房地产开发全流程行政许可一览表

一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二）项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式，此阶段主要是地块信息的收集、分析，对地块开发方向进行可行性研究分析。

2、立项筹备（项目方案设计阶段)（1)凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图，进行放点确位，报项目名并注册.（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。

3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施,将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名.（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。

（5)在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核,通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见,然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会,将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。

⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。

⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。

⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费.⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2)规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5)施工报建；6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

房地产开发政府部门全部审批手续阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。

第2步：取得国土局“用地预审意见”。

第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。

第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。

第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。

第6步：取得建委的“选址意见通知书”。

第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。

第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。

第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。

第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。

第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。

第14步：取得建委的“征地计划通知书”。

第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。

第30步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。

第31步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。

第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平。

第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。

第34步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。

第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。

第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。

第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。

第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。

第39步：取得建委的“施工许可证”。

至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。

规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证第二部分：房地产项期审批详细流程一、建筑策划本部分在微信：dichan360 已经分享过，请点击阅读原文直接查找，不再展开二、工程规划许可证工程规划许可证是规划审批的最后一道手续，拿到后即可到国土局办理土地证，到建委办理开工证，此证意义重大，为通常所说所的五证之首（五证为：工程规划许可证，土地证，开工证，销售证，房产证），前期审批不出差错，至此已无太大悬念，如果办不下来，多半是之前某道手续有问题，出了后遗症，或是政策突变，暂停审批。

房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

房地产开发全套流程大全完整版一、项目前期工作1. 土地储备及选取：从城市规划、政策法规、市场需求等多方面综合考虑，选择适宜的土地进行储备，确定项目目标。

2. 立项申请：根据土地用途、规划要求等编制建设方案，向审批部门申请立项。

3. 市场调研分析：通过调研市场需求、竞争情况、消费群体等因素，确定产品定位和市场营销策略。

4. 筹措资金：通过银行贷款、自筹资金、融资等方式筹措项目开发所需资金。

二、设计阶段1. 概念设计：明确项目规模、功能定位、景观布局、外观风格等设计要求。

2. 方案设计：在概念设计基础上，深化各项设计内容，形成符合现实施工条件的详细设计方案。

3. 施工图设计：在方案设计的基础上，进一步细化施工图纸，包括结构图、电气图、给排水图等。

三、前期准备1. 环评审批：按照环保法律法规要求，进行环境影响评价，并向环保部门提交审批申请。

2. 建设用地规划许可：先到国土资源部门申请建设用地规划许可证，获得批准后再到城市规划部门申请规划许可。

3. 工程施工图设计报审：按照法律法规要求和城市规划、建筑设计、结构设计等相关质量标准，编制工程施工图设计图纸，并向建设主管部门报审。

四、建设阶段1. 招标采购：根据项目需要，进行施工单位招标采购，力求选择施工单位的施工技术、管理能力等符合质量标准要求的承包人。

2. 工程施工：按照施工图要求，进行场地平整、基础工程、建筑工程、装修工程等各项工作。

3. 工程监理：由专业监理机构对施工过程进行全程监控，确保施工质量与安全。

5. 竣工验收：在施工完成后，由主管部门对竣工验收进行审查，合格后颁发竣工验收证书。

五、交付阶段1. 交付手续办理：在交付前，切实履行由国家、城市和业主所规定的交付条件，办理交付手续。

2. 产权过户：将开发商持有的物业产权证书过户给购房人，完成转移产权手续。

3. 质保期服务：按照国家相关要求，提供房屋质量保修服务，为购房人解决在质保期内出现的问题。

总结：1、本文档所涉及简要注释如下：- 土地储备及选取：选择适宜的土地进行储备，确定项目目标。

开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1）选址定点；2)规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5)施工报建;6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单. ，发放《建设工程9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》施工图设计文件审查批准书》。

最新.房地产开发政府部门全部审批手续项目总必备房地产项目前期手续十分繁杂,涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异,审批标准及结果会有很大不同……第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告,取得发改委“立项批复”;第2步：取得国土局“用地预审意见”;第3步：取得环保局“环境评估审查意见”;第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”;第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”;第6步：取得建委的“选址意见通知书”;第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”;第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标,发出中标通知书,取得规划局的“设计招投标备案回执”;第9步：取得规划局的“规划意见通知书选址”;第10步：完成方案设计,取得规划局的“设计方案审查意见”;第11步：完成初步设计及概预算编制,取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”;第12步：取得规划局的“钉桩通知单”,委托测绘院钉桩,取得“钉桩成果通知书”;第13步：取得规划局的“用地规划许可证”;第14步：取得建委的“征地计划通知书”;第15步：取得国土局的“建设用地批准书”;第16步：完成人防报批图纸设计,取得人防办的“人防设计审查意见”;第17步：完成消防报批图纸设计,取得消防局的“消防设计审查意见”;第18步：完成园林报批图纸设计,取得园林局的“园林设计审查意见”;第19步：委托编制交通影响评估报告,取得交通季委的“交通审查意见”;第20步：委托勘察院进行地质勘探,取得“地质勘探报告”;第21步：取得建委的“年度施工计划通知书”;第22步：设计院完成规证报批图纸设计,取得规划局的“工程规划许可证”;第23步：与原土方完成安置补偿工作,签订“安置补偿协议”; 第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计,取得市政院的“市政供源方案”;第25步：取得园林局的“树木伐移许可证”;第26步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”;第27步：取得国土局的“国有土地划拨决定书”;第28步：取得国土局的“国有土地使用证”;第29步：设计院完成全套施工图设计,取得审查机构的“施工图审查合格书”;第30步：完成监理招投标手续,取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”;第31步：完成施工招投标手续,取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”;第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平;第33步：建委踏勘现场,取得“现场勘察合格通知书”;第34步：完成质量监督登记手续,取得“质监备案回执”;第35步：完成安全监督登记手续,取得“安监备案回执”;第36步：完成节能监督登记手续,取得“节能备案回执”;第37步：资金到位,取得银行出具的“资金证明”;第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”;第39步：取得建委的“施工许可证”; 至此完成本项目所有政府部门审批手续,进入现场施工阶段;规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证第二部分：房地产项期审批详细流程一、建筑策划二、三、工程规划许可证四、工程规划许可证是规划审批的最后一道手续,拿到后即可到国土局办理土地证,到建委办理开工证,此证意义重大,为通常所说所的五证之首五证为：工程规划许可证,土地证,开工证,销售证,房产证,前期审批不出差错,至此已无太大悬念,如果办不下来,多半是之前某道手续有问题,出了后遗症,或是政策突变,暂停审批;准备材料如下：1.申报人委托书；2.申报表；3.立项批复；4.年度施工计划；5.规划意见书；6.方案审查意见；7.用地预审意见； 3 8.环保意见；9.用地规划许可证； 10.勘察设计中标通知书或登记表；11.报规证所需全套施工图；12.档案登记表；13.人防审查意见；14.消防审查意见；15.交通审查意见；16.其它; “建设工程规划许可证”批复样件五、用地规划许可证当用地是新征集体土地或占用别人的土地时,须办理此证,自有用地建设项目不用办;提交材料：1.规划意见书；2.立项批复；3.方案审查意见；4.用地预审意见；5.环保审查意见；6.钉桩成果通知单；7.选址意见通知书； 8.与原土地方签订的安置补偿协议；“建设工程规划许可证”批复样件四、方案审查、整套设计方案、日照测算审查设计方案以前为规划审批一项内容,后精简审批环节时取消,取消后引起诸多问题,后又恢复,目前不属行政许可事项,建设单位“自愿”请规划局提供技术指导; 审查内容和标准主要是看方案是否在遵照规划意见书的要求进行设计,同时是否又符合各项建筑设计规范,间距、遮挡、退线、日照、出入口、面积、高度、容积率、覆盖率、绿化率、代征地、道路交通、消防是否符合要求; 提交材料有： 1.整套设计方案包含：总平面图,各层平立剖面图,设计说明,效果图等； 4 2.规划意见书；3.立项批复；4.用地预审意见；5.日照测算；6.其它;五、规划意见书、“规划意见书条件”、“规划意见书选址”规划意见书是以前“规划要点”和“规划条件”两步审批的二合一,分“规划意见书条件”和“规划意见书选址”二种,其中内容是对拟建建筑性质、位置、体量高度、面积大小等所有指标的约定和认可,自有用地项目下发“规划意见书条件”,新征用地项目下发“规划意见书选址”; 申报“规划意见书条件”提供材料如下：1.建设申请；2.申报表；3.经办人委托书； 4.1：500或1：2000地形图；5.土地证和房产证；6.规划总平面图；7.上级意见视情况；8.用地预审意见；9.环保意见；10.立项批复; 规划意见书为一个项目能否建设的决定性文件,有了它以后所有环节的审批理论上不会再有大的问题,审批标准有二个：一是看建设要求是否与控规一致,二是看所建项目是否为政策允许;第一条简单,第二条有点复杂,哪些项目让建,哪些项目不让建,不同单位不同的建设内容审批尺度标准不太一样,有总的原则,又需要一事一议; “规划意见书”批复样件。

房地产开发企业商品房开发全流程行政审批一览表*其他协办）法》第三十二条附注|：1、1）公司设立登记书；2）名称预先核定通知书；3）公司章程；4）验资报告；5）股东合法证明；6）公司组织机构的设立决议；7）董、监事、经理身份证明；8）公司住所证明；9）其他前置审批文件3、1）、向重庆市建设委员会提出的房地产开发资质的函（2份）；2）申办企业行政主管部门意见（无主管部门的企业除外）（1份）；3）公司章程原件（1份）；4）法定代表产生证明和法定代表人简历原件（各1份）；5）股东的有效身份证明复印件（各1份）；6）董事会成员名单和监事会成员名单（各1份）；7）企业办公地点的房屋产权证明或租赁合同（各1份）；8）会计事务所出具的验资报告原件，注册资本中实物资本的评估报告原件，货币资金的银行进帐单复印件（并出具原件核验）；9）工商局的公司设立登记申请书原件、营业执照（工商专用复印件）（各1份）；10）专业技术人员资格证书复印件（核验原件）和签订的劳动局印制的《劳动合同书》（原件各1份）；11）开发建设项目的可行性报告（1份）；12）房地产开发企业资质申报表（原件3份）。

5、1）用地单位用地申请；2）规划用地手续；3）拆迁安置情况、征地批复、红线图、交地书；4）营业执照、开发资质证书、代码证、委托证明；5）挂牌确认书；6）1：500现状地图7、1）项目建议书；2）业主资信证明；3）自有资金外资金来源证明；4）联建协议；5）其他9、 1）选址申请报告；2）土地取得的确认书或合同；3）联建协议；4）1：500实测现状地图；5）开发资质证书；6）地质灾害评估报告及审批意见；7）环保部门审查意见（工业项目）；8）国土部门确认用地红线11、1）立项批复；2）地形总平面图；3）环保申报表；4）环境影响报告；5）环境影响评估报告（表）13、 1）地质灾害评估登记申请；2）地质灾害评估审批表；3）评估报告；17、 1）立项批复；2）洪水影响评价报告；3）水土保持方案报告书；4）主体工程可行性研究报告；5）河道部分工程方案图19、1）用地单位用地申请；2）规划用地手续；3）拆迁安置情况、征地批复、红线图、交地书；4）营业执照、开发资质证书、代码证、委托证明；5）挂牌确认书；6）1：500现状地图21、1）立项计划或批文；2）选址意见书，设计条件、要求通知书，方案设计审查意见书；3）红线图、报建图(总平、平、立、剖面图)；4）国土使用证、建设用地许可证；5）地质勘察报告及地质灾害评估。

重庆市房地产开发全流程行政许可一览表1、（一）组建负责人签署的登记申请书；（二）主管部门或者审批机关的批准文件；（三）组织章程；（四）资金信用证明、验资证明或者资2、 （一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法3、 （一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和聘用4、向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书5、国有土地使用权出让合同、付清全部国有土地使用权出让金6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、项目建议书提请审查请示、项目建议书及相关附件；项目可行性研究报告提请审查请示、项目可行性研究报告及附件、工程总投资概算报告提请审查请示文件、工程17、18、项目申请报告及附件（含规划选址意见书、项目用地预审意见或国有土地使用权出让合同、特许经营批准意见、其他文件）19、维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断20、项目申请报告及附件（含规划选址意见书、项目用地预审意见或国有土地使用权出让合同、特许经营批准意见、其他文件）21、22、项目备案资料23、24、25、26、（一）建设项目用地预审申请表；（二）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；（三）需27、（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件（二）建设项目是否符合国家供地政策；28、29、30、31、32、33、34、35、28、30、31、32、33、34、43、44、建设项目的初步设计，应当按照环境保护设计规范的要求，编制环境保护篇章，并依据经批准的建项目环境影响报告书或者环境影响报告表，在环境保护篇章中落实防治环境污染和生态破坏的措施以及环境保护设施投资概算。

房地产开发项目前期报建程序和相关政府审批部门1 立项批复 (发改委)2 选址意见书(管委会)3 土地证(国土局)4 地名申报 (民政局)5 建设用地规划许可证(规划局)6 环评报告（环保局,委托环评公司办理）7水保方案设计所需资料(税务局)8 建设工程规划许可证(规划局)9 消防审核申报表(消防支队)10 人民防空地下室建设审批表(人防办公室)11规划审查必须报送文件(城乡规划委员会)12 规划设计方案申报(规划局)13 施工图审查要件(审图机构)14 建筑设计方案申报（规划局）15 监理招投标及合同备案所需材料(建设局)16 施工招投标及合同备案所需材料(建设局)17 设计合同审查备案所需材料(建设局)18 工程安全文明施工备案手续材料(建设局)19 委托质量监督所需材料(质量技术监督局)20 建设工程施工许可证(建设局)21 施工用水申请 (自来水公司)22 施工用电申请 (电力公司)23 办理临时占道、开口(城管局)24 物价审批所需材料(建设局)25 物业管理备案 (建设局)26 初始登记 (建设局)27 商品房预售许可证(建设局) 1、土地获取阶段土地出让合同签订拆迁完成交地完成土地规划指标分析设计通过审批取得选址意见书取得建设用地规划许可证缴纳土地出让金取得建设用地批准书取得国有土地使用证2、小区总体规划报建总规方案通过审批户型平面方案通过审批总规方案报建图下发详规（五图一书报建图）下发取得总平面规划方案批复取得详规批复综合管线批复3、单体方案阶段单体方案报建图单体方案批复4、开发报建与前期准备阶段初步设计通过审批施工报建图下发道路施工图下发市政排水施工图下发临时用水施工图下发永久用水施工图下发煤气总体规划施工图下发控中心、电信机房、网络机房建筑放线图下发钻探平面布置图下发基坑招标技术资料下发基坑支护方案通过审批桩基础施工图下发取得施工图审查意见书取得扩初批复建设工程规划许可证取得正式立项取得放线册取得环保批复取得消防批复取得人防总规批复取得人防地下室施工图审查批复完成施工和监理招投标取得余泥排放证完成施工报监完成施工许可证小区地名批复5、基础及地下室工程工程开工取得地质钻探报告桩基完工桩基础结算资料提交取得桩基础中间验收登记表土方开挖完工基坑支护完工主体开工完成图纸会审0.00以下施工图下发0.00以上施工图下发沉降观测图下发建筑材料定板下发柴油发动机机型完成监理合同下发桩基础施工合同下发桩检测合同下发沉降观测合同下发土方合同下发基坑支护合同下发地下室防水工程合同下发人防工程合同下发主体建筑安装过程合同下发0.00至发售至0.00时间地下室结构工程结算资料提交取得地下室中间验收登记表砌体完成样板房场地移交售楼部装修工程完工验收样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成主体至发售形象进度取得道路工程规划许可证取得排水工程规划许可证小区配套施工图下发组织三层会验三层会验后最新施工图下发住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核售楼部装修方案通过集团审批售楼部装修施工图下发样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过审批样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰材料定板下发取得预售证组织面积预测完成销售面积预算取得房管部门面积计算结果完成销售面积预算完成房管部门计算结果的审核将通过审批的计算面积交予销售中心住宅、商铺、车位及花园面积计算通过审批销售电梯安装工程合同电梯购销安装合同下发园林园建和绿化施工图下发景观园林材料定板下发园林景观绿化完工看楼通道、样板房周边环境绿化完工确定样板房位置、数量及有关要求发售至工程竣工主体封顶主体结构工程结算资料提交取得主体验收登记表取得低压配电中间验收登记表砌体工程完工屋面工程完工厨房烟道工程完工泛光照明工程完工铝合金窗门框安装工程进度阳台栏杆安装工程进度内墙抹灰完工外墙抹灰完工外墙砖工程完工排栅拆除完成楼地面工程进度入户门框安装工程进度电梯前室防火门框安装进度电梯前室装修进度首层大堂装修完工电梯工程完工消防工程完工煤气工程完工永久用水完工永久用电完工排水及道路工程完工发电机安装完成配电房设备安装完成电信机房完成室内智能化工程完成分户验收及整改开通永久水开通永久电煤气开通有线电视具备申报条件电信具备申报条件智能化具备使用条件紧急备用电源具备使用条件取得单位工程质量验收记录取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气工程验收合格证完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）工程竣工豪华装修完工外墙砖定板下发提供整套施工图给物业公司阳台栏杆定板下发铝合金门窗定板下发豪华装修施工图下发小区永久用水合同取得永久用电协议取得门牌批复通邮屋面及室内防水合同下发铝合金门窗施工合同下发阳台栏杆合同下发有线电视施工合同下发泛光照明施工合同下发智能化施工合同下发中央空调工程施工合同下发入户门、防火门安装合同下发消防工程施工合同下发永久用水工程合同下发电磁流量计合同下发水泵房设备购销安装合同下发煤气工程施工合同下发永久用电工程合同下发首层大堂及电梯前室装修合同发电机购销安装合同下发小区市政工程配套合同下发运动场施工合同下发游泳池设备购销安装合同下发宽带网施工合同下发豪华装修施工合同下发室内环境检测合同下发豪华装修配套电器合同下发锅炉设备购销合同下发厨房排气烟道施工合同下发变形缝施工合同下发楼宇清洁合同下发钢结构施工合同下发幕墙工程合同下发小区室外电力管网工程合同下发立体停车设备工程合同下发完成环境园建设施提交园建配套工程结算资料完成竣工后施工单位的综合评定工作竣工交楼至办理产权完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部提供全套竣工资料及施工合同给物业公司取得质量验收意见书取得档案认可书提交全部竣工结算资料提交豪华装修结算资料报建竣工图下发取得规划验收合格证环保验收意见书取得验线册人防验收合格证小区各期防雷验收合格证教育配套移交取得工程竣工备案表取得史册测绘成果报告书取得权属证明书办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会应售已售物业移交物业公司签订前期物业管理服务合同编制《应交款明细表》交财务部审核组织完成《交楼通知书》的审定工作组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业寄发《交楼通知书》寄发《敦促收楼通知书》将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门办理完毕《房地产权证》成立交楼维修服务中心维修服务中心移交物业确定交楼服务热线完成交楼慰问工作财务部审核《应交明细表》后返回销售部制定物业管理方案完成交楼办公布置与热线电话安排工作完成《住户手册》、《楼宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、《业主档案》审核及印刷工作项目结算完成房地产项目开发具体流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。