长沙混凝土制品项目
策划方案
规划设计/投资方案/产业运营
长沙混凝土制品项目策划方案说明
预拌混凝土是指由水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物
掺合料等组分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。
该混凝土项目计划总投资14322.57万元，其中：固定资产投资
12165.16万元，占项目总投资的84.94%；流动资金2157.41万元，占项目
总投资的15.06%。
达产年营业收入15528.00万元，总成本费用12175.35万元，税金及
附加239.66万元，利润总额3352.65万元，利税总额4054.74万元，税后
净利润2514.49万元，达产年纳税总额1540.25万元；达产年投资利润率23.41%，投资利税率28.31%，投资回报率17.56%，全部投资回收期7.20年，提供就业职位276个。
本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国家法
定的会计师事务所出具的《财务审计报告》为准，其数据的真实性和合法
性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负责提供近几年
来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性和合法性，如有弄
虚作假等行为导致的后果，由公司财务部门相关人员承担直接法律责任；
报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关数据承做物理性参照引用，因此，不承担相应的法律责任。
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报告主要内容：项目总论、投资背景及必要性分析、市场调研、项目方案分析、选址科学性分析、工程设计、工艺技术、项目环境影响分析、职业安全、风险评价分析、项目节能分析、项目实施进度计划、项目投资分析、经营效益分析、项目结论等。
混凝土是基本建筑材料，广泛运用于各种建筑物和构筑物。预拌混凝土（或商品混凝土）是从施工建筑行业中分离出来的一个新兴行业，预拌混凝土是与在施工地点现场搅拌的混凝土相对而言，是指由水泥、骨料（主要指砂、石）、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺合料等成分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内（通常在2小时以内）运至使用地点的混凝土拌合物。与传统的混凝土现场搅拌相比，预拌混凝土具有提高混凝土质量的稳定性和可靠性等特征。预拌混凝土的上游是砂石料、水泥及外加剂等原材料，下游则是建筑施工企业，产品主要用于基建、房地产等项目中。目前农村使用现拌的情况还较多。
第一章项目总论
一、项目概况
（一）项目名称
长沙混凝土制品项目
“十三五”规划纲要提出要“发展适用、经济、绿色、美观建筑，提
高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑”。2015年8月，工信部与住建部联合印发《促进绿色建材生产和应用行动方案》，提出“大力发展装配式混凝土建筑及构配件，引导构配件产业系列
化开发、规模化生产、配套化供应”。
全行业仍然实现了15%左右的年增长率，远高于全国经济发展速度（2017年中国GDP预测增长6.7%），也高于建材行业大多数其他产业的发
展速度。全年泡沫混凝土总产量预计超过4000万m3，居全球第一位。
（二）项目选址
xx产业园
长沙，别称星城，湖南省省会，国务院批复确定的中国长江中游地区
重要的中心城市；全国两型社会综合配套改革试验区、中国重要的粮食生
产基地，长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢纽、国家物流枢纽，京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇，。长沙地
处中国华中地区、湘江下游、长浏盆地西缘、湖南东部偏北，东邻江西省
宜春、萍乡两市，南接株洲、湘潭两市，西连娄底、益阳两市，北抵岳阳、益阳两市。截至2018年，全市下辖6个区、1个县、代管2个县级市，总
面积11819平方千米，建成区面积567.32平方千米。截至2019年，实现
地区生产总值11574.22亿元，常住总人口839.45万人，城镇化率为
79.56%。长沙是首批国家历史文化名城，历经三千年城名、城址不变，有
屈贾之乡、楚汉名城、潇湘洙泗之称。有马王堆汉墓、四羊方尊、三国吴简、岳麓书院、铜官窑等历史遗迹。凝练出经世致用、兼收并蓄的湖湘文化。长沙既是清末维新运动和旧民主主义革命策源地之一，又是新民主主
义的发祥地之一。走出了黄兴、蔡锷、刘少奇等名人。长沙是中国（大陆）国际形象最佳城市、东亚文化之都、世界媒体艺术之都。打造了电视湘军、出版湘军、动漫湘军等文化品牌。长沙有高等学校51所，独立科研机构97家，两院院士73名，国家工程技术研究中心14家，国家重点工程实验室
15个；有杂交水稻育种、天河超级计算机、国内首台3D烧结打印机等科研成果。
（三）项目用地规模
项目总用地面积46043.01平方米（折合约69.03亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数53.04%，建筑容积率1.70，建设区域绿化覆盖率7.77%，固定资产投资强度176.23万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积46043.01平方米，建筑物基底占地面积24421.21平
方米，总建筑面积78273.12平方米，其中：规划建设主体工程55018.80
平方米，项目规划绿化面积6085.55平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计89台（套），设备购置费4497.00万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量786321.02千瓦时，折合96.64吨标准煤。
2、项目年总用水量14403.81立方米，折合1.23吨标准煤。
3、“长沙混凝土制品项目投资建设项目”，年用电量786321.02千瓦时，年总用水量14403.81立方米，项目年综合总耗能量（当量值）97.87
吨标准煤/年。达产年综合节能量30.91吨标准煤/年，项目总节能率
28.65%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx产业园发展规划，符合xx产业园产业结构调整规划和国
家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，
严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明
显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资14322.57万元，其中：固定资产投资12165.16万元，占项目总投资的84.94%；流动资金2157.41万元，占项目总投资的15.06%。
