长春南关区及南部都市经济开发区区情资料

1 心建设为主。

南关区的旧城区，有着百年历史，是长春市的发祥地，汇集着文庙、般若寺、道台府、清真寺等

历史遗迹，有大马路、永春路等百年商业街，鼎丰真、东发合等百年老商号“百年商埠地”，有长春市

最古老的商业网络，也是目前最现代的商业理念的集散地。在城市定位上，南关区应该是城市商务

商业、现代服务业的集中区域，区域内有大马路、重庆路这样的商业圈，也有解放大路这样的商务带。

在南关区南部，则是新成立的南部都市经济开发区。我们也常常说这里是南部新城。但在实际上，

南部新城是指整个长春南部区域，包括了南部都市经济开发区全部，高新区、净月区、朝阳区的部分

区域，整个南部新城的核心，是南部都市经济开发区。到目前为止，整个南部新城的规划建设，也集

中在南部都市经济开发区中。

南部都市经济开发区在长春市有特殊的意义。一方面，是长春市城市拓展的一个主要方向，另一

方面，它也随着一些政府机关的迁入，而变成了长春市新的中心，而且这个中心的意义是多样的：这

里是新的政务中心、文化中心、教育中心、商务中心、商业中心、居住中心。

政务中心：

2006年，长春市政府入驻当地，29个单位1586人进驻办公。现在长春市检察院和长春市中级人

民法院也先后进入南部都市经济开发区，吉林省公安厅、国土厅等省级机关也相继在南部都市经济开

发区内选择新办公场所。相关行业、产业也向南部都市经济开发区内吉林省电力大厦（投资5亿元建

设，位于人民大街与南三环路交会处，项目占地面积4万平方米，建筑面积9万平方米）、吉林省煤

业集团总部基地（投资5亿元建设，位于人民大街与南四环路交会处，项目占地面积3万平方米，建

筑面积10万平方米）、东北社工大厦，（投资1.2亿元建设，位于南部新城金融商务总部集中区内，项

目占地面积1.5万平方米，建筑面积约3.6万平方米）。

文化中心：当地的文化设施建设发展非常快。雕塑公园、雕塑展览馆年年办展览，吉林省图书馆

新馆今年十一之前正式对外开放。长春市规划展览馆、长春市博物馆、长春市文化艺术展览馆去年开

始施工，长春市美术馆、长春市歌剧院也将在南部都市经济开发区内建设。

教育中心：

区域内有丰富的教育资源，则东北师大附中、市二实验中学、长春大学、长春理工大学、吉林建

工学院、省教育学院、吉林大学南校区等高校，还有全省规模最大，最现代的幼儿园——市直机关幼

儿园。在此基础上，南部都市经济开发区规划包含有九年制中小学6所，完全小学2所，服务半径为

800米-1000米，在保留第二实验中学的基础上，规划新建一所独立中学，2012年，九年制的南关区

实验学校即将建设。

2 商业中心：

在南部新城，各类新商业正在规划建设，而且其本身存在的商业基础，也保证了南部新城的优质

居住环境。例如最早出现的校园商业，现在已经发展成为比较丰富的商业配套。

根据2011年制定的《长春市商业网点专项规划》，南部新城商业中心被规划为2020年长春市三

个市级商业中心之一。南部新城商业中心，范围囊括整个中央商务区，还将引进、培育大型高端商业

网点。

绿地集团在当地投资28.5亿元，建设绿地中央广场项目，囊括百货、超市、餐饮、娱乐、影院、

商务办公等业态，商业面积共计23.19万平方米。绿地中央广场已经引入了肯德基、上海歌城、国美

电器、星美国际影城等知名商业、娱乐业态。绿地中央广场是南关区第二个区级商业中心，也是一个

综合性区级商业中心。到2020年，当地的整体的商业面积将达到500万平方米。

商务中心：

南部新城是长春市首次在城市设计时，就使用“CBD”这个称谓的区域。

目前，当地已有财富领地、国联商务楼、成基铂寓、汇景新城等写字楼。南部新城规划的中央商

务区，由商业商务区、滨水商务金融区两部分部分组成，东西长约2.7公里，南北长约0.8公里，总

用地面积1.38平方公里。该区域建筑面积400万平方米以上，容积率达到3以上，在全国中央商务区（CBD）中，属于中等强度，超过全国平均值。

2010年，南部新城的地标“四塔”建筑由绿地集团（1）、宝龙集团（1）、恒大集团（1）承建，2011年，南部新城区内城市综合体远期规划达到13家，4个项目正在进行申报审批，正式落位6个，

总建筑面积达到300万平方米，成为单区最大的商业项目开发规模，长春市城市地标建筑，80%位于

南部新城。

居住中心：

在近几年，南部新城是长春市房地产开发最热的地块之一，这里从绿地开发开始，先后有保利、

太阳、恒大、华润、中海等国内大地产商，力旺、红晟等本土名企在当地进行开发。当地已经基本形

成了中档普通住宅、中高端住宅、洋房、别墅等多种产品在内的，十分完备的产品开发计划，在区域

内活跃楼盘中，有洋房和别墅产品的项目有将近一半。南部新城也是第一个提出高层住宅也可以很高

档的区域。

土地出让情况：

从2009年到2010年，南部新城可经营性用地出让价格被拍高了2倍有余。2009年，保利地产在

南部新城拿地，地面价2800/平方米，到2010年中海拿地时，地面价达到5125元/平方米。2012年3

月22日，长春宝丰阁房地产开发有限公司拿地时，地面价达到4630元/平方米。2012年上半年出让

76万平方米，下半年具备出让条件的50万。在近期拿地的项目中，华润拿地价格最高，达到6100

元/平，万晟、力旺、国信拿地价格最低，为4400元/平。