【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-45、(2018)竣工验收及竣工决算1

1 3.预付款担保4.安全文明施工费发包人应在工程开工后的发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担连带责任。

（二）期中支付2.期中支付的文件（1）进度款支付申请。

承包人提交的已完工程进度款支付申请的内容包括：1）累计已完成的合同价款；2）累计已实际支付的合同价款；3 本周期已完成单价项目的金额；② 本周期应支付的总价项目的金额；③ 本周期已完成的计日工价款；④ 本周期应支付的安全文明施工费；⑤ 本周期应增加的金额；4）本周期合计应扣减的金额，其中包括：① 本周期应扣回的预付款；② 本周期应扣减的金额。

5）本周期实际应支付的合同价款。

（2）进度款的支付。

进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。

三、竣工结算工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算，其中，单位工程竣工结算和单项工程竣工结算也可看作是分阶段结算。

（一）工程竣工结算的编制的审核1.工程竣工结算的编制依据工程竣工结算编制的主要依据有：（1）《建设工程工程量清单计价规范》GB0500――2013；（2）工程合同；（3）发、承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款；（4）发、承包双方实施过程中已确认调整后追加（减）的合同价款；2（5）建设工程设计文件及相关资料；（6）投标文件；（7）其他依据。

注：※ 发、承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算。

3.竣工结算的审核（1）国有资金投资建设工程的发包人，应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业对竣工结算文件进行审核。

（3）发包人委托工程造价咨询机构核对竣工结算的，工程造价咨询机构应在规定期限内核对完毕，核对结论与承包人竣工结算文件不一致的，应提交给承包人复核，承包人应在规定期限内将同意核对结论或不同意见的说明提交工程造价咨询机构。

四、最终结清所谓最终结清，是指合同约定的缺陷责任期终止后，承包人已按合同规定完成全部剩余工作且质五、合同价款纠纷的处理（一）合同价款纠纷的解决途径1.和解和解包括协商和解与监理或造价工程师暂定两种方式。

在监理或造价工程师的暂定结果不实质影响发、承包双方当事人履约的前提下，发承包双方应实施该结果，直到其按照发、承包双方认可的争议解决办法被改变为止。

2.调解调解方式包括管理机构的解释或认定以及双方约定争议调解人进行调解。

（1）当工程造价管理机构做出解释或认定时，除工程造价管理机构的上级管理部门做出了不同的解释或认定，或在仲裁裁决或法院判决中不予采信的外，工程造价管理机构做出的书面解释或认定是最终结果，对发、承包双方均有约束力。

（2）当约定争议调解人进行调解时，除非并直到调解书在协商和解或仲裁裁决、诉讼判决中作做修改，或合同已经解除，承包人应继续按照合同实施工程。

合同履行期间，发承包双方可以协议调换或终止任何调解人。

在最终结清支付证书生效后，调解人的任期即终止。

（二）合同价款纠纷的处理原则1.施工合同无效的价款纠纷处理22.垫资施工合同的价款纠纷处理（1）当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

（2（35.其他工程结算价款纠纷的处理（1）阴阳合同的结算依据，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。

（3）当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。

（5）工程欠款的利息支付。

1）利率标准。

当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

2）计息日。

利息从应付工程价款之日计付。

当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：建设工程已实际交付的，为交付之日；建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

从每次2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：工程价款结算与竣工决算12月23日第六章工程价款结算与竣工决算本章相关知识：一、工程价款的结算（一） 主要结算方式按月结算竣工后一次结算分段结算结算双方约定的其他结算方式。

（二） 工程预付款的计算1、 百分比法：工程预付款=合同价X 百分比%2、 公式法-----适用于企业常年应备的备料款。

3、 工程预付款的扣回1） 由发包人和承包人通过协商用合同的形式予以确定。

2） 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣, 结算工程价款中，按主要材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。

起扣点的计算：设T-----起扣点（开始扣回备料款时的工程产值完成量）P-----全部工程款（合同价）；M-----预付备料款N-----主要材料及构件所占的比例则：（P-T） XN=M 起扣点：T=P ―M/N第一次扣回预付备料款=（累计已完工程价值-起扣点）X材料所占比例以后每次应扣的预付备料款=每次结算的已完工程价值X材料所占比例（三）工程进度款的支付（中间结算）1、进度款的计算工程量的计算和确认；单价的计算。

2、中间结算注意的问题：保修金：按合同约定在竣工时预留3~5%的尾留款，则当工程款拨付累计达到合同金额的95~97%时，拨付即行停止。

（四）竣工结算1、竣工结算的有关规定2、竣工结算工程价款1）总的结算款=合同价款+合同调整增加额2）竣工月结算款=合同价款+合同调整增加额一已结算工程款一工程预付款一保修金（五）工程价款的动态结算1、实际价格结算法2、调价文件结算法3、工程造价指数调整法（竣工调价系数法）4、调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式P=PO[aO+ U a\（A\结/Ai 基）]P----调值后的动态结算工程款；P0----合同价款中工程预算进度款；aO------固定要素，代表价格不变费用占工程费用的比重；ai----第\项费用占总工程费用的比重Ai基-----基准日期第\项费用的基期价格或价格指数；Ai结-----结算日期第i项费用的价格或价格指数。

1.根据现行建设项目投资相关规定，固定资产投资应与( )相对应。

A.工程费用+工程建设其他费用B.建设投资+建设期利息C.建设安装工程费+设备及工器具购置费D.建设项目总投资【参考答案】 B2.国际贸易双方约定费用划分与风险转移均以货物在装运港被装上指定船只时为分界点，该种交易价格被称为( )。

A.离岸价B.运费在内价C.到岸价D.抵岸价【参考答案】 A3.国内生产某台非标准设备需材料费18 万元，加工费 2 万元，专用工具费率5%，设备损失费率10%，包装费0.4 万元，利润率为10%，用成本计算估价法计得该设备的利润是( )万元。

A.2.00B.2.10C.2.31D.2.35【参考答案】 D4.根据现行建筑安装工程费用项目组成规定，下列费用项目属于按造价形成划分的是( )。

A.人工费B.企业管理费C.利润D.税金【参考答案】 D5.根据现行的建筑安装工程费用项目组成规定，下列关于施工企业管理费中工具用具使用费的说法正确的是( )。

A.指企业管理使用，而非施工生产使用的工具用具使用费B.指企业施工生产使用，而非企业管理使用的工具用具使用费C.采用一般计税方法时，工具用具使用费中的增值税进项税额可以抵扣D.包括各类资产标准的工具用具的购置、维修和摊销费用【参考答案】 C6.按照国外建筑安装工程费用构成惯例，关于其直接工程费中的人工费，下列说法正确的是( )。

A.工人按技术等级划分为技工、普工和壮工B.平均工资应按各类工人工资的算术平均值计算C.包括工资、加班费、津贴、招雇解雇费D.包括工资、加班费和代理人费用【参考答案】 C7.建设单位通过市场机制取得建设用地，不仅应承担征地补偿费用、拆迁补偿费用，还须向土地所有者支付( )。

A.安置补助费B.土地出让金C.青苗补偿费D.土地管理费【参考答案】 B8.关于建设项目场地准备和建设单位临时设施费的计算，下列说法正确的是()。

A.改扩建项目一般应计工程费用和拆除清理费B.凡可回收材料的拆除工程应采用以料抵工方式冲抵拆除清理费C.新建项目应根据实际工程量计算，不按工程费用的比例计算D.新建项目应按工程费用比例计算，不根据实际工程量计算【参考答案】 B9.某建设项目工程费用5000 万元，工程建设其他费用1000 万元。

精讲班学习须知精讲班是造价工程师学习的基础课程，属于系统讲解的班次，覆盖教材当中80%以上的知识点，重点在理论考点的梳理和讲解。

本班次整体上按照教材顺序进行讲解，个别地方老师可以根据教材知识结构和自身理论逻辑进行整合。

一、精讲班讲义使用说明1.重点和关键字标注（1）重要考点后面进行【重要】和【必会】等字眼的标注，方便学员抓住重点。

【必会】属于恒重考点，几乎是每年都要考查的知识点，必须要掌握。

【重要】属于我们要重点掌握的知识点，考试中容易考查到的内容。

（2）电子版讲义中对重点内容进行了标红加框处理，方便大家打印出来进行学习。

2.提示点评讲义中对重难点部分增加了【提示】类的点评，主要是对知识点进行总结概括以及应试化的点拨。

3.打印讲义听课前一定要把讲义打印出来，边听课边做笔记。

二、课后作业教材每一节都有相应的课后练习，大家学习完之后可以通过课后作业来检测一下自己的掌握程度进行查漏补缺。

三、《建设工程计价》精讲班授课思路柯洪老师是柯洪——环球独家金牌名师、教材编委。

造价考试培训泰斗，天津理工大学经济与管理学院教授，中教文化注册造价工程师讲师，研究国内外的工程管理尤其是工程造价管理方面的问题多年。

领导团队及作为主要参与人员完成了若干项国家、省部级或企业委托的研究课题。

主持编写了全国造价工程师执业资格考试培训教材，同时主编、1参编各种教材和专著7本。

1.造价计价精讲班的授课是以教材为主，主要讲解教材重要知识点。

2.老师重在理论原理的讲解和剖析，同时，会说明相应知识点的考查方式以及可能考查的题型。

3.为了方便大家学习为大家节省学习时间，造价计价精讲班讲义中，对比较繁冗的知识点在相应介绍之后进行了总结概括，使知识点分总结合。

温馨提示:精讲班旨在梳理教材知识点，帮助考生构建知识框架，夯实基础，为下阶段复习做准备。

请大家务必重视精讲班的学习！第一章建设工程造价构成Ⅰ、考纲要求1.建设工程造价的构成；2.设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用和工程建设其他费用的构成和计算；3.预备费、建设期利息的计算；4.国外建设工程造价构成和国外建筑安装工程费的构成。

第五节工程计价定额一、预算定额及其基价编制（一）预算定额的概念与用途1.预算定额的概念预算定额，是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量其相应费用标准。

（二）预算定额的编制原则、依据和步骤1.预算定额的编制原则在编制工作中应遵循以下原则：（1（2大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一些。

二是指预算定额要项目齐全。

三是还要求合理确定预算定额的计算单位。

2.预算定额的编制依据3.预算定额的编制程序及要求其中在定额初稿编制阶段的主要工作内容包括：（1）确定编制细则。

主要包括统一编制表格及编制方法；统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；有关统一性规定，名称统一，用字统一，专业用语统一，符号代码统一，简化字要规范，文字要简练明确；（2）确定定额的项目划分和工程量计算规则；（3）定额人工、材料、机具台班耗用量的计算、复核和测算。

注：※征求意见稿由各主管部门或其授权的建设工程造价管理机构公开征求意见。

征求意见的期限※（三）预算定额消耗量的编制方法1.预算定额中人工工日消耗量的计算【重要】预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距=（预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距）超运距用工=∑（超运距材料数量×时间定额）辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）注：* 辅助用工主要包括机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等；*2.预算定额中材料消耗量的计算材料消耗量的计算方法主要有：1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量。

2）凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量。

34）测定法。

对新材料、新结构又不能用其他方法计算定额消耗用量时，须用现场测定方法来确定。

第三章建设工程计量与计价本章基本知识点：1．《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01-31-2015、《通用安装工程消耗量定额》TY02-31-2015、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013、《通用安装工程工程量计算规范》GB50856-2013、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013、《建筑安装工程费用项目组成》建标[2013]44号、《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》建办标[2016]4号、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税[2016]36号；2.建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；3.概预算定额单价的组成、确定及换算方法；4.设计概算的编制方法；5.单位工程施工图预算的编制方法；6.建设工程工程量清单计量与计价方法。

第一节建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法一、确定人工定额消耗量的基本方法【必会】【例题1·案例题】通过计时观察资料得知：人工挖二类土1 m3的基本工作时间为6小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。

准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。

则该人工挖二类土的时间定额是多少？【参考答案】基本工作时间=6小时=6小时/8小时=0.75工日/ m3工序作业时间=0.75/（1-2%）=0.765工日/ m3时间定额=0.765/（1-3%-2%-18%）=0.994工日/ m3二、确定机械台班定额消耗量的基本方法【例题2·案例题】某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1分钟，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。

【参考答案】该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时该搅拌机纯工作1h循环次数=10次该搅拌机纯工作1h正常生产率=10×500=5000L=5m3该搅拌机台班产量定额=5×8×0.9=36 m3/台班第二节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法一、人工单价的组成生产工人的人工工日单价 :基本工资，辅助工资，补贴等。

2018年造价工程师《计价控制》考试教材解读：建设项目竣工决算的编制6月24日第六章建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理第一节竣工验收一、建设项目竣工验收的范围和依据二、建设项目竣工验收的方式与程序P278删除：旧教材中的“(三)建设项目竣工验收的程序”第二节竣工决算一、建设项目竣工决算的概念及作用(一)建设项目竣工决算的概念(二)建设项目竣工决算的作用P280删除：旧教材中的(3)二、竣工决算的内容和编制(一)竣工决算的内容P281增加：“竣工财务决算是正确核定…….的依据”1.竣工财务决算说明书增加：由原来7条变为13条2.竣工财务决算报表P281调整：简化第一段文字P283增加:②待核销基建支出……..(内容详细化)点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森调整：“表6.2.2基本建设项目竣工财务决算表”内容P284调整：1)资金来源包括基建拨款……(与表格对应内容进行调整),并删除旧教材③P285调整:2)表中“交付使用资产”“中央财政资金”………4)….内容包括基建支出、货币资金、预付及应收款……..“表6.2.3基本建设项目交付使用资金表(元)”(表头内容变动)P286调整:“表6.2.4基本建设项目交付使用资金表(元)”(表头内容变动)3)表中“流动资产”、“无形资产”项目应根据建设单位实际交付的名称和价值分布填列。

(二)竣工决算的编制P286删除：(二)标题下的三段话P287增加：1.建设项目竣工均段的编制条件调整：2.建设项目竣工决算编制依据(调整增加，9条变11条)P2884.竣工决算的编制程序，由旧教材的“3.竣工决算的编制步骤”整合而成。

P289删除：旧教材“4.竣工决算编制实例”新增：(三)竣工决算的审核三、新增资产价值的确定(一)新增固定资产价值的确定方法P290删除：标题下面的一段调整：1.新增固定资产价值的概念和范围;2.新增固定资产价值计算式应注意的问题;3.共同费用的分摊方法(旧教材调整拆分)点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森P291增加：注释①P292调整：(二)新增无形资产价值的确定方法(三)新增流动资产价值的确定方法(调整顺序，内容不变)第三节质量保证金的处理一、缺陷责任期的概念和期限P294调整：缺陷责任期、保修期概念2.缺陷责任期与保修期的期限，“缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定”删除：“3.缺陷责任期内的维修及费用承担”二、质量保证金的使用及返还P294~P295具体3点的内容均有调整。

2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班
第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。

【参考答案】
在建设期，各年利息计算如下：
111122
q A i =•=⨯300⨯12%＝18.00(万元) 2q ＝(1212P A +)•i=(300+18+16002
⨯)⨯12％＝74。

16(万元) 3q ＝(2P +312A )·i ＝(318+600+74．1612
+⨯400)⨯12％＝143.06(万元) 所以，建设期贷款利息＝1q +2q +3q ＝18+74．16+143．06＝235．22(万元)
八、流动资金估算
流动资金估算一般采用分项详细估算法。

个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

1.分项详细估算法
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金
流动负债=应付账款+预收账款
流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金
2.扩大指标估算法
一般常用的基数有营业收入.经营成本总成本费用和建设投资等。

扩大指标估算法计算流动资金的公式为：
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
注：建设期利息计算公式属于必会内容。

学员要注意：建设期利息计算公式是用来计算“建设期”利息的，要注意公式的适用范围。

此外，若是借款发生在建设期的“期初”或者“年初”，也不适用。

第六章建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理Ⅰ、考纲要求1.竣工验收工作程序；2.竣工决算的内容和编制；3.新增资产价值的确定；4.质量保证金的处理。

Ⅱ、主要内容第一节竣工验收一、建设项目竣工验收的范围和依据（一）建设项目竣工验收的条件及范围《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件：（1（2（3（4（5（三）建设项目竣工验收的内容不同的建设项目竣工验收的内容可能有所不同，但一般包括工程资料验收和工程内容验收两部分。

（1）工程资料验收。

包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收三个方面的内容。

（2）工程内容验收。

工程内容验收包括建筑工程验收和安装工程验收。

二、建设项目竣工验收的方式与程序建设项目竣工验收，按被验收的对象划分，可分为：单位工程验收、单项工程验收及工程整体验收（称为“动用验收”），见表6.1.1。

表6.1.1 不同阶段的工程验收（三）建设项目竣工验收管理与备案工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

工程竣工验收报告还应附有下列文件：（1）施工许可证。

（2）施工图设计文件审查意见。

（3）验收组人员签署的工程竣工验收意见。

（4）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。

（5）施工单位签署的工程质量保修书。

（6）法规、规章规定的其他有关文件。

本节经典考题剖析【例题1·单选】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收应当具备的资料包括（）。

A.工程质量监督机构签署的工程质量监督报告B.施工单位签署的质量合格文件C.竣工结算报告D.施工单位签署的工程保修书【答案】D【解析】此题考查的是竣工验收的条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

（2）有完整的技术档案和施工管理资料。

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告。

第十二节决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用；一、决策树决策树是以方框和圆圈为节点，并用直线连接而成的一种形状像树枝的结构图，每条树枝代表该方案可能的一种状态及其发生的概率的大小。

连接的机会点，最后到最左边的机会点。

计算每个事件的期望值，即将最右边的机会点的机会枝期望值乘以该机会枝的概率，再加上本机会点其他计算结果，即为该机会点的期望值。

逐级汇总到最左边的机会点中，其中数学期望值(概率和)最大的机会点所代表的方案为最佳方案。

二、决策树法应用【必会】分析背景材料，按照事件逻辑关系绘制决策树图，多阶段决策树绘图需要仔细分析背景材料。

决策树分析与工程造价典型计算和资金时间价值分析相结合具有实际意义。

在解析与资金时间价值有关的决策树分析题目时，应当绘制相应的现金流量图进行辅助分析与计算。

【注】必须掌握决策树的绘制，与等值结合的计算。

【例题1·案例】某企业生产的某种产品在市场上供不应求，因此该企业决定投资扩建新厂。

据研究分析，该产品10年后将升级换代，目前的主要竞争对手也可能扩大生产规模，故提出以下三个扩建方案：1.大规模扩建新厂，需投资3亿元。

据估计，该产品销路好时，每年的净现金流量为9000万元；销路差时，每年的净现金流量为3000万元。

2.小规模扩建新厂，需投资1.4亿元。

据估计，该产品销路好时，每年的净现金流量为4000万元；销路差时，每年的净现金流量为3000万元。

3.先小规模扩建新厂，3年后，若该产品销路好再决定是否再次扩建。

若再次扩建，需投资2亿元，其生产能力与方案1相同。

据预测，在今后10年内，该产品销路好的概率为0.7，销路差的概率为0.3。

基准收益率ic ＝10%，不考虑建设期所持续的时间。

表2-24 现值系数表【问题】1.画出决策树。

2.试决定采用哪个方案扩建。

分析要点：本案例已知三个方案的净现金流量和概率，可采用决策树方法进行分析决策。

由于方案3需分为前3年和后7年两个阶段考虑，因而本案例是一个两级决策问题，相应地，在决策树中有两个决策点，这是在画决策树时需注意的。

第三节工程总承包和国际工程合同价款结算一、工程总承包合同价款的结算（一）工程总承包合同价款的调整1.变更（1）变更的范围。

针对工程总承包的承包范围不同，《总承包合同示范文本》分别对设计变更、采购变更、施工变更的范围进行了界定。

注：※在设计变更、采购变更、施工变更中均包括“因执行基准日期之后新颁布的法律、标准、规范引起的变更”。

（2）变更的程序。

承包人接到发包人的变更通知后，应提交书面建议报告，分两种情形：①如承包人接受此项变更时，建议报告中应包括：支持此项变更的理由、实施此项变更的工作内容、设备、材料、人力、机具、周转材料等资源消耗，以及相关管理费用和合理利润的估算。

此项变更引起竣工日期延长时，应在报告中说明理由，并提交与此项变更相关的进度计划。

②如承包人不接受发包人变更通知中的此项变更时，建议报告中包括不支持此项变更的理由，理由包括：此变更不符合法律、法规等有关规定；或承包人难以取得变更所需的特殊设备、材料、部件；变更将降低工程的安全性、稳定性、适用性；对生产性能保证、使用功能保证的实现产生不利影响等。

发包人对承包人提交的不接受此项变更的理由经发包人审查后，发出继续执行、改变、提出进一步补充资料的书面通知，承包人予以执行。

2.价格调整1）合同签订后，因法律、行政法规、国家政策和需遵守的行业规定，影响合同价格增减的；2）合同执行过程中，工程造价管理部门公布的价格调整，涉及承包人投入成本增减的；3）一周内非承包人原因的停水、停电、停气、道路中断等，造成工程现场停工累计超过8小时的（承包人须提交报告并提供可证实的证明和估算）；4）发包人批准的变更估算的增减；5）本合同约定的其他增减的款项调整。

（二）工程总承包合同价款的结算1.预付款在发包人签发工程接收证书或合同解除时，预付款尚未抵扣完时，发包人有权要求承包人支付尚未抵扣完的预付款。

承包人未能支付的，发包人有权按如下程序扣回预付款的余额：1）从应付给承包人的款项中或属于承包人的款项中一次或多次扣除；2）应付给承包人的款项或属于承包人的款项中不足以抵扣的，发包人有权从预付款保函中扣除尚未抵扣完的预付款；3）应付给承包人或属于承包人的款项不足以抵扣，且合同未约定承包人提交预付款保函的，承包人应与发包人签订支付尚未扣完的预付款支付时间安排协议书；4）承包人未能按上述协议书执行，发包人有权从承包人提交的履约保函中抵扣尚未扣完的预付款。

2018年一级造价师案例第五题试题五：某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期5个月。

合同约定的工程内容及其价款包括：分部分项工程项目（含单价措施项目）4项。

费用数据与经批准的施工进度计划见表5.1所示；总价措施项目费为10万元（其中含安全文明施工费6万元）；暂列金额5万元。

管理费和利润为不含税人材机费之和的·12%，规费为不含税人材机费与管理费、利润之和的6%，增值税税率为10%。

表5-1 分部分项工程项目费用数据与施工进度计划表有关工程价款支付条款如下：1.开工前，发包人按签约合同价（扣除安全文明施工费和暂列金额）的20%作为预付款支付承包人，预付款在施工期间的第2～5个月平均扣回，同时将安全文明施工费的70%作为提前支付的工程款。

2.分部分项工程项目工程款在施工期间逐月结算支付。

3.分部分项工程C所需的工程材料C1用量1250m3，承包人的投标报价为60元/m³（不含税）。

当工程材料C1的实际采购价格在投标报价的±5%以内时，分部分项工程C的综合单价不予调整；当变动的幅度超过该范围时，按超过的部分调整分部分项工程C的综合单价。

4.除开工前提前支付的安全文明施工费工程款之外的总价措施项目工程款，在施工期间的第1~4个月平均支付。

5.发包人按每次承包人应得工程款的90%支付。

6.竣工验收通过后45天内办理竣工结算，扣除实际工程含税总价款3%工程质量保证金，其余工程款发承包双方一次性结清。

该工程如期开工，施工中发生了经发承包双方确认的下列事项：1.分部分项工程B的实际施工时间为第2~4月。

2.分部分项工程C所需的工程材料C1实际采购价格为70元/m³（含可抵扣进项税，税率为3%）。

3.承包人索赔的含税工程款为4万元。

其余工程内容的施工时间和价款均与签约合同相符。

【问题】1.该工程签约合同价（含税）为多少万元？开工前发包人应支付给承包人的预付款和安全文明施工费工程款分别为多少万元？2.第2个月，发包人应支付给承包人的工程款为多少万元？截止到第2个月末，分部分项工程的拟完工程计划投资、已完工程计划投资分别为多少万元？工程进度偏差为多少万元？并根据结算结果说明进度快慢情况。

第六章工程价款结算与竣工决算本章基本知识点：1.建筑安装工程价款结算方法；2.工程预付款及其计算；3.工程进度款的计算与支付；4.工程价款调整方法；5.工程质量保证金的计算与扣留；6.竣工决算的内容与编制；7.新增资产构成及其价值确定；8.资金使用计划编制及投资数据统计；9.投资偏差、进度偏差分析；10.工程利润水平分析。

第一节建设工程价款结算一、建设工程价款结算方式（一）工程价款结算的方式建设工程价款结算方式一般执行按月支付，竣工后清算的办法。

也有按照形象进度支付的，教材还有一种按照“起扣点”支付的形式。

（二）工程合同价款中综合单价的调整对实行工程量清单计价的工程，按清单规范或合同约定执行。

如果题目是约定工程量风险系数的（例如10%），则按照下面原则调整。

二、工程计量与价款支付（一）工程预付款及计算1.工程预付款的支付时间（1）按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定，在具备施工条件的前提下，①发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。

②发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付（二）工程进度款的支付（中间结算）三、增值税的问题1.纳税人身份。

分为一般纳税人和小规模纳税人。

2.计税方法。

分为简易计税方法和一般计税方法。

（1）在建筑业，下列情况应采取简易计税方法： 1)小规模纳税人。

2)一般纳税人实行清包工（工程材料全部由甲方提供，或主要材料由甲方提供，乙方仅自购辅助材料）的劳务分包工程3) 一般纳税人销售自产的部分地坪材料等（需查阅相关规定）。

（2）除上述几种情况外，应采取一般计税方法计算增值税。

3.免征增值税政策。

国家对于销售利用工业废渣、废料自产的某些材料（货物）实行免征增值税政策（需查阅相关规定）。

4.增值税征收税率。

根据纳税人身份、计税方法和应征收税额项目不同，采取不同的增值税率。

对于建筑施工承包服务来讲，采取简易计税方法增值税征收税率大多为3% ，采取一般计税方法增值税征收税率一般为11%。

（二）竣工决算的编制（三）竣工决算的审核基本建设项目完工可投入使用或者试运行合格后，应当在部门本级以及不向财政部报送年度部门决算的中央单位的项目竣工财务决算，由财政部批复；其他中央项目竣工财务决算，由中央项目主管部门负责批复，报财政部备案。

国家另有规定的，从其规定。

地方项目竣工财务决算审核批复管理职责和程序要求由同级财政部门确定。

三、新增资产价值的确定（一）新增固定资产价值的确定方式1.2.新增固定资产价值计算时应注意的问题：（1）对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。

（2）对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。

（3）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。

(4）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。

(5）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊。

3.共同费用的分摊方法2.无形资产的计价方法（1支出，主要包括专利的研制成本和交易成本。

由于专利权是具有独占性并能带来超额利润的生产要素，因此，专利权转让价格不按成本估价，而是按照其所能带来的超额收益计价。

（2。

如果非专利技术是自创的，一般不作为无形资产入账，自创过程中发生的费用，按当期费用处理。

对于外购非专利技术，应由法定评估机构确认后再进行估价，其方法往往通过能产生的收益采用收益法进行估价。

（3作、注册、广告宣传等发生的费用直接作为销售费用计入当期损益。

只有当企业购入或转让商标时，才需要对商标权计价。

商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定。

（4金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。

2018年造价工程师《工程计价》教材考点预习第六章2017年造价师真题及解析第六章建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理第一节竣工验收一、建设项目竣工验收的范围和依据建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（32业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。

按照我国建设程序的规定，竣工验收是建设工程的最后阶段，是建设项目施工阶段和保修阶段的中间过程，是全面检验建设项目是否符合设计要求和工程质量检验标准的重要环节，审查投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。

只有经过竣工验收，建设项目才能实现由承包人管理向发包人管理的过渡，它标志着建设投资成果投入生产或使用，对促进建设项目及时投产或交付使用、发挥投资效果、总结建设经验有着重要的作用。

（一）建设项目竣工验收的条件及范围1. 竣工验收的条件《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，主要是指设计文件所确定的、在承包合同中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。

(2) 有完整的技术档案和施工管理资料。

(3) 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场，除具有质量合格证明资料外，还应当有试验、检验报告。

试验、检验报告中应当注明其规格、型号、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

(4) 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。

第五节工程计价定额一、预算定额及其基价编制（一）预算定额的概念与用途1.预算定额的概念预算定额，是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量其相应费用标准。

（二）预算定额的编制原则、依据和步骤1.预算定额的编制原则在编制工作中应遵循以下原则：（1（2值量大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一些。

二是指预算定额要项目齐全。

三是还要求合理确定预算定额的计算单位。

2.预算定额的编制依据3.预算定额的编制程序及要求其中在定额初稿编制阶段的主要工作内容包括：（1）确定编制细则。

主要包括统一编制表格及编制方法；统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；有关统一性规定，名称统一，用字统一，专业用语统一，符号代码统一，简化字要规范，文字要简练明确；（2）确定定额的项目划分和工程量计算规则；（3）定额人工、材料、机具台班耗用量的计算、复核和测算。

注：※征求意见稿由各主管部门或其授权的建设工程造价管理机构公开征求意见。

征求意见的※（三）预算定额消耗量的编制方法1.预算定额中人工工日消耗量的计算【重要】预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工中：基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距=（预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距）超运距用工=∑（超运距材料数量×时间定额）辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）注：* 辅助用工主要包括机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等；*2.预算定额中材料消耗量的计算材料消耗量的计算方法主要有：1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量。

2）凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量。

34）测定法。

对新材料、新结构又不能用其他方法计算定额消耗用量时，须用现场测定方法来确定。

2018 年造价工程师考试《案例分析》真题及答案解析试题一（20 分）某企业拟新建一工业产品生产线，采用同等生产规模的标准化设计资料，项目可行性研究相关基础数据如下：1.按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720 万元，当地已建同类同等生产规模生产线项目的建筑工程费用，生产线设备安装工程费用、其他辅助设备购置及安装费用占生产线设备购置费的比重分别为70%，20%，15%。

根据市场调查，现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降，建筑工程费用、生产线设备安装工程费用较已建项目有20%的上涨，其他辅助设备购置及安装费用无变化。

拟建项目的其他相关费用为500 万元(含预备费)。

2.项目建设期1 年，运营期10 年，建设投资(不含可抵扣进项税)全部开成固定资产。

固资产使用年限为10 年，残值率为5%，折线法折旧。

3.项目投产当年需要投入运营期流动资金200 万元。

4.项目运营期达产年份不含税销售收入为1200 万元，适用的增值税税率为16%，增值税附加按增值税的10%计取。

项目达产年份的经营成本为760 万元（含进项税60 万元）。

5.运营期第1 年达到产能的80%，销售收入，经营成本(含进项税)均按达产年份的80%计。

第2 年及以后年份为达产年份。

6.企业适用的所得税税率为25%，行业平均投资收益率为8%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为2200 万元(包含可抵扣进项税200 万元)，建设投资在建设期均衡投入。

（1）列式计算运营期第1 年、第2 年的应纳增值税颖（2）列式计算运营期第1 年、第2 年的调整所得税（3）进行项目投资现金流量表(第1~4 年)的编制，并填入答题卡表1.1 项目投资现金流量表中。

（4）假定计算期第4 年（运营期第3 年）为正常生产年份，计算项目的总投资收益率，并判断项目的可行性。

（计算结果保留两位小数）【参考答案】1.拟建项目设备购置费为720.00(万元)，已建类似项目设备购置费=720/(1-10%)=800.00(万元)；已建类似项目建筑工程费用=800×70%=560.00(万元);已建类似项目设备安装工程费用=800×20%=160.00(万元);已建类似项目其他辅助设备购置及安装费用=800×15%=120.00(万元);拟建项目的建筑工程费及设备安装工程费=(560+160)×(1+20%)=864.00(万元); 拟建项目的建设投资=720+864+120+500=2204.00(万元)2.（1）运营期第1 年应纳增值税额=1200×16%×80%-60×80%-200=-94.40(万元)运营期第2 年应纳增值税额=1200×16%-60-94.40=37.60(万元)（2）折旧费=(2200-200)×(1-5%)/10=190.00(万元)运营期第1 年调整所得税=[1200×80%-(760-60)×80%-0-190]×25%=52.50(万元)运营期第2 年调整所得税=[1200-(760-60)-37.60×10%-190×25%=76.56(万元) （3）（4）运营期第3 年应纳增值税=1200×16%-60=132.00(万元)运营期第3 年调整所得税=[1200-(760-60)-(1200×16%-60)×10%-190]×25%=74.20(万元)运营期第3 年息税前利润=1200-(760-60)-13.20-190=296.80(万元)总投资收益率=296.80/(2200+200)=12.37%总投资收益率为12.37%，大于行业平均投资收益率8%，所以项目可行。