住宅工程质量通病防治
设
计
控
制
标
准
淮安市建设工程施工图审查处
二0一三年八月
住宅工程质量通病防治设计控制措施
——建筑专篇
一、小区总平面：
1、小区总平面应考虑无障碍设计。
2、场地地面高程应符合下列规定：
1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；
2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；
3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。
3、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。
4、建筑基地道路宽度应符合下列规定：
1）单车道路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m；
2）人行道路宽度不应小于1.50m；
5、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：
1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；
2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；
3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。
二、地下工程（地下室和半地下室）：
1、设计应注明地下工程的防水等级和耐火等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。
2、设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。
3、当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。
4、附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程500mm以上。
5、地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。并绘构造详图。
6、卷材防水层：
1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。
2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫层至防水设防高度的结构基面上；用于单建式的地下工程时，应从结构底板垫层铺设至顶板基面，并应在外围形成封闭的防水层。
3）防水卷材的品种规格和层数，应根据地下工程防水等级、地下水位高低及水压力作用状况、结构构造形式和施工工艺等因素确定。
7、涂料防水层
1、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用于地下工程结构主体的迎水面。用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性，且与基层有较强的粘结性。
2、采用有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50 mm，阳角直径宜大于10 mm，在底板转角部位应增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料。
3、掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料厚度不得小于 3.0 mm；水泥基渗透结晶型防水涂料的用量不应小于1.5kg/m²，且厚度不应小于1.0mm；有机防水涂料的厚度不得小于1.2mm。
8、水泥砂浆防水层
1）防水砂浆包括聚合物水泥防水砂浆、掺外加剂或掺合料的防水砂浆，应采用多层抹压法施工。
2）聚合物水泥防水砂浆厚度单层施工应为6～8mm；双层施
工应为10～12mm；掺外加剂，掺和料等防水砂浆防水层
厚度应为18～20mm。
三、楼地面工程
1、卫生间应考虑同层排水。
2、面层为水泥砂浆时，应采用1︰2水泥砂浆。
3、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20。
4、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
5、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，混凝土强度等级不应小于C20，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。
6、厨、卫间主管道穿过楼面处，应设置金属套管。
7、水泥楼地面材料：宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。选用中、粗砂，含泥量≤3%。面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1%。
四、装饰装修工程
1、外墙面层粉刷应掺入聚丙烯抗裂纤维。抹灰面层必须设置分隔缝。
2、外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。
3、外墙饰面砖：
1）应选择吸水率小、强度高的饰面砖。
2）外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。
4、外墙饰面板：
1）严禁建筑外墙石材采用湿贴工艺，无立柱干挂石材高度不得高于30米。
2）干挂饰面板安装的预埋和连接件安装固定后，外墙面应设置一道防水层（抹防水砂浆或做柔性防水）。
3）砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。
5、门窗：
1）、设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。1～6层抗风压性能不低于3级，气密性不低于4级，水密性不低于2级；7层及以上的抗风压性能不低于4级，气密性不低于6级，水密性不低于3级。
2）、组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。
3）、铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2mm。
4）、塑钢门窗型材必须选用与其相匹配的热镀锌增强型钢，增强型钢壁厚应满足规范和设计要求，窗用增强型钢壁厚≥1.5mm；门用增强型钢壁厚≥2.0mm，组合窗用拼樘管增强型钢
