2015年下半年内蒙古土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

2015年内蒙古土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估宗地价格一般应采用__方法。

A．一种B．两种以上C．三种以上D．两种2、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。

A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地3、宗地估价报告的有效期一般为。

A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：时间因素4、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。

A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性5、环比发展速度和定基发展速度的关系是。

A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积C：定基发展速度等于环比发展速度减1D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和E：土地6、中心地理论的创始人是。

A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素7、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。

A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地8、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征9、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素10、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A．时限不同B．规划范围大小C．规划性质D．规划形式11、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地12、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。

内蒙古2015年土地估价师考试《管理基础》考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。

A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字E：合法性2、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

【2007年考试真题】A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素3、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素4、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．05、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费6、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。

2015年下半年内蒙古土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租2、房地产投资项目评价主要采用__等方法。

A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析3、土地市场的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素4、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与土地所有者5、土地估价师是（）的专业资格。

A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可6、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。

A：1．5～30元B：1．2～24元C：0．9～18元D：0．6～12元E：土地7、债券与股票比较，相同的是__。

A．性质相同B．收益相同C．都是融资工具D．不可转让8、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。

预计该住宅项目容积率为 1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。

建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。

则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。

A．1498B．2340C．3600D．37449、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。

A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地10、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

2015年下半年内蒙古土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。

A：30B：40C：60D：70E：35％～50％2、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。

A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素3、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。

A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程4、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。

A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地5、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

A：职工工资B：房屋折旧费C：营业税D：改扩建费用E：合法性6、不同商品在市场中的交换比例，一般按。

A：生产者的个别劳动时间确定B：社会最大劳动时间确定C：社会必要劳动时间确定D：企业的实际成本确定E：土地7、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由__予以公告并组织实施。

A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级以上人民政府土地管理部门8、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。

A：等价B：替代C：均价D：平均E：合法性9、影响土地区位的行政因素有。

【2008年考试真题】A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素10、预期收益原则可以在中得以应用。

内蒙古2015年下半年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。

A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别E：客户资金代收代付风险3、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。

A：封闭式问题B：试探型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备4、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托5、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。

A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险6、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。

A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E：工厂的生产设备7、商品房销售计价方式。

A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价E：权利型房地产投资信托8、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

A：销售价格B：成交价格C：标价D：平均价格E：权利型房地产投资信托9、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

2015年下半年内蒙古土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。

A：土地利用规划、容积率B：用地结构、建筑物高度C：用地限制条件、区域交通管制D：建筑物密度、宗地用途E：合法性2、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布3、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性B．承载性C．再生性D．空间性4、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．15%B．20%C．25%D．30%5、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性6、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。

A．待开发土地B．待整理土地C．建筑物已陈旧的房地产D．土地具有开发或潜在开发价值的土地7、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。

A：级差地租B：级差地租ⅡC：级差地租ID：绝对地租E：时间因素8、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本9、被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过__年。

A．一B．二C．三D．四10、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。

两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。

A．甲村应该收回李某的承包经营权B．甲村应该调减李某的承包地数量C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转11、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。

内蒙古2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。

A．最佳用途B．最佳规模C．最佳利润D．最佳集约度2、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性3、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地行政主管部门C．县级以上人民政府规划行政主管部门D．乡级以上人民政府4、路线估价法主要适用于。

A：商业用地B：住宅用地C：城市全域用地D：大面积工业用地E：国家实行土地估价师资格认证制度5、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。

A．127.0B．128.0C．130.82D．132.136、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素7、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/m2。

A．515.3B．532.6C．635.4D．652.88、《国土资源行政复议规定》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起__日内提出行政复议申请。

2015年下半年内蒙古土地估价师《管理法规》：基本条文总则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府__。

A．不必给予补偿B．应当按原价补偿C．应当按法定标准给予补偿D．应当根据实际情况给予适当补偿2、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A：幼儿园B：储蓄所C：停车场D：居委会E：土地3、征用土地主要涉及的费用不包括。

A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗补偿费D：拆迁补助费E：35％～50％4、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定5、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会6、建筑工程定额按费用分包括__。

A．直接费定额B．管理费定额C．施工费定额D．间接费定额E．材料消耗定额7、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地8、企业所得税的计税依据为。

A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地9、的不同将导致工业区位的趋向不同。

A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：普通性原料E：时间因素10、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。

内蒙古2015年下半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益2、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函3、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论4、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。

对此规定，以下判断不正确的是。

A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途E：合法性5、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地6、土地市场的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素7、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地8、我国土地所有制是。

A：国家和集体二级所有的制度B：国家和个人二级所有的制度C：集体和个人二级所有的制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：35％～50％9、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

江苏省2015年下半年土地估价师:建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地,建设期为1年,该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元,土地还原率为10%,该宗土地的收益价格为万元。

A:78.79B:78.90C:79.25D:79.32E:时间因素2、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑,并引入区位平衡概念,同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。

【2004、2002年考试真题】A:边际产品价格B:空间位置C:交通条件D:城市基础设施E:时间因素3、土地利用总体规划的规划期限一般为__。

A.5年B.10年C.15年D.20年4、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。

A.马克思B.恩格斯C.列宁D.马歇尔5、要使社会生产能顺利进行,供给与需求不仅要在总量上,而且应在__上保持平衡。

A.全国B.地区C.质量D.结构6、某市拟于2006年12月8日,对位于市区的几宗土地实施拍卖,在统计中,若以拟出让土地作为总体,对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

A:数量标志B:数量指标C:品质标志D:质量指标E:土地7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间不得少于__个工作日。

A.3B.7C.10D.158、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A.提出近期城市环境综合治理措施B.确定城市近期建设重点和发展规模C.依据城市近期建设重点和发展规模,确定城市近期发展区域D.依据城市近期建设重点,提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排9、生产要素包括__。

A.劳动B.资本C.文化D.利率E.政策10、负债按照偿付期限的长短,可分为__。

云南省20XX年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。

A．土地侵权案件B．行政区域边界争议案件C．土地违法案件D．农村土地承包经营权争议案件E．土地所有权或者使用权归属争议2、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费3、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。

A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地4、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。

行使该处罚权的是县级以上人民政府__。

A．土地管理部门B．工商行政管理部门C．规划管理部门D．房地产开发主管部门5、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。

A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让6、不影响建筑物的现值。

A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素7、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地8、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。

”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献B．英国《大不列颠百科全书》C．美国国家资源委员会D．中国9、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

内蒙古2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素2、三通一平中的“三通”不包括_。

A.水通B.电通C.路通D.通讯通3、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

八：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素4、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

【2009年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费^利息口：税费E：时间因素5、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售.【2002年考试真题】A：20%B：25%C：30%D：35%E：土地6、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素7、统计分组应首先遵循（）的原则。

A.穷举和互斥B.主导和综合C.全面和具体D.科学和实用8、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年1O月20的评估价格为元/平方米（保留到小数点后一位）。

A：314. 3B：314. 4C：315.0D：315.3E：时间因素9、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适.【2004年考试真题】A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地10、投资债券的名义收益等于_。

A.面值又持有年数义债券年利率+价差+利息再投资收入B.面值又持有年数义债券价差+利息再投资收入C.年利息收入+利息再投资收入D.面值又持有年数十年利息收入+利息再投资收入11、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+］又投资回报率.（2000年真题）A：土地开发费8：税费C：土地开发费+税费D：土地开发费+税费+利息E：合法性12、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当_。

内蒙古2015年下半年土地估价师考试知识点汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。

若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。

通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元C：标定地价评估，宗地地价106万元D：土地使用权转让，宗地地价101万元E：合法性2、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。

A．经济制度B．所有制C．使用制D．国家管理制度3、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素4、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。

A：几何代数B：线性代数C：多元微分方法D：采用微分方程或差分方程E：合法性5、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。

A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度6、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素7、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。

内蒙古2015年下半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定.A：政府收回该土地为国有B：应视为B农民集体组织所有C：应视为A农民集体组织所有D：应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有E：35％～50％2、在下列选项中，（）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。

A．成本利润率B．投资利润率C．资产报酬率D．内部收益率3、不属于货币政策目标的是__目标。

A．最终B．中介C．可测D．操作4、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。

A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：交易地价E：合法性5、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5B．7C．10D．156、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

【2002年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素7、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。

A．人口密度控制、用地结构B．建筑物密度、容积率C．区域交通管制、用地结构D．公用设施条件、容积率8、下面关于公共产品的表述中，不正确的是。

A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地9、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。

A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素10、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。

A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地11、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个。

2015年内蒙古土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。

A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地2、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

【2004年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素3、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针4、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性5、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由6、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】A：重点调查B：抽样调查C：全面调查D：非全面调查E：土地7、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

A：3B：5C：8D：35E：时间因素8、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素9、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

内蒙古2015年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。

A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的2、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

【2009年考试真题】A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素3、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列B．相对数时间数列C．平均数时间数列D．时点数列4、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地5、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素B．区位因素、社会因素C．自然因素、区位因素、社会因素D．区位条件、耕作便利度6、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

A：3B：5C：8D：35E：时间因素7、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。

A．土地承租权政策B．土地收益权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策8、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。

A：30B：40C：50D：60E：时间因素9、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。

A：4万人／公顷B：3万人／公顷C：1万人／公顷D：12万人／公顷E：土地10、基于__的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

2015年下半年内蒙古土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。

A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变2、住宅用地影响因素不包括__。

A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度3、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。

A：级差地租B：级差地租ⅡC：级差地租ID：绝对地租E：时间因素4、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地5、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。

A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法6、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。

A：全国人大B：国务院C：山东省人民政府D：济南市人民政府E：35％～50％7、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之二。

A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划8、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解9、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。

A：2010年12月1日B：2010年12月10日C：2010年12月15日D：2010年12月31日E：35％～50％10、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地11、在我国，决定供应的主要因素是__。

内蒙古2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价估价法的精度与密切相关。

A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素2、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。

A．农用地转用计划指标B．耕地保有量计划指标C．土地汁划指标D．土地开发整理计划指标E．土地统计指标3、行政处罚的决定程序分为__。

A．特殊程序和一般程序B．简易程序和特殊程序C．一般程序和特殊程序D．简易程序和一般程序4、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地5、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本6、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。

A．反比B．正比C．互补D．不相关7、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地8、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。

A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C．根据增长量与基期水平之比计算D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到9、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。

A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素10、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。