石家庄市商业市场商圈调研报告

内部资料，请注意保密。
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
报告提纲—第二部分
石家庄城市发展回顾 石家庄城市发展趋势展望 石家庄商业现状 石家庄主要商圈分析
石家庄商业未来发展趋势展望
内部资料，请注意保密。
6
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
2-1
石家庄城市发展趋势展望
定 格
老村逐渐湮没于城市的繁华中
发 展
如今，这个商业文化最集中的区域， 将随着旧城改造步伐的加快，再次焕 发夺目光彩。那个曾经存在过的叫石 家庄的村庄的背影，将会彻底消逝于 这座城市的繁华与喧闹之中，最终完 成由小村庄向大都市的华丽转身。
内部资料，请注意保密。
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
报告提纲—第三部分
石家庄城市发展回顾 石家庄城市发展趋势展望 石家庄商业现状 石家庄主要商圈分析
商业形态特征 大型商业项目与专业批发 市场并存
2 北国商圈 以大型商业项目为主
以市区本地 消费者居多
周边社区居民
3 怀特商圈 大型商业、家居装饰城等 5万平米左右
共 性 • 项目的体量相对都比较大。
差异性
• 经营品牌的重复性较强。
• 绝大部分是商场自持物业。
• 新商业项目规模较大，带动周 边小商铺，彼此互动发展。 • 新商业项目以现代、时尚性逐 渐成为中高端消费的新商圈。 • 各商圈的发展方向不同。
石家庄商业现状
东购商圈
北国商圈
向东发展的趋势。此商
圈会随着东部的发展逐 渐扩大。甚至会产生副 商圈。 怀特商圈
内部资料，请注意保密。
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
3-1
怀特商圈可称为成长式 商圈。因为“怀特”最 早形成是体育大街两侧 的餐饮为主，形成餐饮 以后再加上“世纪公园 ”旅游休闲的特点，把 周边的人气带动起来， 后来怀特集团，建成了 怀特国际商城、怀特装 饰城包括步行街，成为 20多万平方米的大的商 业圈加餐饮有50万平方 米。 它的商圈特点就是从纯 零售购物的一个商圈转 化成多业态、多元化的 一个商圈。
石家庄商业未来发展趋势展望
内部资料，请注意保密。
9
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
3-1
石家庄市区位和交通条 件得天独厚，商贸流通 业规模实力不断增强， 已经形成以城市商业为 中枢、遍及城乡、联通 省内外的商贸流通网络 体系，成为华北地区重 要商埠 。 石家庄商业随着长时间 的发展与积累已形成了 三大商圈，其中包括东 购商圈，北国商圈和怀 特商圈。
呈：XX房地产开发有限公司
石家庄商业专题调研报告
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
内 容 概 述
一、石家庄城市发展回顾…………… …… 03 二、石家庄城市发展趋势展望……………..06 三、石家庄商业现状………………… …….09 四、石家庄市主要商圈分析………………. 15 五、石家庄商业未来发展趋势展望………..29
石家庄商业现状
东购商圈
北国商圈
怀特商圈
内部资料，请注意保密。
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
3-2
序 商圈名称 号 1 东购商圈
石家庄三大商圈情况对比分析
单个建筑体量 商业档次 3-4万 平米左右 6万平米以上 低中高档 高档 低中档 消费群特点 市区本地及 郊县消费者 运营时间 2000年以前，之 后又经过改造 多为2000年以后 2000年以后
东购商圈
北国商圈
无论从消费力、购物能
力还有市场所占份额来 说，在石家庄处于一个 重要的地位。 怀特商圈
内部资料，请注意保密。
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
3-1
北人集团，北国商城和 先天下包括西美还有世 贸名品构成了一个中山 路的东部板块。该商圈 集吃、喝、玩、乐、购 于一体。一个大的商圈 的定位基本上满足了石 家庄高档消费的需求。 这个商圈顺应了石家庄
石家庄商业现状
东购商圈
北国商圈
怀特商圈
内部资料，请注意保密。
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
3-1
东购商圈由新百、东购 、天元名品等构成。这 个商圈业态的构成和它 的经营业态组合模式主 要以购物为主。东购商 圈紧邻新华集贸、南三 条市场批发特点有为显 著。 这个商圈从目前来讲，
石家庄业现状
内部资料，请注意保密。
2
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
报告提纲—第一部分
石家庄城市发展回顾 石家庄城市发展趋势展望 石家庄商业现状 石家庄主要商圈分析
石家庄商业未来发展趋势展望
内部资料，请注意保密。
3
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
1-1
石家庄城市发展回顾
缘 起
石家庄是一座火车拉来的城 市，其城市的雏形是“一轴 两点”：一轴，就是纵贯南 北的京汉铁路；两点，京汉 铁路以西的石家庄村和以东 的休门村。这是石家庄最早 的城区，也是后来一度被称 为“石门”的原因所在。
石家庄村的大体位置
在平房区的周边，有两座高耸 的塔吊在不停地旋转着，西面 不远处一座二十多层的现代化 建筑正在封顶。这座见证石家 庄村发展历史的老门楼，在不 久的将来，或许也像那一条条 古街一样，渐渐沉入历史的记 忆之中。
内部资料，请注意保密。
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
2-1
石家庄城市发展趋势展望
内部资料，请注意保密。
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
1-1
石家庄城市发展回顾
成 长
正是伴随火车的轰鸣和汽笛声，一些石家 庄村人被唤醒，一批和现代城市发展相配 套的服务行业和设施，也陆续在石家庄及 其周边涌现。1904年，一个叫关润山的人 经营的休门道春光旅馆开业；1905年，石 家庄车辆厂的前身正太铁路石家庄总机厂 动工兴建；随后，恒德信和三合盛洋货铺 、万丰栈、阿五洗衣馆、学校、书店、银 行、药店、电影院、网球场、红十字会、 电灯公司等各种店面、机构，如雨后春笋 般冒出来。
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
内部资料，请注意保密。
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
报告提纲—第四部分
石家庄城市发展回顾 石家庄城市发展趋势展望 石家庄商业现状 石家庄主要商圈分析
石家庄商业未来发展趋势展望
内部资料，请注意保密。
15
石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
4-1
石家庄主要商圈分析
东购商圈
内部资料，请注意保密。