房改房可否继承？

房改房是以标准价购买的,上市时业主要补交哪些费用最近好多大学生都专注于找房，而在这种情况下，还是不能避免被骗。

房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

房改房的过户流程是什么?如果遇到相关房产纠纷法律问题，可以找我们的律伴网律师进行免费咨询。

类型1、成本价房改房(以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承)，但要补交土地出让金。

补交计算方法是：(当年成本价)×(建筑面积)×1%;2、优惠价、标准价(以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。

在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。

单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为成本价，计算公式：(当年成本价)×(建筑面积)×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。

3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。

按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。

但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。

如果有产权证和土地使用证的话，就可以直接上市。

只需要缴纳契税：1.5%或3%(买方缴纳)，交易手续费：0.1%(买卖双方缴纳)，印花税：0.05%(买卖双方缴纳)，国有土地使用权出让金：1%，个人所得税：1.3%(房改未满5年)。

业主要补交的费用有：①地价；②公摊面积款；③收益的20%给回原单位（收益=现卖价—地价—公摊面积款—原购房成本—其他税费）综上所述，大家在找房，租房子时，请根据合同和房改房的相关法律具体考虑。

房改房是以标准价购买的，上市时业主要补交哪些费用?你们知道了吗?这些就是小编为您找的一些消息。

工龄房改房的继承案例
案例一：李某与张某一起居住的老旧单位房，从2005年起，该
房屋被作为改造房改造，改造房面积在原基础上增加了部分，此后，
两人改造房屋在上市前更名真实交易，由于张某在此房屋未缴纳过公
积金，李某提出将买卖继承给张某，继续居住，张某工龄可达到15年，李某则满足了一定的工龄要求，向政府申请继承改造房，李某则办理
了手续，继承了改造房。

案例二：张某及其太太某向朱某申请继承改造房，张某夫妇此前
住在改善了的旧单位房，在改造前，夫妇二人的实际居住年限均超过
15年，朱某工作单位验证材料无误后，提出申请，需要办理继承改善
房的手续，张某夫妇在房屋改造完成后，根据居住工龄有资格享受统
拆继承权，朱某按照有关规定办理了手续，张某夫妇得以继承旧单位房。

在山东省房改房继承需要什么材料？房改房继承流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于房子的继承也是需要办理手续才可以，如果没有办理手续的话也不能受到法律的保护。

但是我们知道如果我们要办理房子的继承的话也是办理一些流程，这样才可以。

下面我们来为大家介绍在山东省房改房继承需要什么材料？在山东省房改房继承流程是什么？在山东省房改房继承需要什么材料（一）法定继承人应提交的材料：1、其申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明；2、对于法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；公证人员认为应提交的其他证明、材料。

（二）遗嘱继承人应提交的材料：1、在前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料；2、被继承人的遗嘱书；3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则（试行）》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。

我们在公证时，需要顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母（如果在世）、配偶、子女（若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理）。

在山东省房改房继承流程是什么1、应该到当地多媒体领号机上领取编号，承办的继承房改房公证员会根据编号依次为你办理。

2、根据申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。

本处公证员会告诉你应当提交上面的证明材料以及自己本人的照片。

3、我们如果的继承房改房公证证明材料齐全了，你就可以将证明材料以及有关申请表格交给承证员，由承办继承房改房公证的公证员予以受理。

4、承证员在对你填写的《公证申请表》和提交的资料停止审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》停止有关立案、编号、付费、复印证明资料等事项。

已经公房房改的房产的认定及处理办法⼀、对已经公房房改的房产的范围的认定⼈民法院在审理离婚案件中，对涉及已经公房房改的房产争议的，按规定可以合并审理。

如何理解已经公房房改的房产，其范围如何确定?以夫妻名义进⾏房改的房产，在实践中，主要有以下⼏种情况：第⼀、夫妻双⽅已交完购房款，并以⼀⽅名义办理了《共有产权证书》或《房产所有权证书》的房产;第⼆、以⼀⽅名义进⾏房改，已付清购房款未并共同居住，但未办理产权证书的房产;第三、以⼀⽅名义进⾏房改，已付部分(⾸期)购房款并实际居住⽽未办理房产证的房产;第四、以⼀⽅名义申请参加房改，产权单位审查同意，并确定房号，⽽未交房款的房产;第五、以⼀⽅名义进⾏房改，已付全部或部分购房款，但进⾏房改的公房尚未竣⼯或未开⼯的房产(期房)。

确认已经公房房改的房产的范围，常见有三种不同的观点：(⼀)登记论认为，房产作为不动产，某⼀民事主体对其享有产权，应以到政府主管职能部门办理登记⼿续为标志，以夫妻⼀⽅名义进⾏房改的公房房产也不例外。

所以，确认公房是否已经房改，夫妻对公房是否拥有产权，应以是否办理登记⼿续、持有产权证书为准。

(⼆)付清购房款论认为，只要夫妻已付清了购房款，⽽不管其是否办理登记⼿续，该房产应属夫妻共有。

(三)售房单位审批论认为，凡夫妻以⼀⽅名义向售房单位申请参加房改，售房单位审查同意，并已付⾸期购房款的房改房产，应属已经房改的房产。

在离婚案中，对公房是否已经房改、夫妻双⽅对该房产是不享有产权的认定，是对房改房产能否进⾏处理的前提。

这⼀⽅⾯，没有专门的法律、法规规定，也没有最⾼⼈民法院的司法解释。

登记论是传统民法理论上不动产物权必须在登记之后才能成⽴的观点。

⽽在实践中，已付清购房款⽽没有办理登记⼿续的情况是很普遍的，若以登记论的观点⼀⼑切，对已付清购房款⽽未办理登记⼿续的房改房产不予认这夫妻共同财产，仅就购房款进⾏分割，对于未以其名义进⾏房改的夫妻⼀⽅是显失公平的。

律证服务LV ZHENG FU WU论房屋继承公证实务中的法律问题◎黄红灯经过公证机构和公证员多年不懈的努力和实践，加之法律赋予公证的权威性和公证性，公证在人们继承中发挥了重要的作用并受人们的好评。

随着经济的发展和法律的不断完善，房屋继承依然是人们的主要遗产继承之一，也是许多公证机构继承业务的核心工作。

虽然2017年通过的《民法总则》规定房产继承公证不再是必经程序，但笔者在实务中发现因公证具有预防纠纷、维护亲情关系、减少诉讼成本、提高效率等优势，仍是大多数人房产继承的首选方式。

本文将对房屋继承公证的概述、继承房屋的权属认定、继承人范围的认定、房屋继承公证的程序及预防房屋继承公证风险的应对措施进行阐述。

一、房屋继承公证的概述房屋继承公证是指公证机构根据当事人的申请，对死者死亡时遗留的房产通过公证的方式办理继承以达到房产更名的活动。

继承公证主要有法定继承与遗嘱继承两种。

如果死者生前没有留有遗嘱，或者当继承开始后当事人对于继承事宜发生争执，可以选择通过法院诉讼或者公证等方式来处理继承事宜。

若选择法院诉讼的方式处理，对于当事人的亲情关系可能造成负面影响，也将增加司法资源负担、延长解决纠纷的时间等。

若当事人对于继承事宜没有争议，遗产处理意见没有分歧时，通过公证的方式处理继承，则对节约诉讼成本、维护家庭和睦有着积极的作用，因而公证的继承方式在具体的实践中利于诉讼的继承方式。

二、房屋继承公证实务中的法律问题1.房屋权属的认定及法律适用。

在办理房屋继承公证时，公证员需对房屋的权属进行认定，包括对房屋是否属于被继承人生前遗留的个人合法财产、是否属于婚前或婚后财产、是否属于共有财产进行认定，其权属的确定将直接影响到公证结果的稳定性和合法性。

同时，由于我国国情的特殊性，房屋权属在发展的过程中也因政策不同有房改房、集资房、商品房和拆迁安置房之分，在继承公证中认定房屋权属适用《婚姻法》第17条、第18条和《继承法》第26条的规定。

关于房改房的规定房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

属于部分产权。

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。

出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

工龄房改房的继承案例近年来，在我国城市建设的发展中，越来越多的时间和精力被投入在城市改造与环境维护中，其中，“工龄房改房”可谓是一个重要的技术与服务活动。

“工龄房改房”这一概念又称为“改能改”，是指在按照城市发展的要求，以改善原有建筑和设施为目的，进行适应当地环境发展的房屋改造。

这是一个严格的建设工程，它涉及到建筑设计、建筑结构、园林绿化、居住质量、行政监督等多个方面。

工龄房改房作为一项重要的建设活动，它有助于改善现有建筑，提高居住质量，规范房产管理，拉动经济发展。

然而，由于存在众多的法律法规，企业和业主必须提前规划，并仔细审查各种文件，以确保改房合法。

比如，在某房地产公司的小区里，有一个工龄房屋，因旧时未完成注册手续而未经正式登记，原业主已经去世，没有其他家庭成员拥有该房屋，该房屋移交到财政部门进行公开拍卖，最终由一位投标者成功拍得该房屋。

由于房屋所有权的移交，该小区的社区需要对原业主及其家庭进行继承，把未经登记的房屋转变为产权，以便新业主可以正式拥有和使用房屋。

因此，为了维护小区社区的正常秩序，保护社会公共利益，依照《中华人民共和国不动产法》中关于继承案件的规定，社区及其相关部门制定《关于工龄房继承案件实施办法》，以保证案件的顺利进行。

首先，从社区范围内对从前关于原业主的相关信息进行调查，包括相关业主家属情况，以及可能存在的债权等信息。

这些信息将作为继承案件的基础，用以判定对工龄房的继承及拍卖权。

其次，告知所有相关的当事人，并为所有当事人提供必要的帮助，包括申请继承权、法律顾问、小区社区服务等，以便确保继承权的公正和合法。

此外，社区也会建立继承案件责任人库，以确保案件的顺利审批，以及拍卖时的公正监督，以及拍卖成功后的财产交付。

最后，拍卖成功后，社区需要向财政部门提交继承案件相关文件，以便保证新业主拥有合法的产权。

综上所述，“工龄房改房”是一项繁琐而又必要的建设活动，它的成功实施需要社区管理方和财政部门的配合，以及对继承者的保护，以确保案件的正确执行。

2023年房改最新政策【详解】2023年房改最新政策详解历史上的“房改”政策梳理文件明确两大目标，楼市将迎来两大变化：1.针对保障性住房：加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体，各地须按照“保基本”原则，合理确定不同群体的保障面积标准。

同时在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房给予政策支持。

2.针对商品房：推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

曾经的市场主要以商品房市场为主，新一轮房改将保障房和商品房属性分开，这次改革后将成为保障性住房和商品住房“两条路”共同发展。

也意味着，保障性住房将成为楼市发展的一个新的重点方向，那么又将如何执行呢?针对保障性住房建设和供给，文件中提及：保障性住房建设坚持以需定建，支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，尤其是具备条件的城市要加快推进。

按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》，城区人口超过300万的城市共35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。

也就是说这个新政也并非在全国全面实施，而这35个城市享有“新房改”的优先资格。

对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。

文件要求与城中村改造、城市更新、危旧房改造等工作结合，稳妥推进。

政府通过低价转让国有土地，购买存量存量房子，既稳定了当下的房地产市场预期，又保障民众住房需求。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

关于房改房的规定房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

属于部分产权。

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。

出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

用去世配偶工龄购的房属于遗产吗判例：使用去世配偶工龄所购房改房，为在世一方个人财产。

[基本案情]两原告系已去世的a的子女，a于1970年左右与被告再婚，再婚后原告与被告共同生活，形成了有抚养关系的继母子、继母女关系。

a于1996年去世，去世前与被告居住在单位分的承租公房中，承租人是被告，两原告另居他处。

2001年被告与单位签订房改购房合同，以27000元的价格购买了该承租公房，购房过程中使用了a与被告两人的工龄，2002年取得房产证，产权人登记为被告。

2015年被告将房产出售给案外人，两原告知情后于2016年1月向北京某法院起诉，主张被出售房产为a与被告的夫妻共同财产，有a的遗产份额，应按法定继承对售房款进行分割，每人要求分得35万。

被告接到诉状后，找到律师代理。

接受委托后，经研究案情资料，律师代表被告提出答辩意见：该房为个人财产，应驳回两原告起诉。

以上为根据争议焦点整理的基本案情，其它与焦点无关的事实省略。

[争议焦点]双方均认可争议的房产在a在世时系承租的公房，承租人为被告，也均认可在a去世后被告购买房改房时，使用了a与被告的工龄。

双方对于购房款的来源有争议：原告主张a去世后未进行遗产分割，被告购房时必然使用了a留下的存款。

被告主张a去世时仅留下少量存款，当时遗产已直接作了分割。

对于这项争议事实，双方均无法提供证据。

本案的双方争议焦点：争议房产是被告的个人财产，还是被告与a的夫妻共同财产。

使用去世配偶工龄购房行为的性质是什么?其他继承人有什么权益?对于使用去世配偶的工龄购房行为的性质，相关法律和司法解释目前是没有明确规定的，这只能依据相关房改政策来判断了。

针对使用去世配偶工龄购买房改房，相关的政策标准大同小异，律师总结大致要点如下：使用去世配偶的工龄购买房改房，可折抵房款，享受折扣优惠;使用去世配偶工龄享受优惠的前提是在世一方有购买房改房的机会;使用去世配偶工龄享受优惠的权利，仅限在世的配偶本人享有，不包括子女等其他继承人;在世配偶购房时必须未再婚，如已再婚，则不能享受工龄折扣优惠;未使用去世配偶工龄享受购房折扣，也不会因此就该部分工龄给在世配偶或其他继承另作补偿。

房改房的产权分析及纠纷处理我国城镇居民住房制度改⾰经过⼗⼏年的努⼒，现已基本结束。

居民住房这⼀最⼤的消费品，已作为商品纳⼊了市场经济的良性循环之中。

城镇住房制度改⾰的⽬的是改变住房实物分配制度为货币⼯资分配，⿎励职⼯利⽤⼯资收⼊和住房公积⾦购房，逐渐实现职⼯住房的商品化、社会化。

在福利房向商品房，公房向职⼯有限产权房、全产权房过渡的过程中，围绕房改房产权的取得和因离婚、继承引发的产权分割问题产⽣了许多纠纷。

这些纠纷形式多样，法律关系复杂，在法律调整上有的尚⽆明确的依据，店铺⼩编就此谈⼀点粗浅的认识，以求赐教。

⼀、涉及房改房纠纷的特点及主要⽭盾和法律适⽤。

城镇住房制度改⾰直接关系到⼴⼤职⼯的切⾝利益，其政策性强、涉及⾯⼴，在操作中产⽣纠纷很多。

从房改房的特征上看，其主体是特定的，⼀⽅是售房建房单位，另⼀⽅是该单位有分房资格的职⼯;从性质上它不同于⼀般的民事法律关系，它是以双⽅的劳动关系和职⼯夫妻双⽅享有的住房福利为条件的。

因此，涉及房改房的纠纷往往和职⼯的劳动关系和职⼯的家庭婚姻关系相连系的。

这正是此类纠纷的复杂之处。

如何才能公平合理的解决这类纠纷呢?⾸先要抓住纠纷的主要⽭盾，不论是职⼯解除劳动关系后要求对房改过程中的住房要求确权，还是因职⼯离婚或继承要求分割房产，其主要问题是房屋的权属问题，确定纠纷房屋的产权，明确产权的转移时间，是正确解决纠纷的前提。

其次，要充分认识到房改房是基于劳动关系和职⼯住房福利产⽣的，在房屋确权时要保护好职⼯的合法权益。

第三，处理这类纠纷的法律适⽤上，要依据法律法规和国家的房改政策，法律和政策都不明确的，根据民法原理处理和解决。

⼆、房改房纠纷的处理对于房改完毕已办理了产权证，明确产权关系的纠纷，法律关系⽐较明确、⽐较容易处理。

对职⼯根据房改政策和单位房改的规定交纳了购房款尚未办理产权证时，因劳动关系或家庭婚姻关系的变化引发的房改房纠纷，和单位内部职⼯集资建房，职⼯已实际占有使⽤住房，企业未给职⼯办理产权证时，就该住房的确权和继承产⽣的纠纷，处理⽐较复杂。

房改房包括哪些性质的房子？房改房有什么特点?一、购房主体的特定性：一般而言，享受价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工。

不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

二、购房的限定性：公有住房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购买为前提，且每一个家庭只能享受一次。

三、房价的福利性和优惠性：房改房具有福利补助性和政策优惠性双重属性。

所谓的福利性质是因，它的价格不由市场供求关系决定，售房单位将供职工低价租住的原有住房或新建住房，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职工和具备分房条件的职工。

房改房还有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

四、产权的制约性：是指产权的行使受原单位一定程度的限制。

出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。

如：职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场。

五、土地使用权以划拨的方式取得：因公有住房的土地使用权是以划拨方式取得，未缴纳土地出让金。

已购公有住房上市出售时，无论是以成本价还是以标准价购买的公有住房均需按规定缴纳土地出让金。

房改房交易政策有哪些规定?1.房改房交易政策已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：(1)已取得房地产权证;(2)出售的，已按揭准价或成本价付清房款;(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款;(4)交纳应分摊共有建筑面积价款;(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

2.房改房上市交易流程(1)首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;(2)产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;(3)拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);(4)完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);(5)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

房改房2023年新规定（最详）房改房2023年新规定已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1、已取得房地产权证;2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;4、交纳应分摊共有建筑面积价款;5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

房改房是夫妻共有的吗房改房是否属于夫妻共有财产，需要根据具体情况来判断。

如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，且没有特别约定只归一方所有，那么该房改房应被视为夫妻共同财产。

如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，但有特别约定只归一方所有，那么该房改房就属于夫妻中的一方的个人财产。

房改之后的房子产权年限房改房的产权年限一般是从开发商取得土地使用证开始计算的。

具体的产权年限需要根据土地使用证上所载明的使用期限来确定。

一般情况下，房改房的土地使用年限为70年或50年，具体根据不同地区和不同政策而有所不同。

房改之后后变压器坏了归谁管理呢根据不同的规定和实际情况，房改之后变压器的归属和管理责任可能会有所不同。

一般来说，变压器属于供电公司的资产，由供电公司负责管理和维护。

如果变压器坏了，用户可以向供电公司报修或申请更换变压器。

但需要注意的是，一些老旧小区的变压器可能已经超过使用寿命或存在安全隐患，此时需要由业主委员会或物业公司等负责管理和维护。

房改房的继承问题房改房的继承问题需要根据具体情况来判断。

如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，且没有特别约定只归一方所有，那么该房改房应被视为夫妻共同财产。

在夫妻关系存续期间购买的房改房可以按照夫妻共同财产进行继承分配。

如果房改房是在夫妻关系存续期间购买的，但有特别约定只归一方所有，那么该房改房就属于夫妻中的一方的个人财产，其继承问题需要按照《民法典》中规定的法定继承顺序进行继承。

如果夫妻双方都已经去世，且没有留下遗嘱或相关协议，那么该房改房应该按照《民法典》中规定的法定继承顺序进行继承分配。

房改房如何继承关于房改房能不能继承的问题，首先我们要清楚房改房的性质，房改房是指已购公房，享受国家优惠政策的住宅，一般分为成本价和标准价购买的，是能够上市交易的。

那么房改房可以继承吗？房改房如何继承？我就来和大家说一说。

房改房可以继承吗?1、房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。

房改房可以继承。

一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

3、我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。

二按照标准价购买。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

4、不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。

所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

房改房如何继承?1、继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。

所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并有效的证明。

2、先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求的文件。

3、办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

房改房权属界定难的原因及建议作者：廖如荣发布时间：2013-10-24 10:29:43随着房价飙升，当前，涉及房屋归属问题尤其是涉及房改房归属问题案件数量日趋增多。

该类案件不仅表现为单纯的确权纠纷案件，在因离婚导致的财产分割案件及遗产继承分割案件中均时常涉及房改房权属的认定。

该类案件是当前民事案件中的一热点，更是难点。

其原因主要是：一、该类案件政策性强、上位法依据不足。

因《最高人民法院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》已于2013年2月被最高人民法院以“与现行房改政策不一致”为由决定废止，当前涉房改裁判依据仅有《婚姻法司法解释（二）》第十九条及《婚姻法司法解释（三）》第十二条，此外，只能参考国务院及其部委和各地方政府的政策、规章。

二、标的特殊。

房改房是城镇住房制度改革的特殊产物，与普通商品房迥异。

首先，房改对象特定，仅为售房单位职工和家庭，且每个单身职工和家庭只能享受一次。

其次，权利主体多样，购买者只有以市场价、成本价购买的才具有完全产权，以标准价购买的只具有部分产权，其与原产权单位或集体组织存在特殊共有关系。

再次，房价的优惠性。

房改价并未完全体现房屋价值，它是售房单位根据房改对象职级、工龄甚至已死亡配偶生前工龄等多种因素给予工龄折扣、住房补贴、免税等政策优惠和福利补助后的优惠价。

三、利益重大、关注度高。

在房价畸高的当下，每套住房价值动辄过百万，相关利害关系人利益攸关，必倾力争之。

对此，该院建议，在处理房改房权属争议时，充分考虑房改政策，审慎处理，合理平衡各利害关系人利益。

具体处理建议如下：一、房改房原则认定为参加房改的产权登记人所有。

（一）对于只利用已死亡配偶生前工龄优惠后的房改房，《最高人民法院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》废止后亦应认定为健在一方个人所有。

因享受已故配偶工龄折扣权的主体，系已故者的配偶，而非其本人，其享受前提为未再婚，即政策主要考虑到照顾以及安抚已故者配偶缘故。

使用已故配偶工龄购买房改房纠纷的处理规则根据中国的相关法律法规，使用已故配偶的工龄购买房改房纠纷通常会涉及到婚姻继承权、财产继承权以及房产交易等多个方面的处理。

以下是大致的处理规则，供参考：一、婚姻继承权根据《中华人民共和国婚姻法》，一方配偶去世后，其存活的配偶享有受遗产的继承权。

即使房产登记证上只有已故配偶的名字，仍然可以主张继承权。

但在继承时应证明该房产是属于夫妻共同财产。

二、财产继承权根据《中华人民共和国继承法》，房屋作为已故配偶的财产，应由其合法继承人继承。

继承权的顺序为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。

如果已故配偶没有合法继承人，那么其财产将由国家财产权利人继承。

三、房产交易如果已故配偶的房屋属于夫妻共同财产，那么继承人在解决房产交易问题时，应参照相关法律规定进行处理。

在卖房过程中，继承人需要提供相关证明文件，包括已故配偶的继承权证明、结婚证、身份证等。

四、房改与工龄在房改政策中，工龄通常被用于计算购房补贴、提供低价房等福利待遇。

对于已故配偶的工龄购房问题，通常需要区分两种情况。

一种是已故配偶在购房之前享受到了工龄的待遇，那么继承人可以享受这些权益。

另一种情况是已故配偶在购房之后去世，那么继承人可能需要提供相关证明文件，以继续享受工龄购房的待遇。

五、纠纷解决如果在解决房改房纠纷过程中发生争议，各方当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式争取自己的合法权益。

如果达不成协议，可以通过诉讼向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定作出判决。

需要注意的是，以上处理规则是一般情况下的处理方式，具体情况还要根据当地的法律法规和政策规定进行具体处理。

因此，在发生已故配偶工龄购房改房纠纷时，建议当事人及时咨询专业律师，以确保自己的合法权益不受侵害。

No matter where there is a genius, I use the work of others to drink coffee.悉心整理助您一臂（页眉可删）房改房继承后出售的税费有哪些导读：第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。

买方要交以下税费: 契税:总售价的2%。

印花税:总售价的0.05%。

房屋转让手续费:500元。

卖方主要交: 印花税:总售价的0.05%。

房屋转让手续费:500元。

等。

对于房改房，按照国家的相关政策，房改房是可以进行继承的。

继承以后如果想要对外出售的话也是可以的，不过在对外出售的过程当中，涉及的有一些税费问题是需要大家提前了解一下的。

将房改房转卖给他人的话，要及时记得交税。

下面就为大家介绍一下房改房继承后出售的税费有哪些?一、房改房继承后出售的税费有哪些?办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

涉及的税费有：1、评估费;房屋评估额的0.5%;2、公证费：房屋评估额的2%;3、契税：房屋评估额的1.5%;4、登记费：80元。

房屋继承不需要个人所得税。

二、房改房和商品房的区别“房改房”与“商品房”的本质区别：1、所谓“房改房”(又叫已购公房)：是指已享受了国家房改优惠政策的住房。

它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。

在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。

它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。

按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。

因此，“房改房”有以下几个独有的显著特点：(1)“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。

民法典规定房改房可以遗嘱继承吗继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。

所以，在继承产权之前⼀定要先确定可同时享有该物业产权的⼈数，并提供有效的证明。

那么民法典规定房改房可以遗嘱继承吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答，希望对⼤家有所帮助。

⼀、民法典规定房改房可以遗嘱继承吗根据我国《民法典》的相关规定，如果房改房是属于被继承⼈个⼈合法财产，被继承⼈可以⽴下遗嘱指定房改房由谁继承。

《中华⼈民共和国民法典》第⼀千⼀百⼆⼗⼆条【遗产的定义】遗产是⾃然⼈死亡时遗留的个⼈合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第⼀千⼀百三⼗三条【遗嘱处分个⼈财产】⾃然⼈可以依照本法规定⽴遗嘱处分个⼈财产，并可以指定遗嘱执⾏⼈。

⾃然⼈可以⽴遗嘱将个⼈财产指定由法定继承⼈中的⼀⼈或者数⼈继承。

⾃然⼈可以⽴遗嘱将个⼈财产赠与国家、集体或者法定继承⼈以外的组织、个⼈。

⾃然⼈可以依法设⽴遗嘱信托。

⼆、房屋继承步骤是什么办理房产继承⼿续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属⼈死亡后，其合法继承⼈就可以申请办理该房屋继承登记。

⼤致步骤如下：1、房屋评估：⾸先必须通过评估公司对房屋进⾏市值评估。

评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请⼈应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

在办理公证时，必须提供房屋权属⼈的死亡证明书、合法机关出具的合法继承⼈名单证明，以及原房屋权属⼈⽴有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。

若部分合法继承⼈⾃愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请⼈须到房地产测绘部门申请办理房屋⾯积测绘或转绘⼿续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记⼿续。

4、继承登记：申请⼈持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中⼼申请继承登记⼿续。

房改房的继承问题有哪些房改房,又被称之为已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

下面是小编收集整理的房改房的继承问题，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

房改房的继承问题只要是正规手续的房改房，那么产权是可以作为遗产继承的。

我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。

二按照标准价购买。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。

所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

房改房是否可以继承职工住房制度改革中的房改房在发生权属变更时，基于被继承人而享有或派生的购房权利，也应纳入遗产范围。

第一，房改房具有专属性和财产性的法律特征。

福利房具有福利性和专属性，产生于我国计划经济时期。

随着住房制度的改革，其财产性逐渐显现。

所谓专属性，是指分得福利房的人须是所属单位具备一定资格条件的职工，亦即特定性。

所谓财产性，是指分得福利房的人因对该房享有永久的廉价承租权而间接(变相)享有的经济利益，亦即福利。

因此，对福利房的承租权，具有专属和财产的特定性，它有别于一般意义上的房屋承租权。

第二，被继承人享有对特定承租权所具有的专属财产权利。

法律规定，遗产是以财产和财产权利为标的。

第三，特定房改房的承租权纳入遗产范围的法律依据。

对于房屋承租权，我国继承法目前尚无明确规定可以继承。

传统意义上，专属于已故公民生前对公共财产的使用权，不得作为遗产继承。

但是特定的房改房与此不尽相同，它系我国房屋制度改革时出现的房屋性质变更过程中的特定房屋。

基于对该类房屋享有的特定承租权，可在一定条件下(房改时缴纳一定比例的购房款)变更为所有权。

因此，由于特定的承租权含有专属的财产权利，特定的承租权人可期待通过房改(缴纳一定比例购房款)取得房屋所有权。