我买下的车位为啥还要缴管理费？
最近，有不少人为小区车位的问题而困扰。王先生在我市新区买了一套三居室的房子，为了方便停车，特意购买了一个地下停车位。当他入住以后，却被物业告知每月仍需要交纳一定的车位管理费。他觉得这样很不合理，明明已经购买过车位了，为何还要再给物业公司交纳管理费？
文女士也遇到了同样的问题，她在所在的小区购买了车库后，除了要交物业费，每月还要交车位管理费，虽然她一直如数交纳着这些费用，却一直很困惑，当初已经花了很多钱购买过车库了，每月又交过物业管理费，物业为何要二次收费呢？
记者通过对我市多家小区的物业公司调查后发现，除有少部分小区的车位不收取车位费外，其他小区尤其是最近开发的有正规物业公司的大型社区，对已出售的车位均收取车位管理费，费用从20到30元不等，车位管理费均不包括在物业费之内。
对于已购车位收费的问题，物业公司的负责人解释说：“我们每月收取一定的费用，是用来支付停车位的照明、卫生等费用，这些都是需要一定的成本的，之所以收取过物业费后又收取车位管理费，是因为车位管理费并不在物业费里包括，小区的业主并不是人人都有车，也有一部分没有车的业主，如果把车位管理费包括到物业费里，对这一部分业主则不公平，所以车位管理费是单独收取的。”
记者又咨询了房管局物业管理科的工作人员，他说：“物业公司是否应该收取车位管理费，法律上没有明确的规定，但是物业收取这部分费用也是合理的。因为物业公司一直在对车位进行日常维护，并为此投入了人力和物力，这些只是针对有车的业主，所以使用车位的业主需要交纳一定的管理费。车位房子一样，虽然车位的所有权属购房者，但使用过程中仍然需要物业公司的统一管理和服务。购房者购买停车位是和开发商签订的购买协议，买下的是车位的所有权，而不是车位的管理与服务。既然享受了物业公司提供的服务，支取一定的费用也是应该的。”
对此，相关律师表示，《物权法》规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物权法》明确了开发商应当通过约定的方式处分其所有的车位,但对小区车位收取管理费方面没明确的规定，购房者购买小区内的停车位是购买的产权，物业公司是否能收取停车管理费，要看物业服务合同对收费项目有无明确约定。若有明确约定，且经过物价部门批准，
物业则可以收取这部分费用，若没有明确约定，则要征得三分之二以上购房者的同意，报物价部门备案后方可收取。如果购房者对物业收取停车管理费的高低有异议，可以到物价部门进行投诉。
