征收房产税质疑

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路随着房地产市场的快速发展，房产税成为了社会关注的焦点之一。

目前我国现行的房产税计税依据规定存在着一些问题，需要进行调整和改进。

本文将针对这些问题进行深入分析，并提出合理的调整思路。

一、存在的问题1. 税收依据不够科学合理目前我国房产税的计税依据多数是建筑面积或者房屋的评估价值，但这种计税依据并不足够科学合理。

建筑面积虽然可以反映出房屋的大小，但未必能够准确反映出房屋的价值；而房屋的评估价值在评估过程中往往存在主观性和不确定性，难以得到客观公正的结果。

2. 存在税负过重的问题在一些发达城市，由于房产价格飙升，导致房产税负过重，这不仅增加了居民的生活成本，而且也不利于房地产市场的稳定发展。

特别是在一些热点城市，房产税负过重的问题更加突出，成为了社会矛盾的一个重要方面。

3. 缺乏税收差别化和激励机制目前我国的房产税缺乏税收差别化和激励机制，对于一些高价值的房产和闲置房产的税收待遇并不明确，导致了一些不良的市场现象。

而且，缺乏税收差别化和激励机制也使得房地产市场的有效资源配置能力降低，不利于市场的健康发展。

二、调整思路1. 科学合理确定计税依据为了解决房产税计税依据不够科学合理的问题，可以考虑将房产税的计税依据调整为房屋的实际交易价格。

实际交易价格可以直接反映出房屋的市场价值，避免了评估价值可能存在的不公正和不确定性，是一种较为科学合理的计税依据。

2. 建立阶梯式征税制度为了解决房产税负过重的问题，可以考虑建立阶梯式征税制度。

根据房产的市场价值进行分档计税，对于市值高的房产增加相应的纳税比例，对于市值低的房产降低相应的纳税比例，以实现税负的差别化调整，减轻居民的税收压力。

现行房产税计税依据规定存在的问题较为突出，需要进行适当的调整和改进。

通过科学合理确定计税依据、建立阶梯式征税制度、建立激励机制等措施，可以有效解决现行房产税制度存在的问题，促进房地产市场的健康发展。

我国房产税存在的问题与建议
问题：
1. 无法解决房地产市场泡沫：由于房产税仅针对已有产权的住房，无法控制房价涨幅，并且不利于稳定房价，无法有效地解决房地产市场的泡沫问题。

2. 难以界定房产税的征收标准：针对不同地区与不同房产类型的房产税，税率与征收标准难以界定，会对各地房产市场产生不同程度的影响。

3. 产权界定与税收分配不清晰：房产税的产权界定与税收分配方面需要进一步明确，以保证税收的合理分配。

4. 应征房产税的人群不公平：由于房产税目前仅针对已有产权的住房征收，对于以租房居住或者无房居住的人群，存在不公平的情况。

建议：
1. 考虑引入地价税：地价税不直接针对住房产权，而是针对土地使用权的价值，可以更有效地控制房价，解决房地产市场泡沫问题。

2. 确定统一的征收标准：应对不同地区与不同房产类型的房产税，进行统一的征收标准，既保证税收的公平性，也能缓解各地房产市场的影响。

3. 明确产权界定与税收分配：应当明确住房产权的边界，明确税收的来源与用途，实现房产税的合理分配。

4. 优先征收未占用住房的房产税：鼓励空置房屋投入市场，将未占用住房的房产税作为优先征收对象，既可以增加房屋的供给，同时也能增加税收。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路房产税是财政税收的重要组成部分，房产税的计税依据是房产的价值。

但是在房产税的征收中，现行的计税依据规定存在一些问题，包括：一、计算方法单一现行房产税计算方法主要采用的是“评估单价×房屋建筑面积”的方式，即房屋的价值仅仅是根据这一个指标来计算的。

这种方式存在的一个问题是，没有考虑到房屋的历史性质和地理位置等因素，只是按照面积和建筑年代等指标来进行评估，容易导致评估结果偏高或偏低，影响房产税的公平性。

二、评估标准不一各地房产税的评估标准不一，所使用的评估单价也不一样，导致房产税征收标准不同，有些地区的征收标准过高，而有些地区的征收标准过低，缺乏统一标准。

三、房屋使用权与房产税的联系现行的房产税征收标准主要针对的是房屋的所有权，但是在很多情况下，房屋的实际使用权不在所有权人手中，这就导致了在房屋出租时，房产税的征收难以确定。

针对这些问题，可以采取以下的调整思路：一、采用多元化的评估方法可以通过增加多个评估单价系数的方式进行评估，包括房屋建筑年代、房屋所在地、房屋产权性质、房屋使用用途等因素，从而实现房产税征收标准的差异化，定制化，以保证房产税的公平性。

二、完善房产权利登记信息完善房产权利登记信息，确保房产税的征收对象准确无误，以保证房产税的课税对象和权利主体高度一致。

同时，应该建立衔接机制，将房产权利登记信息同步到房产税征收系统中，减少估价差错。

三、在房屋出租时，采用分立的房产税征收标准四、建立统一的房产税征收标准建立统一的房产税征收标准，设定合理的税率，建立统一的评估单价，无论在城市还是农村，都使得房产税的征收标准相同，在不同地区之间实现了纵向统一与横向联通。

总之，调整现行房产税计税依据规定是一个复杂而较长远的过程，需要采取多种措施全面推进。

只有实现了科学而公正的房产税征收体系，才能够促进社会的公平与和谐，使税收制度更加高效和合理。

我国房产税征收阻碍的若干问题研究【摘要】我国现行的房产税征收存在诸多问题，主要包括法律法规落后、政府部门职责不明确以及征收标准不明确等方面。

这些问题导致了房产税征收工作的困难和不规范，需要进行全面改革完善相关制度。

本文旨在分析我国房产税征收的必要性，探讨现行制度存在的问题，并提出改革完善的建议。

通过对我国房产税征收阻碍问题的研究，可以有效提高税收征收效率，促进房地产市场健康发展，实现税收公平和社会公正。

我国房产税征收存在的诸多问题亟待解决，需要政府部门和相关机构的积极参与和推动，才能推动房产税征收制度的全面改革，实现税收制度的健康发展。

【关键词】房产税征收、中国、问题、制度、法律法规、政府部门、征收标准、改革、完善、研究、必要性、存在、诸多、全面。

1. 引言1.1 研究背景随着我国经济的快速发展和城市化进程加快，房地产市场持续火热，房产税征收问题日益凸显。

当前，我国房产税征收制度存在诸多问题，如法律法规不健全、政府部门职责不明确、征收标准不明确等，这些问题不仅影响了房产税的征收效率，也影响了财政收入的增加和市场稳定。

为了推动我国房产税征收制度的完善和改革，有必要对我国房产税征收的若干问题进行深入剖析，找出制约因素，提出相应的对策和建议，以推动我国房产税征收制度的全面改革。

1.2 研究目的研究目的一般是为了对某一问题进行深入分析，找出问题所在并提出改进措施。

在本文中，研究的目的是为了探讨我国房产税征收存在的若干问题，并提出相应的解决方案。

具体来说，研究的目的包括但不限于以下几个方面：一是分析房产税征收的必要性，以明确其在税收体系中的作用和意义；二是通过对现行制度存在的问题进行分析，深入探讨当前房产税征收所面临的困难和挑战；三是针对法律法规落后、政府部门职责不明确、征收标准不明确等问题，提出相关改革建议，以期完善我国的房产税征收制度；最终目的是为了指导政府相关部门及各界人士更好地认识和处理我国房产税征收中存在的问题，推动相关制度的全面改革与完善，实现税收体系的健康发展。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路房产税计税依据过于简单。

目前我国房产税的计税依据主要是房产评估价值，这种简单的计税依据无法真实反映房产的实际价值和特征。

同样面积和位置的房产，由于装修、年限等原因，市场价值可能存在较大差异，但现行计税依据无法做出差异化的判断。

房产税的计税依据忽视了土地价值的差异。

土地是房产的重要组成部分，其价值对房产价值起到决定性作用。

现行房产税计税依据未充分考虑土地价值的差异，导致计税结果可能存在不公平的现象。

应综合考虑房产与土地的价值，以确保房产税的公平性。

现行房产税计税依据未充分体现房屋质量和使用状况等因素。

不同地区和房屋的质量和使用状况差异较大，但现行计税依据没有对这些因素进行充分考虑，影响了房产税的准确性和公平性。

应将房屋质量、使用状况等因素纳入房产税的计税依据范畴，实现差异化的计税。

针对上述问题，可以从以下几个方面进行调整和完善。

可以综合考虑多种因素，确定房产税的计税依据。

除了房产评估价值外，还可以考虑土地价值、房屋质量和使用状况等因素，使计税依据更准确和公平。

可以借鉴国外的经验，建立房产税递进税率制度。

通过递进税率制度，对于高价值的房产征收更高的税率，对于低价值的房产征收较低的税率，实现差异化的计税，更加公平和合理。

可以加强房产信息的采集和管理，为房产税的计税提供更准确的数据支持。

通过加强房产信息的采集和管理，及时更新房产的评估价值、土地价值、房屋质量和使用状况等信息，可以提高房产税计税依据的准确性和公信力。

现行房产税计税依据规定存在的问题主要包括计税依据过于简单、忽视土地价值差异和未充分体现房屋质量和使用状况等因素。

为了解决这些问题，可以综合考虑多种因素、建立递进税率制度和加强信息管理等方面进行调整和完善，以实现房产税的准确性和公平性。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
房产税是指对房地产征收的税费，是居民财产税的一种形式，是国家税收的重要组成
部分。

目前，我国房产税是根据房屋的面积计算的，存在着一些问题。

一、计税依据不够科学
现行的房产税计税依据是房屋建筑面积，不考虑住房产生的收益和使用的情况差异，
因此存在不公平的问题。

比如，面积相同的房屋价值和租金可能大相径庭，但征收的房产
税是相同的，这对于对税收公平的维护是有很大的问题。

二、税率设置不够合理
现行的房产税税率是根据房屋面积不同而不同，按月或季度征收，但是税率水平较低，不足以产生足够的财政收益。

因此，需要进一步改进税率设置，提高征税水平，保持适当
的递进性。

针对上述存在的问题，我们可以从以下三个方面进行调整：
一、实行综合征税
为了解决目前计税依据存在的不公平问题，可以引入综合征税的概念，将房产税和财
产税等其他税费合并，根据不动产的市场价值来征收，在一定程度上能够更公平地分配财
政税收。

二、区域补偿机制
应考虑到不同地区房屋价值的不同，特别是在发达地区房屋价格较高的情况下，需要
采取一些区域补偿机制，以保证整个税收体系的公平性和稳定性。

三、增加税收的透明度
应该增加税收的透明度，让人们更清楚地知道征收的房产税将用于什么用途，这样有
助于减轻人们对房产税征收的抵触情绪，提高社会支持率。

总体来说，现行的房产税存在许多问题，我们需要对其进行改进和调整，以确保房产
税的公平性和收益性，并促进财政资源的合理配置和流动，推动我国税收体系的优化升
级。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
首先，我国现行房产税计税依据主要采用的是面积计算方法，这种方法容易出现与实
际情况不符的情况。

例如，一些楼房的实际使用面积较小，但因为采用了虚高的计算方法，所以需要缴纳较高的房产税。

相反，一些地下室、阁楼等实际未计算在内的面积却被纳入
了计算范围。

这种计算方法不仅加重了居民的负担，也给税务部门的征税工作带来了很大
的难度。

其次，当前的房产税计税依据规定存在着缺乏细化的问题，不同类型的房产没有区别
对待，这种“一刀切”的情况不利于调节市场供需关系。

例如，一些高规格的豪华住宅和
经济适用房计算方式一样，这种方法在调节市场供需时就缺乏差别化的效果。

最后，当前我国尚未实现物业档案系统的全面覆盖，这使得房产税计算存在着数据不
准确、难以核算等难题，也不利于权益保护和公正征税。

如果能实现全面、准确的物业档
案系统，有利于完善房产税计税依据规定。

因此，为了解决上述问题，应当对现行房产税计税依据规定进行调整。

首先，应当优
先采用按照实际使用情况计算的计算方法，以便更好地体现纳税人的实际负担。

其次，应
当针对不同类型的房产采用差别化的计税方式，以便更好地调节市场供需关系。

最后，政
府应当积极推行物业档案系统的全面覆盖，以便更好地保护居民权益，同时也更方便税务
部门的征税工作。

总之，目前我国房产税计税依据规定中存在着多种问题，需要通过不断的调整和完善，以更好地适应当前的房地产市场和社会发展需求。

同时，也需要加强社会宣传，让居民更
加了解房产税的计税规定，以更好地配合征收工作。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路房地产是我国经济中的重要组成部分，税收是国家收入的重要来源。

因此，房产税的调整与完善显得极为重要。

现行房产税计税依据规定中存在的问题包括：税基可认定性差、税制设计不够合理、税率不够适当、缴纳方式亟待改进等。

一、税基可认定性差。

现行房产税计税依据规定中，未对房产的价值做明确规定，而是以评估价值来计算房产税的，评估价值并不代表实际价值。

再者，对于不动产的评估标准并不统一，主要采用市场评估法、收益评估法、成本评估法等。

由于各地房价水平不同，评估机构也各不相同，因此，税基的可认定性出现了差异。

二、税制设计不够合理。

现行房产税税制设计存在一定的缺陷。

在对房产征税时，对于不同类型的房产采用不同的税率，过于复杂。

而且，所征收的房产税与房产的使用目的无关。

即使是空置房产，也必须缴纳相应的房产税。

这种情况不仅不利于房产的流通，也不利于人民群众对房地产政策的信任。

三、税率不够适当。

现行的房产税征收标准与税率并不够恰当。

目前，国家房产税的征收标准是按月计算的，采用税率为0.4%~1%的区间征收，而且在不同地区征收的税率也存在差异。

这种税率的设定，对于高价值的房产属性的征收较重，而中低价值房产则存在较大的税费空间，不够公平。

此外，房产税缺少差异化的政策设计，对于房产的出租和空置没有作出明确的规定，导致了两种不同情况的房产税存在很大的差异。

四、缴纳方式亟待改进。

房产税的缴纳方式主要采用一次性缴纳的方式，对稳定年收入的人们不够友好。

但也存在着征收方式单一，缴纳周期过长，税收管理不够科学的问题。

此外，房产税的缴纳还存在较的查处难度及管理成本较高等问题。

基于以上的问题，可从以下几个方面进行调整和完善。

首先，需要完善房产价值的认定标准。

国家应该出台一套统一的房产价值评估标准，确保不动产的价值得到高效、准确地评估。

其次，对于税制设计不够合理的问题，应该制定出具有区别性、差异性、融入公共利益等特点的房产税政策。

房产税改革建议以及存在的质疑引言近年来，我国房地产市场发展迅猛，房产税成为社会关注的焦点。

为了调整房产税制度，促进房地产市场的健康发展，各地相继推出了房产税改革试点。

然而，在推进房产税改革的过程中，仍存在一些问题和质疑。

本文将探讨房产税改革的建议以及存在的质疑。

房产税改革建议1. 完善税基确权体系房产税的税基是房地产的市场价值。

然而，由于土地、房屋权属等信息不完善，导致房产税的征收难度增加。

因此，建议建立健全的税基确权体系，确保房地产的所有权能够得到明确和保护。

只有明确了房屋所有权，才能准确计算房产税的应纳税额。

2. 确定合理的税率和起征点房产税的税率和起征点直接影响到纳税人的负担和税收收入。

因此，需要根据房产税的目标和性质确定合理的税率和起征点。

在设定税率时，可以考虑采用分层次、阶梯式的税率结构，以减轻低收入群体的税负压力。

同时，起征点的确定要兼顾纳税人的经济能力和税收的收入效益。

3. 引入差别征税机制房产税改革可以考虑引入差别征税机制。

根据房屋的不同特点、用途和地理位置等因素，采取差别化的税收政策。

对于住房主要用于居住的，可以给予一定的减免措施；对于用于投资或闲置的房产，则应加大税收征收力度，以促使有效利用和提高替代性住房供给。

4. 加强房产税征收和管理能力房产税改革需要加强征收机构的能力和管理水平。

建议加大对征收机构的投入，提升税收征管水平，加强税收征管人员的培训和管理。

同时，在征收过程中，应注重纳税人的合理诉求和权益保护，确保合理征税，促使税收公平。

存在的质疑1. 是否会加重居民的负担？房产税改革一度引发了部分居民的担忧，他们担心房产税的征收会加重自己的经济负担。

尤其是对于中低收入者来说，房产税的增加可能使得他们的生活更加困难。

因此，在推进房产税改革的过程中，应充分考虑中低收入群体的经济承受能力，确保税收制度的公平性。

2. 是否会导致房价上涨？另一个质疑是，房产税的增加是否会导致房价上涨。

关于个人房产税的征收建议1. 引言1.1 背景介绍随着城市化进程的加快，城市房地产市场的快速发展，个人房产税的征收政策成为了一个亟待解决的问题。

如何制定科学合理的个人房产税征收政策，确保税收的公平和效率，已经成为各级政府亟待解决的问题之一。

在这个背景下，我们有必要对个人房产税的征收问题进行深入探讨，提出合理有效的建议，为我国的个人房产税征收政策的制定和完善提供参考。

1.2 问题提出个人房产税政策存在征收标准不统一的问题。

由于各地区对房产税的征收标准不一致，导致了税负差异较大，不利于促进人们购房的积极性。

目前的个人房产税政策对于房产的管理和监管不够严格，存在着很多漏洞和空子，容易导致一些不法行为的出现。

个人房产税政策的征收方式和税率设置也存在争议，有可能导致税收征收不公平，影响税收政策的公平性和透明度。

我们需要认真评估当前个人房产税政策存在的问题，积极探讨解决之道，为实现个人房产税的有效征收和管理提出切实可行的建议和措施。

只有通过不断完善和调整税收政策，才能更好地满足社会的发展需求，促进国家的经济繁荣和社会的稳定。

2. 正文2.1 现行个人房产税政策存在的问题1. 税收不公平问题：当前个人房产税的征收标准并不统一，不同地区、不同房产的税收标准存在差异。

这导致了相同价值的房产可能需要缴纳不同额度的税款，缺乏公平性。

2. 征收难度大：个人房产税的征收主要以自主申报为主，但很多房产主人并不如实申报自己的房产信息，导致税收漏税问题严重。

3. 征收管理不规范：个人房产税在征收管理上存在一定的混乱与不规范，征收机构在税款征收、使用等方面缺乏有效监管，可能出现滥用职权、腐败等问题。

4. 信息不透明：当前个人房产税的征收信息并不透明，征收标准、税率等内容缺乏公开透明，导致了纳税人对税款征收的不信任感。

5. 缺乏激励机制：目前的个人房产税政策缺乏对房产主人进行激励的机制，没有有效引导和鼓励纳税人如实申报税款。

现行个人房产税政策存在的问题主要涉及税收公平性、征收难度、管理混乱、信息不透明和缺乏激励机制等方面。

房地产税法草案公开征求意见你对该政策有何想法房地产税法草案公开征求意见房地产税一直以来都是一个备受争议的话题，对于该政策草案的公开征求意见，我有一些自己的想法与看法。

首先，我认为房地产税的出台是有必要的。

随着我国经济的快速发展，房地产市场也越来越火爆，各类房产交易层出不穷。

然而，由于现行的房地产税制度并不完善，使得许多房地产资产在税收方面有所逃避和隐患。

因此，通过制定更加全面和严格的房地产税法，能够有效解决目前存在的问题，确保税收公平合理，保障国家财政收入，促进经济的可持续发展。

其次，我认为房地产税的征收应该考虑到各地区的差异性。

我国地域广阔，各个城市的经济发展水平和房地产市场状况不尽相同。

因此，在征收房地产税时，应该根据各地实际情况进行差异性调整，保证税收制度的灵活性和适应性。

这样可以避免因为一刀切的政策导致某些地区负担加重或者经济活力减弱的情况出现。

另外，我认为在征收房地产税时，需要考虑到个人负担的合理性。

房地产税的征收对于普通居民来说往往是一笔较大的负担。

因此，在征收过程中，应该合理设置税收起征点，并根据个人财产情况进行分类征收。

这样可以避免仅仅因为拥有一套经济适用房或者是普通住宅就需要缴纳较高的房地产税的情况出现。

同时，也要加强对高价值房产或者是非自住性质的房产进行重点征收，以保证征收的公平性和合理性。

此外，我认为房地产税的征收应该与房地产市场的稳定有机结合。

毕竟，房地产市场的繁荣与房地产税收的稳定息息相关。

因此，在制定房地产税法时，应该充分考虑到经济运行的波动性和房地产市场的变化，避免因过高的房地产税导致投资者对市场的疏远和投资热情的降低，从而影响到房地产市场的健康发展。

最后，我认为在实施房地产税征收的过程中，应该加强宣传和培训工作。

对于普通居民来说，很多人对于房地产税的相关知识和政策了解不多，因此，在征收之前，需要加强对于税费政策的宣传和解释，使每个人都能够明确自己的权益和义务。

同时，针对税务机关的工作人员，也需要进行相关培训，提高他们的业务水平和服务质量。

是否应该废除现行房产税辩论辩题正方，应该废除现行房产税。

首先，现行的房产税存在着诸多不公平之处。

房产税是按照房产的价值来征税的，这就导致了一些人因为拥有更值钱的房产而需要支付更多的税款，而另一些人因为房产价值较低而支付较少的税款。

这种情况下，富人和贫穷人之间的差距会更加扩大，这显然是不公平的。

其次，房产税的征收也会对经济产生负面影响。

对于一些家庭来说，他们的房产可能是唯一的财产，而征收房产税会导致他们支付更多的税款，这对于他们的生活负担是不可忽视的。

此外，房产税的存在也会对房地产市场产生扭曲，可能导致房价上涨，从而影响到整个经济的稳定发展。

最后，废除现行的房产税也是符合社会公平和公正的。

房产税的存在会导致一些人因为拥有更多的房产而需要支付更多的税款，这显然是不公平的。

而废除房产税可以让每个人都能够在社会上享有平等的权利和机会。

因此，从以上几点可以看出，现行的房产税存在着诸多问题，应该废除。

反方，不应该废除现行房产税。

首先，房产税是一种公平的税收方式。

按照房产的价值来征税，可以让富人和贫穷人都能够按照自己的财产状况来支付税款，这是一种公平的税收方式。

如果废除房产税，可能会导致富人和贫穷人之间的财产差距进一步扩大。

其次，房产税的征收也是对公共利益的一种贡献。

房产税的征收可以为政府提供大量的税收收入，这些税收收入可以用于改善社会福利、教育、医疗等公共服务，对整个社会都是有利的。

最后，废除现行的房产税可能会导致房地产市场的混乱。

房产税的存在可以对房地产市场起到一定的调控作用，如果废除房产税，可能会导致房价的波动，对整个经济的稳定会产生不利影响。

因此，从以上几点可以看出，现行的房产税是一种公平的税收方式，对公共利益有贡献，对房地产市场也有一定的调控作用，不应该废除。

名人名句及经典案例：1. 亚里士多德曾说过，“公平不是每个人都应得相同的东西，而是每个人都应得相应的东西。

”房产税的存在可以让每个人按照自己的财产状况来支付税款，是一种公平的税收方式。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路1. 引言1.1 1. 背景介绍对于现行房产税计税依据规定中存在的问题，有必要进行深入分析和研究，并提出相应的调整思路和改革方案。

只有通过不断完善和优化房产税制度，才能更好地发挥房产税在财政收入结构中的作用，推动我国房地产市场持续健康发展，实现税收的效益最大化和社会的可持续发展。

1.22. 研究意义研究意义：现行房产税计税依据规定中存在的问题是一个影响社会经济发展和民生改善的重要问题。

对于现行房产税计税依据规定存在的问题进行深入研究，不仅有助于发现问题的根源和原因，更有利于提出可行的调整思路和改革方案。

通过优化房产税税收政策，建立差别化征收机制，加强税收征管等措施，可以更好地引导和规范房地产市场发展，实现税收的公平性和效益最大化。

探讨现行房产税计税依据规定存在的问题以及调整思路，具有重要的现实意义和政策价值。

深入研究该问题还有助于提升我国房产税制度的完善性和科学性，为未来的房产税改革工作提供理论和政策支持。

2. 正文2.1 1. 现行房产税计税依据规定存在的问题1. 依据单一性不足：现行房产税计税依据主要基于房产的市场价值，而忽略了房产的实际使用价值、社会效益等因素。

这导致了税收在征收过程中的公平性和准确性存在一定的缺失，容易造成税收征收的不公平现象。

2. 计税标准不明确：现行房产税的计税标准缺乏明确的指导性，导致了征收机构在具体操作中存在较大的裁量权，容易导致税收征收的不确定性和不稳定性，也增加了纳税人的征税成本和风险。

3. 计税依据限制严格：现行房产税计税依据的范围较为狭窄，仅以房产的市场价值为基准，忽视了房产的其他属性和环境因素对税收的影响，使得税收征收的依据过于简单和片面。

4. 征管手段落后：现行房产税的征管手段相对滞后，缺乏有效的监管机制和征管工具，容易导致税收征收环节存在漏洞和逃税现象，影响了整个税收征收的效率和公平性。

现行房产税计税依据规定存在的问题主要表现在计税依据的单一性不足、计税标准不明确、计税依据限制严格和征管手段落后等方面。

现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为了国民经济的支柱产业之一。

当前我国的房产税计税依据规定中存在着一些问题，导致房产税制度运行不畅，亟待进行调整和完善。

针对现行房产税计税依据规定中存在的问题，本文将从房产税的定价依据、计税周期和税率等方面进行分析并提出调整思路。

关于房产税的定价依据问题。

目前我国的房产税的定价依据主要是根据房屋的市场价值来确定，然而房屋的市场价值是经过市场交易形成的，其受多种因素影响，如地段、面积、产权年限、建筑年限等，存在一定的主观性和不确定性。

目前的房产税定价依据存在较大的主观性和不确定性，容易导致房产税的定价水平不合理，缺乏公平性和可操作性。

为此，可以考虑在房产税计税依据中引入科学客观的定价指标，如建筑面积、地块面积、建筑年限等，通过这些指标来客观地确定房产税的计税依据，提高定价的科学性和公平性。

关于房产税的计税周期问题。

目前我国的房产税一般是按年计税，然而随着房地产市场的波动和房屋价值的变化，按年计税容易导致房产税的征收周期与房产价值的实际变化不相适应。

在房地产市场火爆时，房产价值上涨迅猛，按年计税可能导致房产税的缴纳金额不能及时反映房产价值的变化，而在房地产市场低迷时，房产价值下降，按年计税可能导致房产税的缴纳金额相对较高，使纳税人承担较大压力。

可以考虑将房产税的计税周期改为按季度或半年计税，同时引入房产价值的动态调整机制，使房产税的征收周期更能够反映房产价值的实际变化，减轻纳税人的负担。

关于房产税的税率问题。

目前我国的房产税税率相对较低，这在一定程度上可以促进房地产市场的发展，然而房产税税率相对较低也导致了房产税的征收规模偏小，难以有效发挥税收调控房地产市场的作用。

可以考虑逐步提高房产税税率，同时采取差别化税率政策，对不同类型的房产实行不同的税率，以更好地适应不同地区和不同类型的房地产市场的发展需求，并且合理调节房地产市场供求关系，防止房价过快上涨。

房地产税的八大争议到底该不该征作者：朱振鑫来源：《投资与理财》2019年第05期不知是不是巧合，每年博鳌论坛的头条都少不了房地产的身影，去年是买房，今年是房地产税。

吴晓求一句“找不到房地产税开征的理由”率先引爆话题，引来贾康的“隔空回应”。

后来在“如是夜话”的活动现场，偶遇的两位老师还来了一次现场“激辩”，这可能是2014年国家提出房地产税以来正反双方最直接的一次交锋了。

吴晓求和贾康恰好代表了过去几年间围绕房地产税形成的两种不同观点。

贾康是支持派的代表，认为房地产税是国际通行，在中国也没有任何障碍。

吴晓求则是反对派的代表，认为中国的房地产和国外不一样，开征房地产税缺乏法理基础。

真理越辩越明，立法有争议不是坏事，今天我们就来系统地梳理一下这其中的八个争议点，以厘清关于房地产税立法的逻辑。

正方：房地产税能增加持有成本，挤出空置供给，起到抑制房价的作用。

投机性炒房是房价持续上涨的重要原因之一，而这和国内持有房产几乎没有成本有很大关系。

全球有40多个国家都在房地产持有环节征收房地产税，而我们的房地产税却主要加在交易环节，持有环节不用缴税。

所以很多人买了房子就放在那里坐等升值，既不出售也不出租，导致市场上供给更加稀缺。

如果推出房地产税，可以从实际需求和预期上抑制炒房，抑制房价。

比如韩国2005年8月推出综合房地产税，征收后2个月，首尔房价就达到了阶段性低点。

国内上海重庆两地2011年房产税开征后，房地产市场也出现了一个小低潮，表现不及全国平均水平。

反方：长期来看，房价还是取决于基本面，房地产税没有实质影响，房价表现主要取决于供需关系。

无论是国际还是国内试点先例都印证了这一点。

从国际经验看，美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税，房地产税的征收未能有效抑制房价上涨。

从国内经验看，上海和重庆自2011年开展房产税试点以来，房价不跌反涨，均几乎翻倍。

房地产税并未从本质上改变市场供需关系，长期看来，关键还是看基本面，如果基本面没问题，有房地产税照样涨；如果基本面没吸引力，没有房地产税也照样跌。

解析房产税六大疑问——代表委员热议房产税改革新华网北京3月2日电很少有一项政策如此受热议——有人对它望穿秋水，有人对它忧心忡忡；有人期盼它能成为高房价时代的终结者，有人担心它将使百姓财富“缩水”……今年1月，备受瞩目的房产税改革试点在上海、重庆两地启动。

房产税渐行渐近，关于房产税的一些争议也逐渐升温，并成为来京出席两会的全国人大代表、政协委员热议的话题。

改革难免要突破现有的一些框框，所以改革永远会伴随着争议。

然而，没有改革，就不会进步和发展。

对于房产税改革，代表、委员们寄予厚望，并提出了许多建设性意见。

疑问一：“租来”的土地为何要交房产税？“我买房时交了70年的土地出让金，为什么还要交房产税？”一提起房产税，很多业主首先就会问这个问题。

按照我国法律，城市土地是国家的，城市居民严格来说都是“租户”。

已经交了70年“租金”，再让“租户”交税是否合适？“房产税征收之后，土地出让金是取消还是正常收取？征收之后的房产税究竟又做何用途？……不对这些问题进行回答，就不能轻言与国际接轨。

”财经评论人马光远说。

对于这个普遍存在的困惑，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康解释说，土地出让金的性质是土地使用权的价格，即凭借所有者身份对使用权持有人收取的地租；而房地产税的性质是不动产保有环节上使用权持有人所必须缴纳的法定税负。

“一个是‘租’，一个是‘税’，‘租’与‘税’两者是可以合理匹配、并行不悖的，不存在所谓不可克服的‘法理障碍’和‘不能容忍的重复征收’问题。

”贾康说。

疑问二：房产税出台需要经过怎样的程序？上海、重庆启动房产税改革试点，在学界引起的另一大争议是：1986年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对个人所有非营业用的房产免征房产税。

在国务院并未对这一条例做出修改的情况下，启动面向个人住房征税的房产税改革试点是否合法？北京大学财经法研究中心主任刘剑文认为，1986年的房产税暂行条例是依据全国人大常委会有关授权决定，由国务院颁布的。

政府无权扩大房产税征收范围李克杰在上海拟对住宅开征房产税的消息纷传之际，一位接近国家税务总局的专家透露，税务总局可能将在5月20日前出台一份关于扩大房产税征收范围的文件。

新办法将直接扩大原有房产税范围，并提出可操作的办法，房产税的认定可由各地政府根据具体情况执行。

（《21世纪经济报道》5月14日）随着国家对房地产市场调控力度的加大，对房产征收物业税被认为是遏止投机、抑止房价过快上涨的有效手段之一。

然而，由于征收物业税涉及新税种的设定，按现行法律需立法机关通过立法程序来进行，短时间内无法完成，难以为楼市“退烧”所用。

为此，有聪明人就想到一个规避立法的“好”办法，即运用已有的房产税法规，只要稍作扩大解释就可以对居民的多套住宅征收有“准物业税”，以起到增加房屋持有成本、抑制房产投机等作用。

房产税这一既有税种是国务院行政法规于1986年设定的。

这个名为《中华人民共和国房产税暂行条例》的法规，对“个人所有非营业用的房产”免征房产税。

如果要对个人的多套房产征收房产税，只需对“非营业用的房产”进行扩大化解释就可以，并不需要对暂行条例进行修改。

也就是说，如果用房产税替代物业税，既不需要启动人大的立法程序，也不需要启动国务院的修法程序，只要国家税务总局的一个红头文件就一切OK。

似乎目前，职能部门正按这一思路在操作。

这种“灵活”运用法规的聪明才智固然令人赞叹，但制定于24年前的《房产税暂行条例》，难道还要继续“暂行”下去吗？即使它能成为控制房价过快上涨的“救命稻草”，我们就应该为此轻易地规避立法吗？《房产税暂行条例》不仅因时过境迁而已失去继续存在的合理性，也因立法的变化而已失去继续适用的合法性。

这部税法的合法基础，源于1984年9月18日第六届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过的《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院改革工商税制发布有关税收条例草案试行的决定》。

此后，国务院制定了多个税收的“暂行条例”，开始了我国长期的“政府定税”的改革转型时代。

当今中国应当还是不应当全面征收房产税？辩论赛正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿正方辩词一辩：应当全面征收房产税尊敬的评委、各位观众：我们认为，当今中国应当全面征收房产税。

首先，房地产市场过热现象已经严重影响了社会经济的平衡发展。

由于房地产市场的高涨，普通民众的购房压力越来越大，很多年轻人因为高房价而无法实现安居的梦想。

而富裕阶层则通过炒房牟利，导致房价居高不下，使得房地产市场出现虚火现象。

因此，全面征收房产税可以有效抑制房地产市场的过热。

其次，房产税的征收可以增加政府财政收入，提供更多的公共服务。

中国作为一个人口众多、资源有限的发展中国家，往往面临着教育、医疗、基础设施等公共服务投资不足的问题。

通过征收房产税，可以从富裕的房地产所有者那里收取一定的财政税收，从而增加政府的财政收入，进一步改善公共服务的供给水平。

最后，全面征收房产税还可以促进社会财富的公平分配。

当前，富裕人士通过购买房产进行投资，通过房地产市场的繁荣牟取高额利润。

然而，这种利益主要集中在少数人手中，加剧了社会财富的不公平分配。

而通过征收房产税，可以实现财富的再分配，减少贫富差距，推动社会财富的公平与可持续发展。

综上所述，全面征收房产税可以有效解决房地产市场过热、增加政府财政收入、促进社会财富的公平分配等问题。

因此，我们坚信当今中国应当全面征收房产税。

正方辩词二辩：应当全面征收房产税尊敬的评委、各位观众：我们认为，当今中国应当全面征收房产税。

首先，房产税可以有效抑制房地产市场的过热，促进房地产市场的健康发展。

过去的几年，中国的房地产市场经历了高涨与调控的循环。

房地产市场的繁荣往往导致投机现象的出现，加剧市场的不稳定性。

而通过征收房产税，可以增加购房成本，降低购房投机的动机，从而平抑房价，促进房地产市场的健康发展。

其次，全面征收房产税可以提高政府财政收入，增加社会投入与民生支出。

中国是一个人口众多的发展中国家，在教育、医疗、养老等领域的公共服务需求旺盛，但财政投入相对不足。

房产税必须清楚的8个涉税疑问疑问1 自有房产如何缴纳房产税？根据《房产税暂行条例》相关第三条规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%疑问2 出租房产如何缴纳房产税？根据《房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

疑问3 既有自有也有出租房产如何缴纳房产税？自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。

自用部分按房产原值*（自用面积/总面积）来作为计税房产原值。

出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。

疑问4 免租期房产如何缴纳房产税？根据财税〔2010〕121号第二条规定：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

疑问5 无租使用房产如何缴纳房产税？财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

第二条规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

疑问6 土地使用权是否计入房产原值？财税〔2010〕121号文件第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

疑问7 地下建筑物及地下车位如何缴纳房产税？财税〔2005〕181号文件规定，自用的地下建筑，按以下方式计税：1.工业用途房产，以房屋原价的50%—60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1—（10%—3 0%）]×1.2%。