住宅楼配套室外工程施工质量通病案例分析(图)

住宅工程常见质量问题专项治理
随着社会的发展和科学技术的进步,新的设计理念、新的结构体系、新的建筑材料、新的建筑构配件、新的施工机具、设备的不断出现，施工工艺、施工技术的不断改进，人居环境质量得到了极大的提高，房屋建筑工程质量总体水平不断上升。

但是，住宅工程建设中往往还存在不少常见的质量通病,这些通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全,有的影响了建筑物的使用功能，有的引起业主对工程质量问题的投诉。

为了加强项目工程质量管理，逐步减少、消除质量通病，结合行业中存在的常见质量问题及安全文明通病进行归纳总结，分析工程质量及安全文明通病发生的原因和预防措施。

在以后的施工过程中，加强施工管理，实现工程精益求精，不断提高工程现场管理水平。

第一章钢筋工程
第二章模板工程
第三章砌体工程。

建筑工程质量事故分析案例
案例一：
某城市的一座高层住宅项目在施工过程中发生了拉伸结构部分的质量事故。

该项目是一幢40层的住宅楼，设计采用了钢结构和混凝土结构相结合的复合结构形式。

在楼层高度达到25层时，出现了一部分楼板下沉和结构开裂的情况，引起了住户的恐慌和社会上的广泛关注。

经过调查和分析，发现此次事故的原因主要有以下几点：
1. 施工过程管理不到位：负责施工的施工单位未能严格按照设计要求和相关规范进行施工，没有合理安排和指导施工人员的工作，导致了施工质量的缺陷。

2. 材料选择和使用问题：在施工过程中，有部分材料的质量未经过严格检验和筛选，存在质量问题。

同时，施工人员在使用材料时，并没有按照施工工艺和要求进行操作，造成了质量问题的发生。

3. 结构设计问题：经过专家组的评估，发现该项目的结构设计存在一些问题，比如结构抗震性能不够强、楼板受力不均等。

这些设计问题在施工过程中被放大，最终导致了质量事故的发生。

针对以上问题，相关部门采取了以下措施：
1. 追究责任：对涉事的施工单位和相关责任人进行了调查和追责，依法进行了处罚和处理，以警示其他相关企业和个人。

2. 加强监管：对施工工地进行全面的监管和巡查，确保施工过程中质量和安全的达标；加强对施工单位的培训和指导，提高其施工管理水平。

3. 加强设计审核：相关设计单位对当前项目的结构设计进行了全面的检查和评估，并提出了相应的改进方案，以确保类似问题的不再发生。

通过以上的措施，该项目的质量问题得到了有效解决，相关责任人受到了应有的惩罚，同时也为日后的建筑工程质量管理提供了有益的经验教训。

外墙饰面工程常见施工质量通病案例分析
图文
外墙饰面工程常见施工质量通病案例分析(图文)
外墙饰面工程常见施工质量通病案例包括：窗扇定位与外保温存冲突，外饰面砖吃窗框，不利窗框安装填缝。

未经事前协调，外墙空调套管定位不当，与外饰面存在矛盾，影响使用功能。

未经事前协调，外墙饰面无足够空间进行施工。

洞口处面砖存在2种铺贴方式，未能提供工艺样板及排砖图，施工验收无依据，存在大量返工危机。

对进场的外墙饰面砖进行抽检，砖面呈现色差，质量不符样板。

未做好放线定位，无分层控制线。

外墙面砖及伸缩缝在墙转角处有明显错缝，观感差，引致大量返工。

外窗楣转角处外墙面砖排砖拼贴方式多样，且不符图纸要求等。

……
PDF格式，44页，图文并茂，指导性强。

此稿件因常见质量通病案例分析，图文并茂，指导性强。

获得2信誉分
外墙砖铺贴收口、排砖方式不一致
外墙饰面砖施工质量
外墙抹灰施工质量
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住宅质量通病典型案例目录CONTENT S 01234行业现状常见质量通病及防治质量提升案例典型案例分析常见质量通病及防治1☐钢筋工程☐模板工程☐混凝土工程☐砌筑工程☐抹灰工程☐外门窗4住宅质量通病2019年涉及房屋建筑质量投诉的比例居高不下1063510286450173394863316928704155071103796867772生活社会服务类互联网服务销售服务教育培训服务电信服务文化娱乐体育服务房屋装修物业服务公共设施服务邮政业服务旅游服务2019年服务大类投诉量（单位：件）29%25%18%5%7%5%3%2%1%5%2019年全国投诉问题比例合同问题假冒问题虚假宣传问题人格尊严问题售后服务问题价格问题计量问题质量问题安全问题其他问题26%18%16%14%9%7%4%4%1%1%家用电器类交通工具类日用商品类服装鞋帽类食品类房屋及建材类烟酒饮料类首饰及文体用品类医药及医疗用品类农用生产资料类2019年商品大类投诉量（单位：比例）☐2019年消费者协会组织共受理全国消费者投诉82.13万件，全年接待消费者来访和咨询140万人次，同比增长7.76%；☐消费者投诉共涉及10种问题：其中「售后服务问题29.09%、质量问题25.13%」占据整体投诉问题数比例最高，且两类问题发生率与2018年同期相比下降不足0.50%；☐按照投诉商品与服务两大不同类别分析：「房屋及建材类、装修及物业服务」投诉发生率与2018年同期相比下降不足0.40%。

住宅质量通病52019年消费者不满意点集中于施工质量维度2536334559535237055768182103308243360831931833651241625311455548质量安全价格计量假冒合同虚假宣传人格尊严售后服务其他2019年全年“房屋及建材类”受理投诉统计表（单位：件）房屋装修建材其他38%3%4%1%2%26%5%0%18%4%50%40%30%20%10%0%质量安全价格计量假冒合同虚假宣传人格尊严售后服务其他2019年全年“装修建材类”受理投诉统计表（单位：%）2019年全国商品房消费领域质量问题、装饰装修问题以及售后服务纠纷频发，投诉反映出的主要问题有：☐消费者盲目购买。

河道及湖景–物料- 货不对板现场使用不明品牌土工布不符已审批样板，进场检验把关不严，土工布质量及性能无保证，不利使用年限。

已经审批的样板现场使用的不明品牌土工布≠注意事项材料、辅材等应通过审批确认，确保符合国标、当地法令、设计、合同要求，并应详细表列于审批清单上，重点如下﹕1. 应保存实物样板，以作日后把关验证的对比基准；2. 对每批进场的物料严格验证，并按相应规范取样复验。

河道及湖景- 施工现场湖心部位缺漏100厚粗砂层和500厚富粘土层。

- 基底结构不按图纸施工检查孔内可见土工膜，但缺漏500厚富粘土层湖心部位无粗砂层湖边部位有粗砂层注意事项施工过程应形成检验机制及设定检查点，如基层整改纠偏、分层、分段验收等，并由专责监控人员验证及做好记录，严防错误及遗漏，日常检查重点如下﹕-1. 各层物料的型号、规格、覆盖面积、搭接、固定等应符合设计要求；2. 按设计要求顺序设置各层材料，并分层检查验证；3. 回填密实度符合设计要求；4. 确保无孔洞、缺漏等。

道路- 施工-道路垫层施工不规范车道地基灰土层厚度不足且未夯实，存在弹簧土现象，亦未 能提供相关验收记录及回填密实度等检测报告，存下沉开裂 等隐患。

正浇筑混 凝土地基未压 实地基可见 积水注意事项施工过程应形成检验机制及设定检查点，如基层整改纠偏、分层夯实、分段检测验收等，并由专 责监控人员验证及做好记录，严防错误及遗漏，日常检查重点如下﹕- 1. 各层物料的型号、规格、覆盖面积、搭接、固定等应符合设计要求； 2. 按设计要求顺序设置各层材料，并分层检查验证； 3. 回填密实度符合设计要求； 4. 灰土混合比符合要求。

道路- 施工道路混凝土垫层未按设计图纸要求在两侧设置砼肋。

-道路垫层不按图施工[例]摘自设计图纸≠注意事项施工过程应形成检验机制及设定检查点，如基层整改纠偏、分层夯实、分段检测验收等，并由专责监控人员验证及做好记录，严防错误及遗漏，日常检查重点如下﹕-1. 各层物料的型号、规格、覆盖面积、搭接、固定等应符合设计要求；2. 按设计要求顺序设置各层材料，并分层检查验证；3. 回填密实度符合设计要求；4. 灰土混合比符合要求。

建筑工程质量通病实例（图片全解析）结构工程第一类材料堆放及标识钢筋状态标识牌不齐全筋堆放混乱，未分区，无标识牌现场钢筋堆放混乱，无标识牌现场钢筋堆放混乱无分隔，标识牌数量不足现场部分待用钢筋泡水水泥露天堆放现场水泥库未封闭水泥无出厂日期和批号水泥无出厂日期和批号混凝土砌块堆放未架空，无防潮、防雨淋措施加气混凝土块无防潮措施水泥砖强度不足，规格尺寸不符合要求（厚度约46mm）搅拌砂浆直接倾倒在土地面上搅拌砂浆直接倾倒在土地面上搅拌砂浆直接倾倒在土地面上室外标养室不封闭标养室无门砌筑砂浆配合比采用体积比配合比计量不规范现场材料堆放规整现场材料堆放规整结构工程第二大类钢筋问题01钢筋直径现场部分直径8mm钢筋实测7mm现场钢筋直径6、8、10mm，内径实测值分别为：5、7、8.2mm剪力墙暗柱拉筋直径瘦身剪力墙钢筋三级钢直径8mm实测7mm02钢筋连接直螺纹钢筋未及时套筒保护接头未打磨已使用的钢筋直螺纹丝口存在断丝现象直螺纹连接端面不平、断丝直螺纹丝扣长度不一致，端部马蹄形，未加保护帽直螺纹连接端面不平直螺纹钢筋接头未加设保护帽直螺纹连接外漏丝扣超标个别机械连接接头外露丝扣数超标直螺纹连接钢筋绑扎使用同一跨内钢筋存在多个接头电渣压力焊未顺肋焊直螺纹连接采用专用螺帽保护丝扣直螺纹钢筋丝口加工符合要求直螺纹钢筋丝口保护到位钢筋直螺纹连接规范03钢筋绑扎桩头纵筋随意弯折，锈蚀严重，漏设箍筋纵筋采用热熔方式切断梁钢筋未锚入支座内梁钢筋在支座处截断加密区箍筋间距过大（150>100）柱纵筋间距偏差过大剪力墙钢筋绑扎混乱钢筋采用短钢筋搭接主、次梁交接处箍筋未加密梁纵筋锚固长度不足钢筋锚固方向错误箍筋弯钩的平直段长度不足箍筋未有效套住纵筋，绑扎不到位楼板负弯矩钢筋端部任意弯折梯板下排钢筋伸入梯梁长度严重不足楼板钢筋绑扎不到位，扣数不足现浇板钢筋间距不均匀现场浇注砼应加设马道、垫板现浇楼板个别部位存在三层线管叠加的现象三层以上线管交叉敷设卫生间墙体构造柱根部未植筋，且上下均无加密区圈梁外侧钢筋在构造柱内搭接构造柱钢筋搭接未绑扎，且在箍筋外构造柱箍筋弯钩不足135°04钢筋移位部分暗柱钢筋位移楼梯板施工缝设置位置错误上下层钢筋位移严重剪力墙保护层厚度不足钢筋移位梁顶钢筋弯折错位，间距过密框架柱纵筋在（梁、柱节点）非连接区进行搭接框架柱纵筋位移现象严重梁有效截面严重不足（设计为200mm 现场为100mm）剪力墙、暗柱纵筋位移剪力墙、暗柱纵筋位移剪力墙、暗柱纵筋位移剪力墙、暗柱纵筋位移剪力墙纵筋间距过大剪力墙钢筋倒伏、弯折楼板钢筋保护措施不到位，钢筋破坏施工缝处板钢筋位移严重，钢筋保护层超大现浇板上排钢筋下移，砼保护层达8cm楼板上部钢筋最大位移10cm现浇板上排钢筋下移施工缝处楼板钢筋严重下移楼板保护层过大上部仅植一根或两根主筋构造柱植筋定位不对结构工程第三大类混凝土01楼板、剪力墙开裂部分楼层，现浇混凝土楼板裂缝现象严重部分楼板开裂现浇楼板板面较严重开裂楼板混凝土终凝前出现大量裂缝现浇板上表面开裂剪力墙存在较多竖向裂缝部分剪力墙开裂02混凝土施工缝的留置楼梯施工缝留置位置不当梯板施工缝位置错误梯梁施工缝留置错误楼梯施工缝留设位置不当，砼不密实剪力墙施工缝留置不顺直混凝土施工缝留置不直剪力墙施工缝不直03板面踩踏现浇板面上人过早现浇板上表面上人过早现浇混凝土楼板上人过早，后期保护不利板面抹压不到位，上人过早04混凝土保护层框架圆柱表面多处露筋砼保护层破损、局部砼不密实混凝土柱箍筋外露剪力墙钢筋外露楼板钢筋外露上反梁箍筋外露05混凝土不密实顶板混凝土不密实部分剪力墙振捣不密实高低差处现浇板成型质量差，混凝土不密实剪力墙底部混凝土不密实砼剪力墙拆模过早，脱皮较重施工缝处混凝土不密实，成型质量差剪力墙混凝土不密实06鼓膜、蜂窝、漏浆、夹渣、接槎不平混凝土柱接茬不平、不密实施工缝接茬不平整鼓膜、漏浆、接茬不平剪力墙蜂窝、漏浆现浇混凝土鼓模，剔凿露筋构件鼓模，修补后露筋梁鼓模严重剪力墙混凝土鼓模砼施工缝夹渣砼施工缝夹渣07构件尺寸不足一根柱截面尺寸不足（500×485<500*500）柱根部缩颈梁尺寸缩小梁截面缩颈剪力墙“缩颈” 严重卫生间楼板吃模严重深达2-3cm卫生间楼板厚度不足梯板厚度不足（原设计10cm）部分梯段板厚度不足楼梯斜板厚度不足（设计10cm）。