城市更新项目地价测算案例

城市更新项目地价测算案例

一、现状用地及权属性质

项目范围占地面积95161.03平方米，其中非农建设用地4578.07平方米，旧屋村用地26679.73平方米，未征未转土地63903.23平方米。

二、项目改造规划

规划范围总用地面积约96283平方米，用地整合后二类居住用地面积约65424平方米，所占比例约为67.95%，体育用地面积约10228平方米，所占比例约为10.62%，小学用地面积约11300平方米，所占比例约为11.74%，道路用地面积约8978平方米，所占比例约为9.32%，生产防护绿地353平方米，所占比例约为0.37%。

图：长坑村土地整备项目用地整合方案建议

规划范围的总建筑面积327804㎡（计容积率建筑面积），其中住宅建筑面积为307371㎡、商业建筑面积为14453㎡、公共配套设施建筑面积5980㎡；容积率3.9。经济指标详见下表：

表：规划范围用地拟规划技术经济指标

三、项目基准地价

住宅基准地价取值1732元/㎡，商业基准地价取值2086元/㎡。