离婚前房产没办下来,购房合同时男方,离婚后如何办理房产证

篇一:离婚后房产过户怎么办理

离婚后房产过户怎么办理随着房价的飙升，离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后,离婚房屋过户如何办理，怎样将分割的房产过户到自己的名下,确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么，离婚后房产过户怎么办理?吉屋小编为您整理解答。在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。

离婚房产如何过户，需要准备什么材料？

由于离婚的法定方式有两种,协议离婚（去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理）,离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户,需要准备什么材料?

１、协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)、关于房产分割的离婚协议书;

（2)、离婚证及复印件；

(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议；

(4)、房产证;

（5)、身份证明及复印件。

２、诉讼离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:

(1）、生效的法院判决书及复印件；

（２)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去

掉一个人名字

篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项

新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项

不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?

属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下

的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

离婚房产过户手续办理流程及注意事项

下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!

并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!

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离婚后房产证更名流程

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离婚后开具无房证明的条件和流程

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房产证没下来,购房合同两个人的名字.

离婚了怎么去掉一个人名字

购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房

产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：买房时房产证究竟该写谁的名字

买房时房产证究竟该写谁的名字? 5种选择，产生5种不同法律后果

1、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

甲方（以下简称“买方”）：

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“卖方”）：

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方与乙方于____年____月____日在____市____区就位于____街道____号____单元____室的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《房屋买卖合同》（以下简称“买卖合同”），合同编号为____，现将双方就离婚后办理该房屋房产证事宜达成如下协议：

一、房产证办理

1. 甲方与乙方确认，该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷。

2. 甲方与乙方同意，在离婚后，双方应尽快共同办理该房屋的房产证。

3. 甲方承诺在离婚后一个月内，提供齐全的办理房产证所需材料，包括但不限于：

（1）买卖合同原件及复印件；

（2）双方身份证原件及复印件；

（3）房屋所有权证原件及复印件；

（4）契税完税证明；

（5）房屋登记申请书；

（6）其他相关部门要求提供的材料。

4. 乙方应积极配合甲方办理房产证，确保办理过程中所需材料齐全、真实、有效。

二、费用承担

1. 房产证办理过程中产生的所有费用，包括但不限于登记费、印花税、工本费等，由双方按各自应得的份额承担。

2. 如因甲方原因导致房产证办理延迟，甲方应承担相应的违约责任。

三、违约责任

1. 任何一方违反本协议的约定，导致房产证办理受阻或延误，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失。

2. 若因不可抗力导致房产证办理受阻，双方应协商解决，合理分担由此产生的损失。

离婚房屋过户析产办房产证流程

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购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗

婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗

篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项

新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项

不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?

属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家(来自: 写论文网:购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗)解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

离婚了办房产证怎么办

在当前社会中，讨论到夫妻共同财产的时候，房产是其中较⼤的⼀笔财产，当涉及到离婚的时候，往往会引起⼀些财产纠纷。在我国法律中规定了，离婚了办房产证怎么办?下⾯让我们⼀起来看看由店铺⼩编为⼤家进⾏的相应的解答吧。

⼀、离婚了办房产证怎么办

离婚，房⼦未办理房产证的，在离婚时，不⽤分割，由双⽅当事⼈根据实际情况使⽤，在办理了房产证之后，才可以向⼈民法院提起诉讼，⼈民法院会根据法律规定：”双⽅对夫妻共同财产中的房屋价值及归属⽆法达成协议时，⼈民法院按以下情形分别处理：

(⼀)双⽅均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(⼆)⼀⽅主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的⼀⽅应当给予另⼀⽅相应的补偿;

(三)双⽅均不主张房屋所有权的，根据当事⼈的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进⾏分割。“进⾏分割财产的。

综上所述，离婚时，房⼦未办理房产证，是不⽤分割，按照实际情况使⽤就⾏，在取得房产证之后，才可以进⾏分割的。

《最⾼⼈民法院关于适⽤《中华⼈民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(⼀)》第七⼗七条规定：”离婚时双⽅对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，⼈民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事⼈使⽤。当事⼈就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另⾏向⼈民法院提起诉讼。“

⼆、离婚如何争取抚养权

⼦⼥抚养权是指⽗母对其⼦⼥的⼀项⼈⾝权利，是指⽗母有责任和义务对其⼦⼥进⾏抚育和监护。抚养有婚⽣的抚养与⾮婚⽣的抚养之分，在现实⽣活中由于各种原因的出现与发⽣，导致⽗母对⼦⼥的抚养权得不到很好的保障。

购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。在购房合同签订后，办理房产证是购房者非常关注的问题。以下将从购房合同签订后办证时效的相关规定、办理流程以及可能遇到的难点等方面进行阐述。

一、购房合同签订后办证时效规定

根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，购房合同签订后，办证时效如下：

1. 商品房交付使用后90日内，开发商应向购房者提供办理房产证所需的全部材料。

2. 购房者取得房产证的时间，根据房屋性质和开发商提供的材料不同，具体办理

时间可能会有所差异。

二、购房合同签订后办证流程

1. 开发商提交材料：开发商在商品房交付使用后90日内，向购房者提供办理房产证所需的全部材料，包括购房合同、购房发票、土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收报告等。

2. 购房者领取房产证：购房者凭开发商提供的材料，到当地不动产登记机构领取

房产证。

3. 预售房办证：对于预售房，购房者需在购房合同约定的交房日期后90日内，到开发商处领取办理房产证的所需材料，并按上述流程办理。

三、购房合同签订后办证可能遇到的难点

1. 材料不齐全：开发商未在规定时间内提供齐全的办证材料，导致购房者无法及

时办理房产证。

2. 权属纠纷：购房者在办理房产证过程中，可能遇到开发商与原产权人之间的权

属纠纷，影响办证进度。

3. 办证机构工作失误：不动产登记机构在办理房产证过程中，可能出现工作失误，导致办证时间延误。

四、购房合同签订后办证时效维权途径

1. 协商：购房者与开发商协商解决办证时效问题，要求开发商尽快提供办证所需

一、确认开发商已经进行初始登记

首先，购房者需要确认开发商已经完成了房屋的初始登记。这是办理房产证的必要前提条件。通常，开发商在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材

料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者可以在收房入住后的2-3个月之后，向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

二、领取并填写《房屋权登记申请表》

购房者可以前往相关部门领取《房屋权登记申请表》，并在开发商处盖章。在填写申请表时，需仔细阅读填写要求，确保信息的准确性。

三、领取测绘表

测绘表是相关部门确认标注面积的依据，购房者可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，或者直接向开发商领取。

四、领取其他文件

办理房产证需要领取以下文件：

1. 购房合同原件；

2. 房屋买卖合同；

3. 关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5. 专项维修资金专用收据；

6. 契税完税或减免税凭证；

7. 购房人身份证明（复印件）。

五、缴纳公共维修基金、契税

购房者需要按照相关规定缴纳公共维修基金和契税。具体的缴纳方法可以向开发商咨询，并保留好缴纳凭证。

六、提交申请材料

购房者需将以上文件和缴纳凭证提交给相关部门。在提交材料时，确保所有文件齐全、准确。

七、等待审核

相关部门将对提交的申请材料进行审核。审核时间一般为20-30个工作日。

八、领取房产证

审核通过后，购房者可领取房产证。在领取房产证时，需携带身份证原件和复印件。

九、办理抵押登记（如有）

若购房者通过银行贷款购房，还需办理抵押登记手续。具体办理流程可咨询银行或相关部门。

一、离婚房产去名应该怎么办理

在协议离婚中，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理。在诉讼离婚中，单方凭以下证件和材料到当地房产交易中心就可以申请房产证更名手续。

二、协议离婚方式下的房产证更名手续

协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证(及复印件);

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

三、离婚以后房屋过户手续费

1、税类：1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

2、费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20。00元

(二)离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方

因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

离婚析产登记办理必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。

析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

离婚后开具无房证明的条件和流程

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离婚时没取得房产证的房⼦如何分

离婚后的财产分配⼀直是婚姻类相关案件中⽐例占据较多的⼀部分，⽽财产中⽐例最多的往往是房产，可是在我国法律上的房产必须有房产证及其他相关证件才能获得承认，那对于还没拿到房产证的时候却要离婚的这种情况房产怎么分配呢？店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

离婚时没取得房产证的房⼦如何分

⼀、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。

按照⽬前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的⼤部分是由于现在房⼦还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻⼀⽅婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说⼀⽅⽤个⼈财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。

⼆、离婚过后，当事⼈可以在正式取得房产证后再向法院另⾏起诉。

虽然法院对没有房产证的房⼦不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房⼦正式取得房产证的时候就可以另⾏起诉确定分割。所以，当事⼈在取得房本前可以先安⼼住着，拿到房本之后在确定具体的分割。

三、注意，在离婚判决时对房产证上有第三⼈名字的房产法院也将会不予处理。实际中法院⼀般不会将其主动追加为第三⼈，所以在进⾏离婚诉讼时会采取如下措施：

1.根据当事⼈的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事⼈另案起诉；

2.根据当事⼈的申请，将案件中⽌审理，告诉当事⼈另⾏提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进⾏分割。

店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您进⾏法律咨询。

离婚后的房屋产权问题解决方法随着社会的发展，离婚已成为现代人生活中常见的问题之一。离婚后，夫妻双方需要面对许多重要的问题，其中之一就是房屋产权问题。为了解决这一问题，以下是一些可以考虑的解决方法。

一、协商一致划分财产

离婚后的夫妻双方可以通过协商一致的方式解决房屋产权问题。首先，双方可以共同评估房屋的市场价值，并确定每个人应得的份额。

然后，根据双方的意愿和实际情况，可以选择以下几种方式进行划分：一方购买另一方的份额，以便获得全部房屋产权；将房屋出售后将销

售所得按照协定的比例分配；或者通过其他方式分割房屋产权。

二、约定分期支付

如果一方无法立即支付另一方相应份额的房屋价值，可以考虑约定

分期支付。这种方式可以减轻一方的经济负担，同时保证双方的权益。分期支付的约定可以明确双方的还款计划、期限和利率等，以确保协

议的公平性和可执行性。此外，应该确保双方对约定的内容达成共识，并在法律文件上予以明确，以防后期纠纷。

三、房产转让

有时候，离婚双方可能考虑将房屋出售并平分所得，以解决产权问题。在这种情况下，双方可以与中介机构或专业人士合作，以确保公

正的房产评估和交易程序。在房屋出售之前，离婚双方应达成一致，

并签署协议，明确各自的权益和责任。

四、协议租赁

离婚后，夫妻双方也可以考虑协议租赁房屋。这种方式可以在经济上给予不住房的一方一定的帮助，并暂时解决产权问题。然而，双方应该明确约定租赁期限、租金和其他相关事项，以避免后期纠纷。

五、法律救济

在某些复杂的情况下，无法通过协商达成一致，或者一方不履行协议的情况下，可以通过法律途径解决房屋产权问题。离婚后的夫妻可以寻求法律专业人士的帮助，提起诉讼，并向法院申请对房屋产权进行解决。法律程序可以确保双方的权益得到维护，并最终做出公正的决定。