云南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

云南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业用地影响因素不包括（）。

A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度2、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素3、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地4、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地5、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。

A．商业B．住宅C．旅游D．工业6、下列不属于土地开发费用的选项是__。

A．基础设施配套费B．公共事业建设配套费C．小区开发配套费D．大环境综合配套费7、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】A：流转税B：所得税C：财产税D：行为税E：土地8、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。

A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地9、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价10、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地11、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。

云南省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。

A．土壤是土地的一个组成要素B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C．土壤的本质和土地的本质是相同的D．土壤和土地的形态结构相差甚远2、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。

A．5B．10C．15D．203、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度4、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地5、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设B．基本农田保护C．土地整理D．城市基础建设E．耕地开发7、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素8、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。

A．7B．10C．15D．309、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

A：基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35％～50％10、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。

云南省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。

A．一般B．社会C．区域D．个别2、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据3、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。

A：20％以内B：20％C：10％以内D：10％E：土地4、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者5、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。

A：全局性B：针对性C：实用性D：局部性E：35％～50％6、建筑物的基本功能是满足人们__需要。

A．欣赏B．生活C．工作D．生产和生活7、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素8、我国土地价格是和收益的购买价格。

【2008年考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素9、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。

A：1992B：1993C：2002D：2000E：合法性10、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性11、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。

云南省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A．数理统计法B．多因素分值加和法C．层次分析法D．修正法2、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素3、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府B．县级人民政府C．省级政府国土资源厅D．国土资源部4、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用5、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素6、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地7、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地8、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。

A．30B．40C．50D．709、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素10、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

云南省土地估价师管理与法规备考汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。

A．统计项目确定B．统计设计C．统计调查D．统计分析2、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通B：时间C：距离D：空间E：时间因素3、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A．国务院B．国土资源部C．省、自治区、直辖市人民政府D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门4、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。

A：=0B：>1C：5、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度6、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素7、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。

A．是否完成基础设施建设B．土地使用权性质不同C．土地交易市场条件不同D．土地使用批准手续不同8、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券9、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％E：合法性10、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为__。

云南省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下关于中心地职能的说法不正确的是。

【2009年考试真题】A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素2、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展3、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价B．成交地价C．标定地价D．出让地价4、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。

A．450B．600C．750D．11255、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价6、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。

A．6B．8C．9D．107、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．交通管制和行政隶属变更8、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用9、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。

A．县级以上土地行政主管部门B．县级以上人民政府C．原农村集体经济组织D．用地单位的上级主管部门10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源行政主管部门C．市、县人民政府规划行政主管部门D．市、县人民政府建设行政主管部门11、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

土地估价师《管理法规》:房地产开发试题一,单项选择题（25题,每题2分,每题地备选项,只有1个事最符合题意）1,根据土资源部2006年颁发地《土地估价师资格考试管理办法》,获得执业资格地土地估价师可以从事地评估。

A:地表地权利B:地表及地下空间地权利C:地表,地下及地上空间地权利D:地表,地下空间,地上空间,地上附着物,定着物及有关权利权益E:时间因素2,对于商业用地来讲,是决定其使用价值地主要因素。

A:开发程度B:土地用途C:周边环境D:可及性E:时间因素3,在我社会主义土地公有制条件下仍然存在地租,是由于。

A:存在着土地所有权地不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权地分离B:在任何社会制度下都存在地租C:存在着家所有与集体所有两种所有制形式D:土地是重要地生产要素E:时间因素4,土地地开发周期一般根据开发土地地面积规模与__确定。

A．投资数额B．开发地难易程度C．资金来源D．规划要求5,Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong KongB．AthensC．TorontoD．Beijing6,根据统计表地作用不同,可将统计表分为__等类型。

A．动态统计表,静态统计表B．调查表,整理表,分析表C．简单表,简单分组表,复合分组表D．时间数列表,空间数列表,时空数列结合表7,在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途地确定。

A:以城市规划用途为主B:以土地利用总体规划确定地用途为主C:以现在实际用途为主D:以土地最具有效用途为主E:时间因素8,在土地登记时,若采用法定代理方式,代理__。

A．由法代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理地监护D．由土地管理部门指定9,土地及建筑物出租会涉及各项费用,其,地计算一般与建筑物地重置价无关。

2006年考试真题A:折旧费B:维修费C:保险费D:管理费E:时间因素10,区分垄断竞争型市场与完全竞争型市场地主要区别是．2008年考试真题A:行业内生产者数目或企业数目B:新企业进入该行业地难易程度C:行业内各企业生产者产品地差别程度D:行业内生产者地规模E:土地11,路线估价法主要适用于。

云南省2024年下半年土地估价师《管理法规》：房地产权试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价的标准是。

A：价值标准B：市场价值标准C：客观价值标准D：定义的价值标准E：合法性2、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。

A．工业企业B．农业企业C．生产企业D．交通企业3、采纳收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素4、在会计实务中，推断一项投资是否属于短期投资，关键是看。

A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地5、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。

A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素6、依据《中华人民共和国城镇土地运用税暂行条例》的有关规定，拥有土地运用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地运用税．【2024年考试真题】A：土地全部权人B：土地运用权人C：土地代管人或实际运用人D：土地他项权利人E：土地7、依据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

A：农业雇佣工人创建的剩余价值B：社会其他部门工人创建的价值C：农业工人利用肥沃土地创建的超额利润D：农业工人利用位置较好的土地创建的超额利润E：时间因素8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。

A．成本靠近法B．剩余法C．收益还原法D．路途价法9、房地产行业从业人员2024-2025年间各年的人均年收入是一个__。

A．时期数列B．相对数时间数列C．平均数时间数列D．时点数列10、下列因素不是影响地价的区域因素。

A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素11、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。

云南省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。

A．收购B．供应C．特利D．转运2、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：35％～50％3、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高4、成本逼近法中各组成部分均应当是__A．客观成本B．实际成本C．比较成本D．计划成本5、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地6、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。

A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券B．外国钞票、外国发行的国库券C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券D．外国发行的公债、外国发行的国库券7、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__A．效用和供求关系B．成本C．市场价值D．属性8、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。

A：1042 627B：1573 628C：1276 457D：2347 488E：合法性9、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地10、浸占、挪用征地费__以上的，给予开除处分。

A．20万B．30万C．40万D．50万11、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

云南省2024年土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。

A：1个B：2个C：2个以上D：2个或2个以上E：国家实行土地估价师资格认证制度2、在土地估价实务中，常常会涉及划拨土地运用权价格与承租土地运用权价格评估问题。

下列关于二者关系的观点正确的是。

A：划拨土地运用权属于物权，承租土地运用权属于债权B：二者在土地运用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地运用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不行能在同一土地市场中交易E：合法性3、依据我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采纳方法.【2024年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地4、赔偿义务机关应当自收到申请之日起一个月内依照《国家赔偿法》规定赐予赔偿。

A. 1B. 2C. 3D. 45、中国最早的《不动产登记条例》是在_年颁布的。

A.1920B.1921C.1922D.19236、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为A.事务所B.有限责任公司C.公司D.股份公司7、盘盈的固定资产应按计价。

A ：评估确认价值B ：市场价值C ：净值D ：重值完全价值E ：土地8、中心地理论的创始人是。

【2024年考试真题】A ：亚当•斯密B ：大卫•李嘉图C ：冯•杜能D ：克里斯泰勒E ：时间因素9、《协议出让建设用地运用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依据有关规定，实行_方式出让。

10、依据作物汲取肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。

A.自然肥力和人工肥力B.经济肥力和有效肥力C.经济肥力和潜在肥力D.有效肥力和潜在肥力11、依据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转运用的房屋应作为企业的A.长期投资B.存货C.固定资产D.递延资产12、是指城市土地和农村土地的分界线。