项目经济评价案例

工程造价案例分析一、建设项目财务评价部分【案例一】背景：某企业拟建设一个生产性项目，以生产国内某种急需的产品。

该项目的建设期为2年，运营期为7年。

预计建设期投资800万元(含建设期贷款利息20万元)，并全部形成固定资产。

固定资产使用年限10年，运营期末残值50万元，按照直线法折旧。

该企业于建设期第1年投入项目资金为380万元，建设期第2年向当地建设银行贷款400万元(不含贷款利息)，贷款利率10％，项目第3年投产。

投产当年又投入资本金200万元，作为流动资金。

运营期，正常年份每年的销售收入为700万元，经营成本300万元，产品销售税金及附加税率为6％，所得税税率为33％，年总成本400万元，行业基准收益率10％。

投产的第1年生产能力仅为设计生产能力的70％，为简化计算这一年的销售收入、经营成本和总成本费用均按照正常年份的70％估算。

投产的第2年及其以后的各年生产均达到设计生产能力。

表1-1 某拟建项目的全部现金流量数据表单位：万元问题：1．资料计算销售税金及附加和所得税。

2．依照表1-1格式，编制全部投资现金流量表。

3．计算项目的动态投资回收期和财务净现值。

4．计算项目的财务内部收益率。

5．从财务评价的角度，分析说明拟建项目的可行性。

分析要点：本案例全面考核了有关现金流量表的编制，并重点考核了建设项目财务评价中项目的内部收益率、投资回收期、财务净现值等动态盈利能力评价指标的计算和评价。

本案例主要解决以下四个概念性问题：1．财务盈利能力分析的全部现金流量表中，固定资产投资不包括建设期贷款利息；2．流量表中，回收固定资产余值的计算，可能出现两种情况：营运期等于固定资产使用年限，则回收固定资产余值=回收固定资产残值营运期小于固定资产使用年限，则回收固定资产余值=(使用年限一营运期)×年折旧费+残值3．财务评价中，动态盈利能力评价指标的计算方法；4．项目财务内部收益率反映了项目所占用资金的盈利率，是考核项目盈利能力的主要动态指标。

学习案例某拟建投资项目经济评价案例一、项目背景地区计划拟建一座新型农业科技园，该科技园将引进现代化的农业技术和设施，打造成集种植、养殖、加工、销售于一体的现代化农业产业园区。

该项目计划投资1亿元人民币，占地100亩，预计运营周期为10年。

二、项目投资和运营成本评估1.项目投资评估该项目的投资主要包括土地购置费、建设费用、设备购置费、科研费用、人员培训费用等。

土地购置费：根据当地土地价格和面积计算，预计购置100亩土地需要5000万元。

建设费用：根据科技园规划建筑面积和单位建筑造价，预计建设费用为4000万元。

设备购置费：根据现代化农业设备的价格，预计购置设备费用为3000万元。

科研费用：为了保持科技园的创新能力，预计每年投入200万元用于科研活动。

人员培训费用：为了提高员工的专业技能，预计每年培训费用为100万元。

2.项目运营成本评估该项目的运营成本主要包括工资、水电费、种子和饲料费、销售费用等。

工资：根据科技园预计需要的员工数量和平均工资计算，预计每年工资支出为200万元。

水电费：根据科技园的运营面积和当地的水电费用计算，预计每年水电费支出为100万元。

种子和饲料费：根据种植和养殖规模和价格计算，预计每年种子和饲料费用为150万元。

销售费用：为了推广产品和开拓市场，预计每年销售费用为100万元。

三、项目收益评估1.项目收益预测根据市场调研和产业发展趋势，预计该项目每年的销售收入为3000万元。

2.项目运营期间的现金流量预测根据项目投资和运营成本的评估，结合项目收益预测，可以计算出项目运营期间每年的现金流量。

如下表所示：年份，销售收入，总成本，净现金流----，--------，------，--------1，3000万元，1800万元，1200万元2，3000万元，1800万元，1200万元3，3000万元，1800万元，1200万元...，...，...，...10，3000万元，1800万元，1200万元四、项目经济评价指标计算1.净现值（NPV）净现值是用来评估项目价值的一个重要指标。

运输经济学案例苏通长江公路大桥地理位置图双塔斜拉桥方案（选定方案）三塔斜拉桥方案（比选方案）运输项目经济评价案例——————————————————————[案例1] SC 线新建铁路经济评价[案例2] ST 新建高速公路经济评价一、SC线新建铁路 概述地点：南方某省境内北部地区，横跨四条河流，经过两个地区。

作用：自S市至C市，是联络我国某南北两大铁路干线的新建国家干线铁路。

现状：目前S、C两市之间的客货运输，一是通过现有约300公里长的公路；二是通过既有铁路由S市向南绕行400公里至C市。

现有公路和既有铁路的运输能力均已达到饱和状态。

路线：运营里程为260公里，铁路经过的地区低山丘陵约占40%大部分为低缓丘陵；冲积湖平原、阶地及岗地约占60%，地形高差一般小于30米。

SC线铁路是一条路网性联络线。

建成后，将使北煤南运更为机动便捷，对缓和南方数省能源供应，增强我国南方路网的机动性、强化路网骨架有着重要作用。

铁路沿线矿产资源丰富，农业发达，经济开发潜力大，铁路的建设对振兴该省北部地区的经济也有重要意义。

规定，铁路的设计年度分近远两近期远期近期远期运输经济学案例附表7-1 运量表270×16290×16250×16100×16150×1630×161458×161500×161600×16700×16200×16500×16300×166640×168098×1615-30210230250100150301302134014807002005003006280758213240260250100150301380142015407002005003006460784014180200250100150301224126014207002005003006100732412108126250100150301034990117070020050030054266460915017025010015030114611801360700200500300592070661201402501001503010681100130070020050030057406808961122501001503010008801040700200500300511261128498250100150309667709107002005003004798576472842501001503093266078070020050030044845416558060606250250037507503360036600175005000125007500客运量（万人）正常运输量S -A 区段（120公里）A -C 区段（140公里）转移运输量公路转移运输量铁路转移运输量诱发运输量客运周转量(百万人公里)货运量（万吨）正常运输量S -A 区段（120公里）A -C 区段（140公里）转移运输量公路转移运输量铁路转移运输量诱发运输量客运周转量(百万吨公里)总换算周转量（\\\\）11.11.1.11.1.21.21.2.11.2.21.3233.13.1.13.1.23.23.2.13.2.23.3451110876营运期合计年份项目序号运输经济学案例3、建设规模和主要技术条件该新建铁路建筑里程为260.8公里。

技术经济项目评价案例一、项目概述。

小明是个奶茶爱好者，他觉得自己所在的小镇上还没有一家特别有特色的奶茶店，于是打算开一家名为“茶语星愿”的奶茶店。

他计划把店开在小镇中心的商业街，那里人流量比较大，尤其是年轻人和学生族经常出没的地方。

二、初始投资。

1. 店面租金与装修。

店面租金：他找了一个大概50平方米的店面，每月租金是3000元，一次性要付半年的租金，那就是3000×6 = 18000元。

装修：为了营造出那种温馨又时尚的奶茶店氛围，他请了装修队，买材料加上人工费用，总共花了50000元。

他在装修上可没少下功夫，墙上有很多可爱的奶茶涂鸦，还有舒适的桌椅。

2. 设备采购。

制冰机、奶茶机、封口机等设备加起来花了20000元。

这些设备就像是他奶茶店的“武器”，没有它们可做不出美味的奶茶呢。

3. 原材料和初始库存。

一开始进的茶叶、牛奶、珍珠、水果等原材料，再加上一些杯子、吸管等包装材料，总共投入了5000元。

这就像是给战士们准备的弹药，充足的原材料才能满足顾客的需求。

4. 人员招聘与培训。

他招聘了两名员工，每人每月工资3000元。

在开业前，还花了2000元请了一位有经验的奶茶师傅来给员工培训。

这也是一笔不小的开支，毕竟员工可是奶茶店的“主力军”。

总的初始投资就是18000+50000 + 20000+5000+(3000×2 + 2000)=99000元。

这对小明来说可是一笔不小的数目，几乎是他这些年的积蓄了。

三、收益预测。

1. 产品定价与销量预测。

小明的奶茶店有各种不同口味的奶茶，价格从10元到20元不等。

他根据商业街的人流量、周围类似店铺的销售情况，以及自己做的一些市场调查，预估每天能卖出200杯奶茶。

如果按照平均每杯15元计算，每天的销售额就是200×15 = 3000元。

一个月（按30天算）的销售额就是3000×30 = 90000元。

这只是他的理想情况，实际情况可能会有所波动。

多项目的经济评价案例一、项目背景。

咱们就假设在一个新兴的小区附近，有三个项目可以考虑投资，分别是开一家美食街的店铺、开一家健身房，还有开一家书店。

二、美食街店铺。

1. 初始投资。

首先得租个店面吧，这个地段美食街的店面租金可不便宜，一个月得8000元，还得一次性付半年的，那就是48000元。

然后装修呢，简单装修成那种温馨又有特色的风格，大概要花30000元。

再加上买设备，像炉灶、冰柜、桌椅啥的，又得20000元。

所以初始投资就是48000 + 30000+20000 = 98000元。

2. 收益预测。

每天来吃饭的人呢，如果平均每天能有100人，每个人消费30元，那一天的营业额就是3000元。

一个月按30天算，那就是90000元。

不过这里面食材成本得占40%，也就是每个月食材成本要90000×40% = 36000元。

再加上两个服务员，每人月工资4000元，一共8000元。

这样算下来每个月的利润就是90000 36000 8000 8000（租金）= 38000元。

一年的利润就是38000×12 = 456000元。

3. 风险分析。

风险嘛，最大的就是竞争。

要是美食街突然开了好几家类似的店，那客源就会被分散。

而且如果食材供应商那边出了问题，比如食材突然涨价或者供应不上，那就麻烦了。

另外，要是出现食品安全问题，那可就更糟了，可能会被罚款，还会流失顾客。

三、健身房。

1. 初始投资。

租场地得更大一些，一个月12000元，也是半年一付，那就是72000元。

健身器材可就贵了，一套差不多的健身器材得100000元。

再加上装修成那种时尚、有活力的风格，要50000元。

请个健身教练，一个月工资8000元，先请一个，还得准备一些宣传费用10000元。

总共的初始投资就是72000+100000 + 50000+8000+10000 = 240000元。

2. 收益预测。

如果有200个会员，每个会员年卡3000元，那就是600000元的年收入。

工程经济学项目经济评价案例分析一、引言工程经济学是研究在资源有限的条件下，通过合理配置资源以实现最佳效益的一门学科。

项目经济评价是工程经济学的一个重要应用领域，通过对项目的投资、收益、成本等因素进行综合分析，评估项目的经济效益和可行性。

本文将以某公司投资建设一座新工厂项目为案例，进行项目经济评价的分析。

二、项目背景某公司计划投资建设一座新工厂，用于生产某种特殊材料。

该工厂的建设周期为3年，估计投资总额为2亿元。

工厂建成后，估计每年可产生销售收入1.5亿元，运营成本为5000万元，折旧费用为3000万元。

三、评价指标1. 投资回收期（Payback Period）：指项目投资回收所需要的时间。

2. 净现值（Net Present Value，NPV）：指项目未来现金流量的现值减去投资成本。

3. 内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）：指使项目净现值等于零的贴现率。

四、评价方法1. 投资回收期计算公式：投资回收期 = 投资总额 / 年净现金流量2. 净现值计算公式：净现值= ∑(现金流量 / (1 + 贴现率)^年数) - 投资总额3. 内部收益率计算方法：使用试错法或者利用电子表格软件进行计算。

五、评价结果1. 投资回收期：假设年净现金流量为净销售收入 - 运营成本 - 折旧费用 = 1.5亿元 - 5000万元 - 3000万元 = 1.2亿元投资回收期 = 2亿元 / 1.2亿元 = 1.67年2. 净现值：假设贴现率为10%，则净现值计算公式为：净现值 = (1.5亿元 / (1 + 0.1)^1) + (1.2亿元 / (1 + 0.1)^2) + (1.2亿元 / (1 + 0.1)^3) - 2亿元 = 1.29亿元3. 内部收益率：利用电子表格软件进行计算，得出内部收益率为12%。

六、评价分析1. 投资回收期为1.67年，即投资回收所需时间较短，说明项目的投资回收较快，具有一定的投资吸引力。

某化学纤维厂项目经济评价某化学纤维厂是新建项目，项目生产国内外市场均较紧俏的某种化纤N产品。

项目的基础数据如下：一、生产规模和产品方案生产规模为年产2.3万吨N产品。

产品方案为棉型及毛型二种，以棉型为主。

二、实施进度项目拟三年建成，第四年投产，当年生产负荷达到设计能力的70%，第五年达到90%，第六年达到100%。

生产期按15年计算，计算期为18年。

三、总投资估算及资金来源1. 固定资产投资估算固定资产投资＝工程费用＋其他费用＋预备费用工程费用包括主要生产项目、辅助生产车间、公用工程、环境保护工程、总图运输、厂区服务性工程、生活福利工程、厂外工程等的投资，工程费用估算总额为34448万元，其中，建筑工程费3466万元，设备购置费22331万元，安装工程费8651万元；其他费用估算为3042万元；预备费＝工程费用×预备费费率，预备费率为10%。

固定资产投资年投资比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%。

2. 流动资金估算流动资金按分项详细估算法估算出，流动资金总额为7084万元，分别于投产后第一年投入70%，第二年投入20%，第三年投入10%。

四、总成本费用估算1. 外购原材料、燃料、动力、工资及福利费估算单位产品成本（不含进项增值税）估算如下：固定资产投资估算中工程费用、预备费形成固定资产原值，即：固定资产原值=工程费用+预备费固定资产折旧按直线折旧法综合折旧，净残值率为5%，折旧年限为15年。

固定资产投资估算中的其他费用形成无形资产和递延资产。

其中，无形资产2312万元，按10年摊销；递延资产730万元，按5年摊销。

3. 修理费计算修理费按年折旧额的50%计取。

4. 其他费用计算其他费用按工资及福利费的250%计取。

五、销售收入和销售税金及附加估算N产品预测的生产期初市场销售价格为15400元/吨（含增值税）。

产品交纳增值税、城乡维护建设税和教育费附加，其中，增值税税率为17%，城市维护建设税为增值税的7%。

建设项目经济评价计算案例咱们就以一个开小餐馆的建设项目为例吧。

一、初始投资。

1. 场地租赁与装修。

首先呢，要找个合适的店面。

租下这个店面，押一付三，一个月租金是5000元，那一次性就得拿出20000元（5000×4）。

装修可不能马虎，毕竟餐馆的环境很重要。

简单装修一下，买桌椅、厨具、装饰啥的，总共花了80000元。

这两项加起来，初始投资在场地租赁和装修这块就花了100000元啦。

2. 设备采购。

炉灶、冰箱、消毒柜这些厨房设备是必不可少的。

炉灶3000元，冰箱5000元，消毒柜2000元，还有其他一些小设备，总共算下来花了15000元。

3. 人员招聘与培训。

要找个厨师，一个月工资8000元，先预支一个月工资当定金，就是8000元。

服务员招聘了两个，一个月工资3500元，也是先预支一个月工资，那就是7000元。

然后还要给他们简单培训一下，培训费用花了3000元。

这块总共就是18000元。

把这些初始投资加起来：100000 + 15000+18000 = 133000元，这就是开这个小餐馆的初始投资。

二、运营成本。

1. 食材成本。

假设每天的食材成本大概是1000元，一个月按30天算，那一个月的食材成本就是30000元。

2. 水电费。

水电一个月大概1500元。

3. 人员工资。

厨师一个月8000元，两个服务员一个月共7000元，那人员工资一个月就是15000元。

所以每个月的运营成本就是30000+1500 + 15000 = 46500元。

三、收入预测。

1. 餐品定价与销量。

咱们餐馆主打家常菜，一道菜平均定价30元。

假设每天能卖出200道菜，那一天的收入就是6000元，一个月（30天）的收入就是180000元。

四、经济评价指标计算。

1. 盈亏平衡点。

盈亏平衡点就是收入等于成本的时候。

设每月销售量为x道菜。

成本 = 133000÷菜品平均利润+46500（这里的133000是初始投资分摊到每个月，假设我们按一年（12个月）来分摊，那每个月就是133000÷12≈11083元；菜品平均利润 = 30 食材成本（假设食材成本占菜价的40%，那就是30×0.4 = 12元），菜品平均利润就是18元）。

房地产开发项目经济评价案例Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT房地产开发项目经济评价案例一、项目概况随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。

为此，首都规划建设委员会办公室于1996年1月30日召开第四次联席会议，原则上同意将北京市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区”。

该项目拟由北京益华集团房地产开发部负责开发建设。

项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开发项目融资提供依据。

1．项目位置及占地面积拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。

地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。

本项目总占地面积53.23公顷，其中：规划用地面积45.63公顷，市政代征地7.6公顷。

本项目规划建设用地面积中，目前属北京市第五建筑工程公司使用的有7.652公顷，详见表1所示。

表1 项目用地面积及其分布2．项目现状特点项目用地内的现状建筑主要是厂房、仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南北两部分，南部为第一期开发，北部为第二期开发，中间铁路线及其南北两侧为第三期开发。

规划范围内有三组拟保留建筑：厂区南侧靠近朝阳北路的住宅楼为毛纺厂新建的宿舍区；规划范围内西北角是一组旧住宅楼，分属毛纺厂和五建公司，目前保留，待将来有条件时再改造；厂区中央靠星火路一侧正在兴建的一栋12层综合楼。

另外，现状厂区内的锅炉房也将予以保留，用于未来小区供热。

保留建筑占地面积和建筑面积情况如下表2所示。

表2 项目用地范围内保留建筑占地面积和建筑面积项目规划范围以北是石佛营住宅小区，西侧是东八里庄住宅小区，南侧也已建成居住区，东侧隔铁路专用线为仓储区。

油田开发经济评价案例案例：某油田开发经济评价背景：某国家发现了一处潜在的油田资源，计划进行开发。

该油田位于离海岸线约300公里的海域，预计含油量较大，但开发难度较高。

下面是该油田开发的经济评价案例。

评价方法：1. 评估油田储量：通过地质勘探和钻探技术确定油田的储量，包括可采储量和可回收储量。

根据储量评估，可以确定油田的产量和开发时间。

2. 评估油价和市场需求：需要对油价趋势进行分析，预测开发期间的油价水平。

同时，还需要评估市场对油产品的需求情况，了解开发后能否顺利销售。

3. 评估开发成本：开发成本包括初期投资和开发期间的运营费用。

初期投资主要包括设备采购、基础设施建设、运输管道建设等。

运营费用包括人工成本、维护费用、运输成本等。

需要综合考虑各方面成本，给出开发成本的估计值。

4. 评估税收政策和政府补贴：考虑到该国家的税收政策和可能的政府补贴措施，对开发过程中的税收和补贴进行评估。

5. 综合评估收益：将开发期间的产量、油价和市场需求等因素综合考虑，估算出油田开发的收益情况。

需要根据现金流量计算净现值、内部收益率等指标，评估开发项目的经济效益。

评价结果：通过以上评价步骤，可以得出油田开发的经济评价结果。

根据评估结果，决定是否进行油田开发，以及如何制定开发策略。

如果预计收益较高，风险可控，政府和企业可根据评估结果进行后续开发工作，并落实实施计划。

如果评估结果显示收益不佳或者风险较高，可以重新评估开发策略或选择其他项目进行投资。

综合评价案例：某国家在对一个油田进行经济评价后，发现油田储量较大，预计可采储量1000万桶，可回收储量800万桶。

全球油价预计在开发期间将保持在每桶80美元左右，市场需求稳定。

该国家的税收政策为对石油公司征收企业所得税，税率为30%。

预计油田的初期投资为2亿美元，开发期为5年。

经过评价，得出以下结果：- 开发成本：开发期间的运营费用为每年3000万美元，总计15000万美元。

加上初期投资，总开发成本为2.15亿美元。

经济评价方面的思政案例某化学纤维厂经济评价一、概述某化学纤维厂是新建项目。

该项目经济评价是在可行性研究完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面进行研究论证和多方案比较后，确定了最佳方案的基础上进行的。

项目生产国内外市场均较紧俏的某种化纤Ｎ产品。

这种产品是纺织品不可缺少的原料，国内市场供不应求，每年需要一定数量的进口。

项目投产后可以产顶进。

主要技术和设备拟从国外引进。

厂址位于城市近郊，占用一般农田250亩，靠近铁路、公路、码头，交通运输方便。

靠近主要原料和燃料产地，供应有保证。

水、电供应可靠。

该项目主要设施包括生产主车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。

二、基础数据（一）生产规模和产品方案生产规模为年产3万吨Ｎ产品。

产品方案为棉型及毛型二种，以棉型为主。

（二）实施进度项目拟三年建成，第四年投产，当年生产负荷达到设计能力的70％，第五年达到90％，第六年达到100％。

运营期按15年计算，计算期为18年。

（三）总投资估算及资金1．固定资产投资估算固定资产投资16000万元，其中项目资本金投资为8000万，不足部分向银行贷款，年利率为4%。

固定资产投资计划为建设期按照30%，30%，40%的比例投入资金，固定资产投资借款本利和在经营期内分10年按照等额还本利息照付的方式还款。

2．流动资金估算流动资金估算总额为4000万元。

全部银行贷款，年利率5%。

项目经营期前两年平均投入。

3.营业收入，营业税金及附加（营业收入的3%）和经营成本的估算值计算期第四年营业收入24000万经营成本14000万计算期第五年营业收入3100018000计算期第六--十八年营业收入34000200004.俺平均年限法计算固定资产折旧。

折旧年限为10年，残值率为5%。

5，特种基金为零，法定盈余公积按10%提龋6.每年可供分配利润全部向投资者分配。

某房地产开发项目经济评价案例某房地产开发项目经济评价案例背景：某开发商欲建造一个大型的商业与住宅综合项目，计划在5年内完成规划和建设，项目范围大约1500亩，其中商业用地占总土地面积的30%，居住用地占总土地面积的70%。

在市场需求评估和商业策划的基础上，该项目的建设时间为5年，分为2个阶段实施。

经济评价：1.投资规模该项目的总投资预算为20亿人民币，其中建筑工程费用为16亿人民币，市政工程费用为2.5亿人民币，土地使用权出让费用为1.5亿人民币。

此外，资本金为2.5亿人民币，其中50%为开发商出资，另外50%来自银行的贷款。

在该项目的建设过程中，开发商还需要有一定的运营资金，作为该项目开发过程中的流动资金，用于支付员工工资、材料采购、设备租赁等成本，该部分成本预算为2.5亿人民币。

2.收益预测该项目的总预期销售收益为30亿人民币，其中70%为住宅销售收益，30%为商业销售收益。

该项目的收益主要来自套内建筑面积的销售收益和土地出让收益。

预期效益为10亿人民币。

同时，因为该项目还有商业综合体的建设，所以该项目建成并投入使用后还能带动周边商业配套设施的发展，也就意味着可以在该项目建成后，获得更多增值收益。

3.投资收益评估根据收益预测和投资规模来计算，该项目的净利润为8亿人民币。

同时，该项目的建设期为5年，考虑到资产负债表的影响，这期间的净利润为1.2亿人民币。

这还没有考虑到风险和市场冲击的因素对收益的影响。

4.出售策略考虑到该项目的建设周期长，为了节约部分利息和管理成本，开发商可以考虑出售该项目一部分的资产或股份以获取可行性投资。

这可以在项目的建设过程中获取流动资金，以确保项目的顺利实施。

此外，该项目完全建成时，开发商还可以选择保留和持续运营该资产进行租赁收益。

5.结果该项目的经济评价表明，该项目有大量的销售和收益潜力，但也存在市场冲击和风险因素。

对于开发商而言，需要建立相关的风险管理措施，避免对项目的影响。

建设项目经济评价案例
某地开发商计划在某城市中心区域新建一个高档商业综合体项目，项目总投资约为10亿元。

为了确保项目的经济效益，开
发商委托了一家专业机构进行经济评价。

经评估专业机构对该项目进行了详细调研和评估，主要针对项目的市场前景、资金投入和收益预测进行分析。

首先，市场前景方面，该项目所在的中心区域地理位置优越，交通便利，周边居民和办公人群较为集中，具有较高的商业活力。

该区域商业设施相对较少，市场需求较大，存在较大的商机。

根据市场调研数据显示，该项目所涵盖的商业类型和品牌定位与周边商业需求相匹配，具有较高的市场吸引力和竞争力。

其次，资金投入方面，该项目的总投资约为10亿元，其中包
括土地购置费、建筑物和装备费以及运营资金等方面。

根据专业机构的预测，项目建设周期为2年，运营周期为10年。

在
这12年中，项目的运营费用包括人工费、物业管理费、水电
费等预计约为1亿元。

最后，收益预测方面，专业机构根据市场情况和同类商业项目的运营状况进行分析，得出了该项目的预计收益情况。

据估算，在项目的运营初期，由于市场认知度较低，预计会有一个适应期，收益率较低；但随着市场认知度的提升和项目的投入运营，收益率逐渐增加，预计在运营3年后可以实现正常运营收益。

经过该机构的计算和分析，该项目的投资回报率预计在运营周期末期可以达到15%，具有较高的经济效益。

综上所述，该高档商业综合体项目具有良好的市场前景和投资回报率，在市场的需求和竞争的环境下可以获得较好的运营收益。

因此，该项目具备可行性和经济效益，建议开发商继续推进项目的建设。

建设项目经济评价案例
建设项目经济评价是一项较复杂的项目，它需要运用一定的经济理论和实际经验，对特定的建设项目进行深入分析，以评估项目的经济效益和可行性，主要涉及的经济收支分析、市场评估、成本效益分析、风险评估等重要经济分析工作。

下面以一个实际的案例来分析建设项目经济评价。

案例：A公司正在考虑在XX市架设一座新的跨城联通网络信号塔，该项目总投资预计为248万元，其中包括原产品含税162万元，施工含税54万元，测试安装含税26万元，其他一般费用含税6万元。

首先通过市场分析，确定不同的市场因素，例如客户的购买力、市场的竞争态势，以及客户的购买力怎样影响本项目价格等。

从盈利模式和客户角度评估A公司的这项跨城联通网络信号塔项目，有助于分析项目的经济效益和可行性，并判断该项目是否具有商业可行性。

接下来，就要进行成本效益分析。

通过前期资金投入以及设备折旧，可以估算到本项目投资回报期、年终累计纯利润等效益指标。

同时，由于本项目的主要成本是来自原厂的成本，因此可以分析原厂的价格，计算出合理的本项目报价，最终确定该项目的实际可行性。

最后，需要通过风险评估，来分析投资这项项目可能存在的风险。

针对这项项目，主要有生产成本变动、市场波动、技术创新、经济环境出发等，综合分析后可以决定项目是否值得投资。

经过综合分析，本案例中A公司投资新的跨城联通网络信号塔，适合项目的商业可行性、经济效益以及风险评估均符合A公司的要求，具有可行性，因此可建议客户积极参与项目投资，以获得良好的经济效益。

案例:某机械厂改扩建项目经济评价—、企业现状某机械厂是机械行业大型骨干企业，现有职工7000人，其中生产工人4900人，工程技术人员800人；拥有设备1700台，其中金切设备1000台;全厂建筑面积250000平方米，其中生产性面积80000平方米；固定资产原值12000万元，净值6600万元，流动资金6500万元；资本金10400万元，其中现有银行存款(即累计盈余资金)3000万元。

企业资产负债率42・6%o企业现生产A、B两种产品，年销售收入23250万元，利润总额1200万元。

企业主要车间的组成有:铸铁、有色铸造、锻工、冲压、热处理、表面处理、A产品和B产品加工装配，公用设施中供水、蒸汽、天然气、供电、压缩空气等和福利设施基本齐全。

A产品是该企业的老产品，结构性能落后，根据市场需求预测，五年之内将被淘汰。

B产品是在A产品结构的基础上改进型产品，结构性能优于A产品，市场销路好，在同类产品中竞争能力强。

但其生产工艺比较落后，产品加工精度低，产品质量有待进一步提高。

A产品与B产品混线生产。

二、改扩建方案(—)改扩建任务(1)企业决定在"八五"期间改扩建,引进国外先进技术，生产B Y产品,淘汰A产品，实现产品更新换代；(2)改造B产品生产线，调整不合理的工艺流程，采用新工艺, 降低产品原材料消耗，更新部分旧设备，提高产品加工精度；加强检测手段，保证产品质量，减少废品损失。

改扩建方案实施后，将会提高劳动生产率，加快资金周转速度，使企业获得更大的经济效益。

(二)拟建规模A产品四年以后被淘汰;B产品年产2500台，在改建期第二年和第三年产量降低至1500台；B Y产品设计生产能力为6000台，第五年达纲。

产品产量发展计划见表4・l o表产品产量表单位：台序号丨产品名称丨改建前|改建期|达到设计能力生产期| | (现状)|第1年|第2年|第3年|第4年|5678 o O O O 151丨改建前I I I I I I1. 1 I A 产品I 500 I I I I I1. 2 | B 产品| 2500 | | | | |2丨无项目I I I I I I2. 1 | A 产品 | | 500 | 300 | 200 | 100 |2. 2 | B 产品 | | 2500 | 2500 | 2500 | 2500 |2500 ..2500x33丨有项目I I I I I I3. 1 | A 产品 | | 500 | 300 | 100 | |3. 2 | B 产品 | | 2500 | 1500 | 1500 | 2500 | 2500・・・2500x3・・.3 . 3 | B Y 产品 | | 1000 | 2000 | 3000 | 5000 | 6000 6000 (6000x5)（三）改扩建方案的主要内容拆除部分铸铁、锻工车间和A、B产品的总装车间；改造有色铸造、冲压、小件机加工、理化、工具机修等车间；扩建大件机加工、表面处理、锅炉房等车间；新建B和B Y产品总装车间、废水处理站; 新建和改建原料及配套件库、成品库；改建室外工程。

某房地产开发项目经济评价案例1. 简介在这个案例中，我们将对某房地产开发项目进行经济评价。

经济评价是用来评估一个项目的经济可行性和潜在收益的过程。

我们将使用一些基本的经济评价指标来分析该项目的盈利能力和风险。

2. 项目概述该房地产开发项目位于一个发展迅速的城市附近，项目计划建设一组高层住宅楼。

该项目的主要目标是满足该地区不断增长的人口需求，并为投资者创造可观的回报。

该项目的预期规模是建造10栋高层住宅楼，每栋楼有30层，每层有10个住房单元。

总共有300个住宅单元。

项目的预期建设时间为3年。

3. 投资成本3.1. 土地成本在该地区购买土地是项目实施的首要任务。

该项目的土地成本为5000万元。

3.2. 建设成本该项目的建设成本包括土地清理、土木工程、结构建设、装修等。

据初步估计，建设成本约为1亿元。

3.3. 其他成本除了土地和建设成本外，项目还需要考虑一些其他成本，如营销费用、运营费用等。

这些成本将根据实际情况进行具体计算。

4. 收入预测4.1. 销售价格该项目计划将住宅单元的销售价格定为每平方米2万元。

每个住房单元的平均面积为100平方米，因此每个住房单元的售价为200万元。

4.2. 销售周期销售周期是指从项目开始销售到全部销售完毕所需的时间。

根据市场调研，该项目的预计销售周期为2年。

4.3. 销售量预测根据市场需求和竞争情况，我们预计每年能够销售出100个住宅单元。

因此，整个销售周期内总共预计销售出300个住宅单元。

5. 财务分析5.1. 投资回报率（ROI）投资回报率是一个衡量项目盈利能力的指标，它表示项目投资所带来的收益与投资金额之间的比例关系。

投资回报率（ROI）= （总收入 - 总成本）/ 总成本根据我们的预测数据，总收入为6000万元（300个住宅单元 * 200万元/单元），总成本为1.5亿元（土地成本+建设成本）。

带入公式计算：ROI = （6000万元 - 1.5亿元）/ 1.5亿元 = -0.6投资回报率为负数，意味着该项目的投资回报率为负值，预计亏损。

房地产开发项目经济评价1 项目概况1.1 项目名称 :汇锦水岸城1.2 项目地块情况项目地址：南京市六合区雄州街道彤华街 9 号地块的现状：汇锦水岸城位于六合区南门，小区地理位置优越，东临龙津路，西临朝天街，南临双客路，北靠河滨大道。

整个地块在成熟商圈的核心辐射区域范围内，有着先天的地理与人文优势，既拥有繁华的商业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套，又独享闹中取静的幽雅环境。

苏果超市、菜场、银行、六合人民医院、实验小学、励志中学等如众星捧月，生活便利、学区优良，让您尽享奢华人生。

周边配套 :项目西北面为幕燕风景区，南面有红山风景区、红山风景区，原生态生活咫尺之遥；地处晓庄商业中学和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网店、学校、医院环绕，生活氛围成熟。

1.3 项目建设单位南京中澳房地产开发有限公司法人代表：邱成双单位简介：南京中澳房地产开发有限公司成立于2009年 6月，注册资金人民币 5100 万元，系股份制开发企业，现有工程技术人员等各类员工 22 人。

1.4 开发项目主要建设内容项目将建成六合区主城内集居住、商业、为一体的高档建筑群，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活。

项目总占地 37409平方米，整个项目共 5幢楼， 4幢多层、 1幢独立商业，面积从 45平米－ 206 平米，小区规划地下停车位 670 个。

1.5 项目建设必要性：雄州街道襟江带滁，屏障金陵，控苏皖之通道，扼南北之要冲，堪称“江北交通城”。

雄州街道山清水秀，生态环境极佳。

镇东的灵岩山为六合第一灵秀山，山上植被繁茂，景点众多，为雨花石的正宗产地；龙池湖景色宜人，盛产龙池鲫鱼，为休闲垂钓、游泳娱乐的绝佳去处；凤凰山公园山水相映，休闲娱乐设施齐全。

雄州街道坚持以科学发展观为指导，积极应对宏观形势变化，街道经济持续快速增长，获“南京市发展杯”金杯。

综合实力位列南京市 20 强。

雄州街道办事处面积 70.3 平方公里，人口 11.5 万人，街道劳动力资源丰富，综合设施配套完善，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务一应俱全。

某新建煤炭项目经济评价一、项目概况本项目为新建矿井及选煤厂工程，由国内甲、乙两投资方组建的项目公司建设和经营，为本项目的财务分析主体。

经过方案比选后，设计推荐矿井采用斜井开拓方式，井下运输采用胶带输送机。

选煤厂采用重介浅槽方法。

煤炭产品通过铁路外运销售。

本项目所得税前项目投资财务基准收益率和资本金财务基准收益率为10%，所得税后项目投资基准收益率为7%；基准投资利润率和资本金净利润率分别为15%和20%；基准的静态投资回收期和动态投资回收期分别为7年和9年；中国建设银行对这类项目所要求的借款偿还期不能超过10年。

二、基础数据1.生产规模与产品方案矿井及选煤厂设计生产能力均为5百万吨/年。

矿井建设准备期6个月，施工工期30个月，项目拟于2010年1月开始准备，2010年7月开工建设，2012年12月建成投产，投产当年达到设计生产能力的55%，从2014年生产能力达到设计能力。

选煤厂与矿井同步建成。

选煤厂产品方案为末煤和混煤两种产品。

2.计算期计算期包括建设期和生产经营期，根据项目实施计划建设期确定为3年，生产运营期确定为17年，项目计算期为20年。

3.目标市场及产品售价末煤产品经铁路运往附近配套建设的电厂做发电燃料，混煤产品经铁路外运到华北地区销售。

根据当地电煤售价水平及混煤目标市场的煤炭供需情况确定的煤炭产品坑口价为：末煤为115元/吨，混煤为145元/吨，均为不含税价格。

4.产销计划投产后各年最终产品产量根据矿井原煤产量和选煤产品回收率确定。

投产后每年末煤产量为原煤产量的48%，混煤产量为原煤产量的52%。

产品100%销售。

5.建设投资估算建设投资范围包括矿井及选煤厂从筹建至达到设计生产能力时，按设计规定的全部井巷工程、土建工程、设备及工器具购置、安装工程、工程建设其他费用的投资和预备费。

建设投资估算总额115317万元，其中矿井102651万元，选煤厂12666万元。

本项目固定资产原值为94367万元，无形资产原值为22000万元，其他资产原值为474万元。

房地产开发项目经济评价1 项目概况1.1项目名称:汇锦水岸城1。

2项目地块情况项目地址：南京市六合区雄州街道彤华街9号地块的现状:汇锦水岸城位于六合区南门,小区地理位置优越,东临龙津路,西临朝天街，南临双客路，北靠河滨大道。

整个地块在成熟商圈的核心辐射区域范围内，有着先天的地理与人文优势，既拥有繁华的商业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套，又独享闹中取静的幽雅环境。

苏果超市、菜场、银行、六合人民医院、实验小学、励志中学等如众星捧月,生活便利、学区优良，让您尽享奢华人生.周边配套:项目西北面为幕燕风景区,南面有红山风景区、红山风景区，原生态生活咫尺之遥；地处晓庄商业中学和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网店、学校、医院环绕，生活氛围成熟。

1.3项目建设单位南京中澳房地产开发有限公司法人代表:邱成双单位简介：南京中澳房地产开发有限公司成立于2009年6月，注册资金人民币5100万元，系股份制开发企业,现有工程技术人员等各类员工22人.1。

4开发项目主要建设内容项目将建成六合区主城内集居住、商业、为一体的高档建筑群，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活.项目总占地37409平方米，整个项目共5幢楼，4幢多层、1幢独立商业，面积从45平米－206平米，小区规划地下停车位670个。

1.5项目建设必要性：雄州街道襟江带滁，屏障金陵，控苏皖之通道，扼南北之要冲，堪称“江北交通城".雄州街道山清水秀，生态环境极佳。

镇东的灵岩山为六合第一灵秀山，山上植被繁茂,景点众多，为雨花石的正宗产地；龙池湖景色宜人,盛产龙池鲫鱼，为休闲垂钓、游泳娱乐的绝佳去处；凤凰山公园山水相映，休闲娱乐设施齐全。

雄州街道坚持以科学发展观为指导，积极应对宏观形势变化，街道经济持续快速增长,获“南京市发展杯”金杯。

综合实力位列南京市20强.雄州街道办事处面积70.3平方公里，人口11。

5万人，街道劳动力资源丰富，综合设施配套完善，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务一应俱全。