辽宁省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。
A：操作原理B：特征C：作用范围D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。
A：360B：480C：1200D：2400E：权利型房地产投资信托3、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。
A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、內部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备4、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。
A：B：360C：480D：600E：权利型房地产投资信托5、实现风险识别目标的首要原则是。
A：量力而行原则B：系统化、制度化、经常化原则C：综合考察原则D：全面周详原则E：工厂的生产设备6、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。
A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。
A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备9、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。
A：使用权B：抵押权C：管理权D：监督权E：工厂的生产设备10、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。
A：唐代B：宋代C：元代D：清代E：客户资金代收代付风险11、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托12、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。
A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性D：竞争性E：工厂的生产设备13、城乡规划以为根本任务。
A：促进土地科学使用B：促进经济社会全面协调可持续发展C：促进人居环境根本改善D：促进城乡发展建设的空间布局E：权利型房地产投资信托14、企业内部岗位设置的基本原则是A：根据实际需要设岗B：因事设岗、因岗设人C：根据公司业务流程设岗D：根据主要工作职责设岗E：客户资金代收代付风险15、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。
A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险16、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。
A：数量变异标志B：不变标志C：品质变异标志D：数量标志E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。
A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权E：客户资金代收代付风险18、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。
A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包E：权利型房地产投资信托19、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托20、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。
A：负责销售员及各种资源在各案场中调配B：严格执行各项案场工作守则及作业流程C：执行公司的有关业务部署D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作E：客户资金代收代付风险21、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A：房源的保管、协议的签订B：产权过户、协议的签订C：交易安全、协议的签订D：房源的保管、产权过户E：客户资金代收代付风险22、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10 000 ㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。
A：3130B：3150C：3520D：3780E：工厂的生产设备23、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。
A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。
A：不必通知买受人B：可在交房时再告知买受人C：应公示通知买受人D：应书面通知买受人E：权利型房地产投资信托25、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。
A：室内色彩和图案B：墙体物理性能的改善C：室内灯光配置和采光效果D：墙体材料的面层和色彩E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。
A：当事人的名称B：服务事项C：标的D：违约责任E：具体合作程序2、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。
A：对现有流程进行调研B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C：进行概率树分析D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题E：进行新一轮的流程分析3、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：抽样检验B：旁站C：自检D：巡视E：平行检验4、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。
A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织5、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。
A：购物环境的影响B：商品特性的影响C：消费者的心理准备状态D：消费者的个性特征E：营销人员的素质6、房源开发的原则主要有。
A：有效性B：及时性C：灵活性D：集中性E：持续性7、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。
A：直接交往B：宏观交往C：间接交往D：微观交往E：双向交往8、关于我国《物权法》对建设用地的规定，说法正确的是。
A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押9、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。
A：卧室B：保姆间C：起居室D：卫生间E：厨房10、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。
A：清晰性B：经济性C：耐久性D：适用性E：舒适性11、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。
A：点源B：线源C：连续源D：面源E：瞬时源12、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。
A：费用支出B：缴纳税款C：个人所得税D：财产税E：上交承包金额13、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。
A：担保机构B：保险机构C：中介服务机构D：政府有关部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。
A：成家价格B：市场价格C：单位价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。
A：定值保险B：不定值保险C：保证保险D：法定保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、存量房经纪业务的基本共性是。
A：客户比较分散B：标的通常是一个楼盘C：标的房地产以单宗房地产为主D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品E：客户资金代收代付风险17、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。
A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润18、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。
A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记B：房屋登记机构及工作人员过失行为C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书19、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。
A：章程B：法律C：道德D：原则E：客户资金代收代付风险20、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。
