建筑工程造价指标汇总
目录
一、各种建筑造价分析表 (3)
1、全现浇结构住宅楼： (3)
2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (3)
3、全现浇结构板式住宅楼： (3)
4、全现浇结构塔楼： (4)
5、框剪结构住宅楼： (4)
6、框剪结构商住楼： (4)
7、混合结构住宅楼： (5)
二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5)
1、桩基工程（如有）： (5)
2、钢筋： (5)
3、砼： (5)
4、砌体工程： (5)
5、抹灰工程： (6)
6、外墙工程（包括保温）： (6)
7、室内水电安装工程（含消防）： (6)
8、屋面工程： (6)
9、门窗工程（不含进户门）： (6)
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6)
11、地下室（如有）： (6)
12、电梯工程（如有）： (6)
13、人工费： (7)
14、室外配套工程： (7)
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (7)
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (7)
17、临时设施: (7)
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (7)
20、上交国家各种税费: (7)
21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (8)
22、监理费： (8)
23、广告、策划、销售代理费： (8)
24、土地费： (8)
25、土地税费与前期费: (8)
三、工程造价单方指标参考 (9)
1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (9)
2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (10)
3、施工功效： (10)
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包括建造、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部份粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。
每平米造价 1850.98 元，其中：建造工程： 1011.17 元；电气工程： 220.54 元；管道工程： 316.81 元；通风工程： 302.46 元；
包括建造、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，
外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，
采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距 5 公里以内。
超高层建筑的造价分析
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
超过下表标注的限高即为超高层建筑
结构体系非抗震设计
抗震烈度
6 级地震
7 级地震
8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙
150140120100部分框支剪力墙
筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170
框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：
1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）
2.供电系统：双电源 +自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在 3 台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择
会格外严格，会较大成都的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约
力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
500-1000元 / 平米，而部分框支剪
增加造价（元/ 平米）
整体设计标准与技术20-40
基础与结构160-260
屋面及外立面15-25
机电设备合计160-240
355 –565（振幅约为16% - 26%）
各类超高层建造造价指标对照分析
【一】
前言：
本文档旨在对各类超高层建造的造价指标进行对照分析，以便为相关建造项目的决策提供参考。本文档将从以下几个方面进行细化：建造材料费用、人工费用、土地成本、设计费用、设备费用、维护费用等。
一、建造材料费用
1.1 主要建造材料种类及价格
1.2 各类超高层建造使用建造材料的比例对照
1.3 不同建造材料的优缺点对照分析
二、人工费用
2.1 各类超高层建造的施工人工费用汇总
2.2 人工费用与建造高度的关系分析
2.3 人力资源市场供需情况对人工费用的影响
三、土地成本
3.1 各地区土地价格对照分析
3.2 土地成本与建造高度的关系及趋势预测
3.3 城市规划对土地成本的影响
四、设计费用
4.1 各类超高层建造的设计费用统计
4.2 设计费用与建造高度的关系分析
4.3 设计费用对建造质量的影响
五、设备费用
5.1 各类超高层建造的设备费用对照分析5.2 采用不同设备对建造造价的影响
5.3 设备费用与建造高度的关系分析
六、维护费用
6.1 各类超高层建造的维护费用统计
6.2 维护费用与建造高度的关系分析
6.3 不同维护策略对维护费用的影响
附件：
1. 建造材料价格表
2. 人工费用统计数据表
3. 各地区土地价格表
4. 设计费用统计数据表
5. 设备费用对照分析表
6. 维护费用统计数据表
法律名词及注释：
1. 建造材料：指用于建造物各部份的原材料，如钢材、混凝土、砖块等。
2. 人工费用：指施工人员的劳务报酬及社会保险费用。
3. 土地成本：指购买土地或者租赁土地所需支付的费用。
4. 设计费用：指进行建造设计工作所需支付的费用。
超高层建筑之成本“高”在哪
【摘要】明确超高层建筑与普通建筑的不同之处，是分析超高层建筑建设成本的前提,可在开发过程中明确
超高层建筑成本控制方向，可为企业投资决策提供依据，超高层建筑成本具体“高”在哪，本文将做浅要分析。
【关键词】超高层建筑成本控制
一、引言
近年来，因城市快速发展、城市人口迅速增长，为满足新的生活需求，提升城市品质，超高层建筑（高度>100米）应运而生。超高层建筑物的出现大大提高了工作效率和生活效能，使人们的工作和生活设施更加集约化，也更符合经济社会发展的需要。然而，超高层建筑与普通建筑相比，地下施工深度及地上建筑高度都突破了普通建筑施工技术和工程造价的界限，由于其自身特殊的工程属性，致使建造施工的持续时间比较长，成本控制难度也更加复杂。
二、超高层建筑成本偏高原因分析
1、从基础工程的角度分析
对于超高层建筑而言，基础工程是其最重要的组成部分，从结构上讲，它决定了整个工程的安全与质量，为支撑超高层建筑的大体量，对地基质量（强度、刚度、稳定性、沉降量等）要求较高：
（1）超高层建筑通常设计地下3层及以上空间，基坑施工深度均超过地下10 米及以上，较普通建筑相比带来了深基础施工支护体系、降排水施工体系的两大专项设计和施工投入。
（2）超高层建筑基础基本采用桩基，入土深度通常达到数十甚至上百米，
超长工程桩设计，严格的施工要求，以及大型机械布置等问题，都将增加建设投资。
（3）超高层建筑基础通常涉及大体积混凝土施工，构件较高的设计指标导
致混凝土含量大幅提升，施工成本随之增加。
（4) 超高层建筑地下结构设计对混凝土强度要求更高，通常大量使用高强
超高层建筑的造价分析
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
超过下表标注的限高即为超高层建筑
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：
1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
2.供电系统：双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在3台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择
会格外严格，会较大成都的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会
增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
超高层建筑的造价指标及构成分析(干货)超高层建筑的造价指标及构成分析(干货)-模板一
一.引言
二.超高层建筑概述
1. 超高层建筑定义
2. 超高层建筑的优势与挑战
三.超高层建筑的造价指标
1.造价指标的概念及作用
2.超高层建筑的造价指标分类
2.1直接造价
2.1.1主体结构造价
2.1.2装饰装修造价
2.2间接造价
2.2.1人工费用
2.2.2设备费用
2.2.3管理费用
四.超高层建筑造价构成分析
1. 主体结构造价构成分析 1.1 混凝土造价
1.2 钢结构造价
2. 装饰装修造价构成分析 2.1 室内外装修造价
2.2 室内设施设备造价
3. 人工费用构成分析
3.1 管理人工费用
3.2 施工人工费用
4. 设备费用构成分析
4.1 施工设备费用
4.2 类似设备费用
5. 管理费用构成分析
5.1 项目管理费用
5.2 资金成本费用
6.1 商业运作利润费用
6.2 项目风险利润费用
五.超高层建筑造价控制策略
1. 提前规划与设计
2. 合理采购与招标
3. 施工管理与监督
4. 成本监控与调整
六.总结
1. 超高层建筑造价指标的重要性
2. 造价构成分析的意义
3. 提高超高层建筑造价控制的关键附件：
1. 超高层建筑造价相关数据
2. 相关法律法规及规范
法律名词及注释：
1. 施工设备费用：指建筑施工中所使用或出租的机械设备所产生的费用。
2. 利润费用：指项目总投资中的盈利额。
超高层建筑的造价指标及构成分析(干货)-模板二
一.前言
二.超高层建筑概述
1. 超高层建筑定义
2. 超高层建筑的发展现状
三.超高层建筑的造价指标
1. 造价指标的概念及作用
深圳某高层住宅楼的工程造价分析
深圳作为中国开放的前沿城市之一，经济发展迅速。高层住宅楼作为
城市人口居住的主要选择，建设工程的造价分析对于了解深圳房地产市场
的发展趋势和相关政策具有重要意义。
首先，深圳高层住宅楼的工程造价受到多方面因素的影响。其一，土
地成本。深圳地处经济发展较为成熟的地区，土地资源有限，因此土地成
本相对较高，这直接导致了高层住宅楼的工程造价上升。其二，设计与建
材选用。在现代建筑设计中，注重环保和节能，选择符合国家标准的建材，这也会提高工程造价。其三，劳动力成本。深圳是人口流动性较大的城市
之一，劳动力成本相对较高，建筑工人的工资和福利等也会增加工程造价。其四，工程规模和施工技术等因素也会对工程造价产生影响。
其次，深圳高层住宅楼的工程造价通常较高。根据相关数据统计，深
圳高层住宅楼的平均建设成本在每平方米1.5万元以上。这主要是由于深
圳楼市供需矛盾突出，建设高层住宅楼需要综合考虑土地、设计、建材、
劳动力等多个因素，导致工程造价居高不下。同时，深圳高层住宅楼的建
筑质量要求也较高，施工过程中需要严格控制各个环节，这也会增加工程
造价。
再次，深圳高层住宅楼工程造价的分析还需考虑到政府相关政策和市
场需求。作为中国开放的先行者，深圳城市建设更加注重环境保护和资源
节约，因此政府在土地供应和规划设计上也有一定的限制和要求，这也会
影响工程造价。另外，随着深圳经济的不断发展，市场对高品质住宅的需
求也在不断增加，这一需求也会推动工程造价的上升。
最后，为了降低深圳高层住宅楼的工程造价，政府和企业可以采取一系列措施。首先，政府可以优化土地利用，减少土地供应的不合理浪费，针对高端住宅楼适当降低土地出让金和产权出让金额，降低土地成本；其次，建筑企业可以通过改善工程施工技术和管理水平，提高建筑效益，降低劳动力成本；另外，深圳市政府可以加大对住宅建设的支持力度，出台更多的优惠政策和贷款支持，推动高层住宅楼的建设。
高层与超高层建造成本对照
高层与超高层建造成本对照
一、引言
高层与超高层建造在现代城市中扮演着重要的角色，它们不仅垂直扩大了城市的空间利用，还展现了人类工程技术的巅峰。然而，高层与超高层建造的建设成本向来备受关注，本文将对两者的成本进行对照研究。
二、高层建造成本分析
1. 基础建设费用
高层建造的基础建设费用相对较低，主要包括土地购置费、基地平整费以及地基处理费。土地购置费是高层建造的前提，会按照土地市场的价格进行支付。基地平整费涵盖了清理现有建造物、道路、管道等费用。地基处理费则包括勘察、测量以及地质勘察等费用。
2. 结构造价
高层建造的主体结构所需的钢筋混凝土和钢材价格较低，因为高层建造的层数相对较少，造价相对较低。结构工程所需的施工费用较低，但需要考虑到高层建造的反抗地震和风压能力增加所需的增加成本。
3. 机电设备费
高层建造的机电设备费用相对较高，包括电梯、通风系统以及消防系统等。这些设备的安装和维护成本较高，也需要考虑到能源消耗和环境因素。
4. 内装修费用
高层建造的内装修费用在整体成本中占有较大比例，包括地板、墙壁、天花板以及厨房和洗手间设备等。内装修费用的高低主要取决于装修的档次和标准。
三、超高层建造成本分析
1. 基础建设费用
超高层建造的基础建设费用较高，除了土地购置费、基地平整费和地基处理费，还需要考虑到施工期间对周围建造物和交通的影响，以及围护结构等的建设成本。
2. 结构造价
超高层建造的结构造价相对较高，取决于建造的高度和形状。使用更多的钢筋混凝土和钢材，增加了建造的稳定性和抗力，也带来了更高的成本。
建筑工程造价指标汇总（完整一）
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一、各种建筑造价分析表
1、全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；
2、全现浇结构板式小高层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；
3、全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
超高层建筑的造价分析
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
超过下表标注的限高即为超高层建筑
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：
1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
2.供电系统：双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在3台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择
会格外严格，会较大成都的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会
增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
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实用文档
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
高层与超高层成本分析与对比
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
超过下表标注的限高即为超高层建筑
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：
1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
2.供电系统：双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在3台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成
都的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
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如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
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高层与超高层成本分析与对比
高层与超高层建筑造价分析与比较
一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型
超高层建筑的结构决定了整体造价。适用于不同建筑高度的基本结构类型也不同。以下是7度抗震设防区内不同结构类型的高度限制表：
结构体系框架-剪力墙全部落地剪力墙剪力墙部分框支剪力墙框架-核心筒筒体筒中筒非抗震设计1701801502203007度区140150120180230本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。2.结构设计差异
结合该项目，框架核心管系统能够满足基本需求。在这种体系下，不同高度的高层建筑的结构设计也存在差异。主要区别如下：
抗震等级二级二级超限审查不需不需省内专家审查省内专家审查抗震是否设基础造性能加强层价设计不需不需正常以此为设计基准正常约增加设计20%建筑高度结构体系上部单方土建造价100米120米框架-核心筒框架-核心筒以此为基准与100米基本相同150米框架-核心筒一级一般以此为设一层性能基准设计较高约增加设一层性能80%设计比100米明显增加180米框架-核心筒一级比150米略有增加
一
高层与超高层成本分析与对比
3.建筑
（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。（故超过100m的建筑最少增加2个避难层）
2）通往避难层的防烟楼梯应在避难层分开，错放在同一层或在上下两层断开，但所有人员在上下之前必须通过避难层。
高层与超高层成本分析与对比
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
2.供电系统：双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在3台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的
选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费
用会增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555
元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，
（7度区）超高层造价比较
高层与超高层成本分析与对比
一、超高层与高层成本分析
1.超高层结构的选型
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：
