2014年房地产经纪人考试必备心态每日一讲(9月7日)
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2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题(共45题)1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中,错误的是()。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。
A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C3、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息,这个价格是()。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C4、按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B5、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是()。
A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D6、房地产开发贷款期限一般不超过()年。
A.3B.4C.5D.6【答案】 A7、期房价格与现房价格二者之间的关系是()。
A.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿C.现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D.现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿【答案】 A8、购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A9、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二者在买卖时的描述错误的是()。
A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,才可请求分割C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是()。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)会导致房地产价格上涨的因素有()。
A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入E. 增加买方的交易税2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人张某到现场进行勘察得知:该住宅楼为七层,层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪80年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到最高层所用时为8.4s。
该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。
A. 低速电梯B. 中速电梯C. 高速电梯D. 超高速电梯3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
A. 25000~40000人B. 30000~50000人C. 8000~13000户D. 10000~16000户4.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场划为现房市场和期房市场,其分类依据为()。
A. 房地产档次B. 买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C. 达成交易与入住时间的异同D. 房地产市场所处时间5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 张某欲购买一套住房,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。
甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。
该住房位于某幢住宅楼的二层,该住宅楼北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。
房屋主体结构完好,门窗及厨卫部分设施虽然有损坏,但不严重,经过简单维修就能修复。
张某在甲机构对该住房权属证书进行查验,并对其进行现场勘验。
随后张某与李某签订了房屋买卖合同,且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。
2014年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲(8月22日)每日一讲:(单项选择题)1、下列关于在房地产开发活动中,房地产业与建筑业的关系,说法正确的是()。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方,房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】:A【答案解析】:参见教材P1。
房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位,按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
2、下列关于物权法的表述中正确的是()。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】:ABCD【答案解析】:参见教材P16。
E错,应为确定了不动产登记制度。
3、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
4、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P7。
经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
一、选择题1.在进行房产经纪活动时,以下哪项行为是符合职业道德的?A.隐瞒房屋的真实情况以促成交易B.未经客户同意,私自将客户信息透露给第三方C.积极为客户寻找合适房源,并如实告知房屋情况(正确答案)D.为了个人利益,推荐客户购买高佣金房源2.经纪人小王在代理某品牌商品时,发现该商品存在质量问题。
他应该:A.隐瞒问题,继续销售以获取佣金B.告知客户问题,但建议他们忽略并购买C.立即停止销售,并向供应商反馈问题(正确答案)D.自行修复问题后继续销售3.以下哪项不属于经纪人日常工作中应遵守的法律法规?A.《合同法》(正确答案,但此表述为反向选择,实际经纪人需遵守)B.《消费者权益保护法》C.《反垄断法》(正确答案,经纪人工作通常不涉及此法律)D.《房地产经纪管理办法》4.经纪人在提供咨询服务时,应做到:A.只提供有利于自己的信息B.根据客户的经济状况推荐不同等级的服务C.客观、公正地提供相关信息和建议(正确答案)D.夸大服务效果以吸引客户5.在处理客户投诉时,经纪人的正确做法是:A.忽略投诉,继续开展其他业务B.与客户争执,维护自己的立场C.认真倾听客户投诉,并积极寻求解决方案(正确答案)D.将投诉责任推给其他同事或部门6.经纪人小张在协助客户办理房屋过户手续时,应确保:A.所有文件都由客户自行准备和签署B.只关注与佣金相关的文件C.仔细核对所有文件的真实性和完整性(正确答案)D.加快过户流程,即使某些文件不完整也先办理7.以下哪项是经纪人提升专业素养的有效途径?A.只关注自己熟悉的业务领域,避免学习新知识B.参加行业培训,了解最新政策和市场动态(正确答案)C.依赖老客户,减少新客户开发D.夸大自己的专业能力以吸引客户8.在经纪活动中,保护客户隐私的重要性体现在:A.避免法律纠纷,维护自身形象(正确答案)B.增加客户信任度,促进长期合作(正确答案)C.符合行业规范和职业道德要求(正确答案)D.无实质性意义,只是形式上的要求。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案题目一二三四五六总分得分第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)租赁期限在( )个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A. 1B. 2C. 3D. 62.(多项选择题)(每题 2.00 分)信息的( ),使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争,但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作,因此,对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。
A. 共享性B. 保密性C. 时效性D. 积累性E. 增值性3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有( )。
A. 对房地产市场定性判断和定量分析的技能B. 准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C. 灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D. 体察购房人心理,适时推荐合适房源的技能E. 分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能4.(单项选择题)(每题 1.00 分)门店选址的区域调查不包括( )。
A. 房源状况B. 交通情况C. 客源状况D. 竞争因素5.(单项选择题)(每题 1.00 分)经纪行为中最原始的一种方式是(),其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A. 居间B. 行纪C. 代理D. 委托6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列各项不属于房地产经纪机构门店营业目标分配方法的有()。
A. 历史实绩推估法B. 定员分析法C. 共同责任分担法D. 店长自行估计法E. 鱼刺法7.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有()。
A. 未尽严格审查义务引起的风险B. 协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险C. 承诺不当引起的风险D. 道德风险E. 财务管理风险8.(多项选择题)(每题 2.00 分)签订二手房买卖合同应注意的事项有( )。
A. 若房屋是共有,房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B. 合同生效后,卖方应当告知物业管理单位,办理房屋维修资金户名变更手续C. 若房屋是商品房,卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方D. 若房屋装修过,买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E. 合同条款应有房屋质量条款9.(不定项选择题)(每题 1.00 分)小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。
2014年房地产经纪人考试顺利通关必备四种心态每日一讲(8月10日)前言房地产经纪人是当前社会中很有前途和发展空间的职业之一。
但是,成为一名合格的房地产经济人需要具备很多的知识和技能,需要经过很长的时间锤炼和实践。
而对于想要以此为职业的人来说,要首先通过一些考试来证明自己的能力和水平。
今天我们来谈一下通过2014年房地产经纪人考试的必备四种心态。
这四种心态不仅适用于考试,也同样适用于在工作和生活中的感悟。
第一种心态:积极乐观积极乐观是人们心理健康的重要因素。
在准备考试的过程中,如果心态过于紧张和负面,不仅会对自己的学习和考试造成困扰,还会对自己的身体健康造成影响。
所以,要保持积极乐观的心态,认真学习和备考,相信自己一定能够顺利通过考试。
在工作和生活中也同样适用。
面对困难和挫折,积极乐观的心态能帮助我们战胜恐惧和焦虑,让我们更好地面对问题和挑战。
第二种心态:专注自律学习和备考需要花费大量的时间和精力,而且需要很强的自律能力。
学习时要保持专注,带着问题去学习,时刻保持警惕,不断反思。
需要对自己进行严格的要求,制定合理的计划和目标,并按计划和目标有计划有目的地去努力。
在工作和生活中也同样适用。
只有专注自律的心态,才能够做出甚至超越别人的成果。
第三种心态:勇于拥抱挑战学习和考试中,遇到挑战和困难和是常态。
但是,不要退缩和放弃,要勇于拥抱挑战,挑战自我,超越自己。
遇到难题,可以寻求他人的帮助或是利用互联网的资源,不断探索新的解决方法,让自己更快地进步和成长。
在工作和生活中,勇于拥抱挑战同样重要。
困难和挫折是生活中常见的现象,如何勇于面对和克服困难,成为了我们成长和成功的必修课。
第四种心态:虚心求教虚心求教是一种非常重要的心态。
在学习和备考中,如果遇到不懂的问题,不要自己勉强解决,而是要虚心求教他人。
积极与他人交流,互相学习、探讨经验,以此来提高自己的学习效率和水平。
在工作和生活中,虚心求教同样重要。
如果遇到不懂的问题,不要挑战自己,而是可以向更加有经验的前辈或者同行请教,获取新的认知和解决方案。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在室内污染中,一些化纤纺织物型壁纸可释放出()。
A. 笨B. 酚类C. 甲醛D. 醚类2.(多项选择题)(每题 2.00 分)在委托合同中,委托人的义务和责任主要有( )。
A. 办理委托事务的义务B. 支付费用的义务C. 付酬义务D. 报告的义务E. 赔偿责任3.(单项选择题)(每题 1.00 分)室内墙体饰面的常见种类,不包括()。
A. 抹灰类墙体饰面B. 裱糊类墙体饰面C. 清水类墙体饰面D. 涂刷类墙体饰面4.(多项选择题)(每题 2.00 分)景观是指一定地域内由()及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
A. 景色D. 建筑物E. 人文印记5.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产市场中,垄断竞争市场的特点有()。
A. 只有一个卖者,而买者很多B. 买者和卖者都可以自由进出市场C. 买者和卖者都比较多D. 市场信息比较完全E. 新生产者不能进入市场6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列指标中,属于控制性详细规划的指标有()。
A. 各类工程管线走向与用地界线B. 交通出入口方位与停车泊位C. 建筑后退红线距离D. 各级道路的红线位置E. 建筑总平面布置7.(不定项选择题)(每题 1.00 分)某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率,该比率应不小于()。
A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%8.(单项选择题)(每题 1.00 分)在整个贷款期限内都固定不变,不随市场利率变化而改变的利率,其最大的特点是易于计算利息,便于借款人事先掌握借款成本的利率属于()。
D. 实际利率9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑施工图中,用来表式建筑物位置的是( )。
2014年房地产经纪人考试必备心态每日一讲(6月7日)每日一讲:(单项选择题)1、房地产平面图包括()。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】:BCD2、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课,每一注册有效期各为()学时。
A.10B.30C.60D.90【正确答案】:C【答案解析】:参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内,接受继续教育的时间为120学时,其中,必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
3、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
A.相应的市场价及其浮动幅度,并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度,并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度,并定期公布【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。
4、下列属于征收土地特点的是()。
A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】:ABCD【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。
参见教材P18。
5、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在()发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】:ABCD6、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设()年的暂定期。
2014年房地产经纪人考试必备心态每日一讲(8月14日)每日一讲:(单项选择题)1、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.规范房地产经纪收费C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理D.重视房地产经纪管理的地域性E.制定房地产经纪职业道德2、同一条房地产经纪信息,对不同的人有不同的价值,在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有( )的特征。
A.共享性B.积累性C.多维性D.复杂性3、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理4、提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是( )。
A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入5、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的,应当参加规定的业务培训,达到要求后,方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.46、某房地产的土地面积为201000㎡,土地单价为19000元/㎡,建筑面积为98000㎡,建筑物价值为2300元/㎡,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为( )亿元。
A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.287、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理8、关于房地产经纪服务合同特征的说法,正确的有( )。
A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同9、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。
A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务10、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的,应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)经济适用房的来源有()。
A. 由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房B. 由政府提供专项用地,通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房C. 地方各级政府,专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房D. 将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房E. 单位以自建和联建方式建设的,出售给本单位职工的经济适用住房2.(多项选择题)(每题2.00 分)构建客户数据库时应考虑的因素主要有()。
A. 要尽可能地收集更多的客户资料,以便整理分析B.要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C. 要特别重视数据库管理的安全性,确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行D. 要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新E. 要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来3.(单项选择题)(每题1.00 分)新建商品房客户营销方式,大体上分为电话营销、()以及交易后的客户关系维护。
A. 现场销售B. 体验营销C. 上门营销D. 事件营销4.(多项选择题)(每题2.00分)房地产项目定位的内容主要有()。
A. 市场定位B. 产品定位C. 客户定位D. 形象定位E. 服务定位5.(单项选择题)(每题1.00 分)在物业交验过程中,房地产经纪人应做的工作是()。
A. 收取经纪服务佣金B. 交纳公共事业费用C. 安排交易双方核对并签订物业交接单D. 与物业服务企业协调交易双方的矛盾6.(不定项选择题)(每题1.00 分)刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同,委托甲公司出售一套商品住宅,刘某开始希望住宅出售价格为110万元,但为了尽快给儿子筹集出国留学资金,一周后刘某将出售价格调低到105万元。
2024年房地产经纪人之业务操作考试题库(精选)单选题(共200题)1、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务,吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为他同时还在其他经纪机构兼职。
后来,吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。
合同约定:吕某接受委托,代理王某购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇,甲公司和吕某本人一概不负责。
若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后,佣金按成交价格的2.3%收取。
吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源,并与乙公司签订房屋买卖合同,合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某,转让价格为90万元,其中80万元支付给丙公司,余下10万元吕某收取1.8万元佣金,8.2万元归乙公司。
王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后,在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记,担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款,该贷款半年后到期。
王某因此与甲公司发生纠纷。
A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 B2、淤血的病变包括()。
A.局部发绀B.局部血量增加C.小静脉扩张D.毛细血管扩张【答案】 A3、下列选项中,()将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系,进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务.A.沟通是否顺利B.信息收集是否完善C.接待水平是否专业D.营销展示是否全面【答案】 C4、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求,这体现了客源的()特征。
A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 B5、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿,这体现了客源具有()的特征。
A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 C6、房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供( ),以赢得客户信任。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)房地产经纪服务合同的内容由当事人约定,但合同的主要条款是具有共性的,一般应当包括( )。
A. 当事人的名称B. 服务事项C. 标的D. 违约责任E. 具体合作程序2.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产经纪机构可以开设门店的标准是,销售额达到计划期内的()加同时间的正常利润。
A. 经营成本B. 门店租金C. 人员工资D. 办公费用3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生,其活动的范围十分广泛,包括()。
A. 买卖B. 拍卖C. 租赁D. 贷款E. 抵押4.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人员的人际沟通的技能包括()等。
A. 供需搭配的技能B. 了解对方心理活动和基本想法的技能C. 适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能D. 把握向对方传达关键思想的时机的技能E. 议价谈判的技能5.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。
2005年6月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。
但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款7万元。
王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。
2006年5月,该楼盘交房,王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
当该楼盘交房时,王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异,下列表述中正确的为()。
A. 王某有权退房B. 王某无权退房C. 王某不退房时,所购房产的产权登记面积应为150m2D. 王某退房时,乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可6.(单项选择题)(每题 1.00 分)从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件,体现了房地产经纪执业的()。
2014年房地产经纪人考试考点记忆方法总结每日一讲(7月12日)每日一讲:(单项选择题)1、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在()发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】:ABCD2、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是()。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】:C【答案解析】:A 非典为不可抗力,超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。
参见教材P31。
3、()是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】:B【答案解析】:参见教材P149,真实性是权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提4、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】:D5、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行()义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育,努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范【正确答案】:CDE【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。
2014年什么是职业经理人每日一讲(9月10日)每日一讲:(单项选择题)1、目前在许多公司中运行的绩效考核,最大的问题在于?()A、绩效标准不具体、不可衡量B、绩效标准是不为人所知C、绩效标准是不合乎组织目标D、绩效标准不是事先制订的2、下列不作为衡量成果和评价工作状况的标准是()。
A、市场占有率B、公司形象C、销售费用D、产品品质3、下列不作为衡量成果和评价工作状况的标准是()。
A、市场占有率B、公司形象C、销售费用D、产品品质4、销售部经理自作主张,没有将公司的规章完全下达给销售人员,造成销售人员只向客户推销自己认为容易销售的产品。
这主要是由于()影响的。
A、经理的态度与行为B、工作追踪中使用的资料有偏差C、工作追踪没有到底D、只对做得不好的下属进行追踪5、激励与奖励之间的区别体现在()。
A、激励主要体现在精神,奖励主要体现在金钱B、激励比较正规,而奖励比较随意C、激励侧重于事前,奖励侧重于事后D、激励包含奖励6、销售部经理自作主张,没有将公司的规章完全下达给销售人员,造成销售人员只向客户推销自己认为容易销售的产品。
这主要是由于()影响的。
A、经理的态度与行为B、工作追踪中使用的资料有偏差C、工作追踪没有到底D、只对做得不好的下属进行追踪7、采用旅游作为激励方法的优点有()。
A、简单、方便B、高层次的奖赏C、大部分人愿意带配偶同去D、激励效果明显8、按照“双因素理论”,下列属于激励因素的是()。
A、工作本身B、监督C、工作条件D、地位9、作为内部客户服务的特征,表现为()。
A、无形性B、不可分性C、可变性D、易消失性10、日计划在列出工作任务后接着应该做的事情是()。
A、决定优先顺序B、估计工作需要的时间C、预留机动时间给以外的工作D、事后的检查11、由于没有制定计划来规范行为,造成的后果有()。
A、经验不足的下属工作起来会摸不着头脑B、有经验的员工能很好地完成工作目标C、各有经验的成员之间能有效地配合D、管理混乱、资源浪费及工作效率低下12、常见的纠正计划偏差的方法包括()。
2014年司法考试考前饮食调节每日一讲(6月1日)每日一讲:(单项选择题)1、关于法院依职权调查事项的范围,下列哪些选项是正确的?A. 本院是否享有对起诉至本院案件的管辖权B. 委托诉讼代理人的代理权限范围C. 当事人是否具有诉讼权利能力D. 合议庭成员是否存在回避的法定事由【正确答案】:A,B,C,D2、甲育有二子乙和丙。
甲生前立下遗嘱,其个人所有的房屋死后由乙继承。
乙与丁结婚,并有一女戊。
乙因病先于甲死亡后,丁接替乙赡养甲。
丙未婚。
甲死亡后遗有房屋和现金。
下列哪些表述是正确的?A. 戊可代位继承B. 戊、丁无权继承现金C. 丙、丁为第一顺序继承人D. 丙无权继承房屋【正确答案】:A,C3、方圆公司与富春机械厂均为国有企业,合资设立富圆公司,出资比例为30%与70%。
关于富圆公司董事会的组成,下列哪些说法是正确的?A. 董事会成员中应当有公司职工代表B. 董事张某任期内辞职,在新选出董事就任前,张某仍应履行董事职责C. 富圆公司董事长可由小股东方圆公司派人担任D. 方圆公司和富春机械厂可通过公司章程约定不按出资比例分红【正确答案】:A,C,D4、方圆公司与富春机械厂均为国有企业,合资设立富圆公司,出资比例为30%与70%。
关于富圆公司董事会的组成,下列哪些说法是正确的?A. 董事会成员中应当有公司职工代表B. 董事张某任期内辞职,在新选出董事就任前,张某仍应履行董事职责C. 富圆公司董事长可由小股东方圆公司派人担任D. 方圆公司和富春机械厂可通过公司章程约定不按出资比例分红【正确答案】:A,C,D5、甲、乙、丙成立一家科贸有限公司,约定公司注册资本100万元,甲、乙、丙各按20%、30%、50%的比例出资。
甲、乙缴足了出资,丙仅实缴30万元。
公司章程对于红利分配没有特别约定。
当年年底公司进行分红。
下列哪一说法是正确的?A. 丙只能按30%的比例分红B. 应按实缴注册资本80万元,由甲、乙、丙按各自的实际出资比例分红C. 由于丙违反出资义务,其他股东可通过决议取消其当年分红资格D. 丙有权按50%的比例分红,但应当承担未足额出资的违约责任【正确答案】:B6、甲路过乙家门口,被乙叠放在门口的砖头砸伤,甲起诉要求乙赔偿。
2014年司法考试备考四大攻略每日一讲(6月7日)每日一讲:(单项选择题)1、甲公司将其生产的白酒独创性地取名为“逍遥乐”,并在该酒的包装、装潢和广告中突出宣传酒名,致“逍遥乐”被消费者熟知,声誉良好。
乙公司知道甲公司没有注册“逍遥乐”后,将其作为自己所产白酒的商标使用并抢先注册。
该商标注册申请经商标局初步审定并公告。
下列哪些说法是错误的?A. 甲公司有权在异议期内向商标局提出异议,反对核准乙公司的注册申请B. 如“逍遥乐”被核准注册,甲公司有权主张先用权C. 如“逍遥乐”被核准注册,甲公司有权向商标局请求撤销该商标D. 甲公司有权向法院起诉请求乙公司停止使用并赔偿损失【正确答案】:B,C,D2、甲公司对乙公司享有5万元债权,乙公司对丙公司享有10万元债权。
如甲公司对丙公司提起代位权诉讼,则针对甲公司,丙公司的下列哪些主张具有法律依据?A. 有权主张乙公司对甲公司的抗辩B. 有权主张丙公司对乙公司的抗辩C. 有权主张代位权行使中对甲公司的抗辩D. 有权要求法院追加乙公司为共同被告【正确答案】:A,B,C3、如外国企业在我国申请注册商标,下列哪一说法是正确的?A. 应当委托在我国依法成立的律师事务所代理B. 所属国必须已加入《保护工业产权巴黎公约》C. 所属国必须已加入世界贸易组织D. 如所属国商标注册主管机关曾驳回了其商标注册申请,该申请在我国仍有可能获准注册【正确答案】:D4、关于民事案件的开庭审理,下列哪一选项是正确的?A. 开庭时由书记员核对当事人身份和宣布案由B. 法院收集的证据是否需要进行质证,由法院决定C. 合议庭评议实行少数服从多数,形成不了多数意见时,以审判长意见为准D. 法院定期宣判的,法院应当在宣判后立即将判决书发给当事人【正确答案】:D5、甲诉乙损害赔偿一案,双方在诉讼中达成和解协议。
关于本案,下列哪一说法是正确的?A. 当事人无权向法院申请撤诉B. 因当事人已达成和解协议,法院应当裁定终结诉讼程序C. 当事人可以申请法院依和解协议内容制作调解书D. 当事人可以申请法院依和解协议内容制作判决书【正确答案】:C6、甲公司诉乙公司货款纠纷一案,A市B区法院在审理中查明甲公司的权利主张已超过诉讼时效(乙公司并未提出时效抗辩),遂判决驳回甲公司的诉讼请求。
2014年房地产经纪人考试必备心态每日一讲(9月7日)
每日一讲:
(单项选择题)
1、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。
A.行政主管模式
B.行业自治模式
C.行政与行业自律并行管理模式
D.市场调节模式
2、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。
A.房地产经纪机构
B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C.房地产经纪管理部门
D.房地产经纪行业组织
E.委托人
3、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。
A.建立品牌战略
B.进行集约性管理
C.选择恰当的经营模式
D.完成业务额
4、王某委托甲机构为其销售住房,而不是自己销售的好处为( )。
A.缩短交易时间
B.降低搜寻成本
C.保障交易安全
D.获得较高售价
5、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。
A.分析
B.整序
C.集中
D.调整
6、关于房地产经纪人员的说法,正确的有( )。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员,一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
7、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法,正确的为( )。
A.只能向张某收取佣金
B.可以向出售方收取佣金
C.可以分别向张某和出售方收取佣金
D.可以仅向张某收取佣金
8、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度
9、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是( )。
A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织
10、为积极开拓业务,房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道
B.间接渠道
C.媒介渠道
D.关联渠道
11、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时,其出发点和根据是( )。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
12、房地产经纪服务合同的保存期限( )。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5~10年
D.10年以上
13、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法,正确的为( )。
A.在其投资的财产范围内承担无限责任
B.对机构债务承担有限责任
C.对机构债务承担无限责任
D.以其个人财产对机构债务承担责任
14、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务
15、房地产经纪服务合同的保存期限( )。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5~10年
D.10年以上
16、房地产经纪服务合同的主要条款包括( )
A.当事人的名称或姓名
B.标的房屋
C.服务事项和服务标准
D.劳务报酬
E.委托人的家庭情况。