2018年度宏观调控与中国房地产企业发展

国家宏观调控及政策对房地产的影响房屋是人民生活所需的基本物质条件，在经济快速发展，城市规模不断扩大，乡村人口大量进入城镇的人口大量流动时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极性，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。

.一本轮金融调整对房地产市场的影响2010年是中国房地产市场的调控之年，2011年调控政策进一步升级和加深，一波又一波的严厉调控措施相继出台，共同发力，对楼市产生了巨大影响。

展望2012年，国家宏观政策是将继续从紧，还是放松？本次调控政策力度之严厉严格可谓空前。

所以很多人从这里看到了房价大幅下跌的希望。

但在我看来，任何事情都兼具两面性。

国家为了打击一小部分炒房者，把剩下的绝大多数正当二套房、三套房购房人群全都连带错杀。

诚然，炒房团能量巨大，但在绝对人群数量上，他们远远小于正当购房者。

所以我们会看到这次政策的颁布后产生的最大影响不是房价下跌，而是抑制，甚至阻碍了广大居民的正当购房需求。

这是非常不合理，甚至非理性的。

而一个政策如果越不合理，那么他存在下去，持续下去的可能性就越低。

其次，我们分析一下，这个政策真的那么有用吗？其实，对于房价上涨来讲。

本质上是资金推动的结果，和股票一样。

有钱房价就会涨，没钱了，房价自然跌。

那么我们来分析一下目前的形势。

08年，中国房价出现了大跌。

那次大跌最主要的原因是国家一方面严厉调控房屋买卖。

而另一面则紧缩信贷。

这一次国家在买卖方面的调控更加严厉，但在资金上呢？从07年末开始到08年上半年，我国经历了极为严重的通货膨胀。

二 .中小房地产企业融资方法 “121号”文件的出台对中小房地产企业融资无疑是雪上加霜。

中小房地产开发企业面临的最为现实和紧迫的问题就是如何筹措到资金，解决或缓解自身所遇到的资金压力。

相对于大型房地产开发企业，中小型地产企业的融资渠道单一，其所要采取的方法也不同。

浅谈国家宏观调控对房地产的影响摘要：房地产行业关乎我国民生问题，它的发展取决于社会经济的发展。

在市场经济条件下，国家及政府根据市场中存在的缺陷与不足，制定了一系列相关产业政策，从而限制房地产行业向恶性方向发展。

本文主要分析了在房地产发展过程中，国家采取宏观调控政策对该产业的发展带来的影响。

关键词：房地产；宏观调控；经济政策；投资房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。

目前，随着社会经济的不断发展，房地产行业得到进一步的发展，对市场经济的影响也越来越大，在整个市场经济中，房地产经济占据着主导地位，此时，为了能够遏制房地产经济的恶性发展，国家及政府不断调整宏观调控政策，加大宏观调控的制约力度。

根据我国宏观调控的历史经验来看，过去我国对于房地产宏观调控的调整力度不够，并没有使房地产经济得到有效的遏制，这就给市场经济带来了极大的影响，也不利于人民生活水平的提高，更加不利于市场以及人民群众对于建筑的供应要求。

如今，随着我国对房地产宏观调控的制约力度不断加大，在宏观市场中对于房地产经济的调整与控制具有非常重要的作用。

一、当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析的意义通过对国家宏观调控经济政策的研究，一方面可以了解国家的相关法律法规及相关的宏观调控经济政策的相关内容及其功能，另一方面可以为有关的部门单位做出科学、合理的决策提供有效的依据。

1.通过经济政策对房地产市场影响的研究，为国家有关部门调控房地产市场提供依据通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场进行调控所产生的影响进行研究，可以使国家有关部门了解政策的作用和功效，为国家有关部门进行事前控制，提前预测经济政策的调控效果，对房地产市场及其他产品市场可能产生或引起的效应等进行提前掌控，并为有关部门根据房地产市场所出现的问题，具体问题具体分析，采用具体的宏观调控经济政策所产生的功效对房地产市场进行对症下药，避免政策适用不当造成的附加损失，及时缓和问题所带来的附加矛盾，促进房地产市场在国家有关部门的掌控之下和谐发展。

房地产企业如何应对宏观调控政策随着中国房地产市场的不断发展，宏观调控政策也经常变化。

房地产企业需要根据当前的宏观调控政策，做好适应和应对，以保证企业的稳健可持续发展。

本文将从以下几个方面来探讨房地产企业如何应对宏观调控政策。

1. 了解宏观调控政策房地产企业需要及时了解宏观调控政策的最新动态，包括政策目的、政策具体内容以及实施时间等。

在了解政策的基础上，要正确理解政策的主旨，引导企业合规经营，避免政策风险。

2. 稳妥应对调控政策在适应宏观调控政策的同时，房地产企业还应该积极主动地应对政策。

针对政策的要求，企业需要相应地调整自身的战略、产品和市场开发方向，以确保符合政策要求的同时保持市场活力。

3. 加强调控政策风险管理针对宏观调控政策存在的风险，房地产企业需要做好风险管理工作。

首先，要建立风险预警机制，及时发现和分析可能影响企业的政策风险。

其次，要采取积极措施降低风险，如调整产品结构、开发适应政策的产品、调整销售策略等。

4. 加大市场营销力度在当前逐步收紧的市场环境下，房地产企业需要加强市场营销力度。

具体来说，可以通过提高产品品牌知名度、改善产品质量、丰富产品结构等方式提高产品竞争力，以吸引更多的消费者。

此外，还可以通过创新营销手段，如微信营销、社交媒体营销等方式增强市场营销力度。

5. 推进企业转型升级面对当前复杂的宏观经济环境与行业发展形势，房地产企业应该推进转型升级，开展多元化服务，如物业管理、金融投资等业务。

同时，提高产品质量和品牌影响力，增加附加价值，丰富产品结构，将是企业未来持续发展的重要方向。

总之，要应对和适应宏观调控政策的变化，房地产企业需要采取多方面措施，包括了解政策、应对调控、加强风险管理、加大市场营销力度和推进企业转型升级。

只有这样，才能保证企业稳健可持续地发展。

分析宏观调控下我国房地产经济的变化摘要：我国出台了许多宏观调控政策，以良性发展房地产经济。

当然，宏观调控也会使房地产市场发生变化，主要是由“开发商”与“购房者”的变化。

房地产经济的发展离不开国家的宏观调控，宏观调控规范和调适房地产市场。

关键词：宏观调控；中国；房地产经济；变化中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）03-0-012011年2月末国家出台限购政策(以家庭为单位，每个家庭只能购买一套住房)。

同期，住建部与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性住房的任务。

其目的在于调整房地产供应结构，增加供应种类，满足不同层次的需求，使房地产行业进入一个较健康的发展道路。

2011年5月，发改委下达指令，发布《商品房销售明码标价规定》的通知，从此商品房项目实行一房一价制度。

两个月后限购政策升级，部分二三线城市被纳入其中，并采取限购、限价双行线，与此同时国务院要求个地方政府拟定房价调控目标，并对全国70个大中城市进行房价监管。

2012年4月3日，博鳌亚洲论坛“债务危机：衰退的导火索”分论坛讨论，经济学家、成都大学副校长张其佐在分论坛上发言：调控短期化的问题在于：需求调控往往压抑下一阶段供给，反而会给以后房价带来上涨压力；而调控政策频繁多变，也会带来市场剧烈波动，从而影响正常的投资和消费。

因此，今后房地产调控的方向在于坚持调控不动摇，同时尽快跳出‘短期化’怪圈，构建一个有利于房地产行业长期稳定健康发展的长效机制国家一系列的宏观调控政策，如“一房两证”、“购房绿卡”、“限价令”等，给我国房地产经济带来什么样的变化呢？一、我国房地产市场保持稳定首先，国家宏观调控促进二线城市房地产发展。

中商情报网发表了一则数据，关于“2012年1-13周中国部分城市楼市成交量同比变化”，其中主要包括深圳、杭州、天津、南京、成都、广州、背北京、苏州、上海、重庆等房地产高集中区城市。

国家宏观调控下房地产企业发展的战略要点摘要：现如今，全球的经济正处在调整的关键阶段，中国的城市和工业发展状况也有所改善，房地产企业处在这两块沃土中，受益颇多，为自身发展提供了更多的机遇。

在国家宏观调控政策的影响下，房地产企业生存和发展模式发生了质的突破，这样房地产企业就能很好地将经济效益和社会效益统一起来，最终实现快速稳步发展。

关键词：宏观调控房地产企业发展战略在当前，我国为了解决房价上涨过快的问题，出台了一些相应的宏观调控政策。

许多人认为，在宏观调控下的房地产企业将面临诸多突破性的改观，甚至会有一些企业退出市场。

在这种背景下，我们需要从企业发展现状、发展机会等多方面入手，采取积极合理的措施，提升房地产产业的整体发展水平。

1 房地产企业的发展现状与问题分析1.1 房地产资金扩张迅速，导致热点地带的房地产价格增长过快。

当前，在我国的一些地区，房地产产业存在发展过热的问题，这严重影响了次产业的健康发展。

因此，只有采取有效措施才能解决房地产的价格增长过快这一问题，更能保证社会经济健康发展。

目前的中国正是处于调整产业结构最关键的时期，房地产投资在整个固定资产额中的比重有大幅的提升。

这在一定程度上减轻了传统产业投资额减少对于经济增长的负面影响，可是从另一方面想，房地产产业额的急剧增长也会导致房价过高和房地产产业巨头的出现。

1.2 房地产产业融资渠道的单一化。

由于房地产企业主要依靠的是信贷资金，所以，造成了融资渠道比较单一的局面。

房地产在融资时需要依靠银行债务还有股东融资。

股东融资对于许多的房地产企业来说只能成为一种奢望，所以房地产企业就将融资目标转移到了银行信贷上面。

这从融资的角度来讲，可以很好地形成一种避免税务的效应，从而对于整个的产业协调是很有利的。

但是房地产企业在信贷融资过程中会在一定程度上受到紧缩货币政策的影响，这对于企业的发展也是有一定负面作用的。

目前，中央银行加大了信贷管理的力度，因此这样会更加影响房地产企业的正常运营。

房地产企业如何应对宏观调控政策【摘要】房地产市场一直受到宏观调控政策的影响，对于房地产企业来说，如何应对这些政策变得至关重要。

在加强政策宣传和理解方面，企业需要及时了解政策内容，做好解读和传达工作。

灵活调整经营策略、加强资金管理和风险控制、提升产品质量和服务水平以及积极响应国家政策也显得尤为重要。

房地产企业应密切关注宏观调控政策的变化，灵活调整经营策略，并严格遵守政策规定，这是企业可持续发展的关键。

在政策法规的指引下，房地产企业将能够更好地发展壮大，为行业的健康发展作出贡献。

【关键词】关键词：房地产企业、宏观调控政策、政策宣传、经营策略、资金管理、风险控制、产品质量、服务水平、国家政策、可持续发展。

1. 引言1.1 宏观调控政策的背景宏观调控政策是指国家在宏观经济政策层面上对整个经济运行进行调控和干预的一种政策手段。

随着中国经济的不断发展和房地产市场的快速增长，宏观调控政策在房地产领域中的重要性日益凸显。

房地产市场在中国经济中占有重要地位，直接影响着国民经济的稳定和发展。

过快的房地产市场发展也会带来一系列问题，如房价泡沫、资金过度流入房地产等，危及整个经济的健康发展。

为了控制房地产市场的风险，中国政府不断出台宏观调控政策，以调整市场供需关系，稳定房价，遏制房地产市场过热。

从购房限制政策到利率调控政策，再到土地政策和税收政策，中国政府在过去几年中频繁出台各种宏观调控政策，以应对房地产市场的波动。

这些政策的制定和执行，旨在维护房地产市场的稳定，促进经济的健康发展。

房地产企业必须密切关注宏观调控政策的变化，灵活调整经营策略，以应对市场的挑战和变化。

1.2 房地产市场受宏观调控政策影响的重要性房地产市场受宏观调控政策影响的重要性体现在多个方面。

宏观调控政策直接影响房地产市场的供求关系，进而影响房价的波动。

政府通过宏观调控政策可以控制房地产市场的供应量和融资成本，从而影响房价水平。

宏观调控政策的变化会对房地产开发商的投资决策产生重要影响。

R I f Of 3文/中央财经大学金融学院赵晓玲杨程远宏观调控背景下的房地产业发展流动性过剩、投资增长过快、环境与资源压力持续加大以及通胀压力抬头等问题带有一定的必然性和长期性，短期内难以从根本上予以消除，上述问题仍然是2008年我国宏观经济运行中的主要矛盾。

为确保经济社会的长期稳定发展，进一步提高发展质量，政府将继续保持宏观调控的力度，“适度从紧”仍然是2008年我国货币政策的主基调。

从紧的货币政策对房地产市场的影响1、抑制房价非理性上涨成为今后房地产市场的主旋律。

全面落实房地产调控政策，大力2008年，是全面贯彻落实十七大战略部署的第一年，也是实施“十一五”规划承上启下的关键一年。

2007年12月召开的中央经济工作会议对今年经济工作进行了具体部署。

首先，把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为当前宏观调控的首要任务。

尽管目前我国通货膨胀“结构性”色彩浓重，但当前物价的上涨态势仍给中国经济和公众生活带来较大压力。

国家将采取多种强有力措施，全力抑制价格总水平过快上涨。

其次，已实施了十年之久的“稳健”货币政策将正式淡出，取而代之的是“从紧”的货币政策。

年以来央行6次调高利率，10次提高存款准备金率，同时通过特别国债正回购操作回收流动性，6次加息通过融资成本适度上升来合理调控货币信贷投放。

未来货币政策组合拳的力度更大，会通过汇率政策和利率政策的有效配合实现宏观调控。

但在货币政策转向“从紧”的同时，今年财政政策将继续保持“稳健”，财政支出结构进一步优化，社会保障、改善民生、经济结构调整等各项工作将依然能够得到财政的大力支持。

同时，中央经济工作会议提出将节能减排目标完成情况作为检验经济发展成效的重要标准，巩固完善强化支农惠农政策，推进产业结构优化升级，着力改善民生，促进社会和谐等。

房地产金融e a l Esta t e n ormati on Ch i na82007推进廉租房制度建设，努力控制房价过快上涨成为今后房地产市场的主旋律。

我国房地产调控政策脉络梳理及其发展分析第一部分：调控政策梳理2<一）房地产市场的起步阶段2<二）我国房地产业的成长阶段2<三）房地产市场高速发展阶段31、从支柱产业到防止泡沫32、从国八条到房产税5<四）房价在调控中继续快涨71、调控密集的2006年72、调控效果显现10<五）房地产调控的一波三折131、2008年调控政策142、2009年房地产政策20<六）调控政策频出，力度逐步升级21第二部分：房地产市场发展分析29<一）从“十二五”规划角度看291、需求总量较大292、中国的城镇化惠及房产市场313、商业服务性地产面临新的机遇314、房地产开发企业严重分化34<二）券商对短期房地产市场的分析35<三）2018年影响房市的主要因素361、政府调控政策对住房价涨跌的影响362、住房市场供与需的变量对住房价涨跌的影响363、保障房对住房价涨跌的影响374、流动性过剩对住房价涨跌的影响37<四）房地产宏观调控对我省的影响381、当前房地产宏观调控的新特点382、未来房地产宏观调控政策走向393、房地产宏观调控对我省房地产市场的影响41第一部分：调控政策梳理<一）房地产市场的起步阶段：1993年-1998年我国房地产发展是政策先行，1993年开始，我国开始深化住房改革，1993年，国家出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施(通称“国16条”>；1994年又出台《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》和颁布《住宅担保贷款管理试行办法》。

房地产业开始逐渐起步，此后我国房地产业开始起步，并逐步方块发展速度。

<二）我国房地产业的成长阶段：1998年-2002年为刺激消费、拉动内需，1998年7月，国家颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件>，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。

浅谈宏观调控下国内房地产市场的发展【摘要】近年来我国的房地产市场发展迅速，产业日趋火爆，但是泡沫也不可避免的出现。

为了维持房地产市场的正常发展，维持社会稳定，国家相继出台了一些调控措施。

经过不断的努力，房地产市场过热的势头终于得到了控制，但是距离产业的发展目标还有很大的距离。

本文即对目前房地产市场存在的一些问题以及调控之后应该何去何从进行了简要分析，希望能为中国的房地产市场健康发展提供若干参考。

【关键词】房地产；泡沫；控制引言随着改革开放的不断深入，上个世纪末开始，中国逐渐放开了对房地产市场的控制，民间资本以及外资慢慢的加入到这个巨大的产业中来，也在短期内成就了中国房地产业的辉煌，但是，随着房地产经济在国民经济中所占的比重越来越大以及房价的不断上扬，其中的泡沫已经是显而易见。

有了日本的经验在前，党和政府也意识到了问题的严重性，与2010年开始逐步推出调控政策，旨在抑制房价的过快上扬，还房地产一个正确的发展空间。

不过由于执行力度不够，房地产市场的虚假繁荣依然继续，所以国家不断出台了后续措施，严格控制房地产市场。

经过不断的努力，房地产市场过热的势头终于得到了控制，但是距离产业的发展目标还有很大的距离。

本文即对目前房地产市场存在的一些问题以及调控之后应该何去何从进行了简要分析，希望能为中国的房地产市场健康发展提供若干参考。

1房地产市场发展的现状从宏观上来看，国内的房地产市场呈现出明显的地域性特点，即一线二线城市持续火爆，三线四线城市稳中有升。

经过政策的严格调控，目前一二线城市的房价有所回落，销售总量也有比较明显的下滑，但是三四线城市受到政策的影响要小很多，房价基本保持不变或者仅仅有小幅回落，短期内依然未受过多影响。

当然如果从长期来看的话收到政策调控的影响将是显而易见的，在目前的基础上出现一定的回落当属正常。

从历史上来看，我国的房地产市场调控经历了四次大的调控，最近的当属2008年至今。

2008年是戏剧性的一年。

2018-2024年中国房地产市场前景预测与发展状况分析报告[出版时间]: 2018年11月[交付形式]: e-mali电子版或特快专递第一章2017年全球房地产市场发展状况第一节2015-2017年全球房地产发展分析一、2017年全球房产市场现状二、2017年全球房产市场现状三、2017年全球房地产商投资额分析四、2017年全球房地产市场发展概况五、全球房地产市场发展形势分析第二节2017年世界部分国家房地产发展分析一、2017年美国房地产市场发展分析二、2017年欧洲房地产市场发展分析三、2017年德国房地产市场发展分析四、2017年法国房地产市场发展分析五、2017年英国房地产市场发展分析六、2017年日本房地产市场发展分析第三节2017年港台地区房地产市场发展状况一、2017年香港房地产市场发展分析二、2017年台湾房地产市场发展分析三、台湾公司有望直接投资大陆房地产第四节世界房地产泡沫及其影响分析一、世界房地产泡沫概述二、房地产泡沫特征分析三、房地产泡沫的影响第二章2017年中国房地产发展环境分析第一节2017年中国宏观经济发展环境分析一、2017年中国GDP增长情况分析二、2017年工业经济发展形势分析三、2017年全社会固定资产投资分析四、2017年社会消费品零售总额分析五、2017年城乡居民收入与消费分析六、2017年对外贸易的发展形势分析第二节2017年中国房地产业政策环境分析一、2017年中国房地产土地政策分析（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》（二）国土资源部加大闲置土地清理力度（三）《2017年全国住房用地供应计划公告》二、2017年中国保障性住房政策分析（一）中国保障性住房主要政策分析（二）央行银监会要求支持保障房项目贷款（三）保障性住房建设成为政府的工作重点（四）《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》三、2017年中国房地产限购政策分析（一）新“国四条”与新“国十条”（二）新“国五条”限购政策出台（三）新“国八条”房地产限购政策（四）住建部公布新增限购城市五项标准四、2017年中国房地产其他政策分析（一）《住宅销售价格统计调查方案》（二）个人住房转让营业税政策调整（三）《商品房销售明码标价规定》（四）2017年新“国五条”房地调控政策五、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析第三节2017年中国房地发展社会环境分析一、2017年人口规模及结构分析二、中国城镇化进程分析三、中国人均住房面积情况四、家庭人均居住支出情况五、居民住房观念的改变第三章2015-2017年中国房地产市场运行分析第一节2017年中国房地产景气指数分析一、2017年企业景气指数持续回升二、2017年“国房景气指数”分析三、2017年“国房景气指数”分析第二节2015-2017年中国房地产业供给情况分析一、土地开发及购置面积（一）2017年房地产土地购置与开发情况（二）2017年房地产土地购置与开发情况（三）2017年房地产土地购置与开发情况二、房地产投资完成额（一）2017年房地产开发投资增速分析（二）2017年房地产开发投资增长分析三、资金来源分析（一）2017年房地产开发企业资金来源分析（二）2017年房地产开发企业资金来源分析四、房屋施竣工面积（一）2017年房屋施竣工面积（二）2017年房屋施竣工面积五、房地产业市场供给结构分析（一）2017年房地产业市场供给结构分析（二）2017年房地产业市场供给结构分析（三）2017年房地产业市场供给结构分析第三节2015-2017年中国房地产业需求情况分析一、2017年中国房地产市场需求情况分析二、2017年商品房销售面积和销售额增长情况三、2017年商品房销售面积与销售额增长情况四、2017年全国房地产市场价格变动情况（一）2017年全国房地产市场价格变动情况（二）2017年全国房地产市场价格变动情况（三）2017年全国房地产市场价格变动情况第四节2017年中国房地产企业发展情况分析一、2017年中国房地产上市企业特征分析二、2017年中国房地产企业销售业绩剖析三、2017年中国房地产企业拿地速度放缓四、2017年中国房地产企业打响业绩保卫战五、2017年中国房地产企业品牌价值分析六、2017年中国房地产企业发展分析第四章2017年中国房地产业市场分析与展望第一节2017年中国房地产市场发展状况分析一、2017年中国房地产发展特点分析二、2017年二三线城市房价变动情况三、2017年保障性安居工程建设进度第二节2017年中国房地产发展形势分析一、2017年中国房地产总体走势二、2017年房地产贷款情况分析三、2017年房产成交情况分析四、重点城市住宅库存量激增五、2017年房地产市场融资情况第三节2017年中国房地产发展趋势及预测分析一、2017年宏观经济形势预测二、2017年购房者心理预期分析三、2017年房地产细分市场走势分析第五章2015-2017年中国主要城市房地产市场分析第一节上海市一、2017年上海市房地产投资开发情况二、2017年上海市房地产土地市场情况三、2017年上海市房地产建设供给情况三、2017年上海市房地产销售需求情况四、2017年上海市房地产价格走势情况五、2017年上海市房地产市场运行分析第二节北京市一、2017年北京市房地产投资开发情况二、2017年北京市房地产土地市场情况三、2017年北京市房地产建设销售情况第三节广州市一、2017年广州市房地产调控政策分析二、2017年广州市土地市场供求分析三、2017年广州市房地产投资开发情况四、2017年广州市房地产建设销售情况五、2017年广州市商品住宅市场分析六、2017年广州市保障房建设力度加大第四节深圳市一、2017年深圳市房地产市场运行情况二、2017年深圳房地产市场表现分析（一）一级市场城市改造及土地成交（二）二级市场商品房成交分区情况（三）三级市场商品房成交分区情况三、2017年深圳房地产土地市场分析四、2017年深圳市新房市场供需分析五、2017年深圳二手房市场供需分析六、2017年深圳房地产写字楼市场分析七、2017年深圳市房地产市场展望分析第五节南京市一、2017年南京市房地产市场发展概述二、2017年南京房地产建筑与销售情况三、2017年南京市房地产市场成交情况四、2017年南京市房地产市场运行状况第六节苏州市一、2017年苏州市房地产市场概述二、2017年苏州市商品房成交分析三、2017年苏州市土地市场分析四、2017年苏州市住宅市场分析五、2017年苏州房地产开发销售情况第七节杭州市一、2017年杭州市房地产市场概述二、2017年杭州市房屋建筑与销售情况三、2017年杭州市房地产市场发展状况四、2017年杭州市房地产景气指数分析第九节重庆市一、2017年重庆房地产土地市场分析二、2017年重庆房地产土地市场分析三、2017年重庆房地产市场运行分析四、2017年重庆房地产地方政策分析五、2017年重庆房地产市场前景展望第十节成都市一、2017年成都市房地产土地市场分析二、2017年成都市房地产市场供需分析四、2017年成都市房地产土地市场分析五、2017年成都市房地产市场供需分析六、2017年成都市房地产市场运行分析七、2017年成都市房地产市场发展分析第十一节武汉市一、2017年武汉市房地产开发市场分析二、2017年武汉市房地产市场运行特征三、房地产市场运行中存在问题及分析四、未来武汉市房地产市场前景展望第六章2017年中国房地产竞争格局分析第一节2017年房地产市场竞争层次体系探讨一、房地产市场竞争层次概述二、产品式样竞争三、产品大类竞争四、产品使用价值竞争五、基于消费观念和文化导向的竞争第二节中国房地产市场竞争格局分析一、中国房地产百强企业研究报告二、中国房地产上市公司总体状况三、国资委勒令非地产国企退出房地产四、中国房地产行业并购与重组分析五、中国房地产市场集中度提高六、中国房地产市场销售门槛提升七、中国房地产市场竞争格局分析第三节2017年房地产开发企业竞争力分析一、房地产市场竞争阶段二、房地产市场竞争特征三、房地产企业竞争力分析第四节2017年信息化与房地产企业核心竞争力一、新形势下房地产企业核心竞争优势二、房地产企业信息化增强核心竞争力三、中国房地产企业信息化规划的原则四、房地产企业培育核心竞争力的策略第五节2017年中小房地产企业竞争策略分析一、中小房地产企业发展现状二、房地产中小企业竞争优势三、房地产中小企业竞争劣势四、中小房地产企业的竞争战略五、中小房地产企业市场竞争措施第七章2015-2017年中国房地产企业发展战略分析第一节后危机时代下中国房地产业发展的思考一、未来宏观经济政策可能锚定房地产二、当前我国房地产市场发展存在的问题三、对当前房地产宏观调控力度的把握四、对房地产信贷政策和房产税的思考五、房地产企业战略转型的思考与对策第二节企业应对房地产周期波动的经营策略一、资本运作策略二、土地储备策略三、业务组合策略四、区域互补策略第三节房地产企业发展战略制定分析一、房地产企业制定明确的发展战略二、房地产企业品牌发展战略分析三、房地产企业客户发展战略分析四、房地产企业文化发展战略分析第四节中国房地产业发展战略选择分析一、中国房地产业的战略选择二、房地产企业专业化战略选择三、房地产企业多样化战略选择四、二三线城市房地产开发策略选择五、国有房地产企业的发展战略分析六、新形势下房地产企业的战略选择第五节新形势下中国房地产发展创新战略分析一、新形势下房地产发展需要创新型智慧二、新形势下房地产需要产品与金融创新三、新形势下房地产市场的管理创新分析四、新形势下房地产市场的创新营销策略五、新形势下房地产企业创新转变的热点第六节新形势下中国房地产企业持续发展思考一、中国房地产企业发展面临新形势二、房地产企业持续发展存在的问题三、中国房地产企业持续发展的思路第七节中国中小房产企业发展战略分析一、中小房地产企业发展战略管理的特点二、中小房地产开发企业发展战略的选择三、中小房地产开发企业的竞争战略探讨四、中小房地产企业的品牌战略建设分析第八章2015-2017年中国房地产企业发展策略分析第一节房地产企业发展管理分析一、成本控制策略二、定价策略分析三、竞争策略分析四、并购重组策略五、融资策略分析六、资本运作策略第二节房地产企业品牌发展策略一、房地产品牌及其作用二、房地产品牌塑造的必要性三、房地产主流企业的品牌误区四、房地产企业品牌开发步骤分析五、房地产物业管理品牌化发展趋势六、中国房地产企业品牌创建战略七、中国房地产企业品牌战略的实施第三节中国旅游房地产业发展策略分析一、旅游房地产的概念及分类二、中国旅游房地产发展的市场前景三、发展旅游房地产业的宏微观思考四、中国旅游房地产业发展对策探究第四节新形势下房地产企业融资发展分析一、新宏观形势下房地产企业融资困境二、新宏观形势下房地产企业融资对策三、宏观调控下房地产中小企业融资策略四、中国房地产企业财务风险管理及防范五、中小房地产企业财务风险分析与对策第九章2015-2017年中国房地产营销策略分析第一节当前房地产企业营销状况分析一、房地产企业营销中存在的问题二、房地产企业做好市场营销的策略第二节新形势下房地产企业发展策略一、新形势下房地产企业产品策略二、新形势下完善房地产营销的策略三、新形势下的房地产整合营销策略四、房地产市场迎对危机营销价格策略第三节基于GISVR的新型房地产营销模式一、GIS和VR介绍二、基于GIS/VR新型营销模式的优势第四节房地产网络营销的策略选择一、房地产网络营销运作模式分析二、房地产企业开展网络营销的优势三、房地产企业开展网络营销的缺陷四、房地产企业网络营销的整合互补五、房地产实现网络“赢销”的策略第十章2017年中国房地产重点企业经营分析第一节万科企业股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第二节保利房地产（集团）股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第三节合生创展集团有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第四节北京首都开发股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第五节恒大地产集团有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第六节中国海外发展有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第七节碧桂园控股有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第八节绿城房地产集团有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第九节武汉南国置业股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析析第十节金地(集团)股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第十一章2018-2023年中国房地产发展趋势与前景预测分析第一节2018-2023年中国房地产行业发展前景分析一、促进房地产市场长期繁荣的因素二、中国房地产业中长期发展目标分析三、“十三五”中国保障房建设发展规划第二节2018-2023年中国房地产行业发展预测分析一、未来中国房地产市场分化趋势二、2018-2023年中国房地产投资前景分析三、2018-2023年中国房地产业的发展目标第三节2018-2023年中国房地产企业发展趋势分析一、房地产企业民营化趋势分析二、房地产企业集团化规模化经营三、房地产企业服务的差别化趋势四、房地产企业专业化和品牌化趋势五、房地产企业网络化信息化趋向六、房地产企业与金融业融合的趋势七、房地产企业市场营销新趋势分析八、未来房地产企业发展方向分析九、小户型未来房地产市场发展趋势图表目录：图表1 2015-2017年全球房地产商直接投资额变化趋势图图表2 2017年全球房地产投资分布情况图表3 2015-2017年美国新房及二手房销售库存情况图表4美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动图表5美国房地产投资于经济周期图表6 2015-2017年德国房地产市场开工量与价格指数图表7 2015-2017年法国房地产市场情况图表8 2015-2017年英国房地产市场情况图表9 英国房价年度增长预测图表10 2017年10月-2017年3月日本房地产市场情况图表11 2015-2017年香港房地产成交量图表12 2015-2017年香港住房成交均价情况。

科技情报开发与经济SCI -TECH INFORMATION DEVELOPMENT ＆ECONOMY 2012年第22卷第24期Countermeasures and Suggestions on Perfecting the SupervisionMechanism of China ’s Listed CompaniesLI FengABSTRACT :The perfection of listed company ’s supervision mechanism is a hot topic discussed by the academic circleand the practice circle .This paper analyzes some shortages of he Supervision Mechanism of China ’s Listed Companies ,emphasizes that the construction of supervision mechanism should be carried out connected with China ’s reality ,and puts forward some suggestions based on the analysis and discussion .KEY WORDS :listed company ;supervision mechanism ;localization ;China力、道德水平的培养，但更重要的是要建立起相应的信用体系，通过外部信用体系的监督增加高管滥用权力、谋取私利的成本，进而减少剥夺行为的发生。

参考文献［1］刘俊海.现代公司法［M ］.北京：法律出版社，2011.［2］Oliver E Williamson .The Economics of Discretionary Behavior :Managerial Objectives in a Theory of the Firm ［M ］.NJ :Prentice Hall ,1964.［3］吴育辉，吴世农.股权集中、大股东掏空与管理层自利行为［J ］.管理科学学报，2011（8）:38－48.［4］段云,王福胜，王正位.多个大股东存在下的董事会结构模型及其实证检验［J ］.南开管理评论，2011（1）:54－64.［5］Lukas Setia－Atmaja ,Janto Haman ,George Tanewski .The roleof board independence in mitigating agency problem II in Australian family firms ［J ］.The British Accounting Review ,2011（2）：16-18.［6］青木昌彦.经济体制的比较制度分析［M ］.北京:中国发展出版社，1999.［7］雷星晖,王寅.我国家族上市公司控制权私人收益的影响因素研究［J ］.管理评论，2011（4）:11－17.［8］李延喜，杜瑞，高锐.机构投资者持股比例与上市公司盈余管理的实证研究［J ］.管理评论，2011（3）:39－45.（责任编辑：白尚平）────────────────第一作者简介：李枫，男，1978年生，讲师，山西大学经济与工商管理学院，现为首都经济贸易大学博士研究生，北京市，100070.随着房地产业的发展，我国城市化进程一日千里，居民住房条件明显改善。

论长期调控政策背景下房地产企业的生存发展【摘要】伴随着国家调控政策的出炉与实施，我国房地产行业近几年来遭遇楼市寒冬，在这样的大背景下，房地产企业如何谋求生存与发展，成为了重要的课题。

文章首先描述了国家对楼市的调控政策，进而分析了调控政策对房地产企业的影响，最后就房地产企业在长期调控政策下如何生存与发展进行了探讨。

【关键词】房地产；调控政策；房产企业；生存发展近几年来，持续高温的中国楼市遭遇寒流，国家宏观调控使房地产发展迅猛的态势退了烧。

频繁推出的调控政策给中国楼市的走势罩上阴景，房地产企业面临着艰巨的挑战。

1 国家楼市调控政策从2010年开始，房地产调控政策开始持续推出。

国务院的“国十一条”，国资委的“央企退市”，国家陆续颁布的号称史上最牛的房产调控“国十条”；国土部、住建部发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》等等，楼市调控的枪声打响了。

同时，相继出台的房贷，保障房与廉租房等政策犹如为楼市雪上加霜。

2011年仍是楼市调控年，“国八条”为2011年房地产市场整体走向和发展奠定了一个总的基调。

随之而来是“限字当头”、“一房一价”、“银根紧缩”、“保障房提速”，从而出现了“集体降价”“钱袋吃紧”“楼市团购”“房企谋转型”等现象。

两年来，从全国到地方，各种各样、大大小小的新政策层出不穷，牵动着楼市的每一寸神经。

随着调控政策的深入，房地产景气指数屡创新低，全国各大城市成交量萎缩，不少资金和土地资源匮乏的中小房企开始考虑转型。

在国家持续调控政策的影响下，房地产企业都前面临很大困难。

2 调控政策对房地产企业的影响一是融资渠道变窄，融资困难。

2011年上半年，房地产开发贷款累计新增2098亿元，不到2010年同期4423亿元的一半水平。

通过权威机构调研显示，2011年全国房地产开发资金来源中，企业自筹资金占比明显上升，达到40.7%。

受货币政策影响，国内贷款占比下降了2.8%，而其他资金中按揭贷款下降了2.9%。