南亚风情第壹城——成就商业发展典范一、项目简介昆明，云南省省会，正朝着建设面向东南亚、南亚的区域性国际化城市大步迈进。
昆明是云南的政治、经济、文化中心和交通、通讯枢纽。
辖五区一市八县，昆明市域总面积约21473平方公里，其中市区面积约330平方公里。
全省26个主要民族在昆明都有。
昆明是西南商品集散中心之一，每年更接待世界各地数千万游客观光旅游，独特的地理位置和资源优势，使它成为西南地区通往东盟十国的桥头堡，面向东盟第一城。
随着中国-东盟自由贸易区的建设推进，昆明未来的发展充满了想象空间，一座充满商业力量的新兴城市。
原南亚风情园项目位于滇池路成熟而优越的位置南亚风情第壹城地处昆明南市区核心地段。
这里自然环境优越，空气质量好，交通方便，整体物业形态好，区域认同率很高，是昆明最著名的高档住宅名盘聚集地，也是滇池国家级旅游度假区的所在地。
目前，南亚风情第壹城周围聚集了省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高院等36家省级行政单位和云天化等大型企业集团总部，是云南省的省级政务商务核心区域，昆明最重要的商务、旅游、会议、餐饮娱乐的集中区域。
南亚风情第壹城，北面为昆明市主干路——滇池路，南临采莲河，东至福海李家地村，西至强林高尔夫练习场，由昆明诺仕达企业（集团）有限公司在成功运营17年的南亚风情园83.6亩商业旺地的基础上，整合周边土地资源，形成282.45亩项目用地进行开发。
项目地处昆明市交通核心枢纽区域，连接云南东部、西部、南部的城市核心交通枢纽。
距二环路1.8公里，距三环路300米，距连接昆明老城和新城的主干道广福路900米，紧邻城市规划轻轨3号线。
城市次干道南亚路穿越基地，将滇池路、二环、三环、广福路有机地串连起来，形成便捷交通网。
项目距昆明机场7公里，昆明火车站3公里，昆明长途客运中心3公里，距建设中的中国第四大门户机场昆明新机场24公里。
项目半径5公里范围内有人口152万人，仅滇池路每小时车流量即超过9000辆。
而便捷的交通使得从城市的任意角落到南亚风情·第壹城仅需30分钟即可瞬间通达，使项目商业涵盖人口超过六百万人。
项目所在地也是昆明、楚雄、曲靖、玉溪滇中45分钟经济圈的交汇点，直接覆盖人口一千万以上。
项目总建筑面积978435平方米，其中地上建筑面积约为702455平方米，按规划道路和区内道路划分为A、B1、B2、C、D五个区域进行建设，地上建筑面积分别为约162487平方米、162920平方米、84700平方米、204549平方米、87799平方米。
其中含27.8607万平米的零售商业、7.4025万平米的白金五星级豪廷酒店、9.6135万平米的商务办公。
建筑形态多样，主要包括：五星级酒店、5A 级写字楼、主力百货店、SHOPPING MALL、南亚风情街区、地下商业街、主题商业街、金融街、滨河风情酒吧街、高档住宅、SOHO商务公寓等。
项目地下建筑总面积275980平方米，为两层的地下空间，布局2.1万平方米的家乐福超市、地下商业街区和4675个停车位，15个车库出入口，充分利用地下空间疏导交通和解决停车问题，并预留了城市地铁和轻轨的接口。
无论是停车位总数还是空间疏导系统的先进性，以及对未来交通发展的前瞻性都为昆明市之最。
二、项目定位1、云南省的中央商业特区——是友好复合的商业体系、商务体系、公寓和住宅体系、城市公益项目体系组成的大型国际化都市商业、商务中心区。
2、以“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐”理念建设的全明星建筑联邦——将高端商务、服务、商业、公寓和水岸环境集于一体，满足城市现代化消费需求，兼容城市生活理念的商业中心。
3、城市对外形象展示的窗口——实践“口袋口”理论，面向东盟十国、面向大湄公河次区域地区的城市形象展示、商务文化交流的窗口。
4、带动城市发展的触媒——是触动本区城市发展、城市功能更新等多项进程的有力手段。
三、功能业态南亚风情第壹城是一个高起点、高水准、提升昆明城市形象的城市商业综合体项目，其规划设计与商业人流动线、车流动线密不可分，必须符合零售商业、五星级酒店、影视、娱乐、餐饮和其它商业业态的特点和要求。
2008年6月22日项目专项规划批准后，公司在专业商业策划顾问公司北京汉博集团的协助下，立即大面积展开了项目招商工作，在透彻研究现代商业发展趋势，充分尊重昆明气候特点和消费习惯的基础上，南亚风情第壹城以Street Mall的先进商业规划，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，为消费者提供包罗万有的一站式服务，以27.8607万平米的零售商业、7.4025万平米的五星级酒店、9.6135万平米的商务办公、4.3万平方米的SOHO公寓、24.6万平方米的高档住宅打造现代中央商业特区。
主要有以下商业业态：SHOPPING MALL：9.8万㎡。
其中，地下一层为家乐福超市，地上1～4层为以国内一线品牌、国际流行品牌、轻食为主的零售业态（精品服饰、化妆品、珠宝、配饰、时尚休闲服饰、儿童主题、休闲餐饮、运动品牌集合店），并引入七彩云南珠宝旗舰店；5层为大型餐饮；6—7层容纳了以娱乐为主的五星级保利国际影院、电玩、量贩式KTV。
SHOPPING MALL通过保利电影院和家乐福超市的上下拉动，聚集商场人气，打造昆明第一个真正意义的SHOPPINGMALL。
保利电影院：位于SHOPPINGMALL的六、七层，总面积6300平方米，共6个放映厅，1900座；拥有756平方米的西南最大的放映厅，120平米超大屏幕，可容纳602人观看影片，保利集团将在此打造西南地区的第一家旗舰影院。
家乐福超市：在SHOPPINGMALL的1层预留1000平方米，和地下负一层19000平方米的商业空间共同形成20000平方米的超市大卖场。
按世界500强之一家乐福集团的要求设计建设，家乐福拟将其打造成西南地区第一家A级旗舰店。
南亚中央商业广场：总面积3万平米，由东南亚特色的大门、广场和3层半的独立建筑组成,通过空中连廊和自动扶梯形成区域内立体交通，而下沉式商业街将家乐福超市和B地块的精品百货地下超市无缝连接，有效拉动A、B地块的客流聚集，形成人流互动，实现资源共享。
经营业态以品牌旗舰店、旅游商品、特色情调餐厅为主，形成特色浓郁的核心商业街区。
昆明七彩云南豪廷大酒店：紧临滇池路，面积74025㎡，客房总数400间，按世界五百强企业，连续六年排名世界酒店管理公司第一的温德姆酒店集团（Wyndham）旗下美国豪生酒店集团白金五星级品牌“豪廷”标准设计建设，并委托管理，是昆明第一家真正的白金五星级酒店，强化会议功能，其中酒店5层为1万平方米的大型会议中心。
会议中心之上，是2.4万平方米的南亚风情园，包括享誉云南的怡心园宴会厅、温泉之旅SPA、一代天娇夜总会、棋牌等优势项目；依托18000名会员和省级行政核心区的资源优势，这里将成为高端会议和重要商务活动的举办地。
5A级高档写字楼南亚第壹国际A座、B座，坐拥省级行政中心核心商务资源。
其中，南亚第壹国际A座高168米，与五星级酒店相互呼应，构建省级行政中心区域标志性写字楼建筑形象。
大洋百货：在酒店的裙楼布置4万㎡的主力百货店，突破昆明市中心的高档商业体由于单体面积的局限限制世界名品施展的尴尬局面，给予顶级品牌完美的释放空间。
家庭生活馆 22674平方米数码广场 8281平方米掌门地带：充满激情的城市运动广场，设置滑板、街舞等项目，是时尚酷文化的绚彩舞台。
围绕掌门地带周边，将形成运动、休闲等青春悦动品牌商业的汇集地。
第壹商业大道东连七彩云南豪廷大酒店，西接热闹时尚的掌门地带，将豪廷大酒店、南亚风情园、大洋百货、休闲街、南亚第壹国际、中央商业广场、家庭生活馆、数码城、南亚第壹MALL、掌门地带等有机地串联在一起，并连接南亚路、星河PUB街、精品美食街。
是充分满足城市生活需求的核心商业街。
南亚路引入银行、电信等机构经营者，打造区域化的金融中心。
星河PUB街引入采莲河水，形成特色风情街区，业态以酒吧、特色餐饮、演艺厅为主，凸显春融万物的昆明城市文化特质。
星河左岸沿采莲河定向设计酒吧、咖啡馆、冷饮、茶庄、美容纤体等休闲业态商铺，形成人与自然和谐交融的生态商业氛围。
城市顶级豪宅C地块住宅：高层空中花园，近揽商业风情，远眺西山滇池，以天幕别墅的品质卓显身份与尊崇。
总建筑面积9.6万平方米。
D地块住宅：总建筑面积7.8万平米，闹中取静，人与自然和谐交融、创新文化凸显，构建云顶公馆。
并配备高品质幼儿园。
B2地块住宅：以芭提雅风情的建筑元素和绿化景观,缔造东南亚特色的居住环境，总建筑面积7.2万平米。
共有4栋住宅建筑。
SOHO国际，建筑面积4.3万平米，户型形态丰富，管理灵活，是时尚流行的办公、家居场所。
南亚国际幼儿园：占地3200平方米，设置12个班，可容纳约500名儿童，满足省级行政中心、南市区滇池高档别墅区及周边高端楼盘的配套要求。
南市区毗邻滇池，不同风格、高价格的滇池“别墅区”使南市区成为昆明商贾名流云集的“富人区”，同时也成为昆明高消费人群的聚集地。
然而，长期以来住宅供应密集的南区却因缺少一个相对集中的消费地而成为“消费膨胀”的商业空白之地。
南亚风情第壹城就是在这样的市场需求下应运而生的昆明首个城市商业综合体项目，它以97. 8435万平方米的建筑规模、独具特色的建筑语言造型、丰富的商业业态傲首南市区，成为为昆明商业注入新活力的第一个城市商业综合体项目。
南亚风情第壹城以毗邻省级行政单位的优越区域条件；与城市主干道紧邻的便捷交通优势，集国内诸多一流企业之众力，将全力打造成由复合友好的商业体系、商务体系、公寓和住宅体系、城市公益项目体系组成的昆明商业新坐标，集时尚、娱乐、购物、居住为一体，实现一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐，24小时充满活力，是未来昆明市经济增长的发力点。
