辽宁沈阳华润中心悦府新产品发布会

悦府-华润深圳湾整个项目由南北两区组成，南区主要为以办公为主的华润悦府（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成。

作为一个豪宅，必须至少在地段、资源上做到独一无二的占有，才能达到豪宅的标准。

1 深圳豪宅市场变化趋势明显那个年代，中国的房子没有品质，没有豪宅和普通住宅的区别，虽然深圳只要是个房子都叫豪宅，但是深圳其实没有真正的豪宅市场，尤其是顶豪。

不仅仅是顶级产品和品质，更多的是顶级资源包括不可复制的地段、自然和圈层资源的占有。

这些不是开发商的广告语，只有你真正进入到这个消费层级之后，你才能真正感受得到。

2 豪宅市场的消费升级消费升级是这两年的一大趋势，在房地产领域则体现为居住品质升级。

产品上则体现为超大平层和顶级豪装。

真豪宅或者顶豪，这个尺度代表了深圳顶级人士居住品质的提升，深圳终于可以与京沪以及国际一线城市接轨。

除了超大平面的面积提升之外，另外就是顶级豪装。

因为自己家装不仅繁琐，更多的是装修标准和质量很难达到开发商统一豪装的这种效果。

3 顶豪市场中的稀缺产品深圳的顶豪市场，一方面顶豪在往超大平面和顶级豪装发展，另一方面，在顶级核心商务区或者豪宅地段也有一些这种突破传统居住尺度。

悦府的这种产品应该是定位后海总部基地的顶级高管短期居住、投资或者租赁需求，看看深圳湾1号。

悦府的楼下就是11号线机场快线直达机场和顶级商场万象汇的地段，地段和资源其实比深圳湾1号更佳。

华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。

是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。

未来深圳30年，华润深圳湾绝对是首屈一指的中央地段。

亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。

宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时有最新最全的租售房源信息。

华润置地悦府项目营销策划案目录第一部分项目研究背景第二部分市场概况了解第三部分区域市场分析第四部分地块SWOT分析第五部分价格定位第六部分产品定位第七部分产品规划第八部分营销推广第九部分广告推广第一部分项目研究背景为准确市场定位，我对悦府项目进行了前期的市场调研。

根据该项调研性质，我采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托南京商品住宅市场相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、了解南京市地产市场的整体状况及变动趋势；2、了解南京市住宅市场产品设计的发展趋势；3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；4、掌握悦府项目所处地块的基本特征；5、掌握悦府项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；6、明确悦府项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；7、掌握目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；8、明确悦府项目构建优势的市场机会及企业机会；9、提出悦府项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位等）的若干思路；10、提出悦府项目在后期产品包装设计中的若干思路和建议；11、提出悦府项目营销建议积推广思路；第二部分、市场概况了解一、整体情况分析1、南京住宅市场趋向成熟●南京房地产稳步发展，为我市经济社会发展做出了重要贡献 ,2012年，我市房地产投资完成1202.5亿元，比2011年增长18.9%，低于全国增长水平（29.7%）；开复工9070万平方米，同比增长20.8%，其中住宅6353万平方米，同比增长17.7%；当年竣工面积2594万平方米，同比增长8.8%，其中住宅2081万平方米，同比增长8%。

●房地产开发投资快速增长，成为固定资产投资增长的主导力量a、整体上保持持续、稳定增长 2012年，全市完成房地产开发投资1202.5亿元，比上年增长21.5%，高于同期全社会固定资产投资增长率。

b、占全社会固定资产投资的比重过半 2012年，全市房地产开发投资占全社会固定资产的比重为55.7%，比上年增加1.2个百分点。

华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。

商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念,彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。

万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。

城郊品质产品系橡树湾系：北京华润•橡树湾、上海华润•橡树湾、天津华润•橡树湾、成都华润•橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列一一悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。

公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别壁系列——蓝湖系、渐澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系(风格型+标准型)龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖〃山•海•湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO系龙湖地产产品线系列龙湖城市中心豪宅最高序级一一天宇TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。

作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配"天字系”的身份。

产品发布会开场发言尊敬的各位嘉宾、亲爱的朋友们：大家好！首先，我要感谢各位莅临参加今天的产品发布会。

作为本次活动的主持人，我非常荣幸能够站在这里，与大家共同见证此刻的重要时刻。

今天，我们隆重召开的是我公司全新产品的发布会。

这是一个令人激动的时刻，我们终于可以向大家展示我们辛勤工作的成果。

但在此之前，我想先请允许我代表公司向所有与会者表示由衷的感谢。

感谢您们一直以来对我们产品的关注和支持，正是因为有了您们的信任，我们才能够勇往直前，不断创新。

每一次产品发布都代表着一次突破和进步，而这次我们将向大家展示的产品，更是我们团队付出无数心血的结晶。

这款产品融汇了最新的科技成果，经过了漫长的研发和测试阶段，我们相信，它将会成为市场上的一匹黑马。

它不仅仅是一款产品，更是一项创新，一种改变。

或许有人会问：“市场上已经有了这样的产品，为什么我们还要推出一款类似的产品？”我可以理解这种疑问，但我要告诉大家，我们并不是简单地在追随潮流，而是根据市场需求和消费者的反馈，不断研发和改进。

我们始终秉持着“以用户为中心”的理念，希望通过不断完善和创新，为用户带来更好的产品体验。

我们相信，产品的质量和性能决定了它的生存空间。

为了确保每一台产品都能达到最高的标准，我们进行了严格的质量控制和检测，力求将每一个细节都做到尽善尽美。

我们的设计团队精心雕琢每个细节，致力于将美学与功能有机结合。

产品外观典雅简约，工艺精湛细腻，无论是从外观还是性能上来看，都足以引起您的关注和青睐。

此外，我们还注重产品的可持续发展和环境保护。

在产品的研发和生产过程中，我们采用了一系列的绿色环保技术和材料，以减少对环境的负面影响。

我们将始终秉承可持续发展的理念，为社会和环境贡献力量。

作为本次发布会的主题，我们的产品不仅仅满足于追求技术的卓越，更关注于如何为用户创造价值和便利。

我们的产品不仅仅是一件普通的商品，更是一个解决方案，一个满足人们日常需求的工具。

我们相信，只有真正了解用户的需求，并为之不断努力，我们才能在激烈的市场竞争中生存和发展。

【关键字】精品沈阳十大豪宅别墅排行榜沈阳最美的别墅有哪些随着居民消费水平的提高，一部分收入较高的业主们已经不再满足于普通的住宅了，而是开始着眼于一些周边环境好、风格独特的豪宅别墅。

为此，高端营销推广平台鹿豹座（广告）根据周边环境状况、价格、工程质量、整体美观度等多重因素，评选出沈阳十大豪宅别墅，有兴趣的土豪们可以参考下，如果您不是土豪，也可以开开眼哦！碧桂园凤凰城碧桂园·凤凰城位于沈阳未来行政中心—浑河新城，距正在建设中的高铁和新沈阳南站约15分钟车程;2013年，全运会开赛在即，凤凰城更是受其利好条件辐射最近的区域，升值潜力巨大。

碧桂园首期开发1146亩，产品包括花园美墅(双拼)，面积315-530㎡;亲邻美墅(联排)，面积254-320㎡;小高层面积91-179㎡;高层洋房，面积52-146㎡;多层洋房，面积59-89㎡。

中海龙湾二期中海龙湾别墅，携中海地产32年城市典范豪宅的经验，强强联合世界顶级团队，打造沈阳真正的皇家宫廷式别墅。

美国思纳史密斯、香港梁黄顾事务所、美国易道设计规划，中国第一管家中海物业亲自主理，一众权威团队鼎立加盟。

新古典主义建筑风格，甄选上等建材，二期四联排、六联排285-375平米四种主力户型，私家南北花园，大面积地下室，双车库，露台，挑台全部赠送。

中海龙湾二期仅90席墅王，城市珍藏。

中海·盛京府中海·盛京府位于皇姑区一环内，定位“一环别墅，百年家府”。

新古典主义建筑风格，将雍容尊贵的豪门气度融入沉稳、低调的建筑神韵。

项目园区内完全人车分流，整体车位配比接近1：2。

产品为地上面积约200-290平的四联排、六联排别墅。

中海·盛京府规格很高，10万平米稀缺土地上规划47栋别墅。

0.6容积率，35%绿化率。

万科春河里万科春河里项目坐落于沈阳市沈河、和平区交界、彩电塔西北150米之处，项目向东330米是一环内最大的自然水系公园——青年公园，加之南运河的相伴，城市中的自然宜居不言而喻!同时项目周边一千米范围内分布有目前沈阳医疗水平最高的一大二院及陆军总院、教育水平最高的七中、二中等医疗教育配套;五百米范围内分布有万象城购物中心、君悦酒店以及香格里拉大酒店等高端商业配套;紧邻项目，充满艺术气息的鲁美学院又为项目提供了良好的文化配套，项目周边配套完美诠释豪宅特质!华润中心悦府华润中心悦府是继深圳华润中心、杭州万象城之后，作为华润集团“都市综合体”全国复制的第三站，华润中心位于辽宁省体育馆原址，总占地约8.1万平方米，总建筑面积近70万平方米，总投资约50亿港元，包括近20万平方米的购物中心万象城、6万平的国际5A 级写字楼华润大厦、超五星酒店君悦酒店和高档住宅悦府，是一个集办公，休闲、餐饮、购物、娱乐为一体的都市综合体项目。

华润臵地辽宁省有限公司一、企业介绍华润集团华润集团1938年在香港诞生，经过70多年的发展，已经成为香港和中国内地最具实力的多元化企业之一。

华润集团下设7大战略业务单元、17家一级利润中心，有实体企业1,200多家，在职员工33.8万人。

华润在香港和内地各拥有6家上市公司：华润创业（00291.HK）、华润电力（00836.HK）、华润臵地（01109.HK）、华润水泥（01313.HK）、华润燃气（01193.HK）、华润微电子（00597.HK）。

2010年华润集团营业额2,184亿港元，利润总额298亿港元，总资产5,859亿港元。

其中，华润万家是中国经营规模最大的零售超市集团；华润雪花啤酒是中国最大的啤酒生产及分销集团；华润电力是中国业绩增长最快、运营成本最低、经营效率最好的独立发电企业；华润臵地是中国内地最具实力的综合地产开发商之一。

2010年《财富》世界500强企业，华润集团榜上有名，位列395位。

华润臵地华润臵地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，从2010年3月8日起，香港恒生指数有限公司把华润臵地纳入恒生指数成分股，成为香港蓝筹股之一。

截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。

截止到目前，华润臵地已进入中国内地35个城市，正在发展项目超过70个。

2004年-2008年连续五年获得“中国蓝筹地产企业”2006年华润臵地入选第六届“中国房地产上市公司10强”称号2009年华润臵地入选“大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”，“中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”华润臵地辽宁省公司华润臵地辽宁省公司是华润臵地旗下的区域公司，目前已进入沈阳、大连、鞍山、长春、哈尔滨五个城市，正在发展项目10个。

除住宅项目外战略重点城市着力发展以“万象城”为主的都市综合体项目。

华润置地悦玺台工程概况牌
安置地广场占位城南轴心板块，建面约73万方都会中心生活体，涵盖淮安首座万象汇、潮流时尚润街、典藏精制美宅，重塑城南商业格局，焕新万象前沿生活方式，赋能淮安更新演进历程。

淮安置地广场悦玺台承袭华润置地高端产品线规划，精研高层+小高层精装产品，重新定义都会人居标准。

以建面约105-145m2都会品质美宅，敬呈淮安高端人居想象。

五大业态，超300个品牌组合区域首进品牌比约60%；全面覆盖区域的成熟家庭、都市白领、气质淑女、文艺青年及城市游客；项目地处淮安市大学城、奥体、明远路板块的交汇区域，3km范围内可辐射近17万人，外围吸引客群40万人。