附件四：市场调研报告模板
××项目市场调研报告
荣盛房地产发展股份有限公司
营销策划部
目录
第一部分调查设计与组织实施 (2)
一、调查设计 (2)
（一）调查目的2
（二）调查内容2
（三）调查方法3
二、调查组织与实施 (3)
第二部分调查数据资料汇总与分析 (4)
一、宏观环境调研与分析 (4)
（一）............................................................. 城市宏观环境分析4
（二）........................................................... 区域房地产市场现状4
二、项目自身情况调研 (4)
（一）项目的整体研究与特性分析 (4)
三、市场抽样调研说明 (5)
（一）、市场抽样调研方法说明 (5)
（二）、市场抽样样本选择说明 (5)
（三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明 (5)
四、分项数据统计与分析 (5)
（一）..................................................................... 、需求意向5
（二）..................................................................... 、需求偏好5
（三）................................................................... 、针对性需求5
（四）....................................................................... 、购买力5
（五）................................................................. 、客户群体特征5
（六）、统计数据汇总分析 (5)
五、市场抽样调研综合评析 (5)
（一）、地域住宅消费心理特点分析 (5)
（二）、项目目标客户群初步定位分析 (5)
（三）、项目产品初步定位分析 (5)
第一部分调查设计与组织实施
、调查设计
（一）调查目的
（二）调查内容
ι××市宏观环境的调查
（1）宏观经济及城市发展规划
（2）××房地产现状
2、项目自身情况调查
（1）产品的整体研究与特性分析
项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）
产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）
3、需求市场调查
未来三年内市民置业意向
购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性
等方面）
购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）
购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）
价格支付能力（单价、总款、月还款）
对物业配套的需求
购买人群
4、竞争市场调查（个案对比）
（1）基本情况
楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局
装修材料、水平
硬件设备
配套服务功能及功能分区
公开销售日期
销售价格、开发期价格的变化情况、销售率
付款方式、银行按揭安排
车位配备
物业管理公司及费用
(2)营销策略
目标客户选择决策
市场定位与宣传重点
营销组合策略
(三)调查方法
1宏观调查
专项数据资料收集与分析
2、项目自身情况调查
项目现场考察、有关人员访谈以及相关资料收集整理
3、市场抽样调查
专项访谈问卷
抽样数据统计与分析
4、竞争市场调查
现场踩点调查与深度访谈
、调查组织与实施
建议采用时间计划表的形式表述
第二部分调查数据资料汇总与分析、宏观环境调研与分析
（一）城市宏观环境分析
（二）区域房地产市场现状
、项目自身情况调研
（一）项目的整体研究与特性分析
（2）发展商情况
（3）项目市场分析
三、市场抽样调研说明
（一）、市场抽样调研方法说明
（二）、市场抽样样本选择说明
（三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明
四、分项数据统计与分析
（具体分项以市场调研问卷设置为准，一般包括如下五大项）（一）、需求意向
（二）、需求偏好
（三）、针对性需求
（四）、购买力
（五）、客户群体特征
（六）、统计数据汇总分析
五、市场抽样调研综合评析
（一）、地域住宅消费心理特点分析
（二）、项目目标客户群初步定位分析
（三）、项目产品初步定位分析
