杭州楼盘考察报告

杭州小区调研报告杭州小区调研报告一、调研目的和方法为了了解杭州市内小区的实际情况，本次调研主要目的是研究杭州小区的规模、居住环境、配套设施等方面的情况。

我们采用了问卷调查的方法，共有200份问卷发放，回收有效问卷176份。

二、调研结果1. 小区规模根据调查结果显示，杭州市内的小区以多层住宅为主，占调查样本的55.68%，其次是高层住宅，占比为20.45%。

小区的户数较为集中，多数小区的户数在1000户以下，占调查样本的69.32%。

2. 居住环境调查结果表明，杭州市内小区的居住环境普遍较好。

超过80%的受访者认为小区的环境干净整洁，绿化率较高。

同时，大多数受访者也表示小区的安保措施比较完善，居住安全性较高。

然而，也有一小部分受访者表示存在一些环境问题，如小区噪音较大、卫生状况不佳等。

3. 配套设施调研结果显示，杭州市内的小区配套设施相对较为齐全。

超过90%的受访者表示小区内有幼儿园、中小学、商场、公园等基础设施。

此外，文化活动场所、医疗机构等服务设施也较为齐全。

受访者中有部分人表示希望小区能够增设更多便民设施，如超市、健身房等。

4. 物业管理调查结果显示，大部分小区的物业管理状况良好。

超过90%的受访者表示物业服务态度良好，维修及时。

同时，也有少部分受访者对物业的服务质量提出了不满意见，例如服务态度不好、收费不透明等。

三、调研结论根据本次调研的结果，我们可以得出以下结论：1. 杭州市内的小区规模以多层住宅为主，多数小区户数在1000户以下。

2. 大部分小区的居住环境良好，干净整洁，绿化率较高，安保措施较为完善。

3. 小区的配套设施相对齐全，包括基础设施和服务设施。

但也有一部分受访者对便民设施的增设提出了希望。

4. 大部分小区的物业管理状况良好，但仍有少部分受访者对物业服务存在不满意见。

综上所述，杭州市内的小区整体状况较好，为居民提供了良好的居住条件和基础设施支持。

然而，也需要进一步加强物业管理，提升服务质量，以满足居民的需求和期望。

调查杭州市居民住宅现状与需求调查调研报告一、引言杭州作为中国东部地区的重要城市之一，近年来经济快速发展，对住宅需求也有着不断增长的需求。

为了了解当前杭州市居民住宅的现状和需求，本次调查针对杭州市的居民进行了广泛的调查，旨在提供有关未来住宅规划和发展的指导意见。

二、调查方法本次调查采用了问卷调查的方式对杭州市范围内的居民进行调查。

我们在不同的区域选择了一定数量的居民进行了随机抽样，并发放了调查问卷。

问卷包括了关于居民住房状况、住房需求、住房满意度等方面的问题。

共收集到了500份有效问卷。

三、调查结果分析3.1 居民住房状况从调查结果来看，杭州市居民普遍拥有自己的住房，占比达到80%以上，其中绝大多数居民选择购买的方式获得住房，只有少数居民选择租房或借房。

此外，调查结果显示，大部分居民住房面积在60-120平方米之间，住房类型以多层住宅和小区住宅为主。

3.2 住房需求对于住房需求，调查结果显示，杭州市居民普遍对居住环境要求较高，超过70%的居民认为居住环境是选择住房的重要因素。

此外，安全性、交通便利度和生活设施的配套程度也是居民选择住房的重要指标。

同时，部分受访居民还表示对住房价格的可承受能力有一定要求。

3.3 住房满意度在住房满意度方面，调查结果显示，大部分杭州市居民对自己的住房条件较为满意。

其中超过60%的受访者表示满意度为较高或高水平，仅有少部分居民表示不满意。

满意度较高的原因主要包括便利的交通、良好的居住环境和配套设施完善等。

四、需求分析及建议4.1 住房供应根据调查结果，尽管大部分杭州市居民对自己的住房情况比较满意，但仍有一部分人对住房面积较小、价格较高的诉求。

为了满足这部分居民的需求，建议在未来的住房规划中，增加中小型住宅的供应量，并探索合理的价格补贴政策，使得住房更加平价且适合不同需求的家庭。

4.2 提升住宅品质根据调查结果来看，居住环境对居民选择住房的重要性不言而喻。

因此，在住房规划和建设中，应注重提升住宅小区的环境质量，增加绿地和公共设施的建设，提升居民的居住体验。

杭州龙湖紫荆天街项目考察报告目录一、基本概况 (2)二、项目构成 (3)三、购物中心 (3)1.主题文化 (3)2.商场体量 (3)3.目标客群 (4)4.主力业态 (4)5.首进品牌 (5)四、龙湖天街特色 (5)旅游研究院2020.1.20一、基本概况紫荆天街位于杭州市西湖区三墩板块核心位置，地铁2号线三墩站B出口直达。

项目用地面积约47公顷，建筑面积约13万平方米，总辐射人口超30万人。

并于2019年12月21日正式开业，开业双日客流破30万人次，总营业额破2200万元。

紫荆天街区位图二、项目构成紫荆天街项目是体量约30万㎡的TOD综合体，集购物中心、独栋商业、公寓产品和国际BLOCK商业街区于一体。

其中：·购物中心：面积约13万公平米，包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等。

·独栋商业：铂金岛，一座可售型独栋商业，用来引入奢侈品牌旗舰店。

·公寓产品：紫金上城，有5幢高层精品公寓。

·国际BLOCK商业街区：位于公寓底部，一条24h开放的国际商业街区。

三、购物中心1.主题文化紫荆天街以“院子文化”为主题，将江南庭院融入商场，打造“聚院、动院、静院、智院、宴院、静院”六院主题空间，独具江南水乡、白墙黑瓦的特色。

2.商场体量·项目体量：86000㎡；·楼层分布：B1-6F；·车位分布：超1500个。

六院空间分布图3.目标客群天街以亲子、家庭为核心目标群，以服务亲情欢聚，追求更有品质生活的成熟家庭为核心，让家的美好在紫荆天街得到延伸。

聚焦“细分社群”的精确性，致力于为三墩居民打造“第二个家”。

以“家庭”为核心客群定位，结合区域客群成熟、高校多、年轻人多的特点，将客户群划分为：萌宝家庭、文艺少女、运动狂人等个性鲜明的“细分群体”，针对不同群体，设计专属矩阵。

通过丰富业态组合，打造有偏好的共同体。

4.主力业态以健康休闲生活、健身运动、儿童游乐、影院等主力业态。

杭州市商品住宅市场调研分析报告杭州市商品住宅市场调研分析报告⼀、前⾔根据公司近期进⼊杭州房地产开发市场的计划，特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告，以供公司领导决策参考。

本次调查主要⽬的是为公司竞价“杭政储出2007(20号)”⼟地使⽤权提供决策依据。

由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于⾼档公寓楼盘，因此调查⼯作以杭州城区范围内⾼档公寓楼盘市场情况为重点，结合对地块周边在售楼盘和⼆⼿次新房价格⽔平的调查，从⽽使调查⼯作更具针对性。

⼆、杭州商品住宅市场宏观状况⼀)杭州商品住宅市场发展回顾杭州的住宅市场，是整个杭州房地产市场中最为重要，也是发展最好的分⽀市场。

⾃上个世纪90年代初开始起步以来，杭州开发商以城西蒋村开发为起步点，住宅开发⽔平不断提⾼，精品楼盘不断涌现，并在90年代末形成了以绿城、南都、⾦都等民营品牌为代表的⼀批房地产中坚企业。

1998年下半年开始，杭州房地产市场进⼊了快速的发展期，供应放量，需求旺盛，销售价格飞速上涨，市场⽕爆程度在全国罕见。

尤其是2002年⾄2004年上半年宏观调控以前，杭州商品住宅市场发展到最⾼潮，每年房价涨幅超过1000元/平⽅⽶，并且严重供不应求，市区范围内可供房源稀少，开发格局向周边郊区转移。

杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。

杭州是全国第⼀个实⾏⼟地“招拍挂”的城市，⼟地的不饱和供应令⼟地成交价格连年倍升，2003年，杭州的⼟地交易价格涨幅为%，排在全国35个⼤中城市之⾸，⾼额的地价成本直接抬⾼了房产价格。

加上“创业在杭州”⼀系列引进⼈才、购房⼊户等优惠措施，杭州城市⼈⼝不断增长，市场对房地产的需求⾮常旺盛，⽀撑着杭州房地产价格的不断上升。

2005年，房价的⾼速上涨受到严重抑制，杭州楼市出现转折点。

政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个⽅⾯的不合理需求制定了⼀系列的政策，过热的市场需求开始降温，投资需求退潮。

2012年2月28日本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。

鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。

为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。

考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。

考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝项目概况：龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。

社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古树，200余种丰富植物。

二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。

整个社区以纯粹地中海风情为主题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。

同时社区内的高低落差达到7-8米。

二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。

叠拼别墅面积175平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花园。

一期联排别墅现房在售，面积220平，送80平地下室，总价698万/套。

基本信息：地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄总建面: 144500平方米容积率: 1.0绿化率：≧35%平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格: 地中海园林风格建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）投资商:上海龙湖置业有限公司物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司区位图：交房标准：安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位车库配置：独立车库外墙：涂料、文化石进户门：实木装甲门窗户：塑钢推拉窗该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。

杭州申花板块研究报告
杭州申花板块是杭州市区内的一个具有较高发展潜力的地区，下面是对该板块的研究报告。

杭州申花板块位于杭州市江干区，距离市中心较近，交通便利。

板块内有多个重要的道路，包括申花路、三堡路等，与杭州城区以及周边城市相连，方便居民出行。

此外，板块周边也有多个公交站点，进一步方便居民的通勤出行。

杭州申花板块的商品房供应较为丰富，开发商的开发项目较多。

板块内有多个住宅小区，涵盖了不同的户型和价格，能够满足不同人群的需求。

此外，还有商业、办公、教育等配套设施建设，使得居民在品质生活方面有更多的选择。

申花板块的房价相对较低，是杭州市区内的一个相对性价比较高的地区。

与杭州市中心和其他热门板块相比，申花板块的房价更为亲民，适合普通家庭购房。

此外，随着城市发展和基础设施建设的不断完善，申花板块的房价有望进一步增长。

杭州申花板块周边的配套设施相对较为完善。

板块内有多个大型购物中心，如申花路购物中心、三堡万达广场等，满足了周边居民的购物需求。

此外，还有多所学校和医疗机构，方便居民的教育和医疗需求。

板块内还分布有多个公共休闲场所，如公园、健身房等，提供了居民休闲娱乐的场所。

总体来说，杭州申花板块是一个具有较高发展潜力的地区。

板块拥有良好的交通便利性、丰富的商品房供应、相对亲民的房
价以及完善的配套设施。

随着城市的不断发展，申花板块的地价和房价有望继续上涨，成为投资者和居民的理想选择。