房地产市场报告-2020年上半年上海市场研究半年报

7
住宅用地成交：上半年住宅用地成交建面同比增长65%，其中商品住宅 用地成交占比达66%，成交建面同比同比增长66%
2020年6月： 各类土地：42宗，建面528.6万方，同比+199.7%，环比+97.0% 住宅用地：18宗，建面210.0万方，同比+308.4%，环比+82.0%；含18宗商品住宅用地； 商品住宅用地：18宗，建面210.0万方，同比+690.7%，环比+174.3%，浦东，嘉定，青浦，奉贤，松江均有成交
160.0 140.0 120.0 100.0
80.0 60.0 40.0 20.0
0.0
22.84
图：2015年1月以来上海商办用地供应面积走势
规划建筑面积（万㎡）
16.31
15.32
46.41
11.05
34.95
201501 201502 201503 201504 201505 201506 201507 201508 201509 201510 201511 201512 201601 201602 201603 201604 201605 201606 201607 201608 201609 201610 201611 201612 201701 201702 201703 201704 201705 201706 201707 201708 201709 201710 201711 201712 2018-
Abstract 摘
要 政策 两会不设全年经济增速具体目标，有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”“六保”；国务院强调构建完善的
要素市场化配置体制机制；自然资源部加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记；全国银行间同业拆借中心
公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，连续两个月维持4月前值；上海印发《上海市土地交易市场管理
P01 市场分析篇
土地市场 商品住宅市场 高端住宅 商办市场
P02 行业观察篇
政策研究 土地观察 租赁市场动态 标杆企业策略 营销策略
Contents 目 录
P03 市场展望篇
1
P01 市场分析篇
Abstract 摘
要 土地市场 上半年，上海共成交住宅用地73宗，建面801.9万方，建面同比+64.9%；含48宗商品住宅用地
11.4个月，环比下降2.56个月，同比下降0.12个月。
商办市场 上半年，上海商业市场供应面38.29万平米，同比下降15.9%；成交面积43.90万平米，同比下降
18.5%。办公供应面积45.71万平米，同比下降10.3%；成交面积44.06万平米，同比下降36.68%。
2
P02 行Βιβλιοθήκη Baidu观察篇
2020年1-6月： 住宅用地：73宗，建面801.9万方，同比+65.5%； 商品住宅用地：48宗，建面530.20万方，同比+136.2% 住宅用地及商品住宅用地成交面积均达到2007年以来最高值。
备注：商品住宅（不含保障性住房用地）
6
商办用地供应：上半年推出38宗商办用地，推出建面同比大幅增长
2020年6月： 商办用地推出6宗，规划建面30.8万方，环比 +20.2%，同比增长+85.6%； 区域分布上，浦东新区推出3宗，嘉定，崇明，金山各推出1宗。
2020年1-6月： 商办用地推出38宗，规划建面209.7万方，同比增长+216.4%； 2020年上半年，上海商办用地供应处于近5年相对高位，供应面积仅次于2018年同期。
办法》规范建设用地使用权交易，对失信主体实施“黑名单”，同时将加快集体经营性建设用地的出让和出租。
营销策略 2020年上半年销售面积TOP20项目主要集中于90-120平米面积段，整体来看，入市价格保持平稳。
3
P03 市场展望篇
Abstract 摘
要 二季度以来，上海商品住宅供求同步放量，成交保持较高热度，新房价格涨幅明显；预计三季度
，成交建面合计530.2万方，同比+65.5%。上半年，商品住宅用地成交均价17830元/m2，同比-2.2%，溢
价,5.2%，同比提升4.3个百分点；商品住宅用地集中于南汇、宝山、嘉定、青浦4区，其中南汇成交面积占
比32%、成交金额占比约20%。瑞安、万科中建联合体、中海中环投资联合体等房企强化板块深耕，多盘
积压需求仍将继续释放，成交可能不及二季度，但仍维持在今年较高水平，价格将逐步趋稳。
4
1市场分析篇 土地市场 商品住宅市场 商业市场 办公市场
5
住宅用地供应：上半年推出71宗宅地，推出建面同比涨幅超四成；商 品住宅用地推出建面占比达76%，推出建面较去年同期增长125.7%
2020年6月： 各类土地：35宗，建面509.0万方，同比+66.7%，环比+87.5% 住宅用地：15宗，建面195.6万方，同比+234.8%，环比+60.7%；含15宗商品住宅用地； 商品住宅用地：15宗，建面195.6万方，同比+482.6%，环比+136.1%，浦东，嘉定，奉贤，松江，虹口，杨浦均有供应
2020年1-6月： 住宅用地：71宗，建面708.6万方，同比+41.6%； 商品住宅用地：26宗，建面538.6万方，同比+125.7%
180
160
140
120
100
80
60
44.97
40
20
0
图：2015年1月以来上海商品住宅用地供应面积走势
规划建筑面积（万㎡）
月度均值
35.86
20.48
9.24
39.79
89.79
201501 201502 201503 201504 201505 201506 201507 201508 201509 201510 201511 201512 201601 201602 201603 201604 201605 201606 201607 201608 201609 201610 201611 201612 201701 201702 201703 201704 201705 201706 201707 201708 201709 201710 201711
联动。
商品住宅市场 上半年，商品住宅供应面积258.5万方，同比下降27.8%。商品住宅成交面积为345.6万方，
同比下降4.5%，商品住宅成交热度不减。上海商品住宅成交均价为59082元/平米，同比上升7.0%，成交均
价创历史新高。截至6月末，商品住宅可售面积为717万平米，环比下降0.6%，同比下降7.2%；出清周期为