房地产年报分析.

法人资本中由国有企业、国有事业单位等国有性 质的单位投入的部分。
指标解释
注意与2006年 年报 的区别
利息收入（202） 指企业生产经营期 间发生的利息收入，根据会计“利润表 ”中“财务费用”项下“利息收入”填 报。
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利息支出（ 201 ） 指企业生产经营期 间发生的利息支出，根据会计“利润表 ”中“财务费用”项下“利息支出”填 报。
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指标解释
住房公积金和住房补贴（ 075 ） 指企 业在报告期为职工交纳的住房公积金和 企业支付的职工住房补贴。 不包括一次 性住房补贴。支付给外籍及港澳台方人 员的住房费用和补贴也包括在内。 根据 会计成本、费用中相关项目计算填报。
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指标解释
国有法人资本（ 450 ） 指国有企 业用其占用的资产实际投入本企业 ，用以承担义务和据以享有权利的 资金，即投入本企业形成法人资本 （法人股）的资金。根据会计“实 收资本”科目计算填报。
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指标解释
在岗统计原则
从业人员平均人数（ 340 ） 指报告期内 每月平均拥有的从业人员人数。 从业人员 指在本单位工作，取得工资或其它形式的劳 动报酬的全部人员；包括：在岗职工、再就 业的离退休人员以及在本单位工作的外方人 员、港澳台方人员、兼职人员、借用的外单 位人员和第二职业者，不包括单位的不在岗 职工。计算方法为：从业人员平均人数 =报 告期内各月从业人员平均人数之和/报告期 内月数，其中：从业人员月平均人数=（月 初从业人员数+月末从业人员数）÷2。
房地产业财务年报培训
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房地产业财务状况
修订内容 报送要求 指标解释 需注意的问题
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修订内容
利息支出(净额)= 利息支出-利息收 入
年报 X103 表 : 取消“利息支出（净额） ”,增加“国有法人资本”、“利息收入 ”、“利息支出”、“股权投资收益” 、“债权投资收益”、“广告费”。 定报 X203 表 : 增加“广告费”、“应交 增值税”。
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指标解释
应付福利费总额（ 077 ） 指企业在报告期 内实际发生的福利费总额。根据会计“应付福 利费”科目的本期贷方累计发生额填报，或根 据企业成本、费用明细表中“福利费”项本期 累计发生额填报。如果付给外方及港澳台方人 员的福利费未计入“应付福利费”科目，则应 从相关成本、费用科目中摘取并计入。应付福 利费总额不包括企业用净利润、福利基金支付 的工资、奖励、福利等费用。
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指标解释
特殊指标
应收账款(净额) (014) 主营业务收入（043） 主营业务成本（048） 营业费用（049） 主营业务税金及附加（050） 主营业务利润（051）
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指标解释
主营业务税金及附加（050） 指 企业因从事生产经营活动按税法规 定交纳的应从经营收入中抵扣的税 金和附加，包括营业税、城市维护 建设税和教育附加等。未执行2001年 企业会计制度的企业，用“经营税 金及附加”本期累计数代替。
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指标解释
劳动、失业保险费（ 073 ） 指企业在报告 期向社会保障部门和保险公司为职工缴纳的 社会劳动保险费和失业保险费。 具体包括基 本养老保险、补充养老保险（年金）、储蓄 性养老保险、基本医疗保险、补充医疗保险 、生育险、失业险、工伤险以及其他人身险 。为外籍及港澳台人员缴纳（含在国外缴纳 的）的养老、医疗等人身保险也包括在内。 根据会计成本、费用中的相关项目计算填报 。不包括“应付福利费”支付的保险费。
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报送要求
年报 X103 表 ： 2008 年 2 月 29 日前 完成网上填报
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报送要求
仍为2、5、8、11月 月报
定报X203表： 月后 20 日前（ 3 、 6 、 9 、 12 月 15 日前 ）完成网上填报
指标解释
股权投资收益（460） 根据会计“损 益表”或“利润表”中“投资收益”项 下明细科目分析填列。 债权投资收益（ 461 ） 指企业各种债 权性质的投资收益。 根据会计“利润表 ”中“投资收益”项下明细科目分析填 列。
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源自文库
指标解释
广告费（ 072 ） 指企业在生产经 营过程中发生的广告费用。根据会 计 “营业费用”、“管理费用” 科 目中对应项目填报。
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指标解释
调整指标
应付工资总额（076） 应付福利费总额（077） 劳动、失业保险费（073） 住房公积金和住房补贴（075） 从业人员平均人数（340）
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指标解释
应付工资总额（ 076 ） 企业在报告期内支 付给本单位职工（含外籍及港澳台方人员） 的工资总额，反映的是报告期的发生额。根 据会计“应付工资”科目的本期贷方累计发 生额填报， 或根据企业成本、费用明细表中 “工资”项本期累计发生额填报。如果付给 外籍及港澳台方人员的工资未计入“应付工 资”科目，则应从相关成本、费用科目中摘 取并计入。应付工资总额不包括企业用净利 润、福利基金支付的工资、奖励、福利等费 用。
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指标解释
新增指标 调整指标 特殊指标
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指标解释
新增指标
国有法人资本（450） 利息收入（202） 利息支出（201） 股权投资收益（460） 债权投资收益（461）
广告费（072）