房地产五证办理顺序及详细步骤介绍
文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
五证办理顺序及详细步骤介绍
一、办理五证先后顺序
1.1《建设用地规划许可证》
1.2《国有土地使用证》
1.3《建设工程规划许可证》
1.4《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）
1.5《商品房预售许可证》
二、详细步骤介绍：
2.1《建设用地规划许可证》---规划局审批下发?
2.1.1选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）
程序：
（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处?
（2）用地处转总工室审查?
（3）报局业务会批准?
（4）领取选址意见书?
2.1.2规划院实地测量，并处定位图，收取测量费?
2.1.3建设用地规划许可证
（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查?
（2）主管局长、主管局市长批准?
（3）缴费（收费标准按照乙级建设用地每平米1.8元收取），领取用地规划许可证?
根据地方规定，该证书有效期限为六个月至一年，各地不同。一年内未办理完用地手续的，自动失效。
2.2国有土地使用证--由土地局审批下发
（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处?
（2）土地评估?
（3）土地局测量对现场测量，出定界图?
（4）缴纳土地出让金（首次缴纳比例不得低于50%，1-2年，结清后发证,以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。）和契税（按成交价格3%缴纳），领取国有土地使用证（印花税=证书每本5元+合同按出让金额万分之五计算）。(成交信息公布：中国土地市场网、土地有形市场)
2.3《建设工程规划许可证》
--由规划局审批下发
2.3.1市消防支队盖章?
（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批?
（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章?
2.3.2人防证明
市人防办六十个工作日办理自建手续
2.3.3房地产开发建设规模?
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理?
2.3.4建设工程规划许可证（由规划局规划处下发）
（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地使用权证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处?
（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字?
（3）缴费（按建筑面积收取：规划技术服务费档案服务费、市政公用基础设施配套费），领取建设规划许可证、放验线通知单?
该证书有效期为一年，建设工程未依法办理相关开工手续的，建设工程规划许可证自行失效。
2.3.5放线报告?
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
2.4《建设工程施工许可证》--由建委审批下发
2.4.1报建?
提供建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地使用权证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图?
2.4.2现场勘察（3个工作日）
2.4.3组织招标?
2.4.4施工图审查?、施工合同审查?
2.4.5交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合
有效期为3个月。因故不能按期开工的，可申请延期;延期以两次为限，每次不超过三个月。
2.5《商品房预售许可证》--市房管局下发
申请单位持营业执照、资质证书、土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、年度开发建设规模、红线图、施工合同、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
