房地产开发应申办五证各证的取得程序
建设用地规划许可证：
建设项目受理：
1.申请报告
2.标准地形图（比例尺1:500、道路管线工程可使用1:1000或1:2000）
3.用地权属证明
办理《建设用地规划许可证》：
1.经审定的规划图2套（总平面图、环境规划、管网综合）或标准地
形图2份（经测管办验审合格）
2.《建设场地地质灾害危险性评估报告》
3.工业项目报环评及可研报告
4.计划部门投资许可文件
土地使用权证
申报材料及前置条件
1.用地申请
2.土地使用证（原件）
3.建设用地规划许可证（正、附件）及附图
4.企业营业执照、法人身份证明、授权委托书、申请人身份证明
5.地形图（电子版）
6.其他相关材料
建设工程规划许可证
申报材料及前置条件
办理建筑设计方案审查：
1.《建设项目选址意见书》及附图；
2.建筑设计方案（附技术经济指标及立面透视效果图）
办理《建设工程规划许可证》：
1.土地使用权批准文件
2.《投资许可证》
3.经审定的规划图一套（总平面图5份，环境规划、管网综合图各1
份）
4.《建设项目选址意见书申请审批表》及附图各1份（原件）
5.《建设工程消防设计审核意见书》（原件）
6.《规划设计审查表》
7.《建筑设计方案审查意见表》
8.《建设场地地质灾害危险性评估报告》
9.经审查合格的施工图（建筑部分）2套
10.工业项目须报环评及可研报告
11.特殊项目须有会议纪要、协议及相关部门出具的意见
办理施工放线手续：
1.收费局出具的《完费证明函》
2.建委合法的《建筑工程施工许可证》
建筑工程施工许可证
申报材料及前置条件
1.发改委立项文件
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
4.中标通知书
5.施工合同
6.施工图审查批准书
7.监理合同
8.银行资信证明
9.完费证明函
10.大难责任书
11.质量监督申请受理书
12.安全监督手续
13.执法监察确认单
