资产评估作业及答案

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（.1.道试题, .6.分。

）.1. 无形资产转让评估中的分成基数是指.)。

A.销售收入B.销售成本C.销售利润D.A或C满分: 4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的.)的意见。

A.评估过程B.评估目的C.评估方法D.资产作价满分: 4 分3. 在地块面积一定的条件下, 容积率越高, 意味着建筑面积.）。

A.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定满分: 4 分4. 建筑密度是指一块土地上.）与全部土地面积的百分比。

A.建筑面积B.底层建筑面积C.总建筑面积D.总使用面积E.净使用面积满分: 4 分5. 采用剩余法估价, 开发利润的计算基数为.）。

A.建造费用B.建造费用+专业费用C.建造费用+专业费用+利息D.建造费用+专业费用+地价满分: 4 分6. 若在产品数量不多, 企业成本核算资料基本可信, 成本变化不大, 可采用成本法评估, 即以.）作为在产品的评估值。

A.重置成本B.直接成本C.间接成本D.账面价值满分: 4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产.）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

A.过去B.现在C.实际D.未来预期满分: 4 分8. 被评估债券为1993年发行, 面值100元, 年利率为10%, 3年期。

1995年评估时, 债券市场上同种同期债券的交易价为110元, 则该债券的评估值为.)。

A.120元B.100元C.98元D.110元满分: 4 分9. 递延资产评估的主要依据是.)。

A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确满分: 4 分10. 土地价格主要由土地的..决定。

A.需求B.供给C.成本D.质量E.收益满分: 4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据, 票面金额为50万元, 年利率为10%, 截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间, 则该应收票据的评估值为.)。

XXX 17秋学期《资产评估》在线作业【标准答案】1.运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是土地用途广泛性。

2.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

3.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。

4.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为元。

5.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近60万元。

6.某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为180万元。

7.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于资产的现时价格。

8.用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总经济使用年限。

9.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为8800元。

C.两者的法律效力相同D.资产评估报告书摘要没有法律效力满分：2分正确答案:C10.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常意味着企业的资产收益率低于社会平均资金收益率。

（改写并删除明显有问题的选项）11.在无形资产的收益法评估中，正确的公式是销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率。

（改写）12.商誉的评估值为1800万元。

（改写）13.该砖混结构单层住宅的年纯收益为元。

（改写）14.根据城市规划，该宗土地的价值应评估为380万元。

（改写）15.该应收票据的评估值为元。

（改写）16.地产的最佳使用是评估前提。

第一章总论一、单项选择题二、多项选择题三、判断题四、简答题1．怎样理解资产评估的市场性特点？资产评估的市场性，是指资产评估师适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算并通过评估报告表达出来。

2．怎样理解资产评估的公正性特点？资产评估的公正性，是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

公正性的表现有两点：（1）资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；（2）资产评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

3．什么是资产评估的特定目的？资产评估的特定目的在资产评估中有什么作用？资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。

资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估的全过程，影响着评估人员对评估评估对象的界定、资产价值类型的选择等。

它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。

资产评估特定目的是界定评估对象的基础。

任何一项资产业务，无论产权是否发生变动，它所涉及的资产范围都必须受资产业务本身的制约。

资产平估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。

评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明，而且要对其价值做出判断。

资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。

特定资产业务决定了资产的存续条件，资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。

资产评估人员在进行具体资产评估时，一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。

按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。

4．资产评估有哪几种基本前提假设？它们在资产评估中有什么作用？资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，其中交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设资产评估中的基本前提假设。

资产评估学平时作业学院：职业技术学院专业：工程管理班级：学号：学生姓名：教师：李全福年月日第一章导论一术语解释1资产评估2资产评估的时点性3市场价值4非市场价值二、单项选择题1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。

a没有物质形态因而无法辨认的资产b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产2资产评估价值取决于资产的（）。

a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则5下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、360三、多项选择题1资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

计算过程仅供参考！第3章 计算题1、成本法计算题：被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备高1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：估算被评估设备的重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。

2、收益法计算题：待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。

假设本金化率为15%，根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础上以4%的增长率增长。

试评估该企业整体价值。

2344200150220240240+%(115%)(115%)(115%)(115%)15%-%(115%)+++++++++（14）（4）()[]（元）评估值计算该设备的评估值：。

，经济性贬值额为经济性贬值率为求，因此利用率能够达到设计要该设备在评估后的设计（元））（）（计算功能性贬值：计算成新率（年）计算加权投资实际年限（年）计算加权投资名义年限（元））（）（加权重置成本（元））（）（重置成本和加权重置成本：计算该设备的重置成本2.815011092.30477%3.15346.7339899.700.692.304775%,10,P/A %331121000.5%3.153%10051.445.41.44%502.88.32.8846.7339899/96.2996396.296.29963965%1015000010%10110000046.7339899%10150000%101100000.1510510=-⨯==⨯-⨯⨯=⨯+÷==⨯====⨯+⨯+⨯+⨯==+⨯++⨯=第6章计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。

资产评估作业1一、单项选择题：1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。

因此，清算价格往往（ B ）现行市价。

A、高于B、低于C、等于2、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）。

A、有偿服务B、无偿服务和有偿服务相结合C、无偿服务3、资产评估的价值类型决定于（ A ）。

A、评估特定目的B、评估方法C、评估程序D、评估原则4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ A ）。

A、越大B、越小C、无关系5、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B ）。

A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、客观性、科学性、预期性D、科学性、预期性、专业性6、下列原则中，（ C ）是资产评估的经济原则。

A、客观性原则B、科学性原则C、预期性原则D、专业性原则7、资产评估是通过对资产某一（ B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A、时期B、时点C、时区D、阶段8、资产评估的工作原则是（ B ）。

A、贡献原则B、客观性原则C、替代原则D、预期性原则9、下列属不可确指的资产是（ C ）。

A、商标B、机器设备C、商誉D、土地使用权10、评估资产的公平市场价值，适用于（ B ）的假设。

A、继续使用B、公开市场C、清算D、企业主体11、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（ A ）的。

A、等额B、重置成本＞历史成本C、重置成本＜历史成本D、没有关系12、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ B ）。

A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种13、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ A ）。

A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关14、收益法中所用收益指的是（ A ）。

A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益15、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ B ）。

西南科技大学成教学院德阳教学点《资产评估》练习题及参考资料一、简述题：1、请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素答案：房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。

例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。

区域因素是指房地产所处地区的环境特点。

主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。

一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。

主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。

2、运用成本法进行资产评估的思路是什么？答：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。

在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。

如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。

成本途径作为一条独立的评估思路，它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的，即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。

只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。

只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。

《资产评估》练习题及参考答案《资产评估》练习题及参考答案资产评估是企业决策过程中重要的一环，它对于企业的资产配置和决策具有重要的指导作用。

在资产评估的实践过程中，常常会遇到各种问题和挑战。

为了帮助读者更好地理解和掌握资产评估的相关知识，本文将提供一些练习题并提供参考答案。

一、选择题1. 资产评估的目的是（）。

A. 评估企业的财务状况B. 评估企业的盈利能力C. 评估企业的资产价值D. 评估企业的市值2. 资产评估的方法包括（）。

A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法3. 在资产评估中，市场比较法主要适用于（）。

A. 不动产评估B. 股票评估C. 商标评估D. 所有上述评估4. 以下哪种情况下，成本法更适合进行资产评估？A. 资产处于发展初期B. 资产已有一定的使用年限C. 资产处于成熟阶段D. 资产的价值主要取决于未来的现金流量5. 资产评估的过程主要包括（）。

A. 收集和分析相关数据B. 选择评估方法C. 进行资产估值计算D. 所有上述过程二、问答题1. 什么是资产评估？为什么资产评估对企业决策具有重要意义？资产评估是指对企业的各类资产进行定量化的评估，主要通过对资产的估值，来确定资产的价值和使用效益。

资产评估对企业决策具有重要意义，其主要原因有：首先，资产评估可以帮助企业了解自身的资产状况和财务状况，为企业的资产配置和决策提供依据。

通过对资产价值的评估，企业可以更清晰地认识到自身的资源和财务状况，从而合理安排和配置资产，优化资产结构，促进企业的健康发展。

其次，资产评估可以帮助企业确定资产的价值，为企业的交易和融资提供依据。

无论是资产的买卖交易还是融资，都需要确定资产的价值，而资产评估正是为了解决这个问题。

通过对资产的评估，可以确定合理的交易价格和融资金额，减少交易风险，提高资本利用效率。

最后，资产评估可以帮助企业进行风险管理和决策分析。

在进行企业决策和风险管理时，对资产的估值是非常重要的。

《资产评估》练习题参考答案第1章资产评估总论一、单项选择题1.B2.D3.B4.C5.A6.C7.A8.A9.C 10.C二、多项选择题1.ACD2.ABD3.AD4.ABD5.CD6.AC7.ABD8.AB9.ACD 10.ABC 11.BCD 12.BCD 13.ABC 14.ACD 15.CD 16.ACD 17.ABD 18.ABC 19.CD 20.ABCD三、是非判断题1.√2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.√10.×11.×12.×13.×14.√ 15.√第2章资产评估程序一、单项选择题1.B2.C3.C4.A5.A6.A7.B8.D9.A 10.D 11.A 12.B 13.D 14.A 15.C二、多项选择题1.ABCD2.CD3.BC4.ABCD5.ABD6.ABC7.ABC8.BCD9.ABC 10.ACD 11..ABD 12.ABC 13.ABCD 14.ABCD 15.ABD三、是非判断题1.√2. ×3. ×4. ×5.√6. ×7. ×8.√9. ×10. ×第3章资产评估的基本方法一、单项选择题1.D2.A3.B4.C5.A6.B7.A8.B9.D 10.D11.A 12.D 13.B 14.A 15.C 16.B 17.A 18.A 19.A 20.C 21.C 22. A 23.B 24.B 25.B 26.C 27.B 28.A 29.A 30.C二、多项选择题1.AB2.BD3.ABCD4.ABC5.BCD6.BCD7.BC8.BC9.ABCD 10.BD 11.BCD 12.ABCD 13.ABCD 14.ACD 15.ABCD 16.BD17.ABCD 18.BD 19.AB 20. ABCD三、是非判断题1.√2.×3.√4.√5.√6.√7.×8.√9.√ 10.√四、计算分析题1、参考答案：（1）前5年收益现值（1p ）543211%)101(26%)101(25%)101(24%)101(22%)101(20+++++++++=p =87.782（万元）（2）第6年到第10年每年的收益现值 （2p ）5543212%)101(1]%)101(27%)101(27%)101(27%)101(27%)101(27[+⨯+++++++++=p =63.445（万元）（3）第10年末资产拟转让，变现价值（3p ）103%)101(120+=p =46.2（万元） （4）资产的评估值为（P ）：P=1p +2p +3p =197.427（万元）2、参考答案：（1）前5年内的收益现值（1p ）543211%)101(10%)101(30%)101(40%)101(20%)101(10+++++++++=p =82.37（万元）（2）第6年后的永续收益现值（2p ）2p ＝10/10%×（1+10%）5 =62.09（万元）（3）预期收益现值＝1p +2p =82.37+62.09＝144.46（万元）3、参考答案：（1）计算资产利用率：资产利用率=50 400/57 600×100%=87.5%（2）确定成新率：成新率=8/（20×87.5%+8）×100%=31.37%（3）确定功能性贬值：功能性贬值=3×（1-25%）×（P/A ，10%，8）=2.01×5.3349=12（万元）（4）评估值=480×31.37%-12=138. 576（万元）4、参考答案：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（1）重置成本=150×(1+10%)3=199.65（万元）（2）实体性损耗率=3/(3+6)=33.33%（3）功能性贬值=3×12×650×(1-25%)×(P/A,10%,6)=7.65（万元）（4）经济性贬值=20×(1-25%)×(P/A,10%,6)=6.54（万元）（5）评估值=199.65×(1-33.33%)-7.65-6.54=118.92（万元）5、参考答案：评估对象评估值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力） ＝1500 ×（1000 ÷1200）＝1250（元）6、参考答案：资产评估价值=10×（90÷120）0.7=8.18（万元）7、参考答案：资产评估价值＝10×（1＋5%）＝10.5（万元）第4章 机器设备评估一、单项选择题1.D2.C3.A4.C5.C6.D7.D8.A9.C 10.C11.B 12.A 13.B 14.D 15.C 16.C 17.D 18.C 19.D 20.D21.D 22.A 23.D 24.B 25.D二、多项选择题1.ABCD2.BD3.BCD4.ABCD5.ABC6.ACD7.ABCD8.BCD9.ABD 10.CD 11.ACD 12.BCD 13.ACD 14.ABD 15.ACD 16.ABD17.ABCD 18.AD 19.AB三、是非判断题1.√2.√3.×4.√5.√6.√7.×8.×9.×10.×四、计算分析题1、参考答案：（1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从美国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为25万美元，折合人民币25×6.40=160(万元)。

. . 17春学期《资产评估》在线作业及答案一、单选题（共一、单选题（共 30 30 30 道试题，共道试题，共道试题，共 60 60 60 分。

分。

）V 1. 1. 下列原则中，属于资产评估工作原则的是（下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。

A. A. 专业性原则专业性原则B. B. 替代原则替代原则C. C. 贡献原则贡献原则D. D. 预期原则预期原则满分：满分：2 2 2 分分2. 2. 某企业的预期年收益頟为某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%10%，适用本金化率为，适用本金化率为10%10%，其商誉的评估值为（，其商誉的评估值为（）万元。

A. 1200B. 500C. 1800D. 2300满分：满分：2 2 2 分分3. 3. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。

A. A. 零零B. B. 应收账款的应收账款的3‰-5-5‰‰C. C. 按账龄分析确定按账龄分析确定D. D. 评估确定的坏账数字评估确定的坏账数字满分：满分：满分：2 2 2 分分4. 4. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是造成建筑物经济性贬值的核心原因是造成建筑物经济性贬值的核心原因是( ) ( )A. A. 利用率下降利用率下降B. B. 部分闲置部分闲置C. C. 实际收益率下降实际收益率下降D. D. 客观收益下降客观收益下降满分：满分：满分：2 2 2 分分5. 5. 清算价格与现行价格相类似，清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。

因此，清算价格往往破产。

因此，清算价格往往( )( )( )现行市场价。

现行市场价。

A. A. 高于高于B. B. 低于低于C. C. 等于等于D. D. 不确定不确定满分：满分：满分：2 2 2 分分6. 6. 假定社会平均资金收益率为假定社会平均资金收益率为12%12%，无风险报酬率为，无风险报酬率为10%10%，被评估，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.51.5，则用于企业评，则用于企业评估的折现率应选择（估的折现率应选择（ ））。

第一阶段作业（第1-3章）一、名词解释资产评估：指为了特定的目的，专业的资产评估人员运用专门的方法，依据规定的标准和程序对被评估资产的价值进行估算的行为。

市场价值：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常营销之后达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。

当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

成本法：也叫重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算也已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。

市场法：也叫现行市场法，是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，经过直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的方法。

收益法：将被评估资产剩余寿命期间每年或每月的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的评估方法。

复原重置成本：指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

更新重置成本：指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需费用。

实体性贬值：资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

功能性贬值：也叫功能性损耗，是由于技术进步引起的原资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

经济性贬值：指由于外部环境的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。

二、单项选择1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。

A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。

A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值3．资产评估的（C），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

资产评估相关习题与答案(doc 7页)资产评估第三章习题答案同步练习一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。

A．市场法B．收益法C．成本法D．以上答案均不对2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( )。

A．主观价值B．客观价值C．存在状态D．客观存在3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。

A．综合物价指数B．零售物价指数C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数4．下面的贬值属于功能性贬值的为( )。

A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲5．下列属于机器设备原始成本的为( )。

A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货6．经济寿命是指( )。

A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为( )。

A．经济寿命B．技术寿命D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考C．自然寿命虑8．计算重置全价时，不应计人的费用是( )。

A．购置费B．安装费、调试费C．维修费用D．技术改造9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。

资产评估答案（完整版）第一章一、单项选择题1. C2. C3. B4. C5. A二、多项选择题1. ABC2. BDE三、判断题1.错2.对3.错4.对第二章一、单项选择题1.B2.A3.C 解题思路：30/10%=300（万元）4.A 解题思路：（万元）5.A 解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）6. B 解题思路：（万元）7. D 解题思路：（万元）8. B 解题思路：（万元）9. D解题思路：（万元）10. C 解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%11.B 解题思路：498.6)10002000(*47.0 12.A 13.A 二、多项选择题1. ABD2. BCDE3. AC4. BDE5. AD三、判断题1. 对2. 对3. 对4. 错5. 错6. 对7. 对8. 错四、计算题1．解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）2．解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）3．解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X 设备的超额运营成本=36×（P/A ，10%，5）=36×3.7908=136.47（万元）4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：50.341%)101(1%10555=+⨯ （万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.50=522.97（万元）该企业的评估值为：522.97×（1-40%）=313.78（万元）5、（1）交易时间因素分析与量化：参照物A ：103/100＝1.03，参照物B ：101.5/100＝1.015（2）功能因素的分析与量化：参照物A ：60000/50000＝1.2，参照物B ：60000/80000＝0.75（3）成新率因素差异量化：参照物A ：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B ：70%/70%＝1（4）调整差异：参照物A ：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B ：700000×1.015×0.75×1＝532875（元）（5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）第三章一、单项选择题1.D2.C3.B4.D二、多项选择题1. ABCDE2. ABE3. CDE三、判断题1. 错2. 对3. 错4. 对5.对第四章 一、单项选择题1.D2.D3.B4.B5.C6.C7.A8.A9.C 10.A二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.BC4.AB5.BC6.AB7.ABCD8.ABCDE9.ABC 10.ABCD三、判断题1.错2.对3.错4.对5.错6.错7.错8.对9.对 10.错第五章一、单项选择题1.A2. D3. B4.B5.C6.B解：技术的约当投资量为：200×（1+500%）=1200乙企业的约当投资量为：4000×（1+25%）=5000利润分成率为：1200/（1200+5000）=19.35%7.D解：无形资产的重置成本＝（50+20×1.5）/（1-0.2）×（１+30%）=130（万元）8.C解：该专利的评估值=120×3/10×100%=36（万元）9.A解：每年的销售利润=100×10×15%=150（万元）每年的商标使用费＝150×30%=45（万元）该商标的评估值=45×（P/A，10%，5）=45×3.7908=170.6（万元）10.D解：使用费重估价值=[150/（1+10%）+200×（P/A，10%，5）/（1+10%）] ×30%=247.68（万元）二、多项选择题1.BC2.ABC3.AC4.AC5.ABCD6.ABC7.ABD8.BCD9.ABC 10.AC三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、计算题1．解：由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。

南开大学2022 年9 月《资产评估》作业考核试题及答案参考1. 待评估企业未来 5 年的预期收益为 100 万、 120 万、 150 万、 160 万和 200 万元，假定本金化率为 10%，采用年金法估测的企业价值最可能是( )万元。

A.1414B.5360C.141D.20319参考答案： A2. 按照有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括( )。

A.资产评估报告书封面基本内容及格式B.资产评估报告书摘要的基本内容及格式C.资产评估报告书正文的基本内容及格式D.备查文件的基本内容及格式参考答案： ABCD3. 某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%，其评估值最有可能为( )。

A.85000 元B.72366 元C.12631 元D.12369 元参考答案： B4. 资金在运动过程中随时间的推移而发生的增值现象称为( )A、资金的使用价值B、资金的增值特性C、金的剩余规律D、资金的时间价值参考答案： D5. 市场法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或者更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。

( )A.正确B.错误参考答案： B6. 在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是( )。

A.工程技术性强B.单位价值大、使用年限长C.价值属性比较复杂D.通过折旧进行价值补偿参考答案： A7. 企业整体评估主要采用的方法是( )。

A.成本法B.收益法C.清算价格法D.割差法参考答案： B8. 资产评估报告的编制要求有( )。

A.全面性B.一致性C.准确性D.及时性参考答案： ABCD9. 当建造物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为( )。

A.减少建造物价值B.增加土地价值C.减少土地价值D.增加建造物价值参考答案： A10. 应用市场法必须具备的前提条件是( )。

A.需要有一个充分发育活跃的资产市场B.必须具有与被评估资产相同或者相类似的全新资产价格C.可采集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D.被评估资产未来收益能以货币计量参考答案： AC11. 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了 ( )。

南开大学2022 年9 月《资产评估》作业考核试题及答案参考1. 资产评估准则体系中针对资产评估业务中的某些具体问题进行规范的指导性文件属于( )。

A.基本准则B.具体准则C.指导意见D.评估指南参考答案： C2. 现代机器设备由以下哪几部份构成?( )A.原动机部份B.传动部份C.工作部份D.控制部份参考答案： ABCD3. 影响非专利技术评估值的因素有( )。

A.使用期限B.预期获利能力C.市场情况D.开辟成本参考答案： ABCD4. 计算经济净现值时所采用的折现率为( )A、基准收益率B、社会折现率C、贷款利率D、内部收益率参考答案： A5. 资产评估最基本的作用是( )。

A.管理B.咨询C.鉴定D.定价参考答案： B6. 我国商标权注册使用注册在先原则，而非使用时间在先原则。

( )A.正确B.错误参考答案： A7. 项目评估的第一阶段是( )A、制定评估计划B、调查核实资料C、汇总评估论点D、编写评估报告参考答案： A8. 注册资产评估师应在每一个具体的评估工作过程形成( )。

A.评估工作计划B.评估工作总结C.评估工作检查D.评估工作底稿参考答案： D9. 用收益法评估房地产价值的缺点是( )。

A.隐含着长期均衡假设，没有考虑B.供求原则C.没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好确定D.折现率不好确定参考答案： CD10. 对于建造物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理。

A.功能性贬值B.功能性增值C.经济性贬值D.经济性溢价参考答案： A11. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工 1600 件产品的该类全新设备的价值为 10 万元，现为八成新的年加工 900 件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)( )。

A.5.6 万元B.7.5 万元C.6 万元D.4.5 万元参考答案： C12. 下列矿业权无形资产中 ( )属于对物的产权。

A.采矿权B.矿产发现权C.探矿许可证D.采矿许可证参考答案： A13. 房地产的权益含义是指一切与房地产有关的权利、利益和收益的总称。

资产评估习题及答案(一)判断题1.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。

() 来源：2.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。

()3.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。

()4.收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。

()5.评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评估值最为合理。

()6.一台19xx年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没有任何坏损，因而也没有任何损耗。

()7.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付的变现费用。

()8.在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。

()9.甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。

()10.非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。

()11．收益现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用于对整体资产的评估。

()12．资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责。

被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。

()13．复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件，按原价格水平和费用标准，构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。

( )14．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。

()15．评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。

()16．以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法。

()17．估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应是利用询价法询价，然后再考虑其他费用。

( )18．鉴定机器设备的已使用年限时，不用考虑技术进步因素。

第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（B ）万元。

a、15 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。

b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（D ）元。

a、145000b、115000c、152000（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（B ）万元。

a、50 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B ）万元。

a、200 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。

b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。

a、相同的原材料b、相同的建造技术标准d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（C ）。

a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。

a、总经济使用年限b、总技术使用年限d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（B）年。