2019年江苏造价员理论培训笔记
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2013江苏省造价员资格考试(基础理论)第一章建设工程造价概论1、建设工程项目分类(掌握)建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。
建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。
•按建设工程性质分(p1-2)新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.(07多)(5建1技)•按建设规模分:大、中、小型•按建设工程投资用途分:生产性、非生产性•按建设工程建设阶段分:筹建、施工、竣工、建成投产项目2、建设项目构成(掌握)•单项工程(p3)是建设项目组成部分,有独立设计文件,竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间(联合企业的分成)生产线或独立工程等。
(05单)Eg :生产车间、住宅等•单位工程(p3)单项工程组成部分,不能独立发挥生产能力,但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。
(07单)Eg :土建工程;安装工程等等•分部分项工程(p3)*分部工程单位工程组成部分,不同的工人用不同工具和材料完成。
Eg :基础分部工程;管道分部工程;通风分部工程等。
*分项工程分部工程组成部分,不同的施工方法、构造及规格完成。
又为“假想的”建筑安装工程产品。
Eg :土方工程;阀门等3、工程建设程序(了解)(p3-10)建设程序概念建设程序政府投资的重大、新建项目,分为四个阶段十个建设程序(四十)企业自主资金项目,分为分为四个阶段八个建设程序(四八)四个阶段:建设前期阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。
十个程序:项目建议书、选址、计划任务书方案图、初步设计年度计划;施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标;组织施工;验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。
(4213)八个程序:项目申请报告、建筑方案与初步设计;施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标;组织施工;验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。
(2213)立项:项目建议书批准之后,纳入长期基本建设计划。
工程造价基础理论※建设工程造价概论一、工程建设概论1、建设工程概念建设工程——建造新的或改造原有的固定资产,是固定资产再生过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。
固定资产——在社会再生产过程中,可供较长时间使用,并在使用过程中基本不改变原有实物形态的劳动资料和其他物质资料使用时间超过12个月的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具等单位价值在2000元以上,并使用年限超过2年的,也作为固定资产。
2、建设项目概念建设项目——按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。
3、建设工程项目分类新建:新增固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上扩建按性质分类改建重建迁建技术改造大型大大中型按规模中型工业项目中非工业项目小型小小型生产性建设项目:工业工程、运输工程、农田水利工程、能源工程按用途经营性非生产性建设项目非经营性国家预算拨款的银行贷款的按资金来源企业联合投资的企业自筹的利用外资的外资的4、建设项目构成:单项、单位、分部分项(1)单项工程:生产车间、辅助车间、仓库、住宅等单项工程——是建设项目的组成部分,是指具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的生产线或独立工程等。
(2)单位工程:土建工程、安装工程等单位工程——是指不能独立发挥生产能力,但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。
(3)分部、分项工程a、分部工程基础工程管道工程土建工程主体工程安装工程电气工程地面工程通风工程屋面工程设备安装工程b、分项工程土建工程土方工程钢筋工程安装工程的分项工程按用途或输送不同介质、物料及设备组别划分,如给水工程中的铸铁管、钢管、阀门等、5、工程项目建设程序(1)我国基本建设投资管理体制的改革政府投资项目:审批制核心内容:企业:核准制:重大项目、限制类项目备案制:其它(2)工程项目建设程序的概念(3)政府投资工程项目建设程序(8个)项目建议书可行性研究初步设计施工图设计开工准备工程施工竣工验收:竣工验收前7个工作日书面通知质监站(地点、人员等)项目后评价(4)建立建设项目环境影响评价和节能评估审查制度环境影响评价——对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估,提出预防或减轻不良环境影响的对策和措施,进行跟踪监测的方法和制度。
2019江苏省工程造价考试大纲第一章建设工程造价概论第一节工程建设概论掌握建设工程项目分类;按建设工程性质:新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目。
按建设项目规模:大型、中型、小型建设项目。
按建设工程投资用途:生产性、非生产性建设项目。
按建设工程建设阶段:筹建、施工、竣工和建成投产项目。
按建设工程资金来源和投资渠道:国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资等建设项目。
掌握建设项目的构成;单项工程、单位工程、分部工程、分项工程熟悉工程建设程序;(概念):指一项工程从无到有的建设全过程中各阶段及其各项工作必须遵循的先后次序。
四个建设阶段【建设前期阶段、建设准备阶段、建筑施工阶段、竣工验收阶段、(竣工验收备案、建设项目保修)】八个建设程序第二节工程造价基本概念了解工程造价的含义;(两种)1、工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
2、工程造价是指工程价格。
即建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。
熟悉工程造价的特点;1、工程造价的大额性2、工程造价的个别性、差异性3、工程造价的动态性4、工程造价的层次性5、工程造价的兼容性掌握工程造价的职能。
1、预测职能2、控制职能3、评价职能4、调控职能熟悉工程造价的作用(一)工程造价是项目决策的依据(二)工程造价是制定投资计划和控制投资的依据(三)工程造价是筹建建设资金的依据(四)工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段(五)工程造价是评价投资效果的重要指标第三节工程造价管理了解我国工程造价管理体制变革的内容和最终目标;我国工程造价管理体制变革的最终目标:逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。
改革的具体内容和任务是:1、改革现行的工程定额管理方式,实行量价分离,逐步建立起由工程定额作为指导、通过市场竞争形成工程造价的机制。
造价员考试《基础知识》知识点速记造价员考试《基础知识》知识点速记造价员资格考试分“工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务(××工程)”两个科目。
以下是店铺yjbys为您推荐的一些关于造价员考试《基础知识》知识点速记,欢迎学习参考,同时祝所有考生获得理想的好成绩!1.基本建设工程预算都有哪几种?按照国家规定;基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。
由于各阶段的预算制基础和工作深度不同,基本建设工程预算可以人为两类,即:一是概算; 二是预算。
概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分,基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。
2.什么叫工程项目?工程项目综合概、预算书都包括哪些内容?如果编制?工程项目又称单项工程,是指具有独立存在意义的一个完整工程,它由许多单位工程组成的综合体。
工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物)全部建设费用文件。
整个建设工程有多少工程项目,就应编到多少工程项目的综合概、预算书。
工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。
上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。
如果一个建设项目只有一个单项工程,则汇编时,与这个单项工程有关的其他工程和费用,即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。
3.什么是建设项目?建设项目总概预算书的作用是什么?如何编制?建设项目:一般指具有设计任务书和总体设计,经济上实行独立核算,行政上具有独立组织形式的基本建设单位,如:在工业建设中,一般以一个工厂为一个建设项目,在民用建设中,一般以一个学校,一个医院等为一个建设项目,一个建设项目中可以有几个单位工程。
建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分,它是确定一个建设项目(工厂或学校等)从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。
建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书,以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。
建设工程计价基础知识部分第一章、工程造价基础理论考点1、投资的含义:所谓投资时投资主体为了特定的目的,以达到预期收益的价值垫付行为。
广义的投资概念:投资主体为了特定的目的,将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。
(其资源可以是资金也可以是人力、技术等,既可以是有形资产的投放也可以是无形资产的投放)狭义的投资概念:投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。
2、固定资产:是指社会再生产过程中可供长时间反复使用,并在使用过程中不改变实物形态的劳动资料盒其他物质资料,如房屋、建筑物、机械设备、运输工具等。
会计学上固定资产划分:企业使用年限达到一年以上的房屋、建筑物、机械设备、器具、工具等:不属于生产经营主要设备的物品,单位价值2千元以上,并且使用期限超过两年的也作为固定资产。
3、固定资产主要特点:1)资金占用多,一次投入的资金数额大2)建设回收期过程长3)投资形成的产品具有固定性4)投资产品单件性5)项目的管理比较复杂4、建设项目投资:固定资产投资and流动资产投资两部分,建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等,形象点的说法就是:固定资产投资等于平时所说的工程造价。
5、《建筑安装工程费用的项目组成》:6工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用的构成:1、工程投资与工程造价的相互关系1)是指工程投资费用,是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和,他包括:建筑安装工程费用、设备共、器具设备费、工程建设其他费、预备费、建设期的贷款利息、固定资产投资方向调节税等2)是指建设项目发承包工程的承包价格,即发包方和承包法签订的合同价,包括:生产成本,利润、税金。
2、工程投资主体投资主体是实施投资行为的法人和自然人,在经济属性上他首先是产权主体,其次他是市场主体。
由投资主体的产权主体和市场主体的经济属性所决定,有以下特性1)经济实体性2)行为独立性3)自我约束性3、工程造价控制的全过程是指:建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。
工程造价基础第一章建设工程造价概论1:建设工程指建造新的或改造原有的固定资产。
经常进行的生产大修理不属于建设工程。
2:建设工程是建设项目从预备、筹建、勘察设计、设备购置、建筑安装、试车调试、竣工投产,直到形成新的固定资产的全部工作。
3:建设项目指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。
4:建设工程项目分类:按工程性质:新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等按项目规模:大型、中型、小型(工业项目);大中型、小型(非工业项目),均按项目的经济效益和总投资额分按投资用途:生产性、非生产性按工程建设阶段:筹建、施工、竣工和建成投产项目按来源渠道:国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资筹建项目5:建设项目的构成:单项工程(具有独立的设计文件在竣工后可独立发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程等)、单位工程(不能独立发挥生产能力但具有独立设计施工图纸和组织施工的工程)、分部分项工程(土建工程的分项工程按建筑工程的主要工程分如土方工程、钢筋工程等)。
6:工程建设程序(P4图1、2):1):建设前期阶段:2019年7月16日发布的[国务院关于投资体制改革的决定]规定,对于企业不使用政府投资建设的项目,不再实行审批制,即不再经过批准项目建议书、可行性报告和开工报告的程序,而是区别不同情况实行核准制和备案制。
2)建设准备阶段:无论政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。
3)签订施工合同:分包合同与总承包合同的约定应当一致,不一致的以总承包合同为准。
7:建设成本管理要服从于承包价的管理,承包价的管理要适当顾及建设成本的承受能力。
8:工程造价的含义:工程造价指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
工程造价是指工程价格。
9:区别和联系:建设成本是对应于投资和项目法人而言的;承包价格是对应于承发包双方而言的。
10:工程造价的特点:1)大额性2)个别性、差羿性3)动态性4)层次性5)兼容性11:工程造价的职能:预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。
材料预算价格一、材料预算价格的概念及其组成:(一)概念:指材料由其来源地(或交货地)运至工地仓库或堆放地点后的出库价格。
材料包括:原材料、构件、成品及半成品。
(二)材料预算价格的组成:1、原价;2、供销部门手续费;3、包装费;4、运杂费;5、采购及保管费。
二、材料预算价格中各项费用的确定:(一)材料原价:指按国家或地方规定的产品出厂价,交货地点价,国营商业批发价和市场批发价。
确定:同一种材料因来源地,供应单位或制造厂家不同,有几种价格时要根据供货比例加权平均计算。
P=Σpi×ki (Pi—供货价格,ki—供货比重)(二)供销部门手续费:指不同向直接生产厂家采购、订货,必须经过当地物质部门或供销部门,所附加的手续费,向生产厂家采购,不计该费用。
手续费=材料原价×供销部门手续费率费率由地区物质管理部门规定:一般为1~3%计算多家供应考虑:乘以供应双重(加权平均)。
(三)包装费用:为便于材料运输和保护而进行包装所需的一切费用。
1、厂家包装:包装费已计入材料原价内,不再另行计算,考虑扣减回收值。
回收价值=包装费×回收率×残值率回收率、残值率由地方规定。
2、自备包装品:包装材料为周转材料,考虑费用分摊。
包装费=包装材料原价×(1-回收率×残值率)+使用期间维修周转使用次数×包装容器标准容重(四)运杂费:指材料由其来源地(交货点)起(包括经中间仓库转出)运至施工仓库或堆放场地上,全部运输过程中所支出的一切费用。
包括:调车或驳船费,装卸费,运输费,中转出入仓库费,合理运输损耗等。
运输损耗=(原价+供销手续费+包装费+调车费+运输费+出入仓库费+装卸费)×运输损耗率多种运输方式:加权平均运杂费(五)采购及保管费:指材料供应部门在组织采购,供应和保管过程中所需各项费用。
含:职工福利费、办公费、差旅费及交通费等。
采保费=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费)×采包费率江苏省规定采保费率为2%,其中采购及保管费率各占1% 。
造价员必考知识点归纳造价员作为工程领域中重要的职业角色,其主要职责是对工程项目的成本进行预算、控制和管理。
以下是造价员必考知识点的归纳:造价基础知识1. 造价员的职责和工作流程。
2. 工程经济学的基本原理,包括资金的时间价值、投资回收期等。
3. 工程量清单的编制方法和要求。
工程量计算1. 土建工程量计算,包括土方、混凝土、钢筋等。
2. 安装工程量计算,如电气、给排水、暖通等。
3. 装修工程量计算,包括墙面、地面、顶棚等。
预算编制1. 预算编制的基本原则和方法。
2. 材料、人工、机械等成本的估算。
3. 预算的审核和调整。
合同管理1. 合同的类型和特点,如固定总价合同、成本加酬金合同等。
2. 合同条款的解读和应用。
3. 合同风险的识别和管理。
成本控制1. 成本控制的方法和技巧。
2. 成本超支的原因分析和预防措施。
3. 成本核算和成本报告的编制。
招投标管理1. 招投标流程和法规要求。
2. 投标文件的编制和审核。
3. 评标方法和中标决策。
变更与索赔管理1. 工程变更的程序和影响。
2. 索赔的类型、原因和处理方法。
3. 变更和索赔的文档管理。
信息化管理1. 造价软件的使用和选择。
2. 工程信息的收集、整理和分析。
3. 数据库管理在造价工作中的应用。
法律法规与标准1. 与工程造价相关的法律法规,如《建筑法》、《合同法》等。
2. 行业标准和规范,如《建筑工程预算定额》等。
3. 造价员职业道德和职业行为规范。
案例分析1. 通过实际工程案例,分析造价员在不同阶段的工作重点和难点。
2. 学习如何运用理论知识解决实际问题。
总结造价员的工作不仅需要扎实的专业知识,还需要良好的沟通能力和分析解决问题的能力。
通过不断学习和实践,造价员可以更好地控制工程成本,提高工程经济效益。
实务复习(计算规则)一、建筑面积1、单层建筑物高度在2.20m 及以上者应计算全面积;高度不足2.20m 应计算1/2 面积。
2、利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积:净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算1/2 面积;净高不足l .20m 的部位不应计算面积。
3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足2 .20m 者应计算1/2 面积。
4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积;净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m 时不应计算面积。
5、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。
6、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m 者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。
7、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 计算。
8、有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
(1)有永久性顶盖的室外楼梯,应视为有顶盖,但无围护结构,所以计算规则和下面的阳台一样。
类似于“有顶盖,无围护结构”,都是计算一半,只是计算的基数不同(2)室外楼梯,最上一层楼梯没有永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬,那么上层楼梯不计算面积。
下层楼梯应该计算面积。
下列项目不应计算面积:1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2、建筑物内的设备管道夹层。
3、建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
预算班培训笔记第一章、管道施工图识读1.设计规范要求,暖气支管不得小于DN20。
2.保温常规做法――给水:防结露保温,热水:保温,消防:不保温,冷冻水:连阀门都需保温,冷却水:按设计要求,未要求可以不作。
一般吊顶里的管道均需保温。
给水:暗敷防结露保温;明敷穿越门厅、卧室和客厅过门处必须做防结露保温。
排水:暗敷做防结露保温;明敷公共厕所座便上反水弯必须做。
管井里除消防、喷洒管道管道外均做保温。
3.镀锌钢管连接方式:《DN100丝接,>DN100可焊接(需防腐),可法兰焊接(需二次镀锌),少量可丝扣法兰连接。
4.管道外皮距墙距离为25-50mm。
5.采暖干管接立管时,当立管直线管段<15m时,采用2个90。
弯头,当直线管段>15m时采用3个90。
弯头。
6.施工时,排水管宁高勿低,地漏宁低勿高。
7.标高规定:室内管道一般为管中,室外管道排水为管内底,给水为管顶。
8.暖气片中应与窗同轴。
9.闸阀:开关作用,阻力系数0.5;截止阀:调节开关作用,阻力系数19。
10.补偿器分为:自然补偿,方型胀力,弯头,波纹补偿器,套筒补偿器,球型胀力,角质胀力。
11.集气罐:干管末端,其管径为末端管道直径的4-6倍。
膨胀水箱:稳压、排气、容纳膨胀水、信号作用。
气压罐:稳压、排气。
膨胀水箱共五根管道:膨胀管、循环管、溢水管、排污管、信号管。
集气罐安装位置:管道接口距集气罐上端2/3,距下端1/3。
12.按照标准图集,掌握热媒入口情况。
13.PP-R管可以套用铝塑复合管或给水U-PVC管道定额。
14.(1)刚性防水套管:Ⅰ型防水套管,Ⅱ型防水套管,Ⅲ型防水套管Ⅰ型防水套管适用于铸铁管和非金属管;Ⅱ型防水套管适用于钢管;Ⅲ型防水套管适用于钢管预埋,将翼环直接含在钢管上。
(2)柔性防水套管一般适用于管道穿过墙壁处受有振动或有严密防水要求的构筑物。
一般管道穿外墙的管道加防水套管。
穿水池的管道采用柔性防水套管。
若室外水位高采用柔性防水套管,若室外水位低采用刚性防水套管。
建筑面积计算规范一、术语自然层:按楼板、地板机构分层的楼层架空层:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间走廊:建筑物的水平交通空间挑廊:挑出建筑物外墙的水平交通空间檐廊:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间回廊:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊门斗:在建筑物出入口设置的起分割、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间架空走廊:建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的额走廊勒脚:建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分围护结构:为何建筑空间四周的墙体、门窗等围护性幕墙:直接作为外墙起围护作用的幕墙装饰性幕墙:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙落地橱窗:突出外墙面根其落地的横穿烟台:供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间眺望间:设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间雨篷:设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/2者为地下室半地下室:房间地平面同低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2为半地下室变形缝:伸缩缝(温度缝),沉降缝和抗震缝的总称永久性顶盖:经规划批准设计的户外使用的顶盖飘窗:为房间采光和送货造型而设置的突出外墙的窗骑楼:楼层部分分跨在人街道上的临街楼房过街楼:有道路穿过建筑空间的楼房二、计算建筑面积的规定建筑面积计算规范适用范围:新建、扩建、改建的工业与发用建筑工程的建筑面积的计算。
包括工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑,农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算建筑面积计算的规定分为如下几类:(一)单层建筑物建筑面积的计算规定1.单层建筑物建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
2.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积:高度不足2.20m应计算1/2面积3.单层建筑物内设有部分楼层者,局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
2011江苏省造价员资格考试(基础理论)第一章建设工程造价概论1、建设工程项目分类(掌握)建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。
建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。
•按建设工程性质分(p1-2)新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.(07多)(5建1技)•按建设规模分:大、中、小型•按建设工程投资用途分:生产性、非生产性•按建设工程建设阶段分:筹建、施工、竣工、建成投产项目2、建设项目构成(掌握)•单项工程(p3)是建设项目组成部分,有独立设计文件,竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间(联合企业的分成)生产线或独立工程等。
(05单)Eg :生产车间、住宅等•单位工程(p3)单项工程组成部分,不能独立发挥生产能力,但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。
(07单)Eg :土建工程;安装工程等等•分部分项工程(p3)*分部工程单位工程组成部分,不同的工人用不同工具和材料完成。
Eg :基础分部工程;管道分部工程;通风分部工程等。
*分项工程分部工程组成部分,不同的施工方法、构造及规格完成。
又为“假想的”建筑安装工程产品。
Eg :土方工程;阀门等3、工程建设程序(了解)(p3-10)建设程序概念建设程序政府投资的重大、新建项目,分为四个阶段十个建设程序(四十)企业自主资金项目,分为分为四个阶段八个建设程序(四八)四个阶段:建设前期阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。
十个程序:项目建议书、选址、计划任务书方案图、初步设计年度计划;施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标;组织施工;验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。
(4213)八个程序:项目申请报告、建筑方案与初步设计;施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标;组织施工;验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。
(2213)立项:项目建议书批准之后,纳入长期基本建设计划。
不表明项目可以马上上马,还需要开展详细的可行性研究。
•建设准备阶段:无论是政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。
(05多)(P5)• P5-6:施工图设计要以批准的初步设计为依据。
国家规定,施工图设计文件应当建设行政主管部门认定的施工图审查机构按照有关法律法规,对施工图涉及公共利益、公众安全和建设强制标准的内容进行审查。
•建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。
因故不能按期开工的,建设单位应当在期满前向发证机关说明理由,申请延期。
延期以两次为限,每次不超过三个月。
(P8)4、工程造价含义(了解)(p11)工程造价两种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
工程造价是指工程价格。
即形成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。
建设成本是对应于投资和项目法人而言;承包价格是对应于承发包双方而言的(05单)5、工程造价的特点(熟悉)(p11)工程造价的五大特点:大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性•工程造价的动态性:任何一项工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期间,在建设期内,往往由于不可控制因素的原因,造成许多影响工程造价动态因素。
如设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整,贷款利率、汇率的变化,都必然会影响到工程造价的变动。
所以,工程造价在整个建设期处于不确定状态,直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。
(05单)•工程造价的层次性:取决于工程的层次性(07单)。
一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。
一个单项工程又由多个单位工程组成。
3个层次:建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。
5个层次:建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价。
6、工程造价的职能(熟悉)(p12)除了一般商品价格职能外,工程造价的四大特殊职能:预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。
(05单、07多)预测职能一一投资者测算工程造价不仅作为项目决策的依据,同时也是筹集资金,控制工程造价的依据。
承包商对工程造价的预测,既为投标报价提供决策依据,也为成本管理提供依据。
8、我国工程造价管理体制的建立(了解)(p14-15)我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。
(07单)工程造价管理组织有三个系统:(p15)1政府行政管理系统2企、事业机构管理系统3行业协会管理系统工程造价两种含义:一是建设工程投资费用管理。
二是工程价格管理。
工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。
作为建设工程的投资费用管理,它属于工程建设投资管理范畴。
工程建设投资费用管理,是指为了实现投资的预期目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。
工程价格管理,属于价格管理范畴。
在微观层次上,是生产企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。
在宏观层次上,是政府根据社会经济的要求,利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控,以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。
因此,国家对工程造价的管理,不仅承担一般商品价格的调控职能,而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能(07判)(059、 工程造价管理内容(掌握)(p17)工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面。
工程造价合理确定包括投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。
工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。
•按照有关规定编制的初步设计总概算,经有关机构批准,即为控制拟建项目工程造价的最高限额。
单、07判)10、 工程造价控制原理(掌握) (p17-18)4点:合理设置工程造价控制目标。
以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制。
采取主动控制措施。
•技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。
(05\07单)•在初步设计阶段,影响项目造价的可能性为75%~95% ;在技术设计阶段,影响项目造价的可能性为35%~75% ;在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为5%~35%。
造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段,而在项目作出投资决策后,控制造价的关键就在于设计。
__________ (07单)11、 咨询及咨询业的社会功能(熟悉) (p19)3点:服务功能。
引导功能。
联系功能。
咨询业的首要功能就是服务功能,即为经济发展服务,为社会发展服务和居民生活服务。
(05/07单)12、 工程造价咨询业(熟悉)(p20)工程造价咨询企业是指依法取得《工程造价咨询企业资质证书》 ,接受委托,对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。
•工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动,应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则,不得损害社 ____________ 会公共利益和他人的合法权益。
工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。
甲级:已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年。
•企业出资人中,注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%,且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。
乙级:企业出资人中,注册造价工程师人数不低于出资总人数的60%,且其出资额不低于企业注册资本总额的60%。
•工程造价咨询企业不得有下列行为(P21)1涂改、倒卖、出租、出借资质证书,或者以其他形式非法转让资质证书; 2超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务;3同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务。
4以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争; 5转包承接的工程造价咨询业务。
工程造价咨询企业资质有效期为3年。
13、造价工程师的权利(了解)(p23)使用注册造价工程师名称;依法独立执行工程造价业务;在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章;发起设立工程造价咨询企业;保管和使用本人的注册证书和执业印章;参加继续教育。
14、注册造价工程师不得有下列行为(p23)不履行注册造价工程师义务;在执业过程中,索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益;在执业过程中实施商业贿赂;签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文件;以个人名义承接工程造价业务;允许他人以自己名义从事工程造价业务;同时在两个或者两个以上单位执业;涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业印章;法律、法规、规章禁止的其他行为。
15、造价员从业资格制度高级水平:可以从事各类建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制;中级水平:可以从事工程造价5000万元人民币以下建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制;初级水平:可以从事工程造价1500万元人民币以下建设项目相关专业工程造价的编制。
(07判)《全国建设工程造价员资格证书》原则上每三年检验一次。
造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。
(07单)第二章工程造价构成1、建设工程造价基本构成(了解)(p26)我国现行建设工程造价的构成主要分为:设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。
(6)建设项目费用=工程造价+经营性项目铺底流动资金第二章工程造价构成工程建设其他费用包括:建设单位管理费、土地使用费、试验研究费、评估咨询费、勘察设计费、工程监理费、生产准备费、水增容费、供配电贴费、引进技术和进口设备其他费、施工机构迁移费、联合试运转费等。
工程建设其他费用分三类:•第一类为土地费用;第二类是与项目建设有关的费用;第三类是与未来生产经营有关的费用。
第二章工程造价构成经营性项目铺底流动资金:项目所需流动资金的30%。
竣工投产后计入生产流动资金,但不构成建设项目总造价。
(P27)2、工程量清单计价法的建筑安装工程费用构成(掌握)(p28,有多题)•(09费用定额)__________ 金。
(5)•分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用,由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润构成。
人工费包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。
材料预算价=材料原价+包装费+采购保管费+运输费用+其他费用+风险费用采购保管费包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
施工机械使用费由七项费用组成:折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运输费人工费燃料动力费车辆使用费施工机械台班应按8小时工作制计算。
贴P31企业管理费包括15项费用(P31)1管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。