商品房办理《房地产权证》流程(代理公司)-
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商铺办房产证流程一、了解相关政策法规。
在办理商铺房产证之前,首先需要了解相关的政策法规。
根据《商品房预售管理条例》和《不动产登记暂行条例》,商铺办理房产证需要满足一定的条件和程序。
因此,了解相关政策法规对于顺利办理商铺房产证至关重要。
二、准备相关材料。
办理商铺房产证需要准备的材料包括但不限于,房屋权属证明、房屋购买合同、身份证明、房屋测绘报告等。
在准备材料的过程中,需要确保所有材料的真实性和完整性,以免因材料不全或不符合要求而导致办理失败或延误。
三、办理房屋测绘。
在准备好相关材料后,需要办理房屋测绘。
房屋测绘是为了确认商铺的实际面积和边界,以便后续办理房产证时能够准确反映商铺的实际情况。
办理房屋测绘需要找到具有相关资质和信誉的测绘机构,确保测绘结果的准确性和合法性。
四、办理不动产权证。
在完成房屋测绘后,需要办理不动产权证。
不动产权证是商铺房产证的前提,也是商铺所有权的合法证明。
办理不动产权证需要向当地不动产登记机构递交相关申请材料,并按照规定的程序和要求进行办理。
五、办理房产证。
最后一步是办理商铺房产证。
在完成前面的准备工作后,需要向当地房地产管理部门递交商铺房产证申请,并按照相关程序和要求进行办理。
一般情况下,办理商铺房产证需要缴纳一定的费用,并经过一定的审核和审批程序。
六、办理完成。
经过以上步骤的办理后,商铺房产证办理完成。
持证人可以携带相关证件到房地产管理部门领取商铺房产证,并在规定的时间内完成相关手续。
完成商铺房产证的办理后,持证人就拥有了商铺的合法所有权,可以依法享有相关权益。
总结:办理商铺房产证是一项复杂的程序,需要仔细准备和按部就班地进行。
了解相关政策法规、准备相关材料、办理房屋测绘、办理不动产权证以及办理房产证是办理商铺房产证的关键步骤。
只有严格按照规定的程序和要求进行办理,才能顺利取得商铺房产证,确保商铺所有权的合法性和稳定性。
办理商铺房产证流程小罗前年买了一个商铺,今年商铺可以交房了,最近在考虑办产权证的问题,商铺的产权证该怎么办呢有哪些流程和注意事项呢接下来由的小编为大家整理了一些关于商铺产权证如何办理及其他相关的知识,欢迎大家阅读!办理商铺房产证流程及办理房产证所需材料如下:1、初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、填写申请表申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿会测图/表由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、办理房产证所需材料(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
房产证办理流程及注意事项作者:袁景潮来源:《法制与社会》2009年第13期摘要本文简要的介绍了房产证的办理流程,就办理过程中所涉及的相关问题做了全面的探讨,并提出了完善房产证办理流程的建议。
关键词房产证所有权权属管理中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1009-0592(2009)05-257-02“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,安家乐业,拥有一个属于自己遮风挡雨的地方,是民众几千年来最纯朴最渴求的愿望。
在房价高企不下的当代,购房更成为了老百姓们的人生大事,无论用辛苦存了半辈子的血汗钱还是顷尽家里积蓄供得首期,然后如履薄冰做几十年按揭还贷,房产都成为了普通民众生活中的心头大石。
但由于我国历史政策原因和种种信息的不透明不对称,许多购买了房产的民众由于各种各样的原因,无法办理房产证,对日常生活和经济、居住等方面产生诸多的困难和压力,甚至有些楼盘,一拖数年甚至十几年都无法解决产权归属问题,对我国的民生、经济、社会稳定等方面均造成了极大的恶劣影响。
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括《房屋所有权证》和《房屋共有权证》、《房屋它项权证》,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
为加强城市房屋权属管理,维护房地产市场秩序,保障房屋权利人的合法利益,我国建设部制定并于1998年1月1日正式实施《城市房屋权属登记管理办法》,并于2001年8月15日进行过修改。
根据该办法,我国在一般的商品房买卖过程中,房屋权属登记分为“总登记-初始登记”、因买卖等原因进行的转移或变更登记。
商品房买卖流程商品房买卖是一种特殊商品的买卖,由于起买卖的数额巨大,买卖时手续繁琐,且需要一个相当长的时间过程,消费者常常搞不清购房程序,经常感到心里不踏实。
如果了解以下购房的基本程序和步骤,熟知规范的操作方式,可以使消费者购房签订契约时严谨一些,所购房的安全性才会有保障。
在购买商品房时,一般情况下,双方都应该按照以下基本程序办理:一、签订认购书商品房预(销)售工作开始后,开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。
经过媒体宣传,购房人在得到信息后,会到售楼处签订认购书,并交纳定金,销售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购房人,并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。
签订认购书是商品房销售程序的第一个环节,买卖双方所签订认购书的主要内容应包括:1、卖方,即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话。
认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话;2、认购物业;3、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;4、付款方式:一次付款、分期付款、抵押付款;5、认购条件:签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
当购房人在售楼处签订完认购书后,销售方应给购房人发放《签约须知》,以使其清楚下一环节及签约的有关细节。
《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件,只有看懂并搞清其中的全部条款内容,才可以保证下一步顺利签约。
《签约须知》的主要内容:1、签约地点;2、购房者(个人、公司)应带有关身份证件、公司文件前去签约;3、购房者若委托他人签约,附有关委托书的说明;4、交纳有关的税费说明:印花税(房价0.05%)、契税(房价4%)、手续费(房价1%)、房产权属登记费0.3元/平方米、权证工本费、权证印花税和有关公证费等。
二、签订买卖契约购房人在售楼处签定认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。
签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节,契约也是销售中最重要的法律文件,它规定买卖双方的权利和义务。
代办房产证流程和费⽤有哪些有很多的⼈都会想要找⼈代办房产证,但是不知道代办房产证要多少钱。
下⾯为您精⼼推荐了代办房产证的费⽤,希望对您有所帮助。
代办房产证需要多少钱?居民住宅每套80元,如有共有权证增收⼯本费10元/本。
其它房产建筑⾯积500(含500)㎡...想要了解更多关于代办房产证流程和费⽤有哪些的知识,跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、代办房产证需要多少钱1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收⼯本费10元/本。
2、其它房产建筑⾯积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收⼯本费10元/本。
3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税⽬税率为万分之五,计税依据为书据中所载的⾦额,买卖双⽅均要交纳:“权利、许可证照”税⽬适⽤5元/件的定额税率,买⽅交纳。
4、契税:由购房⼈交纳,是房屋总价的3%。
5.维修基⾦:(⼀)购买不配备电梯房屋的购房⼈按75元/平⽅⽶(按房屋建筑⾯积计)交存。
(⼆)购买配备电梯房屋的购房⼈按120元/平⽅⽶(按房屋建筑⾯积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房⼈按40元/平⽅⽶(按房屋建筑⾯积计)交存;配备电梯的房屋,购房⼈按90元/平⽅⽶(按房屋建筑⾯积计)交存。
⼆、代办房产证流程1、签订委托协议,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款的本⾝就可以看作是⼀份单独的委托协议。
此外,很多的开发商还会要求购房⼈在《购房合同》以外的另签⼀份委托其代办房产证,并同意⼊住之前要将契税和公共维修基⾦交给他们的委托书。
2、缴纳房产证代办费,办理收房⼊住⼿续的时候,开发商往往会要求您缴纳公共维修基⾦、契税、印花税这些费⽤。
3、按照约定时间领取房产证,开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了,如果贷款银⾏扣押房产证和《购房合同》,您⼀定要找机会仔细核验房产证上的登记信息,⼀旦存在错误,应及时要求更改。
房屋产权证明办理流程房屋产权证办理流程一、房屋产权的办理要什么流程法律常识:房屋产权的办理流程如下:申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;申请人到不动产登记窗口领取房屋产权证书。
法律依据《《不动产登记暂行条例》》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
二、房屋产权证办理流程是怎样的一、房屋产权证明范-本房屋所有权人证明书兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________,层次______层,建筑面积_________平方米,实用面积__________平方米。
上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。
(可分别填写身世分量证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为:_____________________。
证明单位盖章年月日二、房屋产权证办理流程首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身世分量证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身世分量证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>新房产权证办理流程是怎么样的买房后如何办理产权证办理产权证的流程和手续买房子之后如何办理产权证很多购房者都不太清楚,新房产权证的办理流程是什么呢?不动产统一登记在全国推行,现在买房办的证件不再是房产证,而是不动产权证书。
新房购买者该怎么办理不动产权证?购房者需要准备哪些资料才能顺利办理产权证?新房产权证办理流程一、初始登记。
初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。
五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。
购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20~60日不等),购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
二、填写《房屋所有权登记申请表》。
购房者在确定初始等级完成后,主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
填写完成后,让开发商签字盖章。
提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,您可以直接到开发商处领取并填写。
购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
三、拿测绘图(表)。
房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,必须携带。
因此,购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。
购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
三、在开发商处领取办证相关文件。
办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。
开发商办理房产证的流程有哪些⽣活中,我们买房后都需要办理房产证。
那么,开发商办理房产证⼜有哪些步骤呢?开发商如何办理房产证呢?今天,店铺⼩编就为⼤家带来了关于开发商办理房产证的流程有哪些的资料,希望能对您有所帮助。
接下来就让我们⼀起来看看吧。
⼀般情况下,从项⽬完⼯,到开发商取得⼤产权证,有以下⼏个步骤:⾸先,开发商要申请市建设委员会进⾏竣⼯验收,取得《竣⼯验收备案证》,这⼤约需要⼀个⽉的时间;其次,竣⼯验收合格后,开发商要聘请有资质的测绘机构进⾏实测,出具测绘报告和图表。
根据项⽬⼤⼩和户型的复杂程度,⼤约需要两个星期到⼀个⽉时间不等;第三,到国⼟资源局申请核实地价款,签订⼟地出让合同的补充协议,即核实项⽬的实际⾯积是否超出了⼟地出让合同中批准的规划设计,应补缴或退还多少⼟地出让⾦。
第四,开发商凭“五证”,即国有⼟地使⽤证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程开⼯证、建设⽤地规划许可证和商品房销售许可证,到房管部门申请⼤房产证。
开发商如何办理房产证1.权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受⼈分别办理商品房买卖登记。
初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供⽴项批⽂、⼟地使⽤权证、测绘资料等证明⽂件,在此过程中开发商可要求买受⼈配合提供相应材料。
在开发商完成初始登记后买受⼈可⾃⾏申办产权,其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的,开发商负有相应协办义务。
因此,开发商负有的办证义务主要分两部分:⼀是初始登记时以其为主的办理义务;⼆是买受⼈申办产权时其所承担的协办义务。
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进⾏初始登记,并取得房屋权属登记部门的收件单,应视为开发商已完成初始登记办证义务。
在合同⽆特别约定时,且买受⼈未在法定或约定期限内申办产权,开发商即完成其办证义务。
3.遵循当事⼈意思⾃治原则,双⽅约定办证义务的,从双⽅当事⼈约定。
如合同约定“开发商在交付之⽇起⼀定期限内备齐资料,为买受⼈向登记机构办理权属登记⼿续,买受⼈应按要求提供有关证件”,开发商应在完成整个房地产项⽬的初始登记后,还负有为买受⼈主动办理单元权属证书的义务,买受⼈应按开发商要求及时提供有关证件,开发商承担办证义务直⾄其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时⽌。
办理房产交易过户流程一、应该按什么程序办理房产过户法律常识:应该按以下程序办理房产过户:提交身世分量证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料,向房管部门提出申请;审核通过缴纳有关税费,办理核税缴税手续;出具税务收据,领取受理通知单;领取新的产证、房管部门核发过户单。
法律依据《《不动产登记暂行条例》》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、房子具体过户流程有哪些一、房子具体过户流程有哪些1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身世分量证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
办房产证找开发商开委托书在购房、买房过程中,有时候我们需要联系开发商办理相关手续,比如办理房产证。
为了更顺利地与开发商进行交流和办理手续,很多时候我们会需要开具一份委托书,向开发商说明我们的意愿和要求。
本文将为您介绍如何办理房产证找开发商开具委托书的相关流程和注意事项。
首先,办理房产证找开发商开具委托书需要注意以下几点。
一、明确需求:在联系开发商办理房产证手续前,确保自己了解清楚需要办理的手续和相关要求。
例如,是要办理购房合同还是只是房产证等。
二、联系开发商:找到开发商的办公地址和联系方式,电话预约办理时间,并询问开具委托书所需材料。
三、准备材料:根据开发商要求,准备相关材料,如身份证原件、复印件、购房合同等。
四、撰写委托书:在正式撰写委托书前,先明确委托事项、受托人信息以及授权方式等内容。
撰写委托书时应简洁明了,语句清晰,表达准确。
委托书应包括以下基本内容:委托人(即您的信息):包括姓名、身份证号码、联系方式等必要信息;受托人(即开发商的信息):包括单位名称、地址、联系方式等;委托事项:明确委托事项为办理房产证手续;权限范围:详细说明委托人授予受托人的权限范围,以保证交流顺利;生效时间和有效期限:委托书生效的日期和有效期限;签名盖章:委托人和见证人需要签字并盖章确认委托书的有效性;五、办理流程:按照开发商的要求,准备好相关材料和委托书,前往开发商办理现场,在确认信息无误后提交申请。
六、注意事项:在办理过程中需要注意保护个人信息安全,不要泄漏个人重要信息;同时可以要求开发商在办理好后及时通知您相关办理进度。
通过以上步骤和注意事项,相信您可以顺利办理房产证找开发商开具委托书的手续。
及时、准确的准备和沟通将有助于提高办理效率,确保办理流程顺利进行。
希望本文对您有所帮助。
开发商办理房产证流程是怎样的?开发商办理房产证流程是提供建设⼿续,⼟地、规划、施⼯、质量监督、监理、竣⼯验收报告,委托户型测量,缴费拿证。
开发商将交付给业主后,业主要缴纳和维修基⾦,拿到钥匙后就可以⼊户装修了。
对于业主⽽⾔,要记得办好。
如果⾃⼰不⽅便办的话,可以委托开发商办理,这样会⽐较快。
那么,开发商流程是怎样的?下⾯我们跟随⼩编具体了解下。
⼀、开发商办理房产证流程是怎样的?《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买⼈应当⾃商品房交付使⽤之⽇起90⽇内,办理变更和登记⼿续;现售商品房的购买⼈应当⾃签订之⽇起90⽇内,办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续。
”因此,房屋买受⼈是申请办理房屋所有权证的法定义务⼈。
《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续,并提供必要的证明⽂件。
”从⽽明确了开发商对买受⼈申请办理产权证负有的是协助义务。
因此,房屋买受⼈是申的法定义务⼈,开发商负有协助的义务。
当商品房竣⼯后,开发商需将登记申请书、申请⼈明、建设⽤地使⽤权证明、建设⼯程符合规划的证明、房屋已竣⼯的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。
办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请⼈⾝份证明、房屋所有权证书、等材料,⽽且业主也别忘了要缴纳相应税费,最后按规定领取房产证即可。
⼆、者如何⾃⼰申办新房房产证?1、确定开发商已经办好了初始登记。
向开发商询问办理初始登记的情况,并在《》中加以约定,也可到当地的房地产交易信息⽹站进⾏查询。
2、领取《房屋(地)所有权登记申请表》。
前往当地的房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写,填好后要交由开发商签字盖章。
有的开发商⼿中会有现成的盖好章的表格,到开发商处领取并填写也可以。
诉讼房屋办证流程一、起诉1. 起诉房屋产权归属纠纷的案件,首先需要向地方法院递交起诉状。
在起诉状中需要详细说明诉讼请求、事实和理由,并注明被告的姓名、住所地或者工作单位。
2. 受理法院在收到起诉状后,将依照法定程序受理案件。
法院收到起诉状后会向原告发出受理通知书,并要求原告支付一定的案件受理费。
同时,法院会对起诉状进行审查,确保起诉状的格式正确、内容完整,并没有其他明显瑕疵。
3. 一旦法院受理案件,就会在法定期限内向被告发出传票,通知被告在规定的日期和地点出庭应诉。
被告收到传票后,需要根据法院的要求做出应诉,否则将会被视为承认了原告的诉讼请求。
二、举证1. 在房屋产权归属纠纷的案件中,原告需要提供证据证明自己的权利,而被告则需要提供证据证明自己的权利。
根据我国民事诉讼法的规定,原告举证后,被告有权进行反驳,并提出反证。
2. 举证过程中,原告和被告可以向法院提出证据保全申请,以便确保证据的完整性和真实性。
法院在接到证据保全申请后,会根据案件的具体情况进行审查并予以处理。
3. 在举证过程中,法院还会根据需要进行排他性审查,以排除无关的证据,确保审判材料的真实性和合法性。
同时,法院也会督促双方当事人提供必要的证据,并在必要时委托鉴定机构对相关事项进行评估。
三、调解或庭审1. 在举证完毕后,法院会根据案件的具体情况决定是否进行调解。
调解是一种快速解决纠纷的方式,在这个过程中,法院会协助双方当事人进行对话,并就解决纠纷的方式和条件进行商讨。
2. 如果双方当事人能够达成调解协议,法院将会对协议进行书面确认,并作出对调解协议的裁决。
如果双方无法达成调解协议,法院则会安排庭审,依法对案件进行审理。
3. 在庭审过程中,双方当事人可以通过律师或代理人进行辩论。
法官将主持审理,并依法对案件的事实和证据进行审查,最终作出判决。
四、执行1.如果法院判决生效后被告仍不履行,原告可以向法院申请执行。
法院会根据情况对被告的财产实施查封、扣押或者冻结等措施,以推动被告履行判决义务。
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房屋产权证办理规定是怎样的?房产证办理时间规定,根据《城市房屋权属登记管理办法》规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发⽣转移的,当事⼈应当⾃事实发⽣之⽇起90⽇内申请转移登记。
⼀、基本概念房屋产权即,指拥有房屋所有权并对房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利。
房屋权属登记,是房地产⾏政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产⽣的、典权等房屋他项权利进⾏登记,并依法确认房屋产权归属关系的⾏为。
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效⼒。
⼆、办理规定1、者要审查发展商的资格⼿续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带、户⼝本、《》等证件和资料。
3、买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后,应携带⾝份证、户⼝本、图章等,在交纳了⼿续费、、后就可以办理过户⼿续。
交易所会给买⽅发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双⽅共同办理。
买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的,可出具委托书委托⼈代为办理。
4、办理完买卖过户⼿续后,买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖⽅所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房》、商品房销售发票存根复印件、⾝份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算房屋所有权证样本表》。
5、经房地产管理部门审查验证后,买⽅可领取房地产权证。
三、办理流程1、确定开发商相关⼿续是否齐备。
2、到房产登记机关就进⾏登记。
3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。
4、到房产机关申请办理、缴税费。
把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约⼄⽅正本、当事⼈⾝份证明交付审核。
商品房房产证办理步骤有哪些有很多的⼈都会想要办理商品房房产证,但是不知道商品房房产证怎么办理。
下⾯为您精⼼推荐了商品房房产证办理技巧,希望对您有所帮助。
商品房房产证办理⽅法,申请房屋测绘:向市房地产测绘所申请实地勘测,取得房屋⾯积测绘报告书(30个⼯作⽇)...想要了解更多关于商品房房产证办理步骤有哪些的知识,跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、商品房房产证办理⽅法1.申请房屋测绘:向市房地产测绘所申请实地勘测,取得房屋⾯积测绘报告书(30个⼯作⽇)。
2.办理房屋权属证明书:登记所对申办的楼宇整体审核权属,核发房屋权属证明书。
申请单位须提交⽤地、报建等资料。
登记所通过市房地产档案馆查核申请房屋的楼盘是否有抵押、司法机关查封及其他档案注记情况。
查册之后,经初审、复审、三审决定后(60个⼯作⽇内)核发权属证明书。
3.办理房屋交易登记证明书:申请单位可凭房屋权属证明书到⼴州市房地产交易所办理⼩业主过户监证登记,核发《房屋交易登记证明书》,⼯作期限约为15个⼯作⽇。
4.办理房地产证:申请单位凭《房屋交易登记证明书》办理⼩业主权属登记,登记所将在30个⼯作⽇核发房地产证。
⼆、商品房房产证办理步骤第⼀步:确定开发商已经进⾏初始登记,即完成⼤产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第⼆步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。
如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。
第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注⾯积的重要依据,因此是必需的材料之⼀。
第四步:填写表格、盖章、领取相关⽂件在前⾯询问相关部门时,⼀定要明确需领取哪些⽂件,⼀次领齐全,免去奔波之苦。
第五步:缴纳公共维修基⾦、契税⽆论是⼩区收取还是由银⾏代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需⽂件,⼀旦遗失会影响产权证的办理。
商品房买卖合同标准流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户,领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款,注销抵押登记。
1、签订《认购书》《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。
签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节,商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。
购房人如果对某套商品房有意向,可到售楼处签订《认购书》,并交纳定金。
出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人,并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。
当签订完《认购书》后,出售方应给购买人《签约需知》,以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》购买人在签订《认购书》后,应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。
签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环,是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。
《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的,包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。
根据《物业管理条例》第二十五条的规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《商品房买卖合同》的附件,开发商在办理房屋预售手续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公示,由购房人在购房时确认。
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》为鼓励购房者购买所建房屋,开发商请求银行提供房地产抵押贷款,开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书,银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。
在商品房预售中,购房人通过按揭方式购买商品房的,通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商,其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。
房屋产权证明范本“买房需⽆犯罪记录证明”、“如何证明你妈是你妈”等各种奇葩证明,将市民雷倒。
其实,⽣活中,有些证明还真的是⾮常有必要的,⽐如今天我们要说到的房屋产权证明。
房屋产权证是国家依法保护的房屋所有权的合法凭证,房屋产权证明是房屋产权的证明⽂件。
那么,房屋产权证明的范本是怎样?怎么办理房产证?如何证明这房⼦就是你的呢?⼀、房屋产权证明范本房屋所有权⼈证明书兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地⽅的房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________,层次______层,建筑⾯积_________平⽅⽶,实⽤⾯积__________平⽅⽶。
上述房屋的所有权⼈是____________、____________、____________、____________。
(可分别填写⾝份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《⼟地使⽤权证或《房地产权证书》)编号为:_____________________。
证明单位盖章年⽉⽇⼆、房屋产权证办理流程1、确定开发商已经进⾏初始登记开发商办理初始登记是⾃⼰办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起60⽇内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间⼤约为20~60⽇不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商⼿中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就⾏了。
可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注⾯积的重要依据,因此是必需的材料之⼀。
可以到开发商指定的房屋⾯积计量站申请并领取测绘表,或者带⾝份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋⾯积进⾏测绘。
房屋交易和产权管理业务办理指南一、楼盘表管理(一)事项名称楼盘表建立审核(二)办理依据1、《房地产市场信息系统技术规范》(CJJ/T 155-2007);2、《房屋交易与产权管理工作导则》(建办房﹝2015﹞第45号)。
(三)受理单位及办公地点东营市房产交易中心;东城房产交易服务大厅(东营区东二路276号)。
(四)办理条件期楼盘取得工程施工许可证;现楼盘取得工程竣工验收备案表。
(五)提交材料1、建期楼盘提交材料:楼盘表建立审核申请表;申请人(含共有人)身份证明(原件和经比对的复印件);建设用地规划证(原件和经比对的复印件);国有土地使用权证(原件和经比对的复印件);建设工程规划许可证及附图和附件、(原件和经比对的复印件);建筑工程施工许可证(原件和经比对的复印件);房产测绘预测成果报告书(原件);房屋坐落地址证明(原件);房地产开发项目提供规划部门确认业主共有房屋的证明(原件)。
2、建现楼盘提交材料:除上述材料外还需提交建设工程竣工规划核实合格证(原件和经比对的复印件);建设工程竣工验收备案表(原件和经比对的复印件);楼盘新旧坐落对应表;房产测绘实测成果报告书(原件);保障性住房需提供相关批准文件(原件)。
(六)、办理流程受理→审核→出具证明→归档。
(七)办理时限开发项目楼盘20个工作日,自建房楼盘3个工作日。
注意事项:1、申请人为自然人的,提交有效身份证明;2、申请人为法人或其他组织的,提交营业执照、法定代表人有效身份证明;3、申请人委托他人代理申请的,应出具由法定代表人或负责人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限等(申请人为自然人的,代理人应当向交易管理机构提交公证的当事人的授权委托书和身份证明)。
二、商品房项目现售备案(新建房屋信息确认)(一)事项名称商品房项目现售备案(新建房屋信息确认)、现楼盘表审核组合受理。
(二)办理依据1、《中华人民共和国物权法》(主席令第62号);2、《山东省商品房销售条例》(山东省人民代表大会常务委员会公告第52号);3、《商品房销售管理办法》(建设部令88号);4、《房屋交易与产权管理工作导则》(建办房﹝2015﹞第45号)。
办公楼房产证办理流程有哪些与我们个⼈居住的楼房不同的是,仅⽤于⼯作办公的办公⼤楼。
这些办公⼤楼依照国家房产登记相关规定,也是需要有房产证的。
那么办公楼的房产证办理会不会有所不同,具体的办理流程是怎样的呢?对此,店铺⼩编整理出以下的相关内容,供⼤家详细阅览:⼀、办公楼房产证办理流程房产证办理还是按照⼀般的流程来办理的,只不过办理好新房产证以后要⽴即办理他项权证,然后让银⾏⼯作⼈员去取,银⾏⼯作⼈员获得了他项权证以后,才会开始办理你的贷款。
具体的流程如下:(1)买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带⾝份证、户⼝本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后,应携带⾝份证、户⼝本、图章等,在交纳了⼿续费、契税、印花税后就可以办理过户⼿续。
交易所会给买⽅发放房产卖契,原则上房产证需买卖双⽅共同办理。
买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的,可出具委托书委托代理⼈代为办理。
(3)办理完买卖过户⼿续后,买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖⽅的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、⾝份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买⽅可领取房地产权证。
⼆、房产证房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法权,可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。
总⽽⾔之,办公楼、写字楼这些楼房也是需要房产证的,房产证是房屋所有权的持有以及使⽤的合法有效凭证。
以上就是店铺⼩编整理的关于办公楼房产证办理流程问题的全部内容。
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