X年长沙热销楼盘分析湘江世纪城.pptx

热销楼盘分析---湘江世纪城
旭辉集团营销管理部 2008年11月
2020/9/3
用心构筑美好生活
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项目总评
湘江世纪城在2008年长沙房地产市场一片低迷的大环境下，无论是销售情况， 还是社会影响力，都成为了长沙房地产市场一大亮点。
项目规模：长沙最大规模的住宅小区，总建筑面积高达400万平方米； 项目定位：项目定位准确，抓住江景优势，大大提升项目的档次； 户型设计：户型大小适中，以85㎡至135㎡为主，户型设计合理，大量采用 拐角阳台、户内飘窗、户内花园的设计，扩大视野，使江景优势价值最大化； 销售总量：开盘三个月内，销量高达17万平方米。后期销售平稳，平均月销 量高达44万平方米； 价格：价格定位准确，低价入市，吸引到了较多关注。 营销推广：推广力度较大，仅开盘后三个月，共投入广告费用800万人民币；
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第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
产品情况分析 销售情况简述 营销推广分析 可比项目分析
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第一部分 产品情况分析
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第一部分 产品情况分析——项目简介
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湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超 大型复合型地产项目。包括普通住宅、高级住宅、 大型购物中心、六星级标准酒店、学校、商业等 多种物业类型，建成后的湘江世纪城将成为长沙 市规模最大的综合社区。
60户。
三房两厅一卫（125㎡-135㎡） 1440户； 三房两厅两卫（145㎡-160㎡） 180户； 四房两厅两卫（155㎡-165㎡） 90户； 四房两厅三卫（175㎡-185㎡） 120户；
三房 51%
两房 27%
五房 1%
四房 21%
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第一部分 产品情况分析——户型分析
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第一部分 产品情况分析——项目简介
开发商 项目地址 占地面积 总栋数 建筑类型 容积率 建筑密度 物业代理 开盘时间
湖南湘水雅境房地产开发有限公司
长沙市开福区五合垸
675799㎡
总建面积
4000000㎡
114
总套数
22000套
高层、裙楼
建筑结构
框剪
3.5
绿化率
60%
10.98%
车位比
经济两房 90.79㎡ 一梯两户,板式结构. 动静分区,干湿分区. 主卧客厅朝南. 双飘窗设计. 独立工作间. 南向大阳台.
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第一部分 产品情况分析——户型分析
标准三房 137.66㎡ 一梯两户,南北通透. 12㎡超大入户花园. 主卧客厅朝南. 双向飘窗设计. 主卧独立卫生间. 南向大阳台.
规模： 超大型复合型地产项目 占地面积约100万平米，总建筑面积约400万平方米，
商品房数量约20000套，规划入住居民数量约为6万人。包括普通住宅、高级住宅、 大型购物中心、六星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，建成后的湘江世 纪城将成为长沙市规模最大的高尚综合社区。
开发商品牌：
所得荣誉：
2007“中国服务业企业排行榜”中第120 位
2007“中国房地产业排行榜”中第5位 2006城市建设杰出贡献奖
世纪金源集团是著名实业家、旅菲爱国华 侨黄如论先生创办的综合性跨行业国际集 团，目前在中国大陆已投资1000多亿元人 民币 ，集团以“房地产开发、星级大饭店、 大型购物中心、金融资本运营矿业开发、 物业管理”为六大支柱产业.
湘江世纪城位于开福区五合垸湘江东岸湘江 滨江风光带一段，是湘江、浏阳河、捞刀河一江 两河汇聚之地。
项目东临湘江大道，西临湘江，南至浏阳河 与湘江交汇处，北至捞刀河与湘江交汇处。湘江 流水由南向北，浏阳河、捞刀河自东而西，三面 环水的绝佳格局。
湘江世纪城紧邻的滨江文化园（两馆一厅）， 是政府即将开发的超大型市政项目，规划将其打 造成长沙标志性建筑群，工程建设为1.5万平方米 音乐厅，2.5万平米图书馆，2万平米博物馆。
1：1
世纪金源物业管理有限公司
2008年6月27日 预计推广周期
3年
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第一部分 产品情况分析——项目简介
教学配套 商业配套 休闲配套
配套设施
湘江世纪城内有6.7万平方米的学校、幼儿园，学校全 程引进湖南省一流名校，引进顶尖师资力量和领先教 育理念。
6万平方米的商铺为业主提供日常生活的便利，更是谱 写一幅商业繁华的大篇章。
世纪金源集团将投入数十亿巨资建设一个面积约为20 万平米的大型购物中心，集数万种商品、数十种业态 、集购物休闲餐饮娱乐运动等潮流元素于一体，创造 属于长沙人的世界级购物天堂。
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第一部分 产品情况分析——项目周边情况
政府机关： 开福区政府 休闲配套： 新河三角洲（两馆一厅） 商业配套： 五家岭商圈、四方坪商圈 医疗配套： 湘雅医学院 交通配套： 汽车北站
在2007年“中国房地产业排行榜”中名列 第5位，具备中国房地产开发一级资质.到 目前为止，世纪金源集团房地产总开发面 积为1000万平方米，为改善市民居住环境 和城市基础配套设施的建设做出了突出贡 献。在福州、南昌、北京、重庆、昆明等 地留下了许多经典之作。
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第一部分 产品情况分析——产品亮点
一梯两户,南北通透. 8㎡阳光入户花园. 客厅、主卧、书房朝南. 独立主卧卫生间. 客厅超宽观景阳台.
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第一部分 产品情况分析——产品亮点
项目规模 两馆一厅
品牌
湘江世纪城
湘江 自然景观
户型设计 通路设计
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第一部分 产品情况分析——产品亮点
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第一部分 产品情况分析——户型分析
ຫໍສະໝຸດ Baidu
大气三房 156.71㎡ 一梯两户,南北通透. 12㎡超大入户花园. 11.5㎡阳光户内花园 步入式衣柜. 独立主卧卫生间. 客厅超宽观景窗.
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第一部分 产品情况分析——户型分析
舒适四房 168.48㎡
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第一部分 产品情况分析——户型配比
一期共有房源6120户：
两房两厅一卫（ 90㎡-100㎡） 1680户；
三房两厅两卫（135㎡-145㎡） 1470户；
四房两厅两卫（145㎡-155㎡） 900户；
四房两厅两卫（165㎡-175㎡） 180户；
五房两厅三卫（205.71㎡）