台湾省2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》试题

2017年台湾省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌识别系统B：制订企业品牌战略C：提升顾客感知价值D：制订品牌推广计划E：客户资金代收代付风险2、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

A：网络销售B：电话销售C：上门销售D：批发性销售E：工厂的生产设备3、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。

A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备4、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

该项目的预期投资收益率为。

A：7％B：10％C：14％D：20％E：工厂的生产设备5、住房公积金是政策性的资金，实行。

A ：利率政策8：免税政策C：优惠政策口：税收政策E：权利型房地产投资信托6、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

八：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D：涂黑的直角等腰三角形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、品牌的战略目标不包括。

A：品牌愿景B：品牌定位C：品牌结构D：品牌识别E：客户资金代收代付风险8、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。

A：付款人B：收款人C：出票人D：持票人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

A：乡级B：县级C：市级D：设区的市级E：权利型房地产投资信托10、卖方独家代理的销售方式为。

A：以房源为中心B：以追求最大利益为中心C：以客户为中心D：以追求最大销售量为中心E：工厂的生产设备11、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

台湾省2017年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托2、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。

A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。

A：建设主管部和社会保障部B：住房和城乡建设部C：人力资源和建设主管部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托5、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险6、员工伤害属于企业风险类型中的．A：价格风险B：纯粹风险C：长寿风险D：信用风险E：工厂的生产设备7、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。

A：经济属性和自然属性8：法律属性和经济属性C：心理属性和经济属性D：物理属性和法律属性E：工厂的生产设备8、下列选项中，不属于写字楼项目现场展示要点的是。

A：样板层层示B：看楼动线包装C：外围包装D：电台广告E：工厂的生产设备9、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。

A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。

2017年上半年台湾省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。

A：居间B：代理C：租赁D：抵押E：客户资金代收代付风险2、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。

A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托3、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托4、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。

A：盈亏平衡定价法B：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备5、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。

A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。

A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备7、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。

“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。

A：诚心B：坦诚C：真诚D：诚实E：客户资金代收代付风险8、提高预防能力属于风险管理方法中的。

A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E：工厂的生产设备9、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

台湾省2017年房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。

A：物业交验B：租赁合同签订C：证件审查D：看房E：工厂的生产设备2、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A：执业道德B：执业法规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险3、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。

A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率E：工厂的生产设备4、关于房屋租金的表述中，错误的是。

A：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的E：权利型房地产投资信托5、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。

A：价目表B：置业计划C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备6、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。

这体现了房地产经纪执业基本原则中的。

A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险7、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。

A：成本小B：简便易行C：成交可能性大D：受众面广E：工厂的生产设备8、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。

台湾省2017年房地产经纪人：制度与政策——契税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。

A：95％B：90％C：85％D：80％E：客户资金代收代付风险2、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：人B：法人C：个人口：自然人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。

人：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备4、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。

A：横向多样化B：市场营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，不属于写字楼项目现场展示要点的是。

A：样板层层示B：看楼动线包装C：外围包装D：电台广告E：工厂的生产设备6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：城市规划管理部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托7、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：7B：10C：14D：28E：权利型房地产投资信托8、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。

假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。

台湾省2017年房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。

A：房屋的产权、房屋的质量B：房屋质量、房源保管C：服务协议的签订、房屋的产权D：房源保管、服务协议的签订E：工厂的生产设备2、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。

A：4B：3C：1D：2E：权利型房地产投资信托3、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。

A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备5、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

A：10％B：20％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托6、产权属于国家所有的房屋，其房产税。

A：由经营管理的单位和个人缴纳B：由房屋的所有者缴纳C：无需缴纳D：由城市房地产主管部门缴纳E：权利型房地产投资信托7、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：售房单位B：全体业主共同C：物业管理企业D：业主E：权利型房地产投资信托8、关于建设工程监理的表述中，错误的是。

A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理E：权利型房地产投资信托9、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。

2017年台湾省房地产经纪人：金融的概念和职能考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。

A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托2、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。

A：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件B：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”C：业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的D：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项E：权利型房地产投资信托3、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。

A：局限性B：复杂性C：差异性D：共识性E：客户资金代收代付风险4、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。

A：1：100B：1：500C：1：1000D：1：5000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。

A：住房和城乡建设部B：国土资源部C：国家发展和改革委员会D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托6、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。

A：2006年5月31日B：2007年5月31日C：2008年5月31日D：2009年5月31日E：客户资金代收代付风险7、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。

台湾省2017年上半年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。

A：区域性B：修建性C：控制性D：综合性E：权利型房地产投资信托2、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。

A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险3、住房公积金缴存基数是。

A：职工本人津贴和补贴B：职工本人上一年度月平均工资C：职工本人加班加点工资D：职工本人本年度平均工资E：权利型房地产投资信托4、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。

A：可进入性B：可衡量性C：盈利性D：稳定性E：工厂的生产设备5、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。

A：4B：3C：1D：2E：权利型房地产投资信托6、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。

A：市场分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策划定位法D：目标客户需求定位法E：工厂的生产设备7、住房公积金月缴存额为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。

2017年台湾省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度模拟试题D客需求D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪行业管理的基本原则是。

A：遵循行业规律，实施专业管理B：顺应市场机制，维护有序竞争C：营造良好的环境，鼓励行业发展D：增强企业合作，强化专业水平E：严格依法办事，强化行业自律2、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：固定利率B：公定利率C：法定利率D：市场利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、商业银行发放的个人住房贷款属于。

A：信用贷款B：担保贷款C：浮动利率贷款D：自营性贷款E：长期贷款5、房地产权利登记制度的主要特点包括。

A：登记权利的现状B：登记机构对登记申请采取形式审查C：登记没有公信力D：对抗善意第三人E：在法律上有绝对的效力6、固体废弃物按照废物的形状可以分为。

A：沙状废物B：颗粒状废物C：混凝状废物D：粉状废物E：块状废物7、房地产中介服务的主要特点包括。

A：人员特定B：委托服务C：服务有偿D：代理服务E：服务无偿8、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要对佣金标准与客户协商一致。

A：期限B：标准C：质量D：数量E：目的9、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。

A：排污B：生活C：生产D：浇灌E：消防10、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。

A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力B：委托标的房产因海啸灭失C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿11、房地产经纪机构享有的权利包括。

台湾省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A：不真实B：不对称C：不共享D：不保密E：客户资金代收代付风险2、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。

A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：综合性的全职服务D：委托性的特约服务E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。

A：筛选购房客户B：寻找客户C：收集物业信息D：展示房地产E：工厂的生产设备4、火力发电厂的排烟属于。

A：间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C：连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。

A：实体条款B：普通条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。

A：介绍房源基本信息B：指出房源优点C：掩盖房源重大缺陷D：提出对房源的专业观点E：工厂的生产设备7、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A：市场比较法B：等额本息还款法C：成本逼近法D：等额本金还款法E：客户资金代收代付风险8、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。

A：50％B：60％C：70％D：80％E：权利型房地产投资信托9、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。

2017年上半年台湾省房地产经纪人：我国房地产经纪行业发展的战略和对策思考模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、品牌管理的基础是。

A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险2、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。

A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险3、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。

A：20％B：30％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托4、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托5、最常用的市场调查方法是。

A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备6、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。

A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。

A：所需物业的区域、类型、房型、面积B：物业价格C：委托交易的编号、时间D：配套条件的要求E：工厂的生产设备8、采用广告法开拓客源信息的劣势是。

A：时效性较差B：浪费经纪人的时间C：获得的信息量会很少D：受市场、政策等因素波动很大E：工厂的生产设备9、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。

A：及时的、完整的B：有针对性的、有效的C：有效的、真实的D：合理的、有针对性的E：工厂的生产设备10、根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是。

A：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金B：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金D：严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托11、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。

2017年上半年台湾省房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、属于风险管理损失发生前的目标是A：减少忧虑心理B：维持生存C：保证公司的持续发展D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备2、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。

A：1．1B：1．2C：2．2D：2．3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A：项目执行企划B：销售准备C：销售执行D：项目结算E：客户资金代收代付风险4、城镇土地使用税纳税期限为。

A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，分期缴纳C：按年计征，统一缴纳D：按月计征，统一缴纳E：权利型房地产投资信托5、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。

A：多变性B：特殊性C：复杂性D：反复性E：客户资金代收代付风险6、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。

A：经济规范B：政治规范C：社会规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险7、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

A：半个月至一个月B：一个月至两个月C：半个月至两个月D：两个月至三个月E：权利型房地产投资信托8、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。

A：0．1‰B：0．8‰C：1．5‰D：2．5‰E：权利型房地产投资信托9、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。

2017年上半年台湾省房地产经纪人制度与政策：试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。

A：封闭缝隙和黏结B：填充间隙和定位C：密封缓冲和固定压紧D：用于骨架型材之间的连接E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产估价业是行业。

A：技术密集型B：知识密集型C：劳动密集型D：行业密集型E：权利型房地产投资信托3、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险5、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：50％B：60％C：70％D：80％E：权利型房地产投资信托6、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。

A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托7、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

A：调查人员B：销售经理C：市场专员D：销售专员E：工厂的生产设备8、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。

A：非常担心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周边环境C：十分关心产权是否完整、是否有房产证D：十分小心地考察房屋的质量细节E：工厂的生产设备9、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。

A：达成委托意向B：倾听客户的陈述C：告知房地产经纪执业规范的所有事项D：做好律师友好沟通E：客户资金代收代付风险10、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。

台湾省2017年房地产经纪人：金融的概念和职能试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。

A：因土地使用者的抛弃而终止B：因土地使用者搬离用地而终止C：因土地灭失而终止D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止E：权利型房地产投资信托2、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。

A：社区环境B：经济环境C：政治法律环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备3、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：功能B：特点C：所在地点D：方法E：工厂的生产设备4、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。

A：优势、劣势、机会、威胁B：优势、劣势、机会、挑战C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备5、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。

A：用地预审B：上报审批C：二次复批D：颁发《建设用地批准书》E：权利型房地产投资信托6、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。

A：房源保管、服务协议的签订B：客户接待、房源保管C：实地看房、交易撮合D：交易撮合、服务协议的签订E：工厂的生产设备7、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。

A：总体性B：前瞻性C：整体性D：统一性E：客户资金代收代付风险8、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。

A：均衡目标B：品牌目标C：速度目标D：成本目标E：工厂的生产设备9、房地产市场的参与者需要了解房地产的。

A：市场稳定性和分析特点B：市场特征和运作方式C：市场特点和运作方式D：市场特征和分析结构E：工厂的生产设备10、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。

台湾省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、企业风险的分类中，属于总体风险的是。

A：市场风险B：经营风险C：财务风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险3、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。

A：发展产品B：瘦狗产品C：问号产品D：现金牛产品E：工厂的生产设备4、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A：住房公积金管理中心负责人B：住房公积金管理委员会负责人C：贷款银行负责人D：财政监督负责人E：权利型房地产投资信托5、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。

A：基准地价B：标定地价C：市场调节价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险7、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。

A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备8、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。

A：适宜城市建设用地B：基本适宜城市建设用地C：不适宜城市建设用地D：特别适宜城市建设用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备10、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。