20161017_公寓托管返租案例方案

南山区西丽沙河西路与留仙大道交汇处 总占地50080.37㎡，总建面370682.45㎡(计 容 240386㎡)，其中住宅193886㎡，酒店 32000㎡，商业12000㎡，幼儿园(6班)1800 ㎡，容积率4.8 8栋45-48层住宅楼、1座24层五星级酒店、1 座3层独立幼儿园、2座2层沿街商业楼以及社 康中心
公寓托管案例参考——博林天瑞
类别 项目
合作最低年限 保证金（一次性） 品牌使用费（一次性） 运营准备金 品牌管理费 室内设计费 工程配合费 公寓系统使用费 会员输送/中央预定系统 公寓总经理费用 财务监管咨询费 合作最低年限 合约保证金（一次性） 特许加盟费（一次性） 运营准备金 品牌使用费 室内设计费 工程配合费 公寓系统使用费 会员输送/中央预定系统 公寓总经理费用 财务监管咨询费 合作最低年限 合约保证金（一次性） 特许加盟费（一次性） 运营准备金 品牌使用费
集中式管理
空房维护
租约托管
ห้องสมุดไป่ตู้
挂牌管理
在房间空置期内 统一由优帕克进 行定期保养、保 洁、工程等服务 使房屋达到最佳 可用状态
业主自行租赁后 委托优帕克对租 客和房间进行服 务。针对租后 收费，房屋工 程和信息沟通等
一站式委托优帕 克对房屋进行全 面管理，内容包 含招租，签约， 推广，房间装饰 等各类服务集成
5万/店 1500元*房间数 20万/店
运营托管
8万
（经营对赌）
方案1、承担保底房租 方案2、承担保底房租+分成保底之上部分的50%
15万 2万/店+验收1万/店 免费 免费 运营方委派 运营方委派 运营方委派 8万
保底托管
室内设计费 工程配合费 公寓系统使用费 会员输送/中央预定系统 公寓总经理费用 财务监管咨询费 公寓总经理费用
公寓托管案例建议
深圳 保利达项目组 2016年10月17日
目录
CONTENTS
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公寓托管案例参考
托管合作渠道 公寓托管模式建议
Part 1
公寓托管案例参考
公寓托管案例参考——博林天瑞
全民房东
壹寓 铂尔曼 酒店 2、3 栋 4 栋 5 栋 7、8 栋
开发商 深圳博林集团有限公司 项目 位置 项目 概况 项目 详情 产品 成交 均价 壹寓 卖点
相关合作模式收费标准（部分） 优帕克
10万/店（暂免） 3500元*房间数 30万/店 15万（暂免）
优宜荟
5年 2500元*房间数 25万/店 总营业收入*6% 2万/店+验收1万/店 初装费5000+年度维护3000/店 暂免 二线城市18000元封顶 5000元/年（如甲方委派则不收取） 2年
优智
5万/店 1500元*房间数 20万/店 8万
品牌管理
二线城市22000元封顶
二线城市14000元封顶
10万/店 3500元*房间数 30万/店 2500元*房间数 25万/店 方案1、保底（承担运营人力成本）+总营收20% 方案2、总营收5:5分成（运营方承担物耗） 15万 2万/店+验收1万/店 初装费5000+年度维护3000/店 免费 运营方委派 5000元/年（如甲方委派则不收取） 3年 免费 免费 免费
公寓托管案例参考——葵花公寓
深圳葵花公寓位于深圳市福田区CBD核心板块，由深圳市洲际通实业发展有限公司斥资兴建，委托深圳市中 航酒店管理有限公司管理（深圳格兰云天酒店管理公司旗下）。毗邻会展中心，距皇岗口岸约10分钟车程， 优越的地理位置，为宾客的长期居住和商务旅行之选。深圳葵花公寓开业时间2009年11月12日。
6 栋
预计10月推出壹寓住宅样板房，现除个别顶层 平墅及6栋部分精装住宅外，前期推出的180260㎡4-5房，均已售罄
75000元／㎡ 将推70－89㎡的2-3房复式住宅 引进欧洲酒店管理品牌“Pullman”（铂尔 曼），打造其在深圳的首家五星级酒店，并为 壹寓住户提供酒店式服务
公寓托管案例参考——博林天瑞
1-1.5万元/月 宽敞空间，欧美简奢 提供星级入户服务
交通枢纽或园区周边 25-34岁新晋职场白领
3000-5000元/月 智能公寓，简洁精致 自助服务为主
公寓托管案例参考——博林天瑞
资产管理 示意图
分散式管理
• 租客集中管理 • 社区服务订制 • 家具装潢代理 • 市场统一招租 • 室内工程检测 钥匙托管
宠植物托管服务
虫害灭杀
简易绿植养护
风雨汛期防护 家电维护保养 灭虫除菌 晾晒清洁 私人管家 社区服务 商务会议 礼品定制 园艺养护
班车服务
设备设施维修 紧急故障处理 物品租用 大宗物品租借 家庭医生 家庭宴会 礼庆策划 泳池清洁
干湿洗衣
保姆家政服务 费用代收代缴 布品清洗 地板地毯清洁 翻译秘书 教育培训 旅游向导 私人护卫
销代理、家居一体化、业主服务的全方位服务体
系，为异地空置不动产及异地购房业主提供完备 的全产业链资产管理服务。总部拥有五百余人的
理念 2：健康
理念 5：精致
管理团队，由四季、凯悦等国际五星级酒店管理 人员组成，注重开业项目属地文化和城市精神， 兼顾时尚设计与轻奢品质。目前已布点包括上海、 广州、济南、厦门、沈阳和成都在内的多个大型 城市，2014年线下管理资产规模达1000亿元，
按照不同产品定 位挂牌管理并在 市场上以服务公 寓面目出现的一 种形式。
公寓托管案例参考——博林天瑞
房屋管家服务概览 室内服务 室内通风通光 网络系统服务 代理服务 快递接受服务
物品归置
室内清洁 管家服务
400电话热线
网络/移动互联
代订代购服务
运输安装服务
废弃物处理
设施设备检查
后台管理系统
接送机服务
鉴于博林天瑞的住宅定位，引进欧洲酒店管理品牌
2002年入驻中国以来，优帕克专注于分散式住
“Pullman”（铂尔曼），并为壹寓住宅客户提供酒
（优帕克）将是我们精品公寓的首选。
宅和集中式商用公寓的运营管理，通过星级酒店
和租售。服务于空置物业的私人管家、托管、营
店式服务；作为国内专业公寓资产管理品牌“Yopark”服务的植入，将业主资产进行统一的品质化经营
理念 1：时尚
理念 3：便捷
理念 4：舒适
房屋5000余套，2016年服务业主逾20万。
公寓托管案例参考——博林天瑞
高端金领
中高端白领
小资白领
选址
客群 定价 特点
核心CBD商圈 35-60岁高管,总裁等
1.5-2万元/月 奢华豪宅，提供五 星级管家服务
核心CBD/写字楼等建筑周边 28-45岁企业中高层人员