土建工程质量实测实量工作操作指引

建筑工程质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。

三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

四、操作细则1.混凝土结构工程1.1 基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

评判标准：[－5，8]mm 。

1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。

1.2.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.2.4 示例：1.3 表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。

评判标准：[0，8]mm 。

1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

工程质量实测实量操作指引一、前期准备工作1.预先调查在进行工程质量实测实量前，需要进行预先调查。

了解施工图设计要求、技术规范、工程量清单等文件，对工程质量实测实量的具体要求有一个清晰的认识。

2.确定实测实量项目根据工程项目的具体要求，确定需要进行实测实量的项目内容。

包括土建工程的基坑开挖、混凝土浇筑、砌体施工等，或者其他工程项目的具体要求。

3.准备实测实量工具根据实测实量项目的要求，准备相应的实测实量工具。

例如，钢卷尺、测量尺、测量仪器等。

二、实测实量操作步骤1.了解工程质量实测实量的方法和要求在实测实量项目开始之前，要确保对该项目的实测实量方法和要求有透彻的了解。

熟悉所需实测实量的具体内容、测量范围、测量方法、测量仪器以及测量精度等要求。

2.确定实测实量控制点根据实测实量项目的要求，在施工图上或施工现场上，确定实测实量的控制点。

控制点应充分代表要实测实量区域的特征，且易于定位。

3.进行实测实量操作根据实测实量项目的具体要求，进行实测实量操作。

操作应遵循规范，操作过程中应注意操作安全，测量仪器的使用也应符合规范。

4.记录实测实量数据在进行实测实量操作时，需要将实测实量数据进行及时、准确地记录。

包括实测实量数值、测量时间、测量人员等信息。

5.核对实测实量结果在实测实量操作完成后，应对实测实量结果进行核对。

核对的目的是确保实测实量结果的准确性和可靠性。

三、实测实量操作技巧与注意事项1.操作技巧(1)确定控制点时，要充分考虑施工现场的实际情况，选择容易控制、易于记录的点位。

(2)在进行实测实量操作时，要仔细熟悉测量仪器的使用说明书，确保正确操作。

(3)在进行实测实量操作时，要注意测量数据的准确性，保证测量结果的可靠性。

2.注意事项(1)在进行实测实量操作前，要确保工具和仪器的正常状态。

例如，钢卷尺的拉缩自如，测量尺的刻度清晰等。

(2)在进行实测实量操作时，要注意施工现场的安全。

遵守各项安全规定，佩戴好安全防护用品。

质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围适用于中国建筑第八工程局有限公司第五经理部所有在建工程（自开工至交付完成）项目。

三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各楼号的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

四、操作细则1.混凝土结构工程1.1 基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

评判标准：[－5，8]mm 。

1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。

1.2.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.2.4 示例：1.3 表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。

评判标准：[0，8]mm 。

1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

1.3.3测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

土建实测实量操作指引目录1.编制目的 (4)2.实测实量体系框架 (4)3.实测实量的范围 (4)4.实测实量指引 (4)4.1尺差控制篇 (4)4.1.1混凝土结构工程 (4)4.1.1.1基本原则 (4)4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (4)4.1.1.3表面平整度（砼结构） (5)4.1.1.4垂直度（砼结构） (6)4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (7)4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (8)4.1.1.7施工控制线设置（砼结构） (9)4.1.1.8轴线偏差控制（砼结构） (10)4.1.1.9地面水平度（砼结构） (11)4.1.1.10卫生间、阳露台降板差（砼结构） (11)4.1.2砌筑工程 (11)4.1.2.1基本原则 (11)4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (12)4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (12)4.1.2.4方正度（砌筑工程） (13)4.1.3抹灰工程 (14)4.1.3.1基本原则 (14)4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (14)4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (15)4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (16)4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (17)4.1.3.6方正度（抹灰工程） (18)4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (19)4.2定尺加工篇 (20)4.2.1砌筑工程 (20)4.2.1.1基本原则 (20)4.2.1.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (20)4.2.2抹灰工程 (21)4.2.2.1基本原则 (21)4.2.2.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (21)4.2.2.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (22)4.2.2.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (23)4.2.2.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (24)4.2.2.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (25)4.2.2.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (26)4.2.2.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (27)4.2.2.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)4.3观感质量篇 (29)4.3.1设备安装 (29)4.3.1.1基本原则 (29)4.3.1.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (29)4.3.1.3同一室内底盒标高差（设备安装） (30)4.3.1.4并列面板高度偏差（设备安装） (30)4.3.2抹灰工程 (31)4.3.2.1基本原则 (31)4.3.2.2阴阳角方正（抹灰工程） (31)4.3.2.3地面水平度极差（抹灰工程） (32)4.3.3涂饰工程 (33)4.3.3.1基本原则 (33)4.3.3.2墙面表面平整度（涂饰工程） (33)4.3.3.3墙面垂直度（涂饰工程） (34)4.3.3.4阴阳角方正（涂饰工程） (35)4.3.3.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (36)4.3.4墙面饰面砖工程 (37)4.3.4.1基本原则 (37)4.3.4.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (37)4.3.4.3垂直度（墙面饰面砖工程） (38)4.3.4.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (39)4.3.4.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (39)4.3.5地面饰面砖工程 (40)4.3.5.1基本原则 (40)4.3.5.2表面平整度（地面饰面砖工程） (40)4.3.5.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (41)4.3.6室内门安装工程 (42)4.3.6.1基本原则 (42)4.3.6.2门框正、侧面垂直度 (42)4.3.6.3入户门门框对角线偏差 (43)4.3.6.4门扇与地面留缝宽度 (43)4.3.7铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (44)4.3.7.1基本原则 (44)4.3.7.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (44)4.3.7.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (45)4.3.7.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (46)4.3.8木地板安装工程 (47)4.3.8.1基本原则 (47)4.3.8.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (47)4.3.8.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (48)4.8.3.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (49)4.8.3.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） (50)4.4防渗漏篇 (51)4.4.1混凝土窗台板坡度 (51)4.4.2抹灰窗台板坡度 (51)4.4.3卫生间涂膜厚度（防水工程） (52)4.4.4卫生间附加防水层（防水工程） (52)4.4.5卫生间地漏（防水工程） (54)4.4.6外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (55)4.4.7边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (56)4.5防空鼓/开裂篇 (57)4.5.1外墙防开裂节点（砌筑阶段） (57)4.5.2内墙防开裂节点（砌筑工程） (58)4.5.3砼墙面给水管暗埋（设备安装） (59)4.5.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (60)4.5.5砌体墙电线管暗埋（设备安装） (61)4.5.6裂缝/空鼓（抹灰工程） (62)4.5.7裂缝/空鼓（涂饰工程） (63)4.5.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (64)4.5.9裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (65)1.编制目的为提升工程质量，以客观真实反映在建项目各阶段的工程管理水平，促进工程品质的持续提高。

工程实测实量标准和操作指引工程实测实量标准和操作指引工程实测实量是工程建设中必不可少的一项重要工作，其准确性和可靠性关系到整个工程质量的成败。

为了确保工程实测实量工作的科学性和规范性，制定了一系列的工程实测实量标准和操作指引。

一、工程实测实量的标准1.《建筑工程实测实量规范》（GB/T 21739-2008）《建筑工程实测实量规范》是针对建筑工程实测实量工作制定的一项标准。

该规范囊括了建筑工程实测实量的各个方面，包括测量方法、仪器设备、技术标准、数据处理等。

该标准明确了建筑工程实测实量的目的、方法、流程和注意事项，规范了测量数据的处理和报告。

2.《土建工程实测实量标准》（JGJ3-2010）《土建工程实测实量标准》是国家建设部颁布的一项行业标准，其适用于各类土建工程实测实量工作。

该标准规定了土建工程实测实量的具体内容和要求，包括分项工程的测量方法、精度控制、数据处理和质量检验等方面。

3.《公路工程实测实量规范》（JTG D60-2004）《公路工程实测实量规范》是交通部公路科学研究院制定的一项标准，适用于公路工程实测实量工作。

该规范规定了公路工程实测实量的基本原则、测量方法、技术规范和数据处理等方面，确保公路工程实测实量工作的准确性和可靠性。

4.《铁路工程实测实量标准》（TB 10102-2006）《铁路工程实测实量标准》是针对铁路工程实测实量工作制定的一项标准。

该标准规定了铁路工程实测实量的具体内容和要求，包括测量方法、精度控制、数据处理和报告等方面，确保铁路工程实测实量工作的科学性和规范性。

二、工程实测实量的操作指引1.测量前准备在进行实测实量工作前要做好充分的准备工作。

包括确定实测实量的目的和内容，选择合适的测量仪器和设备，熟悉测量场地和环境条件，进行必要的前期实地勘测和数据收集等。

同时，还要制定详细的测量计划和操作指引，明确测量的方法和步骤。

2.测量方法选择根据实测实量工作的具体内容和要求，选择合适的测量方法。

工程实体质量实测实量操作指导手册第一章结构实体检测第一条基本规定1．各分公司至少每季度对项目部工程抽测一次，覆盖所有在施项目部。

项目部应配备实测实量检测仪器每月自行开展实测实量工作。

2．有业主方施行实测实量的工程，检测指标的检测方法和允许偏差应按业主要求与集团公司中较严格的一方执行。

3．地方标准对手册中相关指标有要求的，按地方标准与集团公司中较严格的一方执行4．分公司和项目部检测的构件需具有代表性。

5．每次检测的检测区不应重复，相邻两次的检测区应具有一定的连续性。

6．现场实测的部位需进行明显标识，标明检测部位、检测指标、检测数据、检测人员、检测日期等，实测数据需填报实测记录— 1 —表。

第二条检测顺序与取样原则1．结构实体混凝土回弹强度单独检测，取样按地下结构、地上结构划分，选取有代表性的部位；2．结构实体钢筋保护层厚度、纵向受力钢筋间距两个检测项目可同时检测，其他现浇混凝土结构工程各检测项目可的同时检测，砌筑结构工程各检测项目可同时检测，抹灰工程各检测项目可同时检测，以上各检测指标取样原则为：公建：按楼层、区段划分，选取有代表性的部位；住宅：按楼层、户数划分，选取有代表性的部位；3．外墙面砖粘结强度单独检测，取样按楼栋、外立面划分，选取有代表性的部位。

4．后锚固件拉拔承载力单独检测，取样按后锚固件的类型和所在区域划分，选取有代表性的部位。

5．合格率=合格点数（构件数）/ 检测点数（构件数）×100% 超差率=偏差大于1.5倍允许偏差的点数 / 检测点数×100%— 2 —检测指标中，结构实体钢筋保护层厚度、砌体结构各项指标、抹灰工程各项指标，需统计超差率。

6．数据记录按各检测指标对应表格记录，并分别汇总到集团公司、分公司、项目部的汇总表，三种汇总表分别为：A1-实测实量合格率汇总表A2- 分公司实测实量合格率汇总表A3- 分公司项目部实测实量合格率汇总表7．实测实量指标一览表— 3 —— 4 —— 5 —— 6 —8．实测前，根据施工进度，随机选取2个已达到同条件养护龄期的楼层作为实体检测的实测层。

土建实测实量操作指引一、引言二、操作准备1.准备必要的测量工具和仪器，例如：测量尺、钢卷尺、水平仪、全站仪等。

确保仪器的准确性和可靠性。

2.了解工程施工的图纸和设计要求，明确需要进行实测实量的部位和项目。

3.对现场起重吊装、交通运输等安全方面进行评估和控制，确保操作人员的人身安全。

三、操作步骤1.确定实测实量的位置和项目，根据设计图纸和要求确定需要进行实测实量的点位。

2.对需要测量的点位进行清理，确保测量点位的可测性和尺寸的准确性。

3.根据实际情况选择合适的测量方法和仪器。

例如，使用全站仪进行测量，则需要进行基站仪的设置和校准。

4.进行测量工作。

根据实测实量的具体要求，采用相应的测量方法和工具进行测量。

5.记录测量结果。

将测量的数值和尺寸记录在测量表格或测量记录簿中，确保结果的准确性和可追溯性。

6.进行数据分析和处理。

对测量结果进行数据统计和分析，确保数据的可靠性和结果的合理性。

7.编制实测实量报告。

根据测量结果和相关数据，编制实测实量报告，详细说明各项测量项目和结果。

四、质量控制1.操作人员应具备相关的技术知识和测量经验，严格按照操作步骤进行操作。

2.仪器和工具应保持整洁，并进行定期的校准和维护，确保其准确性和可靠性。

3.在进行测量前，应对现场环境进行评估，确保测量的准确性和可行性。

4.对于较大误差或不符合设计要求的测量结果，应重新测量或进行必要的校正。

5.测量结果应进行复核和确认，确保数据的准确性和一致性。

6.编制的实测实量报告应审查和确认，确保报告的可靠性和准确性。

五、安全注意事项1.操作人员应穿戴符合要求的个人防护装备，并遵守相关安全规范和操作规程。

2.在进行测量工作时，应注意周围环境和施工现场的安全，避免影响他人的工作或施工进展。

3.对于需要爬高或接近危险区域的测量工作，应采取必要的安全防护措施，如使用安全绳索和安全帽等。

4.在进行测量操作时，应谨慎操作，避免造成工具的损坏或人员的伤害。

附件工程质量实测实量操作指引1. 引言附件工程质量实测实量是指在工程施工过程中对附件工程进行实际的质量测量和实量。

附件工程指的是影响主体结构的附属构件，如钢结构连接件、支撑件、挠度控制装置等。

附件工程的质量实测实量操作是保障工程质量的重要环节之一，本文档旨在指导工程质量实测实量操作的步骤和方法。

2. 准备工作在进行附件工程质量实测实量操作之前，需要进行以下准备工作：2.1 工具和仪器准备准备以下工具和仪器： - 游标卡尺：用于测量尺寸和间距。

- 电子测量仪：用于测量电阻、电压等电性能指标。

- 手持测量仪表：用于测量温度、湿度等环境参数。

- 摄像设备：用于记录实测实量结果。

- 其他必要的工具和仪器。

2.2 数据记录表准备准备一个数据记录表，用于记录实测实量的结果。

数据记录表应包括以下内容： - 附件工程的名称和编号。

- 实测实量的日期和时间。

-实测实量的位置和区域。

- 实测实量的参数和数值。

- 实测实量的结论和评价。

3. 实测实量操作步骤根据具体的附件工程类型和实测实量要求，可以进行以下操作步骤：3.1 定位测量点根据工程图纸和设计要求，确定需要实测实量的位置和测点。

使用游标卡尺或其他测量工具，在工程现场准确地标记出测点位置。

3.2 测量尺寸和间距使用游标卡尺或其他测量工具，测量附件工程的尺寸和间距。

记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。

3.3 测量电性能指标使用电子测量仪，测量附件工程的电阻、电压等电性能指标。

记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。

3.4 测量环境参数使用手持测量仪表，测量附件工程的温度、湿度等环境参数。

记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。

3.5 记录实测实量结果根据实测实量的参数和数值，将结果填写到数据记录表中。

将测量结果与设计要求进行比对，给出结论和评价。

3.6 录像记录使用摄像设备对实测实量的过程进行录像记录。

项目实体质量实测实量标准及操作指引一、编制说明1、编制目的1.1规范非大客户类项目工程质量实测实量过程中的程序、方法、测量操作、数据记录和处理等具体步骤和方法。

1.2强化项目内部质量管理，增强管理人员质量意识,保证项目质量目标的顺利实现，满足业主单位对项目部的质量管理要求。

1.3作为公司和分公司对所属非大客户类项目进行实测实量检查的依据。

2、编制依据2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20152.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20152.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20162.4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20152.5中建一局集团质量管理办法2.6大客户建设单位提供的《在建项目第三方实测实量办法》二．整体要求1.整个实测实量检查体系包含工期监控实测实量，安全文明实测实量，实体质量实测实量，质量风险实测实量。

项目部应根据相应的制度对项目全覆盖检查。

2.本指引适用于公司所有非大客户项目的工程实体质量实测实量，所有非大客户项目应严格按照此指引进行工程实体质量实测实量。

3、项目部根据本操作指引中实测实量要求，项目部应按职责分工表制定实测实量责任分解，确保项目实测实量工作的有序进行。

4.非大客户项目与劳务分包签订合同时，应将此实测实量指引作为合同内容的一部分，在合同里明确分包单位在实测实量中的检测内容、标准和奖罚措施。

5、项目要加强实测实量工作的执行力，项目技术质量部对项目管理人员和劳务分包队伍人员进行详细的实测实量交底，并不折不扣的贯彻实施。

6、项目部应按照附件一要求将现场流水段划分对所有实测区内的各分项进行100%实测实量检查，并做好相应的检查数据记录。

7、项目应从检查结果中分析总结。

对存在的质量问题，要采取纠正和预防措施，持续改进。

8、公司每季度、分公司每月按照附件二要求对项目实体质量和实测实量执行情况进行检查。

三、检查要求1、公司检查要求：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标而过度修补，实测取点时应规避相应位置。

土建工程质量实测实量工作操作指引第一章概述第一节实测目的2第二节适用范围2第三节取样原则2第二章混凝土结构工程第一节选点基本原则3第二节截面尺寸偏差（砼结构）3第三节表面平整度（砼结构）4第四节垂直度（砼结构）5第五节空间尺寸检查（层高）6第六节地下室/楼层内地面平整度检查（砼结构）7第七节钢筋扫描检测9第八节墙柱砼强度检测10第九节楼板厚度检测11第三章砌筑工程第一节选点基本原则 12第二节表面平整度（砌筑工程）12第三节垂直度（砌筑工程）13第四章抹灰工程第一节基本原则14第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14第三节墙面垂直度（抹灰工程）15第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件《质量实测合格率记录表》《回弹法检测混凝土强度记录表》第一章概述第一节实测目的1、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

第二节适用范围1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。

第三节取样原则1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

第二章混凝土结构工程第一节选点基本原则1、根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

2、根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

土建工程质量实测实量工作操作指引第一章概述第一节实测目的 2第二节适用范围 2第三节取样原则2第二章混凝土结构工程第一节选点基本原则 3第二节截面尺寸偏差（砼结构） 3第三节表面平整度（砼结构） 4第四节垂直度（砼结构） 5第五节空间尺寸检查（层高） 6第六节地下室/楼层内地面平整度检查（砼结构）7第七节钢筋扫描检测9第八节墙柱砼强度检测10 第九节楼板厚度检测11 第三章砌筑工程第一节选点基本原则12 第二节表面平整度（砌筑工程）12 第三节垂直度（砌筑工程）13 第四章抹灰工程第一节基本原则14 第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14 第三节墙面垂直度（抹灰工程）15 第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件《质量实测合格率记录表》《回弹法检测混凝土强度记录表》第一章概述第一节实测目的1、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

第二节适用范围1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。

第三节取样原则1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

第二章混凝土结构工程第一节选点基本原则1、根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

2、根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

土建工程质量实测实量工作操作指引第一章概述第一节实测目的 2第二节适用范围 2第三节取样原则2第二章混凝土结构工程第一节选点基本原则 3第二节截面尺寸偏差（砼结构） 3第三节表面平整度（砼结构） 4第四节垂直度（砼结构） 5第五节空间尺寸检查（层高） 6第六节地下室/楼层内地面平整度检查（砼结构）7第七节钢筋扫描检测9第八节墙柱砼强度检测10 第九节楼板厚度检测11 第三章砌筑工程第一节选点基本原则12 第二节表面平整度（砌筑工程）12 第三节垂直度（砌筑工程）13 第四章抹灰工程第一节基本原则14 第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14 第三节墙面垂直度（抹灰工程）15 第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件《质量实测合格率记录表》《回弹法检测混凝土强度记录表》第一章概述第一节实测目的1、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

第二节适用范围1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。

第三节取样原则1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

第二章混凝土结构工程第一节选点基本原则1、根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

2、根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

建设工程质量实测实量操作指南1 目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。

2 适用范围本细则适用于集团内所有在建工程。

3 选点说明3.1 项目部要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。

3.2 公司层面3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。

3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。

若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。

4 名词解释超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。

普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。

预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。

极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。

5 混凝土工程5.1 表面平整度5.1.1测量对象：混凝土墙5.1.2合格标准：[0，8]mm5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺5.1.4 测量方法5.1.4.1 超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。

图1超长混凝土墙平整度测量图5.1.4.2 普通混凝土墙（1）当墙体长度L ≥3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图1所示共测量3尺。

图2 普通混凝土墙平整度测量（L ≥3m ）（2）当墙体长度1.5m ≤L ＜3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图2所示共测量2尺。

工程质量实测实量操作指引工程建设是一项非常重要的任务，其质量直接关系到使用者的生命安全和物质利益。

而工程质量的保证离不开科学严谨的实测实量操作。

因此，编制一份系统且易操作的工程质量实测实量操作指引，不仅是提高工程质量的必要手段，也是工程建设必不可少的一部分。

一、指引内容工程质量实测实量操作指引主要包括以下方面：1、操作流程：具体操作步骤、操作顺序、需要注意的事项等。

2、实测实量仪器的使用方法：如使用激光测距仪、液位计、钢卷尺等仪器时，应如何操作，如何校验仪器、如何记录结果等。

3、现场环境要求：指导工程测量人员在现场操作时应注意的事项，如是否需要清理场地、通风条件等。

4、安全须知：包括对于现场环境、操作步骤、仪器操作时需要注意的安全隐患等方面的安全提示和要求。

二、指引要求为了确保工程质量实测实量操作指引的有效性和科学性，需要从以下几个方面进行要求。

1、操作流程要清晰明确，具体明细，不遗漏核心环节。

2、仪器使用方法要准确可行，充分考虑各种现场的实际情况，包括设备的精度、环境温度等因素。

同时，还要突出精度校验方面，以确保仪器的准确性。

3、现场环境要求准确规范，精确表述安全注意事项，防范安全隐患。

建立标准作业程序，避免差异化操作。

4、对于实测实量结果的处理和记录，需要具体、规范和明确。

应注意保护现场隐私，同时确保实测实量结果的可追溯性及可比性。

三、指引实现方法1、制定标准编制工程质量实测实量操作指引，首先需要根据国家标准及工程建设实际需要与相关部门协商制定标准，制定标准应该符合国家法律法规和质量标准。

不仅需要详细介绍各种操作要点，还要规定严格的检查标准，以确保实测实量结果的准确性。

2、配备专业人员为了确保工程质量的实测实量操作过程科学有效，需要配备一支专业人员团队。

这个团队需要有技术精湛、经验丰富的工程测量人员，具体负责编制和执行实测实量操作流程，还需要配备一些用于技术支持和设备维护的人员。

3、实施标准在制定好标准和配备好专业人员的条件下，需要对工程建设过程实施标准、训练员工，并进行严格的监测、记录整个流程。

土建工程质量实测实量工作操作指引第一章概述第一节实测目的 2第二节适用范围 2第三节取样原则2第二章混凝土结构工程第一节选点基本原则 3第二节截面尺寸偏差（砼结构） 3第三节表面平整度（砼结构） 4第四节垂直度（砼结构） 5第五节空间尺寸检查（层高） 6第六节地下室/楼层内地面平整度检查（砼结构）7第七节钢筋扫描检测9第八节墙柱砼强度检测10 第九节楼板厚度检测11 第三章砌筑工程第一节选点基本原则12 第二节表面平整度（砌筑工程）12 第三节垂直度（砌筑工程）13 第四章抹灰工程第一节基本原则14 第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14 第三节墙面垂直度（抹灰工程）15 第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件《质量实测合格率记录表》《回弹法检测混凝土强度记录表》第一章概述第一节实测目的1、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

第二节适用范围1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。

第三节取样原则1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

第二章混凝土结构工程第一节选点基本原则1、根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

2、根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。

1.目的规范工程实体质量实测实量的检查方法、选点原则、允许偏差等具体要求，提供工程实体质量实测实量的操作方法，尽可能避免人为操作引起的偏差。

2.适用范围本指引适用于在建项目的工程实体质量实测实量。

具体到分项工程主要有：混凝土工程、砌筑工程、室内抹灰工程、饰面砖工程、楼地面工程、外墙砖工程、涂料腻子工程、入户门及室内门、开关面板工程等10项。

3.取样原则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当时各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定；但是其中首层、顶层和标准层，及东西山墙户型为必查。

3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

3.6.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。

不应采用停工迎检和现场PPT汇报代替检查、利用外部资源进行现场突击迎检，或者其他形式进行包装等。

3.7.公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，公司将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、按照公司相应规定等进行严格处理。

4.相关部门职责4.1.片区公司工程部4.1.1.组织项目各专业工程师、施工单位、监理单位进行项目在建期间及验收前期的实测实量工作；4.1.2.督促实测实量出现的不合格项的整改。

4.2.工程管理中心4.2.1.每月定期对项目公司进行实测实量的抽查和评估并对项目公司组织的检查结果进行备案。

4.3.监理单位4.3.1.组织施工单位、监理工程师进行实测实量；4.3.2.对施工单位实测实量工作进行抽查、监督；4.3.3.监督实测实量出现的不合格项的整改。

质量实测实量操作指引（测量方法和数据记录）一、混凝土结构工程1、截面尺寸偏差（砼结构）①同一墙/柱面作为1个实测区。

②每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

示例：2、表面平整度（砼结构）①剪力墙或暗柱任选长边墙或暗柱两面中的一面作为1个实测区。

②当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，跨洞口部位必测。

这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

③当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

跨洞口部位必测。

这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

④砼柱可以不测表面平整度。

示例：3、垂直度（砼结构）①剪力墙任取长边墙的一面作为1个实测区。

②当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

③当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

④砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

示例：4、顶板水平度（砼结构）①同一功能房间砼顶板作为1个实测区。

②使用激光扫平仪，同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

建筑工程质量实测实量操作指引(总47页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March建筑工程质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。

三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

四、操作细则1.混凝土结构工程基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

截面尺寸偏差（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

评判标准：[－5，8]mm。

测量工具：5米钢卷尺。

测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

示例：表面平整度（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。