房地产过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、看房，一般通过房产中介去或自己看房源;
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;
9、交房和付尾款。
(1)房产证和土地证，有些城市已经两证合一，叫不动产权证，必须要原件。
(2)产权人极其共有人的身份证和户口册，必须把所有人(包括已经离婚的双方)的两证都带上，且是原件。
(3)结婚证或者离婚协议，法院判决离婚的还要带上判决书，都要原价。
(4)《户籍关系核查表》，也叫空户证明，无论买方是否需要落户，卖方必须把房子里面的户口全部迁出。
(1)身份证和户口册，登记在哪个或者哪几个人名下就带那几个人的，且是原件。
(2)结婚证原件，未婚的有些城市还需要打未婚证明。
(2)收入证明，额度至少是月供的两倍，少了贷款难批。
(3)近半年的银行流水，没有稳定流水的尽量找不需要流水的银行做贷款。
