建设用地规划许可证、建设用地批准书、国有土地使用权证三者的概念

项目政府报建流程1、《国有土地使用权证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建筑工程施工许可证》5、《商品房预售许可证》1、《国有土地使用权证》定义和作用是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地坐落用途、土地使用权面积、使用年限和范围。

证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

基本介绍人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。

其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。

如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

提交资料（房地产项目）办理部门：国土局y土地登记申请书（窗口领取、单位加盖公章）y国有建设用地使用权出让合同y建设用地批准书（复印件需带原件核对）y国有建设用地使用权出让地块交接书y出让金发票（复印件需带原件核对）y契税完税证y土地勘测定界技术报告y红线图y出让业务费、交易服务费y国有建设用地使用权挂牌竞价交易成交确认书（复印+原件）y耕地占用税y企业法人营业执照y组织机构代码证y法人代表身份证（复印件、单位盖章）y法人代表身份证明y委托办理的需提供委托书及委托人身份证明y登记所需的其他材料2、《建设用地规划许可证》定义和作用是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目的不同阶段所需的两个许可证。

虽然它们都与建设相关，但在目的、内容和申请程序上存在一些差异。

下面将详细介绍建设用地规划许可证和建设工程规划许可证之间的区别。

一、建设用地规划许可证1. 目的和定义：建设用地规划许可证是为了确保土地的合理利用和城市规划的实施，保证建设项目的用地符合规划要求。

它是建设项目前期必须获得的一种许可证。

2. 申请程序：申请建设用地规划许可证需要向相关部门提交申请材料，包括项目规划、用地规划设计方案、环境影响评价报告等。

审批过程普通包括初审、公示、听证等环节，最终由规划主管部门颁发许可证。

3. 内容：建设用地规划许可证主要包括用地性质、用地面积、建设项目的规模和布局等内容。

它是建设项目的前期准备工作，为后续的建设工程规划许可证提供基础。

二、建设工程规划许可证1. 目的和定义：建设工程规划许可证是为了确保建设项目的合法性和安全性，保证建设工程的规划和设计符合相关法律法规和技术标准。

它是建设项目实施前必须获得的一种许可证。

2. 申请程序：申请建设工程规划许可证需要向相关部门提交申请材料，包括项目规划设计文件、施工图纸、工程预算等。

审批过程普通包括初审、技术评审、公示等环节，最终由建设主管部门颁发许可证。

3. 内容：建设工程规划许可证主要包括工程规模、建设用地要求、建造物布局、建造设计等内容。

它是建设项目实施的依据，规定了工程的具体要求和施工标准。

三、建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别1. 目的不同：建设用地规划许可证主要是为了确保土地的合理利用和城市规划的实施；建设工程规划许可证主要是为了确保建设工程的合法性和安全性。

2. 内容不同：建设用地规划许可证主要包括用地性质、用地面积、建设项目的规模和布局等内容；建设工程规划许可证主要包括工程规模、建设用地要求、建造物布局、建造设计等内容。

建设⽤地规划许可证和⼟地使⽤证的区别和联系⼤家在买房、修房的时候的时候常常需要⼟地使⽤证和建设⽤地规划许可证。

那么什么是⼟地使⽤证，什么⼜是建设⽤地许可证它们有什么联系⼜有什么区别呐。

今天⾦昌律师就来为⼤家解决这些疑惑，特为⼤家整理以下资料，希望可以帮助到您。

建设⽤地规划许可证和⼟地使⽤证的区别和联系建设⽤地规划许可证：《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城乡规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证。

没有此证的⽤地单位属⾮法⽤地，房地产商的售房⾏为也属⾮法，不能领取房地产权属证件。

主要作⽤：确保⼟地利⽤符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使⽤⼟地的合法权益。

按照有关规定，房地产商即使取得建设⽤地的批准⽂件，但如未取得《建设⽤地规划许可证》⽽占⽤⼟地的，其建设⽤地批准⽂件⽆效。

法律依据为保证城乡规划区内的⼟地利⽤符合城市规划，依据《中华⼈民共和国城乡规划法》第三⼗七条、第三⼗⼋条规定，由城乡规划⾏政主管部门核发《建设⽤地规划许可证》，作为建设单位向⼟地主管部门申请征⽤、划拨和有偿使⽤⼟地的法律凭证。

第三⼗七条在城市、镇规划区内以划拨⽅式提供国有⼟地使⽤权的建设项⽬，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县⼈民政府城乡规划主管部门提出建设⽤地规划许可申请，由城市、县⼈民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设⽤地的位置、⾯积、允许建设的范围，核发建设⽤地规划许可证。

建设单位在取得建设⽤地规划许可证后，⽅可向县级以上地⽅⼈民政府⼟地主管部门申请⽤地，经县级以上⼈民政府审批后，由⼟地主管部门划拨⼟地。

第三⼗⼋条在城市、镇规划区内以出让⽅式提供国有⼟地使⽤权的，在国有⼟地使⽤权出让前，城市、县⼈民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使⽤性质、开发强度等规划条件，作为国有⼟地使⽤权出让合同的组成部分。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在我国建设领域中常见的两种许可证，它们在功能和使用范围上存在一些区别。

本文将详细介绍这两种许可证的区别。

一、定义和功能区别1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是由国家规划主管部门颁发的，用于核准建设用地的规划方案。

它是一种法定的行政许可，主要用于确保土地的合理利用和规划的实施。

建设用地规划许可证的核发是建设项目启动前的必要程序，它规定了建设用地的性质、用途、容积率等基本要求，为后续的建设工作提供了依据。

2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是由国家建设主管部门颁发的，用于核准建设工程的规划方案。

它是一种法定的行政许可，主要用于确保建设工程的合理性和安全性。

建设工程规划许可证的核发是建设项目启动前的必要程序，它规定了建设工程的设计、结构、用途等基本要求，为后续的施工和验收提供了依据。

二、申请和审批程序区别1. 建设用地规划许可证的申请和审批程序：(1) 申请：申请人需要向国家规划主管部门提交建设用地规划许可证的申请，提供相关的规划设计文件和资料。

(2) 审批：国家规划主管部门会对申请材料进行审查，并进行现场勘察和评估。

审批程序普通包括初审、复审和核发许可证三个阶段。

2. 建设工程规划许可证的申请和审批程序：(1) 申请：申请人需要向国家建设主管部门提交建设工程规划许可证的申请，提供相关的工程设计文件和资料。

(2) 审批：国家建设主管部门会对申请材料进行审查，并进行现场勘察和评估。

审批程序普通包括初审、复审和核发许可证三个阶段。

三、适合范围和限制区别1. 建设用地规划许可证的适合范围和限制：(1) 适合范围：建设用地规划许可证适合于所有需要用地的建设项目，包括住宅、商业、工业等各类建设项目。

(2) 限制：建设用地规划许可证对土地的使用性质、用途、容积率等方面有一定的限制和规范，申请人需要按照规定的要求进行设计和规划。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目中涉及的两个重要许可证。

虽然它们都与规划有关，但是在具体的内容和用途上存在一些区别。

下面将详细介绍建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别。

一、定义和用途1. 建设用地规划许可证建设用地规划许可证是指国家或地方政府依法核发的，用于规划建设用地的许可证。

它是建设项目开展前必须取得的一项重要许可证，用于确保土地利用的合理性和规范性。

建设用地规划许可证主要涉及土地性质、用途、规模、布局等方面的规划内容。

2. 建设工程规划许可证建设工程规划许可证是指国家或地方政府依法核发的，用于规划建设工程的许可证。

它是建设项目开展前必须取得的一项重要许可证，用于确保建设工程的合理性和安全性。

建设工程规划许可证主要涉及建筑物的结构、功能、布局、设计等方面的规划内容。

二、申请流程和审批机构1. 建设用地规划许可证申请建设用地规划许可证通常需要提交相关的规划设计文件、土地利用证明、环境影响评价报告等材料。

审批机构一般为国土资源管理部门或城乡规划管理部门。

2. 建设工程规划许可证申请建设工程规划许可证通常需要提交相关的工程设计文件、施工方案、环境影响评价报告等材料。

审批机构一般为建设行政主管部门或城市规划管理部门。

三、内容要求和审批标准1. 建设用地规划许可证建设用地规划许可证的内容要求主要包括土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、道路布局等方面。

审批标准主要根据土地利用总体规划、城市规划和相关法律法规进行评审。

2. 建设工程规划许可证建设工程规划许可证的内容要求主要包括建筑物的结构、功能、布局、设计等方面。

审批标准主要根据建筑设计规范、建筑安全标准和相关法律法规进行评审。

四、有效期和衔接关系1. 建设用地规划许可证建设用地规划许可证的有效期一般为5年，可以根据实际情况进行延期。

它是建设工程规划许可证的前置条件，只有取得建设用地规划许可证后才能申请建设工程规划许可证。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在城市建设和土地利用过程中经常涉及的两个许可证。

尽管它们都与城市规划和土地利用有关，但它们的用途、申请程序和审批机构等方面存在一些区别。

本文将详细介绍建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的区别。

一、定义和用途1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是指根据国家和地方规划法律法规的要求，经城市规划主管部门审查和批准，授予土地使用者合法使用土地的证明文件。

它是建设项目前期必需的法定手续，用于规划建设用地的合法性和可行性，确保土地利用符合国家和地方规划要求。

2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是指根据国家和地方建设工程法律法规的要求，经建设主管部门审查和批准，授予建设单位合法进行建设工程的证明文件。

它是建设项目实施过程中必需的法定手续，用于规划和设计建设工程的合法性和可行性，确保建设工程符合国家和地方建设工程要求。

二、申请程序和审批机构1. 建设用地规划许可证：申请建设用地规划许可证的程序一般包括以下几个步骤：首先，土地使用者向城市规划主管部门提交申请材料，包括土地使用证明、规划设计方案等；其次，城市规划主管部门进行审查和评估，对规划方案进行合法性、可行性和符合性的评估；最后，经过审查合格后，城市规划主管部门会颁发建设用地规划许可证。

2. 建设工程规划许可证：申请建设工程规划许可证的程序一般包括以下几个步骤：首先，建设单位向建设主管部门提交申请材料，包括建设项目规划设计文件、环境影响评价报告等；其次，建设主管部门进行审查和评估，对规划设计文件进行合法性、可行性和符合性的评估；最后，经过审查合格后，建设主管部门会颁发建设工程规划许可证。

三、内容要求和审批标准1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证的内容要求主要包括土地使用性质、用地范围、建设条件和限制等。

审批标准主要包括土地利用总体规划、城市规划、环境保护等方面的要求，确保土地利用符合国家和地方规划要求。

建设用地“三证”1、《建设用地规划许可证》是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用。

2、《建设工程规划许可证》是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的----包括平面红线、高程红线及地下红线。

3、《建设用地批准书》是土地使用证明，它说明你对这块地有允许建设使用权，是土地管理局或土地主管部门审批的。

这本证规定你是用于农业、工业、商业还是住房等。

取得用地规划许可证后，可以到土地部门办理建设用地批准书。

以上就是人们讲得“三证”。

《建设项目选址意见书》是建设项目在城市规划区进行选址和布局的依据，建设项目在可行性研究阶段必须附有城市规划行政主管部门签署的选址意见；在报批设计任务时必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。

选址意见书是代表初步的规划选址意见，即同意选址。

按照《城乡规划法》，只有划拨用地的建设项目需要核发选址意见书，其他不需要。

这个是最先要取得的。

《建设用地规划许可证》指项目符合官方对该区域规划控制规划的原则范围内的批准施工项目的许可证，一般指“红线”指定范围。

建设用地规划许可证上会注明规划批准的建设用地面积、位置，以及建设项目的规划平面布置。

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

《建设工程规划许可证》是建筑施工方提出的执行施工的设计方案。

选址意见书和用地规划许可证是规划行政主管部门核发的，建设用地批准书是土地部门核发的。

房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证又称建筑工程开工证——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划1企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处2用地处转总工室审查3报局业务会批准4领取选址意见书2．规划院实地测量,并处定位图,收取测量费3．建设用地规划许可证规划局审批下发1企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查2主管局长、主管局市长批准3打交费单,领取用地规划许可证4．国有土地使用证由土地局审批下发1建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处2土地评估3土地局测量队现场测量,出定界图4缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章1持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批2核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模,建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证由房管局规划处下发1建设单位持申请报告、建设工程规划申请表消防盖章、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处2以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字3打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线.三、建设工程施工许可证由建委审批下发四、商品房预售许可证由市房管局预售科下发申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,十五日内核发.建设用地规划许可证建设用地规划许可证所需材料名称1、报件人身份证明及建设单位介绍信外商委托书2、“建设用地规划许可证”申请表3、市计委批准的年度建设项目计划任务书4、公司成立批准文件、工商登记文件5、总平面规划图及有关附件6、建设项目及选址红线图7、大、中型建设项目可行性研究报告包括环境评估报告8、与原用地单位签订的征地协议书需经主管部门批准原用地单位的土地使用证9、项目当地勘测院绘制的1：500地形图10、其他特殊项目办理建设用地规划许可证流程包括下列内容A：非经营性土地；B：经营性土地；C：规划调整.Ａ：非经营性土地分二个阶段1、提供规划设计条件申报材料：1申请规划设计条件；2建设项目选址意见书；3建设项目批准文件；41/1000现状地形图2份.办理程序：报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发规划设计条件通知书→建设单位→委托规划设计.承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日收费标准：不收费2、核发建设用地规划许可证申报材料：1用地申请；2建设项目选址意见书；3建设项目批准文件；4建设用地界限测量成果表；5总平面布置图；6城市基础设施配套费征缴证明.办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发建设用地规划许可证→建设单位→国土部门.承诺时限： 13个工作日收费标准：不收费Ｂ：经营性土地分三个阶段1、提供规划设计条件申报材料：1国土部门土地出让计划；2国土部门对拟出让地块的意见函；31/1000现状地形图.办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发规划设计条件通知书→国土部门.承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日收费标准：不收费2、核发建设项目选址意见书申报材料：⑴、选址申请；⑵、规划设计条件通知书；⑶、国有土地使用权出让合同；4建设项目批准文件.办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发建设项目选址意见书→建设单位→委托规划设计.承诺时限：3个工作日收费标准：不收费3、核发建设用地规划许可证申报材料：⑴、用地申请；⑵、建设项目选址意见书⑶、国有土地使用权出让合同；⑷、建设项目批准文件；⑸、建设用地界限测量成果表；⑹、总平面布置图；⑺、城市基础设施配套费征缴证明.办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发建设用地规划许可证→建设单位→国土部门承诺时限：10个工作日收费标准：不收费Ｃ：规划调整分二个阶段1、提供规划设计条件申报材料：⑴、原用地单位建设用地规划许可证；⑵、原用地单位土地权属证明；⑶、原用地单位申请及其上级主管部门同意规划调整的文件；⑷、１/1000现状地形图2份.办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发规划设计条件通知书→建设单位→国土部门.承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日收费标准：不收费2、核发建设用地规划许可证申报材料：⑴、用地申请；⑵、国有土地使用权出让合同；⑶、投资计划；⑷、建设用地界限测量成果表；⑸、总平面布置图；⑹、城市基础设施配套费征缴证明.办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发建设用地规划许可证→建设单位→国土部门.承诺时限：13个工作日收费标准：不收费说明：国境外独资或合资合作工程,需申请办理中国法人的登记注册手续、申领企业批准证书后,可正式委托项目经营法人申请建设用地规划许可证.办理地点：和商品房预售许可证地点一样国有土地使用证国有土地使用证可与建设用地规划许可证同时办理所需材料名称1、土地登记申请书2、法人代表身份证3、企业法人营业执照4、单位代码证5、用地批复及附图6、国有土地使用合同及缴款发票7、有效期内的建设用地批准书/许可证8、规划总平图9、委托书及委托代理人身份证复印件10、外资企业需提供外商投资企业批准书建设工程规划许可证建设工程规划许可证注意规划指标与规范有无冲突所需材料名称1、先行申报人防审查,取得人防审查意见书2、建设工程规划许可证申请表加盖申报单位公章、设计单位公章、人防部门印章3、计划部门立项批文4、建设用地批准书及用地红线图或土地使用权证5、勘测院的“建设工程规划监测报告”6、施工图审查机构出具的审查报告书7、施工图审查机构盖章的建筑施工图三套8、设计单位提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表9、“建筑方案设计会审纪要”或“建筑方案设计审查意见书”,扩初设计批复10、建设单位授权委托书、委托代理人身份证复印件办理建设工程规划许可证流程包括下列内容：A：建筑工程B：市政管线工程C：市政交通工程建筑工程分三个阶段1、提供规划设计条件申报材料：1规划设计条件申请；2投资计划；3建设用地规划许可证；4总平面布置图；5土地使用权属证明.办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发建筑工程规划设计要求通知单→建设单位→设计单位承诺时限：6个工作日收费标准：不收费承办单位：政府行政服务大厅建委窗口2、审核建筑设计方案；3、核发规划许可证.建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证可申请桩基先行施工所需材料名称1、建筑施工许可申请表2、建设工程用地许可证建设用地批准书3、建设工程规划许可证及建设工程规划用地许可证4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件现场踏看5、中标通知书及建筑工程施工合同6、施工图设计文件审批7、建设工程消防设计审核意见可与规划许可证同时办理8、建设工程安全监督登记及安全生产许可证9、银行资金到位证明或保函10、计划文件11、施工组织设计12、其他监理合同登记表、建设工程项目报建表、新材、散泥缴纳发票等办理建筑工程施工许可证流程一、由项目建设单位凭介绍信到市建设行政服务中心市建管处窗口领取建筑工程施工许可申请表和填报须知；二、项目建设单位按填表须知选项在建筑工程施工许可证申请表上填写清楚并加盖公章,同时提交以下资料：1.工程项目审批传递单及有关复印件；2.建设工程用地规划、建设工程规划许可证复印件；3.施工图设计审核合格证书复印件；4.计价审核表；5.中标通知书；6.施工合同；7.监理合同；8.质监通知书；9.安监审批表；10.商品砼供应合同；11.项目建设资质证明；12.甲、乙双方单位农民工工资保障金缴存单据.三、审核.分资料审核和现场审核资料审核由窗口工作人员按项目建设单位提交资料逐项核验无误后予以受理登记,并转现场审核,现场如不具备开工条件或实际已开工建设的,暂不受理.四、审核无误或经行政处理的,由处负责人签署意见后,十五日内颁发建筑工程施工许可证.商品房预售许可证商品房预售许可证可申请提前发放所需材料名称1、申请项目批文2、土地使用权出让合同3、土地使用权证4、征地红线图5、建设工程规划许可证6、施工许可证7、建设工程施工合同8、施工计划9、建筑总平面图10、商品房预售项目统一标识11、预售款监管协议12、营业执照和资质等级确认证明13、白蚁防治合同拍卖地由国土部门负责建设行政服务中心各窗口职能规划局窗口.负责办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目选址意见书.勘察设计管理科窗口.负责办理建设工程施工图设计文件审查备案、勘察设计单位的资质申报材料初审.墙改办窗口.负责办理新型墙体材料专项基金.人防办窗口.负责办理民用建筑不修建防空地下室审批、人防工程建设项目审批、平时使用人民防空工程审批、人防工程含通信、警报设施的拆除批准.文物管理窗口.负责办理国家、省级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审核、县市级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审批、基本建设工程施工前文物调查、勘探发掘审核、审批.有形建设市场窗口.负责办理建筑工程交易入场登记、缴纳建设工程交易服务费建管处窗口.负责办理报建、核发施工许可证定额站窗口.负责办理计价标准核定、建设工程价格审核招标办窗口.负责办理招标资格与备案、施工合同备案安监站窗口.负责办理安全措施备案质监站窗口.委托质量监督、建设工程竣工备案测量队窗口.测量放线装修装饰管理办公室窗口.装修装饰施工企业资质证申报、建筑装饰工程报建登记备案、装修装饰工程招投标审批、建筑装饰工程质量监督、建筑装饰工程定额测定、建筑装饰工程安全施工措施审查备案、建筑装饰工程施工许可证、建筑装饰工程质量竣工验收备案档案馆窗口.签订建设工程档案报送责任书、发放建设工程档案合格文件拆迁管理办公室窗口.审核申办房屋拆迁许可证、办理房屋拆迁资格证房产局窗口.办理商品房预售许可证须知、物业管理企业资质审核须知、办理房地产开发企业资质核准须知、申请购买经济适用住房须知、申请集资、合作建房须知、廉租住房承租审批公用事业局窗口.燃气设施安全距离范围内施工许可、液化石油气储罐站建设审批、新建、改建扩建燃气工程以及设施经营网点的审批市政园林管理局窗口.市政工程施工许可、城市污水排水许可、向城市排水管道加压排放污废水审批、城市绿化工程设计方案审批、因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地审批砍伐城市树木的审批、城市大型户外广告设置审核、城市街道两侧或公共场所临时堆放物料、搭建临时建筑物、构筑物或者其他设施审核、城市主要街道的临街建筑进行外部装修、搭建审核、城市主要街道两侧和公共场所设置商亭、固定摊点、电话亭、大排档审核、因特殊原因确需临时占用、挖掘、改动、迁移市政设施审批、新建、改扩建各种管线、杆塔线,地面设备,建构筑物等审批、利用道路、桥涵、杆塔等设施设置广告标语、安装线路和设备等审批、占用车行道、人行道做临时停车场审批、因建设工程需要迁建、改建城市道路、排水、照明等市政设施审批、市政园林施工企业资质等级项目.收费窗口.负责收取建设行政事业性费用.。

项目政府报建流程1、《国有土地使用权证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建筑工程施工许可证》5、《商品房预售许可证》1、《国有土地使用权证》定义和作用是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地坐落用途、土地使用权面积、使用年限和范围。

证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

基本介绍人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。

其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。

如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

提交资料（房地产项目）办理部门：国土局y土地登记申请书（窗口领取、单位加盖公章）y国有建设用地使用权出让合同y建设用地批准书（复印件需带原件核对）y国有建设用地使用权出让地块交接书y出让金发票（复印件需带原件核对）y契税完税证y土地勘测定界技术报告y红线图y出让业务费、交易服务费y国有建设用地使用权挂牌竞价交易成交确认书（复印+原件）y耕地占用税y企业法人营业执照y组织机构代码证y法人代表身份证（复印件、单位盖章）y法人代表身份证明y委托办理的需提供委托书及委托人身份证明y登记所需的其他材料2、《建设用地规划许可证》定义和作用是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

建设用地规划和批复篇一：土地证和建设用地规划许可证以及规划要点批复土地证和建设用地规划许可证以及规划要点批复，是进行房地产开发的前提，但是，这三个文件取得的先后顺序，有很大奥妙。

有经验的律师一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三个文件涉及到国土部门和规划部门旷曰持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明) ；建没用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批庋由规划部门领发，是确定土地使用强度指标的法律依据，容积率，建筑密庋，停车位西之置要求等指标都在忘个批复里体现出，包括小户型比例限利要术也会在这个文件中明确体现。

一块地，必须由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下筒称地规证)之后，才能领取土地使用强度，才能计笄出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限：而很多地方国土部门在出让土地时根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给别人办出商住用地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行，受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修汉规划也好，还是根本没有规划也好，反正我的土地出让金是己经交了，剩下的事情你规划部门得犒定。

新城乡规划法第三十八条：在城市，镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市。

县人民改府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块位置。

使用性质，开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准。

核准，备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市。

县人民政府诚｝规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市。

县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

建设用地规划许可证和国有土地使用权证的关系
建设用地规划许可证和国有土地使用权证是经常联系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪个先办哪个后办，中间还需要经过什么程序，发生哪些证件，另外是不是一一对应的关系。

建设用地规划许可证是规划局发的，国有土地使用权证是国土局发的。

发放的顺序是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文（凭这2个文件不能办理建设工程规划许可证，大家说不对？），然后通过现场交地后最终领取国有土地使用权证，另划拨土地的土地证在工程竣工验收后办理不在这里讨论说明。

建设用地规划许可证的规划红线及用地范围可能会因为交地的情况减少出让面积。

另外因国土系统的宗地概念：权属界址线所封闭的地块。

一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。

宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。

而规划上没有这样的限制，可以是不连续的多个地块。

所以这2者没有一一对应的必然关系，不过因为全国上下普遍存在的国土强势规划弱势的问题，现在很多地方规划是跟着国土局的要求在转，也是一宗地办理一个建设用地规划许可证，也没有什么不可以。

但是，我们也该看到，因为国土的指标问题，经常一宗地被划成多宗地逐宗出让，不利于规划管理。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别标题：建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别引言概述：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设项目中常见的两种许可证，虽然它们都与规划有关，但实际上在内容和用途上有着明显的区别。

本文将从多个方面详细比较这两种许可证的区别。

一、建设用地规划许可证：1.1 基本概念：建设用地规划许可证是国家规划行政主管部门颁发的，用于规划建设用地的一种许可证。

1.2 作用和内容：主要用于核实用地的规划性质、用途和容积率等，确保建设项目符合规划要求。

1.3 申请流程：一般需要提交规划设计方案、土地权属证明等材料，经审批后方可颁发。

二、建设工程规划许可证：2.1 基本概念：建设工程规划许可证是国家建设主管部门颁发的，用于规划具体建设工程的一种许可证。

2.2 作用和内容：主要用于核实建设工程的布局、结构、用途等，确保建设项目符合建设标准和安全要求。

2.3 申请流程：一般需要提交建设工程规划设计方案、土地使用证明等材料，经审批后方可颁发。

三、区别比较：3.1 颁发主体不同：建设用地规划许可证由规划行政主管部门颁发，建设工程规划许可证由建设主管部门颁发。

3.2 内容不同：建设用地规划许可证主要涉及用地规划方面，建设工程规划许可证主要涉及具体建设工程方面。

3.3 申请流程不同：建设用地规划许可证的申请流程相对简单，建设工程规划许可证的申请流程相对复杂。

四、适用范围：4.1 建设用地规划许可证适用于规划用地的项目，如城市规划、土地利用规划等。

4.2 建设工程规划许可证适用于具体建设工程的项目，如建筑工程、道路工程等。

4.3 两者在建设项目中通常是相辅相成的，建设用地规划许可证为建设工程规划许可证提供了规划基础。

五、总结：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证在建设项目中起着不可替代的作用，尽管它们都与规划有关，但在内容和用途上有着明显的区别。

建设单位在申请许可证时应根据具体项目的需要选择适合的许可证，以确保项目顺利进行并符合相关规定。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目的不同阶段所需的不同许可证件。

虽然它们都与建设项目规划有关，但在具体的内容和使用范围上存在一些区别。

下面将详细介绍两者的区别。

1. 定义和概念建设用地规划许可证是指国家、地方政府或相关部门根据规划法律法规，对建设用地进行规划审批，核发的证明文件。

它是建设项目前期必须获得的许可证件，用于证明建设用地的合法性和可行性。

建设工程规划许可证是指国家、地方政府或相关部门根据建设项目规划要求，对建设工程进行规划审批，核发的证明文件。

它是建设项目中期必须获得的许可证件，用于证明建设工程的合法性和符合规划要求。

2. 适用范围建设用地规划许可证主要适用于土地使用权的审批和取得，涉及土地的规划、划拨、出让等事项。

它是建设项目前期的必要手续，用于确保土地的合法性和规划的合理性。

建设工程规划许可证主要适用于建设工程的规划、设计和施工等环节，涉及建筑物的用途、布局、高度、体量等要求。

它是建设项目中期的必要手续，用于确保建设工程的合法性和符合规划要求。

3. 功能和作用建设用地规划许可证的主要功能是确保土地使用的合法性和规划的合理性。

它是建设项目前期的重要依据，用于保障土地资源的合理利用，防止违规建设和乱占土地。

建设工程规划许可证的主要功能是确保建设工程的合法性和符合规划要求。

它是建设项目中期的重要依据，用于保障建设工程的安全、质量和环境保护等方面的要求。

4. 申请和审批流程建设用地规划许可证的申请和审批流程一般包括以下步骤：(1) 提交申请材料：申请人根据规定提交建设用地规划许可证的申请材料，包括土地规划方案、土地权属证明等。

(2) 审查和评估：相关部门对申请材料进行审查和评估，核实土地规划的合法性和可行性。

(3) 审批和核发：经过审查和评估合格的申请材料，相关部门会核发建设用地规划许可证。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目的不同阶段所需的两种许可证件。

虽然它们都与建设规划有关，但在具体内容和使用范围上存在一些区别。

下面将详细介绍这两种许可证的区别。

1. 定义和作用建设用地规划许可证是指国家或地方政府依法对建设用地进行规划审批的许可证，是建设项目前期阶段必须获得的许可证件。

它确认了建设用地的合法性和可行性，规定了土地的使用性质、规模、布局等基本要求。

建设工程规划许可证是指国家或地方政府依法对建设工程进行规划审批的许可证，是建设项目中期阶段必须获得的许可证件。

它确认了建设工程的合法性和可行性，规定了建设项目的总体布局、设计要求、建设标准等基本要求。

2. 申请流程和审批机构建设用地规划许可证的申请流程一般包括项目可行性研究、土地利用规划编制、规划方案审批等环节。

审批机构一般是地方城乡规划部门。

建设工程规划许可证的申请流程一般包括项目可行性研究、工程规划编制、规划方案审批等环节。

审批机构一般是地方建设部门或规划部门。

3. 适用范围和时间建设用地规划许可证适用于土地利用规划范围内的建设项目，包括住宅、商业、工业等各类建设用地。

该许可证的有效期一般为5年，可以根据需要进行延期。

建设工程规划许可证适用于建设项目的具体工程规划阶段，包括建筑物、道路、桥梁等各类建设工程。

该许可证的有效期一般为2年，可以根据需要进行延期。

4. 相关要求和规定建设用地规划许可证要求建设单位按照许可证的规定进行用地开发和建设，确保土地利用符合规划要求，保护生态环境，提高土地利用效益。

建设工程规划许可证要求建设单位按照许可证的规定进行工程建设，确保建筑物的布局、设计和施工符合规划要求，保证工程质量和安全。

5. 相关责任和处罚建设用地规划许可证的持有人应按照许可证的规定使用土地，如违反规定，可能会受到行政处罚或责令停工等处罚。

建设工程规划许可证的持有人应按照许可证的规定进行工程建设，如违反规定，可能会受到工程质量监督、违约责任、行政处罚等处罚。

选址意见书和用地规划许可证是规划行政主管部门核发的，建设用地批准书是土地部门核发的。

选址意见书是代表初步的规划选址意见，即同意选址。

按照《城乡规划法》，只有划拨用地的建设项目需要核发选址意见书，其他不需要。

这个是最先要取得的。

建设用地规划许可证上会注明规划批准的建设用地面积、位置，以及建设项目的规划平面布置。

这个是第二步。

取得用地规划许可证后，可以到土地部门办理建设用地批准书。

直白的说，就是证明这块地是你的了。

1、报送材料种类不同：
《建设用地规划条件意见书》需要四种材料；《建设项目选址意见书》需要八种材料。

2、关系不同：《建设用地规划条件意见书》是建设的基础，《建设项目选址意见书》是基于《建设用地规划条件意见书》。

3、办理时间不同：《建设用地规划条件意见书》5个工作日；《建设项目选址意见书》8个工作日。

延伸：
办理《建设用地规划条件意见书》报送材料：
1、附有拟出让地块四址坐标的最新实测地形图（含用地范围及地上地下资料）并附CAD格式电子文件。

2、国土局出具规划条件的函。

3、宗地图及CAD格式电子版。

4、涉及经济开发区和大路新区的用地，附规划两办的初审意见。

办理《建设项目选址意见书》报送材料：
1、申请表一份
2、土地预审意见
3、项目所在地主管部门意见
4、环保部门意见
5、可行性研究报告
6、项目建议书或项目建议书的批准文件
7、1：500现状地形图（地形图原则上不小于地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图）
8、安监局文件。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是两个在建设项目中具有重要作用的许可证书。

虽然它们在名称上很相似，但在实际应用中有着明显的区别。

下面我们将详细介绍这两个许可证的区别。

一、定义和作用1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是指国家规定的一种许可证，它是建设项目前的一项必备许可证，用于确认建设用地的合法性和规划的合理性。

主要作用是确保建设项目符合国家法律法规和规划要求，保障城市规划的科学性和可持续发展。

2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是指国家规定的一种许可证，它是建设项目实施前的一项必备许可证，用于确认建设工程规划的合法性和可行性。

主要作用是确保建设工程的设计符合国家法律法规和技术标准，保障建设工程的安全性和质量。

二、申请流程和审批程序1. 建设用地规划许可证的申请流程和审批程序：（1）申请：建设用地规划许可证的申请普通由建设单位或者开辟商向地方城乡规划主管部门提出。

（2）审批程序：审批程序包括初审、公示、听证、核准等环节。

地方城乡规划主管部门会对申请材料进行审核，并组织专家进行评审和听证。

最后根据评审结果，决定是否核准发放建设用地规划许可证。

2. 建设工程规划许可证的申请流程和审批程序：（1）申请：建设工程规划许可证的申请普通由建设单位或者设计单位向地方建设主管部门提出。

（2）审批程序：审批程序包括初审、专家评审、公示、听证、核准等环节。

地方建设主管部门会对申请材料进行审核，并邀请专家进行评审和听证。

最后根据评审结果，决定是否核准发放建设工程规划许可证。

三、审批内容和要求1. 建设用地规划许可证的审批内容和要求：（1）审查建设用地的合法性：审查建设用地是否属于国家允许建设的范围，是否符合相关规划和政策要求。

（2）审查建设用地的规划性：审查建设用地的规划方案是否符合城市规划、土地利用规划等要求。

项目建设：四证齐全是哪四证前一篇我们探讨了什么是固定资产投资“核准/备案信息”的“重大变化”，不知道对大家的日常工作中是否有所帮助。

在阅读完“核准/备案信息”这个纲领性的“证件”信息后，就应该针对证载内容研究“四证”了。

无论做不做固定资产贷款，我们都常听到“四证齐全”这四个字。

没错，多是在与房地产有关的场景耳闻，比如售楼部常以“四证齐全”为营销要点，亲朋好友也把“四证齐全”作为购房的重要参考建议。

今天就“四证”的问题搬运些文字供大家参考。

四证是哪四证建设项目四证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

四证的办理顺序四证谁先谁后从证件名称的字面意思就可以判断。

一个项目的建设首先要确定的就是建设地点，而对于用地审批的结论就是《建设用地规划许可证》的主要内容。

没有此证的用地责任人或单位属非法用地，项目单位凭建设用地批准书和国有建设用地划拨决定书依法向国土房管部门申请土地登记，领取《国有土地使用证》。

用地问题解决后，具体的工程建设需经城乡规划主管部门依法审核，《建设工程规划》就是证明项目符合城乡规划要求的法律凭证，最终在项目建造、装修装饰、管道设备安装、基础设施工程施工等事件之前，需取得《建筑工程施工许可证》。

日常业务提示1、注意证载内容之间的一致性检验，以及证载内容和其他证件、材料内容之间的一致性检验。

如果出现证载内容差异过大的情况，应当要求企业更换证件，对于无法变更的，建议审慎受理；对于工程规划、施工许可等存在分批办理的情况，应当根据实际情况处理，但应符合基本逻辑；2、注意对证载内容中所引用、载明的注意事项、相关规定的阅读和理解，比如有效期、遵守事项、内容变更要求等，要确保证载内容客观真实，证件合法有效；3、通过证载内容，辅助对项目的判断。

如设计单位、施工单位、建设单位、监理单位等主体的资质和实力，对项目建设先进性、可持续性、建设进度及完工风险可能造成影响，在实际业务中，小编就接触过项目频繁更换施工单位导致项目烂尾的情况；通过对规模、合同价款等信息的综合利用，有助于判断项目总投的合理性等；4、合规无小事。