×××建筑工程项目施工图设计任务书
一工程项目概况
×××××××。
二设计依据
1、《城市居住区规划设计规范》
××市城市规划管理技术规定》、《2××规划局关于地块的规划设计要求》、《3××号地块设计任务书政挂出4、5、地块红线图（CAD文件）
6、现行相关国家建筑设计规范
三设计内容
1、本项目合同中约定的内容。
2、本项目建设工程施工图设计。主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。
3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。
4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。
四设计定位
1、项目开发定位：本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓，为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静，舒适宜人的现代化城市社区，满足人们对居住生活品质的更高追求。###楼为302层塔楼，楼上部为26层塔楼，局部二层裙房及一层地下室，
2、户型定位：1、3下部设两层通高大堂。三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。
3、建筑定位：整个小区的建筑形态力求高品质风格，富有简约韵律感，端庄典雅、精致高贵、稳重大气，外立面的色彩基调为暖色，体现稳重、高贵的气质。在建筑材料选择上，采用面砖与外墙涂料（线条处）结合玻璃窗、铝材窗套的形式，提升居住建筑的品质。
4、结构定位：三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式，各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。
五设计要求
（一）、设计总则
1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。
2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。
3、设计中要落实杭州市余杭区政府规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及方案设计的的审批意见和要求。
4、设计严格按批准的建筑面积设计，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。不得超过面积设计，如有变化应及时与我司联系。
、项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专业设计（供电、给排水、燃气、智能化5
等）单位提供管外综合设计条件图，并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计。（包括园林环境室外管线工程施工图设计）
（二）、总平面布置
1、应在评审方案基础上结合我司审图意见进一步完善和优化小区总平面布置。
2、总平面布置在经济合理的前提下，各工种应合理地布置管线，同时也应考虑到检修和维修的方便及美观卫生的要求。
3、考虑平面布置与空间布置的合理性、协调性。
4、在总平面设计中，结合该项目总平面布置，应慎重考虑竖向设计，保证小区内排水畅通，管线布置合理。
5、小区竖向设计应满足防洪要求，小区内环道、绿地高出城市道路0.5米，室内外高差为0.3米。
6、各专业总平图设计、垃圾站、户外管线布置、小区道路、场地绿化、单体设计等都应结合环境园林方案图进行设计（环境设计方案由甲方另行提供）。
7、社区内停车主要通过宅间的地下空间解决，在小区西侧和南侧设置地下车库入口，地下车库设置人行通道与各往宅地下室连通，每个单元都在地下设置独立于人防的精装修门厅，住户则经门厅通过电梯进入各自单元；在考虑满足地面绿化率的条件下，尽可能多设计地面停车位。并适当考虑自行车地面停车位；总平面图中应表明访客车位位置。
（三）、图纸要求：
1、图纸规格：各专业图纸规格在专业内部需尽量做到统一（最好以2#图为主要出图图幅）
2、图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标准字体及大小需相对一致。其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
3、各栋不同户型单元应有单元放大平面图，详细标注细部尺寸做法。
（四）、建筑设计
1、各楼栋建筑设计总说明中相同各子项施工做法、装修做法必须统一。
2、建筑设计说明中关于建筑面积的计算必须精确，建筑面积计算应严格按照国家建筑面积计算规范执行，如确需进行户型平面调整和变动应在我司同意或我司提出后方可调整。
3、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，并绘制窗型图，以保证门窗表中所注尺寸与图中相符。
4、层高
##楼一层4.5米,顶层3.3米，其他13、3米，总高83.4米。、A#楼一层4.5米,顶层3.3米，其他3米，总高95.4米。2B、
C、沿街商铺：建议改为单层设计,层高不低于5m。
D、地下室、地下车库地面距主梁梁底的净高：不低于2.3米。
5、墙体：
A、地下室区域填充墙、塔楼外墙、分户墙砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。
、墙上所有预留孔洞（如排风孔洞、地下室出墙套管等）均应有平面和竖向定位尺寸，B
且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采用相应措施。商务中心建议采用中央空调,地下室内预留设备机房。其他户型户内空调原则上主、次卧采用分体式空调，客、餐厅考虑用柜式空调，墙体预留管线孔洞（孔洞直径?70mm）。
C、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上梁上板面留洞不仅建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施并注明。
D、外墙及屋面须考虑保温节能要求（建议采用保温沙浆外墙内保温，屋面采用挤塑板），外窗考虑隔热保温材料。
E、框架柱、框架梁、剪力墙尽量与砖墙同宽，不能满足时应按以下原则布置墙体：
①、与公用部位交接处，保证单元户内墙面平整。
