投资性房地产知识点

投资性房地产的相关知识(一)投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

1.投资性房地产的范围。

(1)已出租的土地使用权。

是指企业通过出让或转让方式取得,并以经营租赁方式出租的土地使用权。

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权。

是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

但是，按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

(3)已出租的建筑物。

是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的建筑物。

企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

2.不属于投资性房地产的项目。

(1)自用房地产。

指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

例如，企业拥有并自行经营，通过提供客房服务赚取服务收入的旅馆饭店。

(2)作为存货的房地产。

指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

（-）投资性房地产的确认和计量1.投资性房地产的确认。

投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业; （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

2.投资性房地产的初始计量。

投资性房地产应当按成本进行初始计量。

不同方式取得的投资性房地产，其成本的构成有所区别：（1）外购的投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

（2）自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

3.投资性房地产的后续计量。

投资性房地产（大前提：企业自己的资产）（一）投资性房地产概述投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

房建筑物固定资产地土地使用权无形资产1.投资性房地产的范围（1）已出租的土地使用权：用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。

（赚取租金）（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

（资本增值）【注意】按照我国有关规定认定的闲置土地（2年），不属于投资性房地产。

（3）已出租的建筑物：企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

（赚取租金）【注意】出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物，即企业的资产。

投资性房地产（大前提：企业自己的资产）【注意】第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产核算。

（目的不变）第三，企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应作为投资性房地产核算。

（目的不变）不属于投资性房地产的范围（1）自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

如企业的厂房、办公楼和经营用土地等。

（2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

(3)企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产投资性房地产特殊情况的判断（1）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产。

投资性房地产一、投资性房地产概述（一）投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产需要能够单独计量和出售。

（二）投资性房地产的特征（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

二、投资性房地产的内容与计量（一）投资性房地产的内容1.已出租的土地使用权企业通过出让或转让方式取得的、并以经营租赁方式出租的土地使用权。

（1）出让是指在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得；（2）转让是指在二级市场上接受其他单位转让方式取得。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权企业通过出让或转让方式取得的，并准备增值后转上的土地使用权。

（1）实务中持有并准备增值后转让的土地使用权的情况较少；（2）按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。

3.已出租的建筑物企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，主要包括自行建造或开发活动完成的用于出租的建筑物。

（1）以租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产；（2）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

需要说明的是，企业自用的房地产（（例如，办公楼等）和作为存货核算的房地产（（例如，房地产企业开发的商品房等）不属于投资性房地产。

（二）投资性房地产的计量外购投资性房地产按取得时的实际成本计量，后续核算应根据情况分别采用成本模式计量和公允价值模式计量。

（1）成本模式计量，是指投资性房地产的初始计量和后续计量均采用实际成本进行核算。

（2）公允价值模式计量，是指投资性房地产初始计量采用实际成本核算，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量。

三、投资性房地产的账务处理（一）取得投资性房地产的账务处理1.外购投资性房地产（1）对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。

第六章投资性房地产
知识点1：投资性房地产的核算范围
1.已出租的土地使用权。

出租方式为经营方式出租的
2.持有并准备增值后转让的土地使用权。

3.已出租的建筑物。

出租方式为经营方式出租的；且建筑物为自己的；从外经营租赁租入在出租的，不能作为投资性房地产核算；
建筑物为自己的，虽然还未出租，但已有明确的证据表明（如董事会决议说明）将用于出租且短期内不作改变的，该空置的建筑物作为投资性房地产核算一栋房产既用于出租又有自用（或出售的），出租部分能单独计量的，出租部分作投资性房地产核算，不能单独计量的，做固定资产核算。

向承租人提供维护、保安等日常辅助服务不重大的，企业应当仍作为投资性房地产。

知识点2：投资性房地产的初始计量
知识点3：投资性房地产的后续计量
后续计量方法：成本法和公允价值法，一个企业只能选择一种计量方法，成本计量可以转换成公允价值计量，公允价值计量不能转换为成本计量
知识点4：投资性房地产后续计量模式的变更
成本模式可以转换为公允价值模式，应该作为会计政策变更的处理；公允价值与账面价值的差额应该调整期初留存收益。

已经采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再变更为成本模式。

成本模式转为公允价值模式的会计处理方法： 借：投资性房地产—成本 （变更日的公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（初始成本） 盈余公积
利润分配—未分配利润
知识点5：投资性房地产的转换和处置投资性房地产的转换形式和转换日
两种模式下的用途转换的会计处理原则
投资性房地产的处置。

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初级职称《初级会计实务》知识点：投资性房地产
投资性房地产
1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
3、企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，采用公允价值计量，应当按照该项存货在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按照其账面余额，贷记“开发产品”科目，按照其差额，贷记“其他综合收益”科目（贷方差额）或借记“公允价值变动损益”科目（借方差额）。

4、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

5、投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失和计提折旧；采用公允价值模式后续计量的，其公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。

6、投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。

但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

7、企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

8、公允价值模式计量下，不需要计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备
9、企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记其他业务收入
10、按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。

关卡2 投资性房地产一、投资性房地产的治理二、投资性房地产确实认与计量三、投资性房地产的账务处理考点：投资性房地产的治理〔一〕投资性房地产的概念1.概念：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包含已出租的土地使用权、持有并打算增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

〔为了赚钱〕（小新点）投资性房地产包含：已出租的房和地、等着涨价的地。

2.企业持有投资性房地产的目的主要有赚取租金和资本增值。

资本增值是指资产负债表日投资性房地产的价值减去转作或购置时的价值或价格后增加或损失的价值。

3.〕（答案）√（例题·多项选择题）以下各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有〔〕。

A.企业持有并打算增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算B.工业企业将购入的用于建筑办公楼的土地使用权作为无形资产核算C.企业将租出的土地使用权作为无形资产核算D.国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产（答案）ABD（解析）工业企业将已出租的土地使用租作为投资性房地产核算，选项 C 错误。

4.甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。

〔〕（答案）√（解析）企业写字楼局部用于对外出租，无法明确区分自用与出租局部并单独计量的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。

〔二〕投资性房地产的治理要求〔略〕强化投资性房地产的会计核算与监督治理，提供真实、完整、精确、及时、详尽的会计资料，对于落实投资性房地产经管责任、提高治理效率和投资效益、防范投资风险等具有十分重要的作用和意义。

考点：投资性房地产确实认与计量〔一〕投资性房地产确实认1.投资性房地产确实认条件投资性房地产在符合其定义的前提下，同时满足以下条件的予以确认：〔1〕与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，即有证据说明企业能够猎取租金或资本增值，或两者兼而有之。

〔2〕该投资性房地产的本钱能够可靠地计量。

2.〔二〕投资性房地产的计量1.投资性房地产的计量分为本钱模式和公允价值模式两种。

投资性房地产的知识点总结房地产作为一种重要的投资资产，一直以来受到投资者的青睐。

投资性房地产是指投资者通过购买或投资房地产物业，以期获得长期稳定的租金收入和资产增值，从而实现投资回报的一种投资方式。

本文将从投资性房地产的定义、特点、投资策略、风险管理等方面对投资性房地产的知识点进行总结。

一、投资性房地产的定义投资性房地产是指投资者通过购买或投资房地产物业，以期获得长期稳定的租金收入和资产增值的一种投资方式。

投资性房地产可以包括商业地产、住宅地产、工业地产等不同类型的物业。

投资性房地产通常需要长期持有，以期获得稳定的租金收入和资产增值。

二、投资性房地产的特点1. 长期稳定的租金收入：投资性房地产通常可以获得长期稳定的租金收入，这一收入来源可以为投资者提供稳定的现金流。

2. 资产增值潜力大：随着城市发展和经济增长，投资性房地产的价值有望获得增值，使投资者获得资产增值收益。

3. 抗通胀能力强：房地产作为一种实物资产，其价值可以抵御通货膨胀的影响，从而保值增值。

4. 风险较大：投资性房地产的投资周期较长，风险较大，需要投资者具备一定的风险承受能力。

三、投资性房地产的投资策略1. 选择地段优越的物业：地段是投资性房地产的核心，投资者应该选择地段优越的物业，有利于未来的增值和租金收益。

2. 注重物业的品质和管理：物业的品质和管理水平直接影响到未来的租金收益和增值潜力，投资者应该注重物业的品质和管理水平。

3. 控制投资成本：投资者在投资性房地产时，应该控制好投资成本，避免过多的负债，以减少未来的风险。

4. 多元化投资：投资者可以通过投资不同类型的房地产物业来实现多元化投资，降低投资风险。

四、投资性房地产的风险管理1. 市场风险：房地产市场的不确定性和波动性可能会影响到投资性房地产的价值，投资者需要关注市场风险。

2. 政策风险：政府政策的变化可能会对房地产市场产生重大影响，投资者需要关注政策风险。

3. 资金风险：投资性房地产需要大量资金，资金风险是投资者需要重点关注的风险。

第六章投资性房地产1.对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只要企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

2.自用房地产：企业出租给本企业职工居住的房屋企业拥有并自行经营的旅馆、饭店企业自用的办公楼、生产车间厂房等3.如果某项房地产不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分不确认为投资性房地产4.自用房地产自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，可转为投资性房地产5.投资性房地产确认时点：租赁期开始日；停止自用、准备增值后转让的日期；空置建筑物或在建建筑物，董事会做出书面决议日6.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

转为改扩建的分录：（1）成本模式借：投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（2）公允价值模式借：投资性房地产——在建贷：投资性房地产——成本——公允价值变动（或在借方）7.与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应在发生时计入其他业务成本。

8.成本模式后续计量的投资性房地产（1）计提折旧摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）（2）计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备（3）取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费－应交增值税（销项税额）9.公允价值模式后续计量的投资性房地产（1）公允价值上升借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益下降做相反分录（2）取得租金借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）10.投资性房地产后续计量模式变更为会计政策变更，变更时公允与账面的差额调整期初留存收益11.成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不能转为成本模式12.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式的账务处理：借：投资性房地产（变更日公允）投资性房地产累计折旧（摊销）（原投资性房地产已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（原价）盈余公积（或借方）差额计入期初留存收益利润分配——未分配利润（或借方）涉及所得税影响的，调整递延所得税负债，（或递延所得税资产），对应留存收益。

注册会计师—《会计》考试知识点总结（投资性房地产）第一节. 投资性房地产的特征与范围1.房地产是土地和房屋及其权属的总称。

在我国，土地归国家/集体所有，企业只能取得土地使用权。

因此房地产中的土地特指土地使用权。

2.特征：①是一种经营性活动：主要形式是出租建筑物、土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

是企业所从事的经营性活动及与之相关的其他活动形成的经济利益的总流入。

应缴纳营业税。

我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权情况较少；②应区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；③企业通常采用成本模式对投房进行后续计量，除非有确凿证据表明其投房的公允价值能持续取得，才可以采用公允价值进行后续计量。

同一企业只能采用一种模式对投房进行后续计量。

3.投房范围：①已出租的土地使用权：企业通过出让（一级市场交纳土地出让金）或转让（二级市场接受其他单位转让的）方式取得的土地使用权。

但以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投房；②持有并准备增值后转让的土地使用权：必须有企业管理当局（董事会/类似机构）作出书面决议明确继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取收益。

即使未签订租赁协议，也应视为投房。

但国家认定的闲置土地不属于投房；③已出租的建筑物：指企业拥有产权的，包括自行建造、开发活动完成后尚未使用的/正在建造、开发过程将来用于出租的建筑物；企业已经与其签订了租赁协议，应自租赁协议规定的租赁期开始日起确认。

❤尚未开发完工的商场不属于空置建筑物，不属投房。

❤按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投房。

如企业将办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等辅助服务。

也应确认为投房。

❤下列不属于投房：①自用房地产：如企业员工宿舍；②作为存货的房地产：指房地产开发企业。

实务中，某项房产部分自用部分作为存货出售、部分出租赚取租金的应分别单独计量，分别确认为固资、无资、存货和投房。

更多材料请戳:1.了解投资性房地产的范畴需求留意以下多少个咨询题：〔1〕准那么中所谓的“出租〞，是指运营性租赁，不包含融资租赁。

〔2〕依照国度有关规则认定的闲置地皮，不属于持有并预备增值后让渡的地皮运用权。

因为我疆地皮一切权属于国度，企业领有的只是地皮运用权，假如在一活限期内不开辟的闲置地皮，国度要发出其地皮运用权。

因而，像投资房产一样先廉价吃进一块地闲置两三年当前再廉价卖出，这是为国度所不赞同。

新管帐准那么运用指南对此也作出了特不阐明：闲置地皮不属于持有并预备增值的地皮运用权。

依照《闲置地皮处理方法》〔中华国平易近共跟国疆土资本部令第5号〕的规则，闲置地皮是指地皮运用者依法获得地皮运用权后，未经原同意用地的国平易近当局赞同，超越1年未开工开辟建立的；或许是已开工开辟建立但开辟建立的面积占应开工开辟建立总面积缺乏三分之一或许已投资额占总投资额缺乏25%且未经同意中断开辟建立延续满1年的。

〔3〕持有并预备增值后出卖的房产能否属于“投资性房地产〞？“投资性房地产〞中的“地皮运用权〞包含“出租〞、“持有并预备增值后让渡〞两种状况，“修建物〞只包含“出租〞，不包含“持有并预备增值后让渡〞这种状况。

也确实是说，企业投资购置房产，预备增值后出卖不作为投资性房地产核算。

〔4〕已采纳公道代价形式计量的投资性房地产，不得从公道代价形式转为本钱形式。

〔5〕运营租赁方法租入的地皮运用权或修建物再转租给其余单元的，不克不及确以为投资性房地产，缘故是企业对该类资产不领有产权。

【拓展】投资性房地产的范畴：〔1〕已出租的地皮运用权〔2〕持有并预备增值后让渡的地皮运用权〔3〕已出租的修建物留意：持有并预备增值后让渡的修建物不属于投资性房地产。

2.采纳公道代价形式计量的投资性房地产需求满意的前提有确实证据阐明投资性房地产的公道代价能够继续牢靠获得的，能够对投资性房地产采纳公道代价形式进展后续计量。

采纳公道代价形式计量的，该当同时满意以下前提：①投资性房地产地点地有活泼的房地产买卖市场；※地点地，平日是指投资性房地产地点的都会。

投资性房地产要点总结第一篇：投资性房地产要点总结投资性房地产要点总结一、概念1.属于：A、已出租的土地使用权B、已出租的建筑物C、持有并准备增值后转让的土地使用权2.不属于：A、自用的房地产B、作为存货的房地产二、确认1.首先符合投资性房地产概念2.同时满足两条件三、初始计量（按成本）1.外购：买价+税费+直接相关费用2.自建：达到预定可使用状态前发生的必要支出四、后续计量（两种模式）按规定有两种：成本模式和公允价值模式，一般应采用成本模式，满足特定条件可用公允。

同一企业对所有投资性房地产只能采用一种模式，不能同时这个用成本那个用公允。

五、后续计量模式的变更1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

2、满足前提条件，成本模式可转公允模式。

3、已采用公允价值模式进行后续计量，不可以再转为成本模式。

即成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。

六、转换（1）成本模式下的两种情况比较简单，对应结转，不产生损益，没有差额，只换一下分录名字就可以了。

（2）公允模式下的两种情况比较麻烦，因为会有差额，而差额的处理不同，很容易混淆。

注意：非投资性房地产转为投资性房地产，公允价值大于其账面价值的差额记入资本公积；公允价值小于其账面价值的差额记入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值不论大于还是小于其账面价值，其差额均记入公允价值变动损益。

七、处置即在出售、转让、报废、毁损时要终止确认。

1.不管什么模式，该业务都通过其他业务收支核算。

2。

转换过程的差额要转入其他业务收入。

第二篇：投资性房地产投资性房地产单选题：1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物v持有并准备增值后转让的建筑物2、企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（）。

v房屋修理支出房屋改造支出房屋装修支出房屋扩建支出3、采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）。

考点 3-投资性房地产的账务处理★★★〔一〕取得投资性房地产的账务处理企业取得投资性房地产，在本钱模式下或公允价值模式下均应按照取得时的实际本钱核算。

对公允价值变动损益的不同处理，一方面有利于满足慎重性要求，即费用不应少计、收入不应多计，使得反映的净利润偏低；另一方面有利于满足可靠性要求，即公允价值增值有着客观确凿证据，理应如实记账，转换日的公允价值大于原账面价值的差额属于未完成损益，作为其他综合收益计入利润表但不增加净利润，这就既满足了慎重性要求，又增加了会计核算的有用性要求。

〔二〕投资性房地产后续核算的账务处理1.采纳本钱模式对投资性房地产进行后续计量在本钱模式下，应当按照投资性房地产的实际本钱进行计量，在持有期间比照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销。

借：其他业务本钱贷：投资性房地产累计折旧〔摊销〕借：其他应收款等贷：其他业务收入2.采纳公允价值模式对投资性房地产进行后续计量采纳公允价值模式进行后续核算，投资性房地产不应计提折旧或摊销。

借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益——投资性房地产〔或相反会计分录〕〔三〕投资性房地产处置的账务处理企业X、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税20.（单项选择题）2022 年2 月1 日，甲公司从其他单位购入一宗土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。

2022 年9 月1 日，甲公司估计厂房马上完工，与乙公司签订了租赁合约，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。

租赁合约约定，该厂房于完工时开始出租。

2022 年9 月15 日，两栋厂房同时完工，当日该土地使用权的账面价值为 900 万元，两栋厂房实际发生的建筑本钱均为 120 万元，能够单独计量。

甲公司采纳成本模式对投资性房地产进行后续计量。

则2022 年9 月15 日甲公司投资性房地产的入账价值为〔〕万元。

A.570B.510C.450D.60（答案）A（解析）2022 年 9 月 15 日甲公司投资性房地产的入账价值=900÷2+120=570〔万元〕。