物业公共配套设施设置和装修标准

公共设施安装、维修规定范文一、引言公共设施是城市社会生活的重要组成部分，对于保障市民的生活质量和城市形象具有重要意义。

为了确保公共设施的安装和维修工作能够有序进行，特制定本规定。

本规定适用于城市市政公共设施的安装和维修工作。

二、安装与维修要求1. 安装要求：（1）设施选择合适地点安装，严禁遮挡交通要道或影响市民正常生活；（2）设施安装必须符合相关的法律法规和标准要求；（3）设施安装需经过有关部门的审批，并按规定取得相应的安装资格证书；（4）安装过程中需采取有效措施确保安全，防止发生事故。

2. 维修要求：（1）设施维修工作必须由具备相应资质的维修单位进行；（2）维修时需关注维修现场周围的环境保护，不得对环境造成污染；（3）维修单位要及时响应市民报修请求，维修工作应按时完成；（4）维修单位要定期对设施进行巡检和维护保养，及时排除隐患。

三、安装与维修流程1. 安装流程：（1）评估与规划：安装单位需对安装地点进行评估，制定安装规划，并提交有关部门审批。

（2）准备工作：安装单位需准备好所需的设备、材料和人员，确保安装工作的顺利进行。

（3）施工安装：按照安装规划和施工流程进行设施的安装工作，确保装置的稳定和安全。

（4）验收与投入使用：安装完成后，由有关部门进行验收，合格后方可投入使用。

2. 维修流程：（1）报修登记：市民发现设施需要维修时，需向有关部门进行报修登记，提供详细的故障描述和联系方式。

（2）响应和派遣：维修单位收到报修信息后，需及时响应并派遣维修人员前往现场处理。

（3）现场维修：维修人员到达现场后，对设施进行维修，并记录维修过程和结果。

（4）验收与评估：维修完成后，由有关部门对维修质量进行验收，并评估维修单位的服务满意度。

（5）反馈与改进：有关部门将维修情况和市民反馈及时反馈给维修单位，共同改进工作。

四、安全保障措施1. 安全培训：安装和维修人员必须接受相关的安全培训，了解相关操作规程和安全注意事项。

商住小区配建公共租赁住房建设标准和公共部位设施配套及装修标准配建的公共租赁住房所有建设和装修材料必须是国家合格产品。

一、建设标准除满足国家现行有关强制性标准及国家、自治区、地区及县现行的文件规定外，必须功能齐全、设施完善，达到入住条件。

1、建设规划应与住宅整体规划设计统筹考虑，满足设计规范和正常居住使用要求。

2、建筑面积：宿舍型原则上不大于35平方米；成套型原则上不大于60平方米，每套独门独户，户型为1室1厅1厨1卫。

布局合理，水、电等设施设备配套齐全。

3、房源原则上应依据住宅项目建设规模，按栋和单元集中安排，不足整单元的依次由低到高竖向提供房源。

具体坐落位置、建筑面积、户型、套数等在乙方办理规划设计审批及施工图设计审查手续时，由县规划局、住建局确定，住建局住房保障办公室审核。

4、房屋交付后保证能够正常使用。

二、公共部位设施配套及装修标准（一）公共部位1、单元入口安装单元防盗门，采用电子对讲系统。

2、多层住宅楼梯须按无障碍设计的要求设置楼梯扶手，高层电梯应满足使用安全、节能、环保要求。

3、门厅、电梯厅（高层）、公共走廊地面与本小区内其他楼房相同。

4、应预留空调外机安装位置，并配套设置相应的冷凝水排放管道。

（二）户内装修标准1、卧室、客厅：地面铺地砖；墙面、顶棚刮腻子找平后刷乳胶漆。

2、厨房、卫生间及洗漱间：地面铺设防滑地砖；墙面贴墙面砖到顶；顶棚扣板；厨房打制简易落地厨柜一个，安装排风扇一个，洗菜盆一个（含水龙头），预留热水器安装位置；卫生间安装马桶一个；洗漱间装立柱台面洗手盆（含水龙头）一个，预留冷热水管安装位置。

3、门窗：分户门采用公安部门批准使用的安全防盗门，内门采用木制成品门；窗（含阳台封闭）安装与小区商住住房同等材质窗户。

4、灯具：室内采用节能吸顶灯，公共部位采用声光控节能灯。

5、其他：每户预留洗衣机的安装位置，并配设电源插座和上下水配套设施。

每户预留通讯、有线、宽带插座。

（三）配套设施1、电力、给水为一户一表系统，配备管道燃气、有线、通讯等配套设施。

新项目物业管理用房装修标准
1、前台接待
地面：600*600（800*800）玻化砖；墙面刷白色乳胶漆，100mm高玻化砖踢脚线；吊顶：600*600矿棉板；过门石同地面玻化砖；背景墙、接待台尺寸，物业logo、字体等由公司品牌推广部提供图样；
2、办公室、公共区域、会议室、档案室、宿舍等各区域
地面：600*600（800*800）玻化砖；墙面刷白色乳胶漆，100mm高玻化砖踢脚线；吊顶：600*600矿棉板；过门石同地面玻化砖。

3、楼梯
地面：600*600玻化砖；墙面刷白色乳胶漆，100mm高玻化砖踢脚线；吊顶：原顶刷白色乳胶漆；楼梯台阶贴成品防滑踏步砖。

4、卫生间、淋浴间（含清洁间）
地面做防水，墙面防水高度1800mm，卫生间1800mm，铺设防滑地砖300*300；墙面贴墙砖；顶面铝塑板吊顶、设换气扇；男女宿舍设计洗衣机安放位置并设上下水供排水管道、水龙头等设施；淋浴间设淋雨设施并设换气扇；洗手池对应设镜面玻璃、水龙头等设施。

5、水电暖、灯具
办公区域根据人员数量、面积配置相应强电、网络、电话插座、照明、通风换气设施；分割功能区提前预设空调洞并设计空调安放位置及冷凝水排水设施、安装相应暖气片；住宿区域根据人员数量、面积配置相应强电、网络、有线电视、照明、通风换气设施；前台设计摄像头及配套录像设施，具体位置，物业指定；所有灯具选型均采用LED节能灯；物业办公室应配置独立的配电箱，员工餐厅应设置分配电箱；物业整体用房加装独立水电表计量。

6、门
户门：成品木质门，财务部为防盗门并尽量靠近前台区域，便于收费，前台接待区大门为无限位地弹簧钢化玻璃门，双开。

最新物业管理条例：小区公共区域装修及维护规定1. 引言近年来，随着城市化进程的加快，小区居民对于小区公共区域的装修及维护提出了更高的要求。

为了保障小区居民的居住环境和权益，本文将介绍最新的物业管理条例中关于小区公共区域装修及维护的规定。

2. 装修规定2.1 装修前准备在进行小区公共区域的装修前，业主需要向物业管理部门提出申请，并提交装修方案和材料清单。

物业管理部门将对申请进行审核，确保装修方案符合小区的整体规划和安全要求。

2.2 装修时间装修时间一般规定在工作日的8:00-22:00之间，不得在节假日或晚间进行装修施工。

此外，装修过程中需注意降低噪音和粉尘对其他居民的影响，确保小区居民的正常生活秩序。

2.3 装修材料装修材料应选择环保、无毒、无污染的产品。

在选择材料时，业主应遵循国家相关的建筑材料标准，不得使用廉价劣质材料。

2.4 装修施工装修施工过程中，业主应严格按照装修方案进行，不得擅自更改或添加施工内容。

同时，要遵循施工安全规范，确保施工人员和其他居民的人身安全。

2.5 完工验收装修完工后，业主需要通知物业管理部门进行验收。

物业管理部门将对装修质量进行检查，确保符合相关规定。

若发现存在质量问题，将要求业主及时进行整改。

3. 维护规定3.1 公共区域的保洁与维修小区公共区域的保洁和维修由物业管理部门负责。

物业管理部门应定期进行公共区域的保洁工作，包括清扫、擦拭、刷漆等。

同时，对于公共区域的损坏或故障，物业管理部门应及时修复或更换。

3.2 公共设施的日常维护小区公共设施包括电梯、消防设备、水电设备等，物业管理部门应定期对这些设施进行日常维护和检查。

如发现设施存在故障或隐患，应及时维修或更换，确保小区居民的安全。

3.3 绿化环境的维护小区的绿化环境是小区居民生活质量的重要因素。

物业管理部门应定期对小区绿化进行养护和修剪，确保绿化环境的美观和整洁。

3.4 小区安全管理物业管理部门要负责小区的安全管理工作，包括安装监控设备、加强巡逻巡查、制定消防预案等。

小区物业管理的公共区域装修管理小区作为居民们共同居住的地方，其公共区域的装修管理对于整个小区的居住环境至关重要。

良好的公共区域装修管理不仅可以提升小区的居住品质，还能增加小区的整体价值。

因此，小区物业管理在公共区域装修管理上的规范和细致执行显得尤为重要。

首先，小区物业管理应该建立一套科学合理的公共区域装修管理制度。

这一制度应当包括装修管理的流程、标准和责任分工等内容。

各项规定要明确具体，确保每一个环节都能够得到有效的执行。

例如，对于小区公共区域装修的申请和审批流程，管理制度可以规定哪些装修项目需要提前向物业进行备案，具体需要提交哪些材料等，以确保装修的合法合规。

其次，小区物业管理还需要加强对装修施工的监管。

在装修过程中，物业管理应当实施严格的监督和检查，确保施工单位按照规定进行装修，杜绝一切违规行为。

同时，物业管理还可以指定专门的人员负责协调与施工单位的沟通，及时解决施工中出现的问题，确保装修工程按时、按质完成。

另外，小区物业管理还应该加强对装修材料的管理。

在公共区域装修中，使用的材料应当符合相关的环保标准，不存在有害物质对居民健康造成影响。

因此，物业管理可以要求装修业主提供材料的合格证明，定期对装修材料进行抽检，确保装修材料的质量和安全性。

最后，小区物业管理需要注意公共区域装修后的维护和管理工作。

一旦装修完工，物业管理应当建立相应的维护机制，对公共区域进行定期的清洁和维护，保持装修效果的长久持久。

同时，管理方还可以制定相关的管理规定，明确居民对公共区域的使用规则，减少不当行为对装修造成的损坏。

综上所述，小区物业管理的公共区域装修管理是一个综合性的工程，需要物业管理在制度建设、施工监管、材料管理和后期维护等方面做好相关工作。

只有这样，才能保证小区公共区域的装修质量，提升小区的整体居住环境，为居民营造一个舒适、安全的生活空间。

公共配套设施管理制度第一章总则第一条为规范公共配套设施的管理运行，确保其正常维护和使用，提高社区居民的生活品质，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于社区、小区、园区等综合性住宅区域内的公共配套设施的管理工作。

第三条公共配套设施的管理应当遵循依法管理、公平公正、规范高效、安全环保的原则。

第四条公共配套设施管理的主体为社区物业管理公司或相关管理机构，配合业主委员会、业主大会等组织进行管理。

第五条社区居民应当依法依规使用公共配套设施，并承担相应的维护义务。

第二章设施分类和管理第六条公共配套设施主要包括但不限于道路、绿化、健身设施、停车场、儿童游乐设施等各类设施。

第七条社区公共配套设施应按照其功能和用途进行分类管理，明确责任主体及管理权限。

第八条道路、人行道、广场等公共空间的维护保洁由物业管理公司或相关管理机构负责，确保其通畅、整洁、安全。

第九条绿化带、花坛等绿化设施的管理应保持良好的生长状态，定期修剪、浇水、施肥，防止病虫害的发生。

第十条健身设施的管理应定期检查、维修，保证设备完好，规范使用秩序，防止损坏及事故发生。

第十一条停车场的管理应按规定设置停车位、标识，维护交通秩序，确保车辆停放有序，防止乱停车现象。

第十二条儿童游乐设施的管理应保证其安全性，防止设备损坏、伤害事故的发生，加强监督和维护。

第三章维护保养和修缮第十三条公共配套设施的维护保养应定期进行，确保设施良好状态，延长使用寿命。

第十四条设施维护保养工作主要包括清洁、修复、更换、涂漆等内容，应按照相应的标准和程序进行。

第十五条设施出现故障或损坏时，应及时报修或整改，保证设施的正常使用。

第十六条设施修缮工程应经过评估、预算、招投标等程序，由专业机构进行维修或改造，确保工程质量。

第十七条管理机构应建立健全设施维护保养档案，记录重要信息，为工作开展提供依据。

第四章安全管理和应急处置第十八条公共配套设施安全管理是管理工作的重点，应重视设施的安全性和稳定性。

物业用房装修标准1. 引言物业用房装修标准是为了保证物业用房的装修质量，提高物业管理水平，为住户提供一个舒适、安全和美观的居住环境，制定的一套装修规范和标准。

本文档旨在规范物业用房的装修工作，包括装修前的准备工作、装修过程中的材料选择和施工要求，以及装修后的验收标准和质量保证。

2. 装修前的准备工作在开始进行物业用房的装修工作之前，需要进行以下准备工作：•施工许可证物业管理公司需要提前办理相关的施工许可证，确保装修工作的合法性。

•施工方案设计由专业的装修设计师制定施工方案，包括平面布局、装修风格、色彩搭配等。

确保方案满足住户的需求，并符合相关的安全规范。

•装修材料选择选择环保、耐用、易于清洁的装修材料，如无甲醛的地板、环保油漆等。

确保装修材料符合国家的相关标准，不危害住户的健康。

•施工时间安排提前与业主协商好施工时间，尽量避免影响住户的正常生活。

同时，合理安排施工进度，确保按时完成装修工作。

3. 装修过程中的材料选择和施工要求在物业用房的装修过程中，需要根据设计方案选择合适的材料，并按照相关要求进行施工。

•墙面装修选择环保、耐用的墙面材料，如乳胶漆、瓷砖等。

墙面施工应平整、牢固，确保不开裂、不脱落。

•地面装修选择耐磨、易于清洁的地面材料，如地砖、实木地板等。

地面施工应平整、无缝隙，确保踩踏舒适、不易滑倒。

•天花板装修选择耐潮、防火的天花板材料，如吊顶板、吸音板等。

天花板施工应平整、美观，确保不起翘、不开裂。

•厨卫装修厨房和卫生间的装修需特别注意防水措施，选择防水性能好的材料，如防水砖、防水涂料等。

同时，安装好通风设备，确保厨卫干燥、洁净。

•电路和水管电路和水管的布线应符合相关的安全标准，确保用电和供水安全可靠。

并根据实际需求，合理安装插座、开关、水龙头等设备。

4. 装修后的验收标准和质量保证装修完成后，需要进行验收，确保装修质量符合要求。

•验收标准根据物业用房的装修设计方案和施工合同，进行全面的验收。

公共配套设施配置标准的建议•小区交通组织•小区出入口：•车道与人行通道相邻出入口应采用人车分流设计的方式.人车分流,但出入口不易过多,避免增加后期管理上的成本•门岗人员值班位需有相应的防雨设施.配置相关残疾人通道,方便残疾人及大型物品的通行.为了方便管理,同时,建议设计大门门庭〔牌坊〕,以便使大门处的门禁系统〔车场收费系统〕及门岗人员值班有相应的防雨设施,给住户营造一个良好的居住环境.•岗亭设置〔无论是单侧或双侧设置,均应考虑亭位、减速带和秩维员之间目测距及道闸间距,以便在上下班高峰时段,秩维员能根据现场实际情况作灵活调节,从速分流,完成打卡、收费、登记而不致于技术走样.既然采用人车分流设计,在考虑缓坡及无障碍设施的同时,人行单侧及道杆的间距〔一般二个侧身位〕及道杆的长度也应从人性化角度兼以小区管理的实际情况进行考虑,大门门庭及牌坊应从小区整体建筑风貌相谐及日后物业维护成本角度考虑<以简实平面为主>.•道路设施：1〕园区道路两边需安装路缘石,要求路缘石能阻挡绿化带内的泥沙流入路中<除非景观设计中有特殊要求和打造自然及亲景平台的另论>.2〕减速带的设置：a〕人车混行道路；b〕车行道路急坡、急转弯前；c〕车库出入口、收费岗亭前；d〕车道上人流量穿行较多的位置；e〕交叉路口建议采用混凝土减速坡、沥青减速坡和自然面石材减速条,人车混行的道路,且人流量较大的地方,每50米设置一条减速带.3〕园区交通,包括出入口、道路、车库等各处的人行通道必须考虑设置无障碍残疾人通道4〕急转弯及行车视线受遮挡的区域,应设置广角镜5〕园区人行道与车道之间需用绿化带隔离开来•停车设施非机动车停车应配置便于自行车、电动自行车锁车的固定物、照明设施与充电电箱,〔从安全及管理成本角度出发,地桩锁和充电设施,地库不予考虑设置〕.•建筑公共空间•首层架空层与廊道1〕天花采用扇灰乳胶漆或喷涂,不吊顶.2〕天花采用吊顶方式,建议不采用夹板或石膏板吊顶扇灰的方式,采用复合木塑或不生锈金属材料,超过6米以上的天花,应设置检修通道或同色系检修孔.要求在检修通道上能检修所有的设备设施.3〕廊道顶棚的设计如采用玻璃顶棚,那么需配置相应的防高空坠物的减震设施,建议不采用完全透明的顶棚,对保洁与遮阳都起到一定作用.•公共大堂1〕高端项目、豪宅,配置室内带led照明的公共宣传栏；普通项目,配置室内不带或略带照明的公共宣传栏<不能一概而论,具体视收费标准而定>2〕豪宅项目,高级公寓,管理费在每平方米3元以上的项目,设置客服服务台和等侯区及无词背景音乐,有专人导询.3〕从园区人行道至大堂电梯处,应有选择地〔如主干道至电梯厅,由于是轮椅车施行,应考虑设置无障碍通道的材质问题〕.4〕一般小区,封闭式大堂应设计有通风装置及去湿净化〔备用〕设备；豪宅、高级公寓、写字楼及商业大堂,封闭式大堂应设计安装空调或新风系统.5〕电梯间应预留液晶显示屏的位置、独立电源及网络•首层入户大堂•单元入口可视对讲系统门口机上面要求有遮雨设施.•设有门禁的大堂玻璃门,地弹簧门铰应配置不定位地弹簧,确保门禁系统正常工作.•大堂门禁的门锁不宜用插销电锁,应配置磁力锁.•豪宅小区,大堂门禁可以采用红外自动感应单元门.•电梯厅、走廊通道与楼梯间•楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷片〔防涂鸦,防污渍〕.•在各主要通道上的防火门的设计,应采用中间安装透明的防火玻璃可视窗的设计方式并考虑门材的耐火等级予以设置.•凡是超92CM的双开门要求做成子母门.•普通住宅采用自然采光通风.•豪宅、高级公寓、甲级写字楼及商业项目采用空调及新风系统.•楼栋内配置清洁工具放置房〔从对保洁人员及洁具统筹管理的角度出发,不主X在楼栋内设置〕.•配套统一设计、安装楼层及单元号标识牌,安全出口标识牌.每层2户以上〔直达地库的负一层的以一层为计〕的电梯厅或走火梯间配有消防疏散标识牌.•电梯厅门处应有一定高度的反水坡及落差.•天面•天面穿楼板线槽,一定要做防水坎；防水坎的高度应高过天面溢水口.•天面安装带锁的水龙头、便于以后天面及外墙清洗.•建议天面不作赠送给业主使用.天面有一些公共管线维修或清洗外墙时都可利用的空间.•楼梯间出天面平台内预留带锁的工作电箱.•天面进入楼道应设置不低于20公分以上的挡水坎.•临街商铺•商铺前后的预留空调位、排水位及招牌灯箱和电位,空调位在考虑统一布序的前提下,应留有足够的深度,留有回风空间.•预留电力增容空间,避免在实际使用中出现用电容量不够现象.•预留独立的给排水位,设立独立的卫生间.•商铺应设有专用的人行通道进入地下室车库,与楼栋内或园区之间有安全门禁系统进行分隔.•有餐饮功能的商铺需要独立的排污管道、烟道、隔油池和收货通道.•车库大堂•车库电梯大堂与楼层电梯大堂统一装修标准.•车库大堂应设置门禁系统或可视对讲门禁系统.•地下车库•住宅和商务物业混合的项目,其车场按住宅和商务分开独立设计,并充份考虑车位配置比,临街商铺应不宜设置划线车位,以方便商家作临时卸货进出通径；•车库入口向园区外开放的,需增设可视对讲门口机.•照明安装方式采用下吊方式或靠墙壁设备管网下方安装,控制线路方便,尽量多分开几路控制•车库照明中常亮的照明宜采用LED等节能灯具•地下车库的人行出入园区出口,应设置遮雨顶棚及出口上下设置截水沟.•车库通风设备控制方式采用BAS控制或时控控制•车库内的清洁用水龙头根据实际情况进行配置.•各出入口防火门的设置,宜采用带可视窗的子母门防火门.•地下车库装修标准：天花刮平批白灰,高端项目天花刮平油漆或喷涂,地面采用金刚石地面,尽量避免采用环氧树脂地面漆,高端项目可采用改性沥青混凝土地面.•车安设施•停车场记录卡,建议使用IC卡.可以多用途,开门、停车月保、停车临保、充值式临保.超过600个车位的停车场或豪宅停车场,配置远程读卡系统.•在车场收费亭增设一个摄像头,从车的后方与前方同时拍摄记录进场的影像,当车辆出现损坏时,能第一时间找出入场时的情况,方便车场管理.•车道的取卡、缴费处在露天出入口的情况,必须有遮雨设施及夜视仪；•配置停车车位监控与引导系统.•室外公共区域•室外景观元素及设施游泳池必须在入口设置洗脚池,并在整个泳池区域设置围栏围闭,建议采用铸铁、不锈钢等防锈蚀材料•室外给排水•园区的景观用水、用电设立有独立的计量设备和独立计量水表.•室外消防栓靠车道路边的,必须采取围闭保护防撞措施.•车道上的各类井盖需有紧固措施,防止车辆压过时跳动与噪音.•在园区道路边较隐蔽的地方应设置冲洗池,方便清洁用水<从管理角度:不主X>.•高层楼宇和大型小区,应合理配置清洁楼道<楼层中位区或天台>;绿化浇水处所必须的水管接口和洗手池.主干道的人行道上配置的,建议每50米设置1个,中心园区的约每500㎡设置1个.•室外灯具及照明•园区照明系统,在设计时考虑自动控制,可采用感光自动控制设备或钟控设备控制灯具开启时间.•室外照明灯具使用LED灯光源.•周界、配合监控安装的地方应设置满足监控使用的照明.•室外安防•园区建筑物外露管线需从小区整体布局角度考虑设计防攀爬功能.•围墙的设计,必须考虑防攀爬,高度在米以上<周界报警覆盖面>.•小区休闲椅设置标准在主干道的人行道上每50米设置1X休闲椅；在住宅楼前每100户设置1X休闲椅〔如周边规划有园建方面可供闲坐的可纳入计算〕；在休闲广场、运动场周边建议每10-20米设置1X<从维护成本及保洁约定服务频次角度:不主X>；•园林绿化•在大型的广场四周,设置一定数量的取水点和隐蔽电源插座、背景开关箱等,以和整体景观相偕.•外围广场园林等露天部位,从维护成本角度考虑不宜采用木饰,如一定要用,尽量采用<塑性比例高于木质比例的> 塑性材料.•应考虑休闲游乐设施不宜直接放置在绿化植物上<基桩>,以免出现破坏绿化与环境的情况.•园区绿化地面标高应略低于路面或路牙2公分.•大面积绿化应设自动喷灌地板.•垃圾收集设施•楼栋内垃圾收集要求设计垃圾桶放置的位置,垃圾桶放置位置处,四周及地面应贴好瓷片,便于清洁<住宅项目不考虑,要设也设在消防楼梯和通道内>.•园区内垃圾收集•建议优先选择分类垃圾桶；可回收垃圾桶、不可回收垃圾桶；•在晾亭、观景台、儿童娱乐场、露天健身场、休闲广场等独立场所均应设置垃圾桶；•选择的垃圾桶的色调及应与项目色调一致或相近；•主要在主干道的人行道上和中心园区配置垃圾桶,配置点与楼宇间距不应少于20米；•垃圾中转站〔收集站〕1〕每一个小区都必须在前期就规划设计好垃圾中转站,垃圾中转站的大小按1㎡/50户的标准设置,最小的应不小于10㎡；2〕建议垃圾中转站的设置点距离住宅楼50米以上,应是一个独立的区间或设置屏障不易见的地点；3〕垃圾中转站需有水电的供应,有照明及通风设施,墙身铺设米高的瓷砖,地面铺设防滑砖.并设置有盖的排水沟.4〕商务物业垃圾房,需设置干湿及分类垃圾房.•物业服务用房•物业办公用房•建议在项目规划时即明确,并在物业接管验收前或首次交楼前配置物业管理用房；•物业办公用房的面积应按项目建筑面积2‰的标准配置,可不大于300㎡,但不应小于100㎡；•物业办公用房的设置点应是一个独立、固定的空间,且应考虑到方便业主前往和易见的位置,建议尽量考虑首层位置；对占地面积较大的住宅小区,除物业办公用房外,还建议考虑在非物业办公用房所处组团设立工具房及仓库,以便保证环境美观和方便取用,或在日后需要时设立物业办公分点；•物业办公用房应有独立的门牌号和市政编号,以便于办理营业执照等相关手续.•天花墙身：批白灰,光滑平整,吊天花铺设地砖.•物业办公用房应设立业主接待区〔高端项目还应考虑设VIP接待区〕和办公区域,区域应有明显分割,但具体功能分区须待位置确定后进行,墙面和地板按基本标准进行装修,水电及、网络等管线安装到位；<从临房和长办着手>•在规划时考虑服务中心管理用房及员工宿舍.<在上水和下水及具备使用功能的条件下,还应考虑用膳区域>,在交接物业公司管理时同时启用这些管理用房.•安防宿舍•在规划时考虑服务中心安防员工宿舍,在交接物业公司管理时同时启用这些安防员工宿舍.•安防宿舍的设置点应相对较偏僻,建议选在小区的边角位置〔最好是单独建设物管楼,可与物业办公用房合并,且有利项目品牌形象〕,且宿舍出入口尽量通向小区外围,以免影响业主的生活；<视项目属性而定,组团或开发超过三期,面积大于50万以上的住宅项目,从从速处理突发事件的角度出发,宜选择在组团中心且出行通畅,视野开阔度较好的位置>；•建议〔单体〕宿舍面积按10-15㎡/人的标准配置,但不小于200㎡,建议物业公司在项目规划设计时参与,以便根据项目规划设计确定具体岗位及人员数量；•应分设宿舍、学习室、食堂、冲凉房、晾衣房和厕所,安防宿舍墙面和地板按基本标准装修,水电安装到位,食堂和厕所可考虑与项目给排水系统、排烟〔气〕系统联通,以不影响业主生活为宜；•宿舍环境内尽量采用自然采光、通风.•设备用房•高低压配电房<高配不适用于##项目>•机房应配有强力排风扇.•负荷较大的项目,应配置空调系统进行降温.•天花墙身：墙身批白灰,光滑平整,天花批灰刷白.•地面：①油灰色地板漆.②铺防潮、防滑地砖.•房照明：内光线良好,并配有应急灯、防潮灯装置.•门：防火门向外开.•发电机房〔发电机不适用于##项目〕•地面应发电机台架应高于地面,对于水冷发电机组的台架四周应有完整的排水沟,其宽度不宜超过15CM.•应配有强力换气、排风系统.•建议设计时尽量远离睡房和书房.•照明灯具、插座、开关都采用防暴设备,且开关设置在设备房外更适宜,并设防潮灯.•天花墙面：做好吸音设施,吸音功能良好,达到环保要求.•油库、消烟除尘设备房与高低压电房一致.•地面：①油灰色地板漆.②铺防潮、防滑地砖.•门：外开防火隔音门.•电梯机房•应安装轴流排风扇通风,并设防护网,排风扇外墙面应安装防雨顶棚及45度角斜面批势.机房内空间狭小且有多台电梯的,以及用于商务功能的电梯机房除排风扇外,还要安装空调进行降温；•从建筑结构上考虑增设客梯底坑排水系统.•建议设计时尽量远离睡房和书房；•要求做好曳引机隔音减震措施；•天花墙身：墙身批白灰,光滑平整,天花批灰刷白.•地面：①油灰色地板漆.②铺防潮、防滑地砖.•房照明：内光线良好,并配有应急灯•配备温度计•消防监控中心•配备分体空调.•机房内应防止静电产生.技术措施可采用保护接地,铺设防静电复合贴面地板.推荐使用支架横梁形安装.•机房内应密封良好,无外界灰尘、水源渗入.•机房内应设有消防探测器和灭火设备.•设计供电系统时应考虑系统的升级及扩容需要,机房内的各种线路布线合理,互相隔离,尽量减少交叉,强弱电系统布线分开.•天花：批白灰,无漏水、渗水现象.•地面：①OA地板②铺地砖.•门;外开防火门,通户外疏散通道.•照明：电源应接入确保回路,应急灯齐备完好.•控制柜：柜后保留1米检修通道•生活水泵房〔挡鼠板〕•房内应设置集水井,井盖采用防锈材料.•门口设置不低于15CM的防水门坎.•控制柜：基座应高于地面约20㎝,尽量与水泵房隔离.•设置强力排风机,排风扇口有防护网.•水泵基座应高于地面,基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟.•需采用有效的防震措施防止噪音的空气传递与结构传递.•水池口安装有防蚊纱网及可上锁的池门.•建议设计时尽量远离睡房和书房.•天花：批白灰,光滑平整.•地面：铺贴防滑地砖.•照明：光线良好,并配有应急灯装置.•消防水泵房•房内应设置集水井,井盖采用防锈材料.•门口设置不低于15CM的防水门坎.•控制柜：基座应高于地面约20㎝,尽量与水泵房隔离.•设置强力排风机,排风扇口有防护网.•水泵基座应高于地面,基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟.•需采用有效的防震措施防止噪音的空气传递与结构传递.•水池口安装有防蚊纱网及可上锁的池门.•建议设计时尽量远离睡房和书房.•天花：批白灰,光滑平整.•地面：铺贴防滑地砖.•照明：光线良好,并配有应急灯装置.•水表房•设置下水管道,并设置不低于15CM的防水门坎.•楼层水井房内每3-5层增设水龙头.•水管管井房需要做防水处理.•天花：批白灰,光滑平整.•地面：铺贴防滑地砖.•照明：光线良好,开关设置在房内.•楼层配电室及其他专用配电室〔含配电专用管井〕•应配置照明和维修用电源插座.•门口应设置不低于15cm的防水门槛.•母线槽、线槽等过楼板应封闭,孔洞宜用防火泥封堵,封堵区域四周应有10cm高的挡水坎.•墙身：批白灰,光滑平整天花可不批荡,但需刷白.•地面：地面：①油灰色地板漆.②铺防潮、防滑地砖.•照明：光线良好.•中央空调主机房〔不适用于##住宅项目〕•空调主机房内设置专门的集水井与排水泵,井盖采用防锈材料.•在楼层上的转换机房也多设计一至两条专用下水管道供其使用.•空调主机房内需设置水龙头.•配置良好的通风散热设备或安装空调.•主机台架应高于地面,在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟.•控制柜基座应高于地面约20㎝,与主机房空间隔离.•建议采用有效的防震措施防止噪音的空气传递与结构传递；•天花：批白灰,无漏水、渗水现象.•地面：铺贴防滑地砖,要做好防尘、防水处理.•门：外开门,应设置不低于15CM的防水门坎.•照明：光线良好.•二次冷冻泵及热交换器机房〔目前不涉及〕•需配置足够排量的地漏,或设置专门的集水井与排水泵,井盖采用防锈材料.•设置不低于15CM的防水门坎.•控制柜：基座应高于地面约20㎝,且主机房空间隔离.•必须采用有效的防震措施防止噪音的空气传递与结构传递.•天花：批白灰,无漏水、渗水现象.•地面：铺贴防滑地砖,要做好防尘、防水处理.•门：外开门.•照明：光线良好.•新风机房〔目前不涉及〕•要做好防尘、防水处理,新风机房需配置地漏.•应设置不低于15CM的防水门坎.•天花：批白灰.•地面：铺贴防滑地砖,要做好防尘、防水处理.•照明：光线良好.•排风机房•天花：批白灰.•地面：铺贴防滑地砖.•照明：光线良好.•露天的加压送风机及排烟风机房•天花：批白灰.•地面：铺贴防滑地砖.•照明：光线良好.•配电等设备房沿高均应加设挡鼠板•弱电智能化•门禁系统•停车场电梯厅的门禁也应设计有可视对讲功能,方便来访客户呼叫业主家门铃.•读卡器与开门开关都必须考虑对雨水的防护,确保设备安全,另外,开门开关的安装位置还须考虑一定的安全距离.•大楼天面、地下出入楼栋通道应采用门禁系统,且具有消防联动功能.•进入园区的门禁系统应设置可视对讲系统,能与业户单元内的可视对讲进行视频呼叫.〔视项目业态和开发商定位及物业收费标准而定〕•在有临保车辆进出的车场出入口,且出入口不在园区门禁X围内的,其岗亭内应安装一套与业户单元内的可视对讲呼叫系统.〔同上〕•高端楼盘应在电梯轿厢内安装IC卡楼层控制设备.•门禁系统与消防系统联动,消防紧急报警时自动打开所有门禁通道的门锁.•门禁系统与报警及电视监控等系统联动.•具有开门超时报警、闯入报警、无效卡报警等功能,电子地图显示门禁报警位置.•安防监控中心对门禁系统进行多级控制和集中管理,可为不同用户设置不同的通行权限.〔同上〕•有双回路电源供电的,其后备电源容量按市政停电后可靠供电2～3小时设置；无双回路电源供电的,其后备电源容量按市政停电后可靠供电12～24小时设置.〔具体根据技术要求作自动切换〕•门禁管理与停车场管理、物业收费、会所收费等实现一卡通.•对讲子系统•非可视对讲系统预留可视对讲的功能.•应具有访客与楼内住户、楼内住户与监控中心、访客与监控中心双向呼叫功能.•具有各出入口通道的门口机可呼叫监控中心和住户、双向对讲功能.•具有各出入口通道的门口机可相互呼叫及双向对讲功能.•具有访客/住户呼叫监控中心,与监控中心单向可视,双向对讲功能.•住户可遥控对讲门口机的出入通道门开启.〔住宅项目不主X〕•出入通道门口机可设置公共密码及一住户一密码开启出入通道门.•出入通道门门口机可使用小区IC卡刷卡开启出入通道门.•有双回路供电,并有应急发电机的项目,应设有后备电源,电源容量按市政停电后可靠供电2～3小时设置.•有双回路供电或者有备用发电机供电的项目,应设有后备电源,电源容量按市政停电后可靠供电6～8小时设置.•无双路供电的项目,应设有后备电源,电源容量按市政停电后可靠供电12～24小时设置.•住户室内分机可接收小区发布的公共信息.•住户外出未接听时,访客可设置留言信息.•住户外出时,可设置留言信息.•门口机可作为小区物业管理信息显示终端.•室内分机具有多种振铃音区分呼叫来源.•室内分机具有免挂机功能,可监视单元门口情况.•门口机：门上安装时,需结合门的开启方向,一般宜设置在门的固定扇上；门旁墙装时,需结合门的开启方向,一般宜设在门的开启方向对侧；门口机露天安装时,需为门口机配备遮雨蓬.•室内机：安装位置宜考虑室内装修,避免室内装修时移机•别墅弱电进户管道：安装位置应考虑从一层接入,避免封堵不及时造成地下室进水.•防雷•做好监控系统、停车收费系统、家居安防、对讲系统等弱电系统的防雷设计,要充分考虑网络、弱电设备的防雷,在防止直击雷的同时也防止线路感应雷,<根据避雷针和避雷带而定>,确保各系统正常运转.•周界防X及报警联动子系统•居住区周界及封闭组团周界应安装主动红外对射探测器及周界照明设施.红外对射系统要求周界绿化物覆盖区域离周界围墙米以上.每对主动红外对射探测器应能独立将报警信息传回监控中心,同时启动相关连锁摄像机、录像机.•居住区周界安装电动式振动电缆探测器,当发生非法闯入时,实时向监控中心报警,显示报警路段和报警时间.系统具有防破坏功能,当探测器或前端设备被拆除或线路被切断时,发出报警信号；并设置与探测器联动的声光等警告信号发生装置,警告非法侵入者.•系统自动保存报警信息.•监控中心可设置电子沙盘指示报警区域•闭路电视监控子系统•应在居住区的主要出入口、主要道路、收费停车场、设置周界防越装置的区域、电梯轿厢内等位置安装监控用摄像机.〔除非技防办有硬性要求,一般根据分等收费标准及项目属性,在业委会成立后考虑〕.•在组团入口、单元电梯前室等位置安装监控用摄像机.•可根据监控安全需求,在其它区域安装监控摄像机.•在夜间光线微弱的摄像机位置安装射灯或红外灯,由周界联动报警信号触发开启,保证夜间可清晰录像.•应采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和动态录像,录像保存时间〔静态〕不少于30天.•录像激活方式可选择预约时间录像、联动报警触发录像、视频移动侦测录像或其组合.。

物业公共设施设备维保及日常维修服务内容及标准1.服务内容及范围对办公楼公共建筑物除主体结构以外的装饰装修部分，包括(设备功能房等相关区域)，房屋的吊顶、门窗、室内外地面、内墙、外墙等部位进行日常养护、维修和报修。

对办公区域的电子设施设备进行基础安装、维修。

2.基本要求(1)楼面地面养护。

维持楼地面、地面及粘贴的磁砖(地板砖)完好无损，对楼内公共地面防潮，墙地砖损坏及时维修破损的磁砖(地板砖)。

(2)墙台面和吊顶养护。

保持墙台面清洁，无污渍，无脚印，及时报修吊顶破损部位，每半年对墙面损坏部分粉补一次。

(3)门窗养护。

加强门窗日常检查和维修，确保门窗正常使用。

(4)防雷设施养护。

定期对防雷设施进行巡查，并进行维修、养护。

(5)设置限制性进入区域。

根据物业管理行规和采购人资产管理要求，设置并标识限制性进入区域，严禁超负荷物品进入。

(6)对办公区域的电子设施设备进行基础安装、维修。

3.服务标准认真贯彻以预防为主的方针,确保房屋装饰装修部分完好。

加强对房屋本体的修缮管理，保持建筑物及周围环境达到相关标准，充分发挥其使用功能。

4. 设施设备的日常运行、养护，协助采购人开展专项维保(包括消防设施设备、信息化设备、高低压线路)。

(1)委托范围1)建筑红线范围内设施设备的日常运行管理、维修、养护。

2)负责处理采购人水、电、气费的代缴服务(费用由采购人负责)。

(2)基本要求1)投标人对采购人移交的所有设施进行看管，确保其不丢失和不被人为损坏,能发挥正常使用功能。

2)设施设备移交需采购人(或采购人设施设备管理责任部门)和投标人双方在设施清单签字确认并加盖公章(须明确完好状态及存在问题，未达到法规验收手续的不得移交)。

3)投标人对管护的设施设备需按照采购人资产管理的相关规定建立相应的台帐(此台帐内由投标人填报，合同结束时需完好地移交给采购人，自然损耗除外)。

4)投标人要制定设施设备安全运行的管理规定、操作流程、岗位责任、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、应急预案及维修档案等管理制度并执行。

物业服务用房装修标准前台接待厅:1.供电、供暖、通讯、宽带等设施应当具备正常使用功能2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料,地面铺设瓷砖3.配置前台接待台、LOGO背景墙4.配置与办公区域分隔门功能房（含洽谈室、经理室、工程室、资料室、库房、会议室）：1.供电、供暖、通讯、宽带等设施应当具备正常使用功能2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖3.配置与办公区域分隔门综合办公室:1.供电、供暖、通讯、宽带等设施应当具备正常使用功能2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖财务室：1.供电、供暖、通讯、宽带等设施应当具备正常使用功能2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖3.安装防盗门，设置收费窗口，需安装防盗格栅卫生间：1.上下水、供电、供暖等设施应当具备正常使用功能2.卫生间墙面、地面应当铺贴瓷砖并安装卫生洁具3.防潮、排风、换气设备设施应当具备正常使用功能物业员工餐厅：1.上下水、供电、供暖、供气、通讯等设施应当具备正常使用功能2.房屋内墙面应当粘贴瓷砖,顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖物业员工宿舍：1.供电、供暖、通讯、有线电视、宽带等设施应当具备正常使用功能2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖3.防潮、通风、排风、换气等设备设施应当具备正常使用功能其它：1.照明系统设备设施应当具备正常使用功能2.强、弱电系统设备设施应当具备正常使用功能3.门禁系统设备设施应当具备正常使用功能4.供电系统设备设施应当具备正常使用功能5.物业办公室应配置独立的配电箱，员工餐厅应设置分配电箱。

物业管理用房配置标准物业管理用房配置标准是指对于物业管理公司所管理的房屋，其内部装修、设备设施等配置标准的规范。

良好的物业管理用房配置标准可以提高物业管理公司的服务质量，提升居民的居住体验，同时也有利于提高房屋的使用寿命和保值率。

下面将就物业管理用房配置标准进行详细介绍。

首先，物业管理用房的基本配置应包括，门禁系统、监控系统、消防设施、照明设备、通风设备等。

门禁系统可以有效控制人员出入，提高小区的安全性；监控系统可以监视小区内的情况，保障居民的安全；消防设施是保障居民生命财产安全的重要设备；照明设备和通风设备则是居民日常生活所必需的基本设施。

其次，物业管理用房的公共区域应设置合理。

公共区域包括大堂、走廊、电梯间、楼梯间等。

这些区域的装修和设施应该符合安全、美观、实用的原则。

大堂的装修应简洁大气，给人以舒适的感觉；走廊、电梯间、楼梯间的照明设备应充足，保证居民的通行安全。

再次，物业管理用房的公共设施应完善。

公共设施包括健身房、游泳池、篮球场、儿童游乐区等。

这些设施的设置可以提高居民的生活质量，增加小区的居住吸引力。

健身房和游泳池可以促进居民的健康生活，增强小区的文化氛围；篮球场和儿童游乐区可以为居民提供休闲娱乐的场所，增加居民的社交活动。

最后，物业管理用房的绿化和环境设施应完备。

小区内的绿化应美观大方，绿化率要达到一定标准，同时要注意植物的选择和养护，确保小区内的空气清新、环境优美。

环境设施包括垃圾处理设施、停车场等，这些设施的设置可以提高小区的整体环境卫生和居住舒适度。

综上所述，物业管理用房配置标准对于提高物业管理公司的服务质量、提升居民的居住体验具有重要意义。

通过合理的配置标准，可以为居民提供安全、舒适、便利的居住环境，同时也有利于提高房屋的使用寿命和保值率。

因此，物业管理用房配置标准的制定和执行至关重要，希望各物业管理公司能够重视这一问题，不断完善和提高物业管理用房的配置标准，为居民提供更好的居住环境。

物业装修管理方案第一篇：物业装修管理方案绿地之窗项目文明装修管理规定为指导业主／住户的装修工作，规范装修行为，保证物业的完好和安全，维护全体业主的合法权益，特制定本规定。

一、装修申报与开工1．业主／住户(装修人，下同)的室内装修，须于装修施工队伍入日向物业管理处书面申请，填写“装修申请表”，并提交装修方案。

非业主住户进行房屋室内装修，应当取得业主的书面同意。

2．装修人的室内装修，应聘请具有一定资质的专业队伍进行施工3．需改动消防设施的必须报消防部门审批。

4．装修施工队伍进场前，要将施工人员名单、负责人及联系方式管理处。

施工人员办理临时出入证，凭临时出人证出入。

5．装修人的室内装修经物业管理处审批同意后方可施工。

二、装修施工要求1不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变配套设施的使用功能。

2．不得改变进户门窗设计。

3．小区严禁对私自对阳台进行封闭，严禁在屋顶平台上搭设违建。

4．大件装修工具及装修材料不得进入电梯，从楼梯上下。

容易跑冒滴漏的装修材料和垃圾进人电梯前必须包装好。

使用电梯运送装修材料和垃圾的时间为上午9：00～11：00、下午14：00～16：00、晚上19：00～21：00。

5．装修施工不得影响他人的正常工作和生活。

不得擅自关闭和他人共同使用的水电总开关。

发出噪声的装修施工机械在晚上21：00～早上7：00和中午12：00～14：00禁止使用。

6．装修施工工期原则上不得超过90天，如因特殊情况需要延长工期的，装修人要向物业管理处申报。

三、装修施工管理1．装修要严格按批准后的装修方案实施，并自觉接受物业管理处的检查和监督。

2．装修要注意人身安全和防火安全，加强易燃易爆物品的管理，施工现场严禁吸烟。

施工如需用动火(电焊、氧焊)要向物业管理处提出申请，并采取有效的防范措施。

3．装修材料堆放必须听从管理处统一安排，砂、水泥必须袋装存放。

不得乱堆乱放、不得占用楼梯、过道。

4．装修垃圾必须袋装堆放于管理处指定的位置。

装修管理规定一、目的根据国家有关规定,须使业主明白其产权容不是独立的整体,而是由部面积、财产份额的毗连关系所构成。

为维护项目楼宇结构的安全、外观的整洁和美观，确保共用设备、设施的完好使用，保障广大业主的合法权益和根本利益，特制定本管理规定。

二、围本规定适用于物业服务中心所辖各项目所有业户的装修工作。

三、装修施工技术要求（一）房屋结构1、禁止拆改房屋主体和承重结构，禁止在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，禁止改变门窗结构位置、尺寸，请勿在楼面上开槽、安装管线；2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施的使用功能；3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料；4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏卫生间及阳台防水，只允许凿毛；如果人为破坏，需重新做防水处理。

5、禁止间隔使用8CM以上射钉、钢钉固定装修材料；6、严禁剔凿地面或在地面上砸钉，避免伤及地面下给水管及地暖管道；7、严禁在天花及墙面上打孔、开槽，伤及上层地面地暖管及防水层。

8、严禁更改室中央空调管路及线路，禁止破坏空调管保温层。

（二）关于外观1、禁止改变楼宇外观，包括禁止在外墙、门、窗、玻璃、阳台、外墙护拦等喷涂与主体结构、自身设施不同的异色涂料，不得破坏外墙石材等；2、禁止室外接拉晒衣架杆、绳等；3、禁止在外墙及外墙玻璃上安装、贴广告类的霓虹灯、招牌、条幅等；4、商铺安装广告招牌需事先申请；5、防盗网及窗花应安装在窗；6、进户防盗门严格按照物业服务中心统一标准安装；（三）阳台、露台1、禁止使用任何方式、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外），禁止在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨篷等，不得拆动阳台护栏；2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分，严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。

3、不得在天面私自搭建雨篷或其它违章建筑；（四）关于给排水与防水1、请勿更改给排水（排污）管道的位置；2、请勿私自更换水表或表外接管；3、不得封闭排水管检查孔，请勿将生活污水排入雨水管道；4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏；5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引起窗缝开裂或脱落，造成渗水现象；6、禁止破坏或拆除原室一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地面或墙体的装修，必须先做好防水、补漏工作；7、洗手间装修时，必须做好防水（24 小时闭水）实验，须在墙面做齐防水30CM 以上；8、装修施工单位进场装修前，必须先在室安装简易洗手间；9、装修期间，做好室管道的封堵保护工作，防止异物堵塞管道。

新项目物业设备用房装修标准
1、公用配、柴油发电机房
墙面、顶棚批白水泥腻子两遍，刷白色防潮防霉乳胶漆；地面铺600*600
（800*800）玻化砖，设绝缘地垫、排气扇、空调、摄像机、应急灯、LED照明灯具、防爆灯、不锈钢挡鼠板；配设备设施标识标牌。

2、消防监控室
墙面、顶棚批白水泥腻子两遍，刷白色防潮防霉乳胶漆；地面地面刷防腐漆，布设接地铜排，铺设防静电地板；设排气扇、空调、摄像机、应急灯、LED照明灯具、不锈钢挡鼠板；配设备设施标识标牌。

3、生活水泵房、消防水泵房
顶面批白水泥腻子两遍，刷白色防潮防霉乳胶漆；墙面1.2米高铺设玻化砖，1.2米以上墙面批白水泥腻子两遍，刷白色防潮防霉乳胶漆；地面、基座铺600*600玻化砖；设排气扇、摄像机、应急灯、LED照明灯具、不锈钢挡鼠板、排水沟、篦子并设排水基坑，污水泵；配设备设施标识标牌。

4、电梯机房
墙面、顶棚批白水泥腻子两遍，刷白色防潮防霉乳胶漆；地面铺600*600玻化砖；设排气扇、空调、LED照明灯具、不锈钢挡鼠板。

5、消防风机房
墙面、顶棚批白水泥腻子两遍，刷白色防潮防霉乳胶漆；地面铺600*600玻化砖或者环氧地坪；设LED照明灯具、不锈钢挡鼠板；配设备设施标识标牌。

6、消防高位水箱间
墙面、顶棚批白水泥腻子两遍，刷白色防潮防霉乳胶漆；地面、基座做防水，铺600*600玻化砖；LED照明灯具、排水设施；配设备设施标识标牌。

7、消防湿式报警阀间、热表间
墙面、顶棚批白水泥腻子两遍，刷白色防潮防霉乳胶漆；地面铺600*600玻化砖或者环氧地坪；设排水设施、LED照明灯具、不锈钢挡鼠板；配设备设施标识标牌。

公共设施配套标准公共设施是城市生活的重要组成部分，对于城市居民的生活质量和城市形象具有重要的影响。

因此，公共设施的配套标准也显得尤为重要。

在城市规划和建设中，应当严格按照公共设施配套标准进行规划和建设，以满足城市居民的生活需求，提高城市的功能性和舒适度。

首先，公共设施的配套标准应当充分考虑城市居民的实际需求。

不同城市、不同地区的居民对于公共设施的需求有所不同，因此在制定公共设施配套标准时，应当结合当地的实际情况，充分调研居民的需求，确定公共设施的类型、数量和布局。

只有充分考虑居民的实际需求，才能制定出符合实际情况的配套标准。

其次，公共设施的配套标准应当与城市规划和建设相协调。

在城市规划和建设中，公共设施是不可或缺的一部分。

因此，在制定公共设施配套标准时，应当与城市规划和建设相协调，确保公共设施的布局和数量与城市的整体规划相一致。

只有与城市规划和建设相协调，才能使公共设施更好地为城市居民提供服务。

另外，公共设施的配套标准应当注重可持续发展。

随着城市的发展和居民生活水平的提高，公共设施的需求也在不断增加。

因此，在制定公共设施配套标准时，应当注重可持续发展，考虑未来的发展需求，避免因为规划不周导致公共设施的短缺和浪费。

只有注重可持续发展，才能使公共设施配套标准更加符合城市的长远发展需求。

最后，公共设施的配套标准应当注重质量和服务。

公共设施的建设不仅仅是为了满足数量上的需求，更重要的是要注重质量和服务。

在制定公共设施配套标准时，应当注重设施的质量和服务水平，确保公共设施能够为居民提供优质的服务。

只有注重质量和服务，才能使公共设施真正成为城市居民生活的便利设施。

总之，公共设施配套标准的制定对于城市的规划和建设具有重要的意义。

只有充分考虑居民的实际需求，与城市规划和建设相协调，注重可持续发展，注重质量和服务，才能制定出符合实际情况的配套标准，为城市居民提供更好的生活环境和便利设施。

物业用房交付标准一、物业服务中心屋顶建议简单吊顶或刷白处理,配置足够亮度照明建议使用LED光源地面建议铺装方块办公拼接地毯或铺装地砖;墙面粉刷白色乳胶漆涂料;服务接待区需设计一个开放式前台需装监控,减少客户办事奔走距离;前台及背景墙依据公司提供并经核准后的方案,并安装网线面板、电源插座面板及电话面板;电源按物业办公区域设计方案提供插座面板、电话面板及网线面板;门建议采用深棕色木门;卫生间墙面铺装白色墙砖,地面浅色防滑地砖,蹲便并加装隔段板独立空间,男卫加装小便器,男女卫共用盥洗盆,盥洗台上加装镜子一面;卫生间及盥洗处,均有独立照明,且卫生间内安装排风扇;卫生间内设置墩布池一个,具体位置不限;二、综控室消控\监控室：屋顶：吊顶,灯具为格栅灯;建议光源为LED地面：铺装防静电地板;墙面：粉刷白色乳胶漆涂料;按原建筑设计提供插座面板、电话面板及网线面板;三、生活泵房：泵房内各设备开关、阀门、管线、单体设备标识清晰,, 水流流向标识正确,设备管线阀门密封良好、无“跑、冒、滴、漏”现象;设备外表保持清洁无灰尘室内照明应采用防爆开关和灯具无暗区;地面：铺设防滑地砖\做米防水层;溢水沟铺设合理,积水池防渗漏处理,排污泵扬程达到要求且一用一备;配电柜安装位置合理便于操作;配置排风口与除湿机;泵房内至少应配备2只4公斤手提式灭火器和一只应急照明灯;灭火器压力正常,应急照明灯能保证随时启用;四、消防泵房：消防泵房内各设备开关、阀门、管线、单体设备标识清晰,管道颜色标识为红色, 水流流向标识正确,设备管线阀门密封良好、无“跑、冒、滴、漏”现象;地面：铺设防滑地砖\做米防水层;消防泵房及水箱间内配置温湿度计,环境温度应控制在40℃以下,相对湿度应控制在80%以下,室内通风良好;消防泵房内至少应配备2只4公斤手提式灭火器和一只应急照明灯;灭火器压力正常,应急照明灯能保证随时启用;室内照明采用防爆开关和灯具,无暗区;消防泵房地面及设备外表保持清洁无灰尘；室内物品排放整齐；严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品;溢水沟铺设合理,积水池防渗漏处理,排污泵扬程达到要求且一用一备;五、电梯机房：机房或滑轮间不用于电梯以外的其他用途,也不设置非电梯用的线槽、电缆或装置;机房应有足够的尺寸,以允许人员安全和容易地对有关设备进行作业,尤其对电器设备的作业;机房应适当通风,从建筑物其他处抽出的陈腐空气不得直接排入机房;机房应设有永久性的电器照明,地面上的照度不应小于200lx;在机房内靠近入口的适当高度应设有一个开关,控制机房照明;机房内的环境温度应保持在5-40℃之间,需装空调;地面刷地坪漆及设备外表保持清洁无灰尘；室内物品排放整齐；严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品;六、风机房：机房地面及设备外表保持清洁无灰尘；室内物品排放整齐；严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品地面刷地坪漆机房内照明良好无暗影处;七、配电间：机房地面及设备外表保持清洁无灰尘；室内物品排放整齐；严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品;地面刷地坪漆、机房内照明良好无暗影处;设施设备安装牢固;二、物业管理用房设计功能要求物业管理用房包括以下的功能：1、服务接待区：主要用于接待来访客户、客户办理各类物业服务手续;2、办公区：物业管理员工办公场所,须有配套的卫生间;3、宿舍区：主要是安管员宿舍以及夜间值班维修工的值班室,须有必要的生活配套功能,如卫生间、淋浴间、活动室、晾晒衣物场所等;5、文化活动区：物业管理基层员工企业文化宣传及休闲;6、操作区：维修工程操作间;7、仓储区：物业管理物资仓库,主要有三防物资、维修材料、清洁绿化物品等;8、食堂：物业管理人员就餐场所;9、业主委员会用房。