项目报批报建工作流程概述

管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
项目规划选址
项目规划设计条件
委托规划设计
规划设计方案审查
获取建设用地规划许可证
第四部分 建筑设计阶段
有
析
土
集
团经
决 策
济 测
地 使 用 证 》
算
项 目 立 项 批 复
《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》
《 建 设 工 程 施 工 许 可 证 》
《 商 品 房 预 售 许 可 证 》
《 建 设 工 程 验 收 备 案 证 》
第一部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告编制 建设项目用地预审 环评审批 地形图测绘 地质勘察 项目立项审批
目
划
划
书及批复
立
选
方
项
址
案
可研报告
开发经营许可证
施
消防验收
规
工
划
施工图审查
/
人防验收
竣
管 理
工
竣工测量
验 收
房
屋
产
国
有
土
土
地
地
/
使
项
用
目
权
证
地
形
批
图
准
建
设
用
地
规
划
许
可 证
建 筑
方
案
建
建
设
设
工
工
程
程
规
施
划
工
许
许
百度文库
可
可
证
工
证
程
招
标
商
规
权
品
划
证
房
竣
预
工
售
验
许
收
物
可
合
业
证
格
入
证
住
许
可
证
用 地
道
路
红
定
线
界
消防审查 防疫审查 人防审查
竞买人办理相关手续
招标程序 拟订招标方案 发布招标公告 报名 审核 投标
签定合同
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
公开拍卖 签订合同
文件组织
提交申请
地籍调查
登记发证
第三部分 规划设计阶段
规划选址
规划设计条件
委托规划设计
规划方案审查
《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地
验收入住流程
规
规
划
划
单
单
体
体
测
验
量
收
环保检测 节能检测 消防验收 人防验收
单
单
体
体
功
质
能
监
验
验
收
收
市政工程验收
规
规
公安技防验收
划 管
划 管
理
理
防雷办验收
竣
竣
工
工
测
验
卫生防疫验收
量
收
物
物
物
业
业
业
入
主
公
住
管
司 接 管
许 可 证
部 门 验
物 业 管 理 用 房 移
项 目 综 合 验 收
竣
竣
工
工
验
档
收
案
移
外立面方案规划审批
工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要 依据之一。
环境工程施工图审批
施工图审查
开发经营权证
监理施工招标
开发系列费用缴交
质监备案
安监备案
建设工程施工许可证
外立面方案规划审批审查
环境工程施工图审查
第六部分 房屋预售阶段
房屋预测 外销许可 报卷验证 缴费发证 网上销售
前言
项目开发目标
确立项目 合法性
开发过程、开发产品
确立项目 合理性
经济分析、规划设计
保障项目 符合性
市场需求、企业要求
前言
报批报建主要有那些 工作?
✓ 与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续
✓ 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 ✓ 负责准备各项手续所需文件及归档
推 进 靠
力 量
信任靠 质量
突破靠 胆量
沟 通 靠
酒 量
专家评审
社会公示
建筑方案审查
专项工程审查
施工图请照
《建设工程规划许可证》是有关建设工程
《建设工程规划许可证》 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单
位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
委托建筑设计
建筑方案设计审查
专项工程审查—人防工程
专项工程审查—消防工程
专项工程审查—防疫工程
专项工程审查—市政工程
施工图请照
建设工程规划许可证获取
第五部分 施工准备阶段
施工图审查
《开发经营权证》
监理施工招标
开发系列规费缴交
质监备案
安监备案
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)
《建筑工程施工许可怔》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许 开工的批准文件，是建设单位进行工程施
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产 行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文 件。其主管机关是青岛市国土房管局，证书由市国土房 管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
房屋预测
外销许可
报卷验证
缴费发证
网上销售
第七部分 竣工验收阶段
验收入住流程 规划管理验收 《建设工程竣工规划验收合格证》 《建设工程竣工验收备案证》 房屋产权办理 物业使用许可 常态年检工作
交
竣 前 检 查
收
交
规划管理验收
获取规划管理验收合格证
获取竣工验收备案证
房屋产权办理
物业使用许可
项目公司工商注册/年检
项目公司开发资质办理/年检
第八部分 报批报建流程
市内七区开发项目建设报批报建流程 郊区五市开发项目建设报批报建流程
市内七区开发项目建设报批报建流程
项
规
规
计划任务
可行性研究报告编制
建设项目用地预审
环评审批
地形图测绘
地质勘察
项目立项审批
第二部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
土地招拍挂
挂牌程序 国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买
施
工
质
费
预
预
请
监
用
测
售
照
委
缴
成
方
图
托
交
果
案
郊区五市开发项目建设报批报建流程
选 址 计划
地形图 建设用地规划许可证 土地证 规划及建筑
（20个工作日）
提出规划条件 规划图
（5个工作日）
设计方案
勘查报告审查 （5个工作日）
产权 档案
施工图设计文件审查 （5-15个工作日）
基础设施配套费
竣工验收备案 （2个工作日 ）
165个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批报建流程
项目开发流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
集
团信
《
立息
国
项分
竣工规划验收合格证 （5个工作日 ）
竣工工程税收 管理证明单
规划放、验线 （5个工作日）
劳保证、施工许可证 （2个、15个工作日 ）
建设 工程 税收 管理 证明 单
有关 收费
建设工程规划许可证 （5-15个工作日）
安全监督 （7个工作日）
质量监督 （3个工作日）
工程 交易
开发 经营 许可 证
报批报建——四“量”基本原则