工程前期报建细化说明
一、立项报批
根据管委会年度大建设计划，由鑫城公司负责立项。
二、地形图测绘
具体经办步骤：1、征地拆迁安置办公室委托测绘公司进行测绘；2、待该项目测绘蓝图完成后，我局去征地拆迁安置办公室，取地形图（蓝图）若干份用于办理前期相关报建手续。
三、可行性研究报告编制
具体经办步骤：1、我局委托有相应资质的单位编制可研报告，并提供如下资料①建设单位背景资料，包括：名称、注册资本、法人代表、所有制情况、近三年的主要经营业绩、获得的主要荣誉和证书等；②项目地理位置、地形图；③项目地质勘探资料（若有）；④项目规划设计方案，包括：主要经济技术指标、总平面图、初步设计（若有）；⑥拆迁安置等初步资料（我局去征地拆迁安置办公室，获取相关安置人群等相关初步资料）；⑧资金筹措方案（我局会同鑫城公司融资部商讨）；⑨其他资料，包括有关大配套设施供应的政府有关部门的承诺，享有的各项优惠政策，政府有关项目的要求文件等（若有）。注：以上资料是根据可研报告的编制时间来确定资料的详尽程度，按照国家相关规定可研报告必须在立项报批之前就应完成，但由于建设单位后期规划等内容调整的可能性较大，若按规定提前编制完成可研报告，则根据国家相关规定（初步设计提出的总概算超过
可行性研究报告投资估算的±10%以上或其他主要指标有变动时），可研报告需重新报批。2、可研报告初本报我局、鑫城国资公司融资部审核。
四、可行性研究报告报批
具体经办步骤：1、定稿后的可研报告，由我局以鑫城公司的名义拟订可研报告报批请示，报部门负责人、局领导阅（签字）；2、再报鑫城公司，由鑫城公司负责出具报批请示的红头文件；3、相关资料（请示、可研报告等）报区经贸局审批；4、报批资料无问题后，区经贸局发可行性研究报告批复，我局取回。
五、选址意见书
具体经办步骤：1、准备如下资料：①项目预审表
或立项批复、②地形图、③用地批复（去征地拆迁安置办公室取）；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过发证，去区建设局窗口取证。
六、规划设计条件
具体经办步骤：1、准备如下资料：①选址意见书、②用地批复、③项目预审表或立项批复、④地形图；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。
七、规划方案审查(消防、规划)
具体经办步骤：1、准备总平面图报政务区消防窗口审查；2、准备如下资料报
区建设局窗口：①项目预审表或立项批复、②选址意见书、③规划设计条件、④总平面图（含消防审批）；3、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；4、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取方案审查意见书和总平图原件。
八、单体楼消防设计报审
具体经办步骤：1、准备如下资料：①建设工程消防设计审核申报表（建设单位填写并盖公章）、并由设计单位配合提供相关资料。②建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件、③建设工程规划许可证明文件（用地许可证）、④设计单位资质证明文件、⑤消防设计文件（由设计单位编写）、⑤总平面图（含消防审批）、施工图；2、报送至政务区消防窗口；3、审批通过后，取消防设计审查意见书（若消防设计不符合相关规范，再通知设计院说明情况，重新报审）。
九、环评影响报告表（书）编制
具体经办步骤：1、我局委托有相应资质的单位编制可研报告，并提供如下资料：①项目预审表或立项批复、②初步设计（电子图）（设计院提供）、③选址意见书、④用地规划证、总平面图；2、报告表（书）初本报我局确认，并盖建设单位公章。
十、环评影响报告表（书）报批
具体经办步骤：1、定稿的环评影响报告表（书）等资料报区环保局审查；2、
报批资料无问题后，区环保局出具项目环评批复。
十一、项目预审表换正式立项批复
具体经办步骤：1、准备如下资料：①用地批复、②规划设计条件、③环评批复、④项目预审表；2、报送至区经贸局审批；3、审批通过后，取立项批复。
十二、建设用地规划许可证
具体经办步骤：1、准备如下资料：①项目预审表或立项批复、②选址意见书、③规划设计条件、④用地批复、⑤方案审查意见书、⑥地形图；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。
十三、国有土地证
具体经办步骤：1、准备如下资料至征地拆迁安置办公室：①立项批复、②建设用地规划许可证、③总平图（审批）；2、征地拆迁安置办公室报批至区国土分局；
3、证件办结后，去征地拆迁安置办公室取证（复印件）。
十四、建设工程规划许可证
一、规划许可证办理
具体经办步骤：1、准备如下资料：①项目预审表或立项批复、②国有土地使用权证、③地形图、④批准的总平面图(消防、规划)、⑤选址意见书、⑥用地规划
证、⑦规划设计条件、⑧方案审查意见书、⑨施工图（建筑部分）并折成A4版；
2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；
3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。
二、规划许可证变更
已办结的规划许可证遇到重大设计变更需进行规划许可证变更申请，具体经办步骤：1、准备如下资料：①原项目审批文件及相关资料（原件、复印件）②项目变更专题报告（说明理由及原因）③地形图（原件）④项目变更的相关图纸资料或变更通知。2、资料完备后，填写项目变更申请表，建设单位、设计单位、施工单位盖公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。
三、规划许可证副本换正本
前期办理的规划许可证为副本，工程竣工后，需经过规划验收后方可办理副本换正本手续，具体经办步骤：1、准备如下资料：①建设工程规划许可证副本及附件、附图②竣工图纸一套（建筑与结构部分折成十六开）③建设工程竣工测量成果报告书（我局需委托数源测绘公司现场测量，出成果报告书，并提供规划许可证复印件及相关数据）④经规划行政主管部门批准的修建性详规⑤拆迁批复、拆迁范围红线图（需联系拆迁安置办公室提供资料）⑥相关部门意见（消防、环保、人防等）⑦土地证（复印件）。2、资料完备后，填写建设工程竣工规划验收申请表，建设单位盖公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。
十五、施工图审查
