买房订金和定金的区别

定金和订金的区别是什么？
1、“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

实际上它是具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

2、“定金”在法律上有比较严格的界定。

定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。

我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

“定金”的作用有两种情形：1）合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；
2）合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

一、订金和定金的区别有哪些1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

二、订约定金成立要件是什么由于二手房市场信息的不对称，其交易多由房产中介公司居间促成。

（1）订约定金系要式合同，其成立须以书面形式明确必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。

若书写为订金、意向金、诚意金等，则其性质在一般情况不能认定为定金。

若虽然书写为订金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可以从其约定以定金之法律关系处理。

（2）订约定金系实践合同，当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金，订约定金合同方成立定金合同从实际交付定金之日起生效，且交付时间当于本约签订之前。

实际交付数额少于或多于书面约定之金额的，以实际数额为准。

当然，实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致，都应以法律规定的20%为限。

（3）对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称，中介公司为了防止买卖双方“跳单”，更有不良中介为了牟取高额差价，在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。

很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同时签署。

其定金也是通过中介转付，而非买卖双方直接交付。

主要的做法是：由中介先向买方收取一定数量的意向金或诚意金等，待卖方确认买卖条件后将该意向金或诚意金转交卖方，便视为“转定”即该意向金或诚意金转为买卖双方之间的订约定金。

对于此种“转定”的行为如何认定，在目前的司法实践中争议较多。

三、定金自交付定金之日起生效《担保法》规定，定金应当以书面形式约定。

定金与订金的区别有几点定金和订金的区别主要在三个方面，包括法律属性不同、与主合同的关系不同、法律对二者数额要求不同。

在生活中因为定金与订金的读音相同，所以许多人容易将它们混为一谈，虽然能猜测到它们之间应该有何区别，却不能清晰地分辨出它们之间的区别。

笔者尝试着从多个法律角度出发，将它们做一个对比分析。

定金是指双方当事人通过书面约定，由一方当事人向另一方预先支付一定数额的金钱，用以担保主合同债权实现的方式。

订金是指为增强主合同的履约能力，一方交付主合同预付款的行为。

例：甲想购买乙的一台机器，双方签订了一个买卖合同。

合同约定机器价格为5万元，3天后甲将机器运输到甲的居住地，然后双方一手交钱一手交货。

同时合同中约定有定金条款，甲向乙交付1万元的定金，如若三天后甲违约导致合同目的买卖无法实现的，乙应该向甲双倍返还定金数额。

例：甲想购买乙的一台机器，但乙看甲不是很富有的样子，有些担心甲根本买不起。

甲为了表明购买机器的决心和能力，希望乙能够将机器出卖给甲，甲表示向乙交付1万元的订金。

最后双方签订了一个买卖合同，合同约定机器价格为5万元，3天后甲将机器运输到甲的居住地，然后双方一手交钱一手交货，并在合同中作了相关条款的订金约定。

一、法律属性的不同定金的法律属性是一种担保方式，虽然和担保物权有所不同，但可以适用一种定金罚则。

即当收受定金的一方不履行合同债务的，构成根本违约时，应当双倍返还定金。

给付定金一方如果不履行合同债务，则无权要求另一方返还定金。

值得注意的是关于定金的约定必须以书面形式，而不得口头约定，一方当事人也需要实际已经交付给了另一方定金。

在主合同债务履行过程中，接受定金的一方构成根本违约时，支付定金的一方便可请求接受定金的一方双倍返还定金数额。

根本违约的意思是违约导致主合同目的无法实现，如果是主合同部分得到履行，部分没有履行，但是合同的目的没有完全落空，此时可以适用部分定金罚则。

在上面的小案例中，如果三天后，乙运输着机器来找甲。

“定金”和“订金”有啥区别定金和订金是两个经常被使用的金融术语，也是两个容易被混淆的词语，而且在法律语境中，这两个词语的含义和作用不同。

在商业交易中，两个词往往被使用来代表付款的不同方式，但它们的权益、期限和作用却有很大的区别。

在下文中，我们将从定义、权益和法律角度来分析并比较这两个词语的差异。

一、定义订金和定金都是一种预付款项。

它们都是在买卖双方签订合同之前，由买方支付给卖方的金额。

在买卖双方签订合同之后，这笔金额被视为定金或订金。

但在实际使用中，两个词语有时也会被互换使用，尤其是在口语中。

订金是指双方签订合同前，买方向卖方支付的款项。

在交易完成之后，这笔款项将被视为购买商品或服务的一部分，并将抵扣到总款项中。

如果交易未完成，这笔款项可能会被归还给买方（根据协议的具体条款）。

定金是指在该交易中，买方向卖方支付的前期款项，用于保证该交易的完成。

如果交易未完成，卖方将保留这笔款项作为赔偿金。

然而在某些情况下，如果售方的行为被认为是严重违约，买方也可以要求退回定金。

必须注意的是，这与订金不同。

二、权益订金和定金在权益方面也存在显著差异。

订金主要用于保证购买商品或服务时，买方会履行合同的条件。

在这种情况下，如果卖方不能履行合同，订金将被退还给买方。

因此，订金主要是为了保障买方的利益。

另一方面，定金主要是为了保障卖方的利益。

如果买方无法按照合同履约，卖方有权收取定金并且可以追究买方的法律责任。

这也是为什么在很多交易中，需要付定金而不是订金。

定金可以鼓励买方认真考虑交易，并确保他们会尽自己最大的努力履行合同。

三、法律角度在法律角度上，定金和订金也存在重要的差异。

根据中国民法典，定金和订金的法律定义和作用都是不同的。

首先，法律定义的不同。

根据民法典439条，订金是在合同成立前一方提供给另一方的定金，用于证明当事人的诚意和履行合同的决心。

而定金是指当事人一方（买方或卖方）在合同签订前支付给另一方的款项，用于保障合同履行。

合同法中定金和订金本质的区别合同法中定金和订金本质的区别解释一：定金类似于一种保证合同，带有一定惩罚性质，交付定金一方如果不履行合同则会被没收定金，接纳定金一方如果不履行则要双倍返还。

订金则类似于预付款，不具有什么法律规定的惩罚性。

规范来讲区别主要是：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

解释二：对于“定金”，依据《合同法》相关条文规定，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。

至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行：如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。

订金和定金哪个受保护所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。

因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。

因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。

订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

[总结范文]定金与订金的区别定金与订金的区别总结精选（1）：定金与订金的区别1、定义不同定金是双方当事人透过书面约定，由一方当事人向对方预先支付必须数额的金钱作为担保的方式，定金在法律上有严格的界定。

订金在法律上并没有严格的界定，它往往都是根据双方约定以及习惯。

2、退还条件不同定金：定金只有遇到开发商资质不全、开发商违约（开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者）、签订的认购合同不规范等状况下，才能退还。

订金：订金可透过双方协调归还。

3、数额不同定金的数额在法律规定上有必须限制，《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%，而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、作用不同订金没有担保性质，不具备法律效应，定金有担保性质，具备法律效应。

订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，能够如数退还。

定金的效力取决于双方当事人的认可，务必以书面形式进行约定，具有法律效应，一般状况下无法退还。

5、违约处理不同给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；理解定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。

订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，得根据实际状况及各方当事人的过错来让违约方承担违约职责。

总结精选（2）：定金与订金哪个能退，哪个不能退？近日李小姐与王先生在一家摄影工作室拍婚纱照，介绍时感觉还能够，工作人员让交了500元定金，并表示如果不满意，500元钱随时能够退。

但是拍出来一看，效果可差，李小姐和王先生就不想在这一家拍了，让退定金他们不给退，摄影公司的工作人员拿出定金条时，李小姐发现上面写的是却是“定金”。

虽然“定金”与“订金”一字之差，但是在法律上好处却相差甚远。

定金与订金区别“定金”在法律上有比较严格的界定，如果李小姐过后反悔不想在这家拍婚纱照了，除非有证据证明照片不贴合要求，这笔钱是不能退的。

定金，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。

订金，确切地说不是一个专业法律用语，不具有定金的法律效力。

在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。

根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。

众所周知，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。

对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。

而对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。

因此，在这种情况下，双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任，并求最终成立合同，完成交易。

而这种交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。

对开发商而言，若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者，则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。

同样地，购房者在签订了认购书并交付了定金之后，若由于资金或其他种种属于购房者自身的原因不想购买该商品房即不愿意签订商品房预售合同时，则其已交付的定金不得再要求返还。

我国1986年《民法通则》有关债权的部分明文规定定金担保，体现在第89条第3项：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。

合同中定金与订金的区别古人有云：“一诺千金”。

签订了合同，白纸黑字，它就是一个具有法律效力的承诺。

而在合同中经常会出现“定金”与“订金”一词，有些人却傻傻分不清，让别人趁机钻了空子，白白蒙受损失。

那么定金与订金的区别有哪些呢？一字之差的两个名词在担保法上的概念有什么区别呢？别担心，下面我就为大家从担保法的角度来具体分析一下定金和订金的区别，希望能帮助大家正确区分定金和订金的不同。

【合同中定金与订金的区别】定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

根据最高法院在2000年12月8日公布的"关于适用《担保法》若干问题的解释"，定金的类型和适用主要有如下几种：1、订约定金。

“解释”第一百一十五条规定了订约定金。

订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。

订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。

凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。

2、成约定金。

“解释”第一百一十六条规定了成约定金。

作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。

当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。

若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。

购房合同中定金和订金的区别是什么一、定金和订金有什么区别法律常识：定金和订金两者的区别有：1、性质不同。

定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。

2、功能不同。

订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。

3、法律后果不同。

定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；而对订金，在法律上是不明确的，订金的效力取决于双方当事人的约定。

4、数额限制不同。

当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％，而对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。

根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律依据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金与订金到底有什么区别定金与订金到底有什么区别定金定义定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

订金定义通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金与订金的区别定金和订金在商业交易中常常使用，它们有着不同的含义和使用方式。

本文将从字面意义、法律定义、付款时间和退还规定等方面对定金和订金进行详细的区分与解析。

首先，定金和订金这两个词的字面意义是不同的。

定金是指在购买商品或服务之前支付的一笔钱，用于表示购买的诚意和肯定意图，并作为最终付款的一部分。

订金则是指在预定商品或服务时支付的一笔钱，用于保留商品或服务，并在最终付款时抵扣。

在法律上，定金和订金的定义也有所不同。

定金在法律上被视为一种双方当事人之间签订的合同，并对双方具有约束力。

一旦支付定金，买卖双方就有义务履行合同，否则可能要承担违约责任。

而订金则更多地被视为一种预付款，用以保留商品或服务，并在最终交易时抵扣。

付款时间是区分定金和订金的重要因素之一。

定金通常在购买商品或服务之前支付，以显示购买的诚意和确定意向。

一旦支付定金，买方就表示对商品或服务的购买意愿，并有义务支付尾款。

订金则是在预定商品或服务时支付的，用于保留商品或服务的一部分或全部，并在最终付款时抵扣。

在付款时间上，定金旨在确保交易的顺利进行，而订金则是确保商品或服务的占有权。

退还规定是区分定金和订金的另一个重要因素。

定金一般具有不可退还的性质，即使交易最终无法完成，定金也可以被卖方保留作为违约金。

这是因为定金是一种表示购买诚意的方式，一旦支付，即表示买方放弃了返还定金的权利。

相反，订金一般可以根据双方协商进行退还或抵扣。

若交易最终无法完成，订金可以按照合同约定退还给顾客。

综上所述，定金和订金在商业交易中有着不同的含义和使用方式。

定金是表示购买意愿的支付，一旦支付后具有约束力；而订金是用于保留商品或服务，最终可以退还或抵扣。

在实际应用中，商家和消费者需要根据具体情况，在交易前了解清楚定金和订金的使用规定，并在合同中明确约定，以避免可能出现的纠纷和争议。

定金与订金是什么意思二者之间有何不同？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房者买房子注意事项有很多，稍微不慎就容易栽跟头，有这样两个词很容易被购房者混淆，那就是“订金”与“定金”，二者分别是什么意思，又有什么区别呢？定金的含义是什么？定金久是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律相关规定或者当事人的约定，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。

一般而言购房定金会以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。

购房定金的数额应一般情况下是由房屋交易双方当事人来约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

订金的含义是什么？订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，只是当事人的一种支付手段，不具备担保性质。

在房屋交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，如果开发商或卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金与订金有什么区别？1、手段不同定金是一种法律承认的担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种通用的支付手段，订金的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2、退还情形不同给付订金一方违约时，一般情况下无权要求对方返还定金，除非合同中有相关的约定。

接受定金一方违约时需要双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。

可以这么理解，定金相当于预先交付的违约金；而预付款不适用定金罚则，无论哪一方违约，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十；而订金即预付款的数额没有限制，可以直接作为货款。

4、支付方式一般情况下定金是一次性支付；订金可以一次性支付，也可以分期支付。

定金和订金有什么区别定金和订金有什么区别呢？相信很多购房者对此都分不清楚，但要买房就一定要正确的区分他们。

在买房时，购房者往往需要与开发商签订一份认购书，在认购书中会包含房子的基本信息及付款方式，还会约定签订正式购房合同的日期，这时需要交付一笔钱，那么这笔钱到底叫订金还是定金呢？且听小编为您拆解一下定金和订金。

一、定金与订金有什么区别定金和订金有什么区别呢？相信很多购房者对此都分不清楚，但要买房就一定要正确的区分他们。

在买房时，购房者往往需要与开发商签订一份认购书，在认购书中会包含房子的基本信息及付款方式，还会约定签订正式购房合同的日期，这时需要交付一笔钱，那么这笔钱到底叫订金还是定金呢？且听小编为您拆解一下定金和订金。

一、定金与订金有什么区别订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。

订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方须如数退还订金。

4、二者适用的范围不同；定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。

严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。

定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

定金与订金有啥区别？怎样避免定金陷阱导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

一般购房者在选购房屋的时候，如果有比较符合心意的房子，就会先要交纳一笔购房定金，不过很多购房者并不知道，其实交纳这笔定金也是有很多讲究的，跟定金相近的还有一个订金，今天小编就来讲讲，定金与订金有什么区别？怎样避免定金陷阱？定金和订金有什么区别？1、两者性质不同定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。

而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、两者法律后果不同根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。

定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。

双方当事人有约定的，从其约定；如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。

3、两者的数额限制不同根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。

对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。

对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。

怎样避免定金陷阱？1、考察开发商购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

定⾦与订⾦的含义分别是什么
买房是⼤事，不可掉以轻⼼，很多细节需注意。

当我们经历“九九⼋⼗⼀难”在选房的道路上看到曙光，选到⼼仪的房源，谈妥价格后，第⼀步便是去签订《房屋认购书》，并且需要交付⼀定额度的定⾦或认购⾦。

那么定⾦和订⾦有什么区别呢？下⾯来看看店铺⼩编为你整理的内容吧。

定⾦与订⾦的含义分别是什么
定⾦的含义：
定⾦是在合同订⽴或在履⾏之前⽀付的⼀定数额的⾦钱或替代物作为担保的担保⽅式。

订⾦的含义：
根据我国现⾏法律的有关规定，其不具有定⾦的性质，只是单⽅⾏为，不具有明显的担保性质。

定⾦与订⾦的区别：
“定⾦”和“订⾦”的法律债务性质完全不同。

“定⾦”是指当事⼈以定⾦形式担保的债务不被履⾏时，对违约⽅在定⾦⽅⾯的处罚，如收取定⾦⽅毁约，应以当时实际收取定⾦的双倍返还。

“订⾦”则属于预付款性质，它不起担保作⽤，如收取订⾦不履⾏协议，⽀付⽅有权要求返还订⾦款，所以⼤家⼀定要分清楚。

也就是说当认购书中标明的是“订⾦”时，购房者可要回;如标明的是“定⾦”⽽⼜未在认购书中规定的期限内进⾏进⼀步协商，从理论上讲，要回定⾦就⽐较困难了。

所以在签订协议时，⼀定要仔细核对其中的内容。

如果还有什么其他的问题，欢迎在线咨询店铺。

2015年随着股市的火热，大量资金流向股市，倒是楼市一度萎靡不振，而伴随着央行两次降息降准，买房看房的人有多了起来，此时购房者一定要保持良好心态、切忌急躁，不能通过一次看房就匆匆下了”订金“。

结果入了黑心开发商的圈套，退不了钱。

很多开发商在签订合同时往往会玩一些文字游戏，购房者首先要搞清定金、订金的区别，再交钱。

定金与订金的区别
两只老虎小编提醒您：购房算是一生中的大事！往往开签订合同会交定金。

此时就会出现同音不同字的麻烦，其中“定金”和“订金”一字之差，实际意义就差之千里。

购房者在买房时要慎重考虑，被轻易交所谓的“定金”。

“定金”和“订金”，仅一字之差，但是二者的含义却大大不同。

在房产交易中，如果将定金与订金混为一谈，很可能会蒙受很大的损失。

定金是一个法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

在房产交易中，若买家不履行合同，则无权要求卖家返还定金；若是卖家不履行合同，应当双倍返还定金给买家作为赔偿。

需要注意的是，定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。

当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

订金并不是一个法律概念，实际上订金相当于预付款，所以不具有担保性质。

在房产交易中，即使买家违约，也可以要求卖家返还订金；如果卖家违约，也不需要双倍返还订金。

二者只有一字之差，但在内容定性和法律后果上却有天壤之别。

买房者在签订合同时务必要看清合同的规定，警惕将“定金”写成“订金”。

因为定金引发的纠纷十分常见，一旦发生纠纷，对于买卖双方来说都是令人头疼的事。

定金和订金是什么意思？买房定金可以退吗导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家在售楼处看房子的时候，一般都会遇到有专门借贷的售楼员，售楼员在确认了购房者的购买意向之后，就会督促购房者缴纳购房定金保留房源，不过有的购房者对定金和订金的意思有些混淆，不太了解，那么定金和订金是什么意思呢，买房定金可以退吗？一、定金和订金是什么意思1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

2、订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。

在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。

在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

二、购房定金可以退吗购房定金其实是可以退的，不过退购房定金只适合以下几种情况：1、因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。

《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。

给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。

2、因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。

如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。

3、“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。

不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。

定金与订金的三大区别定金与订金之间到底有什么差别呢?很多人知道个大概，但是具体有那些区别呢。

下面从三个不同的法律角度来为您诉说定金与订金的区别。

让您全面了解担保法、合同法等领域内不同的定金含义与作用。

根据《担保法》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。

履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。

预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。

预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。

收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。

此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。

关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

另外，根据市房屋资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。