房地产企业发票处理的关键问题

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企业发票处理的关键问题分析

1,2012年所有的稽查工作都是围绕发票展开的。

《2012年全国税务稽查工作要点》中,国家税务总局特别强调,稽查要做到:

“查账必查票”、“查案必查票”、“查税必查票”。

温总的震怒:

2010年,审计署的一则审计数据显示,2010年抽查56个中央部门已报销的29363张可疑发票中,有5170张为虚假发票,列支金额为1.42亿元。

2,发票税前扣除的规定:

《进一步加强税收征管若干具体措施的通知》

(国税发[2009]114号)第六条:加强企业所得税税前扣除项目管理。未按规定取得的合法有效凭据不得在税前扣除。

《关于加强企业所得税管理的意见》(国税发[2008]88号):加强发票核实工作,不符合规定的发票不得作为税前扣除凭据国税发[2008]80号《国家税务总局关于进一步加强普通发票管理工作的通知》

在日常检查中发现纳税人使用不符合规定发票特别是没有填开

付款方全称的发票,不得允许纳税人用于税前扣除、抵扣税款、出口退税和财务报销。

3,企业取得什么样的凭证才能在税前扣除?

合法的收据:向境外支付费用,以及支付境内的,凡收款方既不需交增值税,又不需交营业税,无需发票,收据+协议即可

合法入账凭证的种类

(1)财政收据(非税收入收据、捐赠收据、财政监制;不含资金往来结算收据)

(2)税务监制发票

(3)自制原始凭证

(4)合同+收据+判决书/调解书/公证书(对方不交增值税/营业税)

(5)未按规定取得发票如何补救?汇缴结束前可以重新补开。

(6)“甲方供材”发票能在所得税前扣除吗?

合同外甲供,施工方清包工:材料发票(供应商)+工程发票(施工方)

(7)取得建筑安装工程发票要注意哪些问题

A:销售自产货物并施工—自产货物发票+工程发票

B:商贸公司销售外购并施工——全额货物发票

C:建筑公司销售外购并施工——全额工程发票

D:甲控:合同价包含材料——全额工程发票

E:甲供设备乙方安装:设备发票+工程发票

F:甲供材料乙方装饰:材料发票)+工程发票

G:甲供材料,乙方建筑施工(装饰以外劳务):材料发票(供应商)+工程发票(乙方全额纳税,净额开票)

此时材料需另计营业税,由乙方交纳,计入工程结算价款

向国外支付费用的发票问题:

公司收到某境外公司的服务费发票,上面注明净价格100元,我公司将净价格折算成税前价格105.26元代扣代缴营业税5.26元,但对方公司不同意按税前价格更换发票。

请问我公司是否可以按税前价格105.26元在所得税前列支此服务费?

所得税司副司长缪慧频:如果劳务合同规定,应该是由中国公司负担,可以根据境外公司开具的劳务费发票,以及合同、营业税发票等作为有效凭证,在计算企业所得税前扣除。

4,甲供材料是否需要换开工程款发票?

营业税计税依据与发票金额并非一一对应

溢价征税——甲供材料建筑工程

差额征税——工程总包分包;销售外购不动产、土地

发票管理办法:提供劳务收取价款,应开具发票

收款额=合同金额=发票金额

甲供设备(电梯、空调、监控设备)、甲供装饰材料、分包工程中的自产货物

一些税务机关要求甲供材必须取得建安发票的理由。

以票控税的现实与困境。

《发票管理办法》第十九条规定,

销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。

建设单位购买的材料实质上是建筑安装工程费—自营工程

不能视为转售业务征收增值税。

因此施工单位只须开具建筑劳务部分的建筑发票,甲供材料无须开具建筑发票。

5、汇算清缴结束后,取得上年度的发票,如何处理,是否可以税前扣除?

成本发票:未完工,直接计入,不影响成本累计;完工后,只能在发票取得年度扣除(31号文第35条)

费用发票:开票日期必须为当年12月31日吗?

如果为次年日期,在次年计入期间费用,是正常的。如果计入上年损益,要有合理理由(签字程序)。

取得时间最迟在次年5月31日。

成本费用发票,超过汇缴期,过期不允许扣除,比如2011年6月取得开票日期为2010年费用发票,只能计入以前年度损益调整,不能扣除

如果在5月31日前,取得上年度开具发票,计入“以前年度损益调整”申报所得税年报时在附表三第40行第4列调减

依据:税务总局2011年34号公告

例:某开发项目2010年度完工,2011年6月取得完工项目的成本发票1000万,是否可以在2010年度扣除?

扣除问题必须发生在开发产品已经完工的基础上。如果开发产品未完工,那么扣除将不成为问题,无论计入哪一年都不影响成本的累积。

2010年已经达到完工标准,但是企业未及时进行竣工清算,税务机关认定企业要按照完工产品纳税,这时,成本究竟扣除在哪一年,就至关重要了。

(1)报告年度发生,并且暂估入账,在第二年5月31日之前取得发票的,可以在报告年度扣除。

(2)报告年度发生,未暂估入账,在第二年5月31日之前取得

发票的,是否可以扣除存在争议。

只要企业有充分的证据证明成本的确是在报告年度发生的,应该在报告年度扣除。

目前,这种观点,尚存在争议。

(3)1-5月实际发生的成本,计入当年度。

(4)报告年度实际发生,在次年5月31日后才取得发票,应当扣除在发票取得年度。

总结:同样是1-5月的发票,要看是报告年度实际发生的,还是当年度实际发生的,发票形式相同,但是扣除的年度不同。

6,哪些支出必须取得发票才可税前列支?

《营业税细则》第19条:

条例第六条所称符合国务院税务主管部门有关规定的凭证(合法有效凭证),是指:

①支付给境内单位或者个人的款项,且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的,以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证;

②支付的行政事业性收费或者政府性基金,以开具的财政票据为合法有效凭证;

③支付给境外单位或者个人的款项,以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证,税务机关对签收单据有疑义的,可以要求其提供境外公证机构的确认证明;