筹建商业管理公司税务筹划方案
- 格式:docx
- 大小:77.69 KB
- 文档页数:6
商贸企业税务筹划方案前言随着经济的发展,税收对于商贸企业而言,已成为一个不能忽视的问题。
税务筹划是商贸企业智力资本的体现,对于企业来说,税务筹划既可以节约税费支出,又可以增加企业的成本竞争力,提高企业的利润水平。
本文将从商贸企业税务筹划的基本原则、筹划的主要内容和注意事项等角度进行分析,为广大商贸企业提供个性化的税务筹划方案。
商贸企业税务筹划的基本原则商贸企业的税务筹划基本原则如下:合法合规商贸企业税务筹划策略必须遵守国家税务政策法规,不得用于逃避税费等不合法行为。
在纳税过程中,企业应根据法律规定主动履行纳税义务、正确申报纳税申报表,避免出现漏税和滞纳金等问题。
企业需求导向商贸企业税务筹划应该根据企业的实际经营需求来进行。
筹划的目的是为了降低税负、提高企业利润,实现税务和经营的双赢。
综合思考策略税务筹划应该与企业的战略、经营计划等紧密结合,从企业全局考虑,综合考虑企业的合法有效性和前瞻性,确保税费的最优配置。
风险可控商贸企业税务筹划需要考虑到潜在的风险,如税务风险、法律风险等。
企业应该在筹划过程中,充分考虑到这些风险因素,制定合理的风险控制措施,确保筹划方案能够稳妥实施。
商贸企业税务筹划的主要内容商贸企业的税务筹划主要内容包括以下几个方面:投资结构的优化商贸企业在进行税务筹划的过程中,应该关注投资结构的优化。
投资结构的优化可以减轻税务负担,具体措施包括:公司内部资金调拨合理调配公司内部资金,对投资项目进行定期分析和调整,使之利率低、安全度高,降低财务成本。
而且,在股权投资阶段,合法使用资金调拨,可以避免繁琐的资金进出口手续和相关手续的费用。
利用税收优惠政策政府为了鼓励投资、扩大经济规模推出了一系列投资优惠政策。
商贸企业可以根据投资名称、种类等因素获得税务优惠政策,进而降低税负,增加利润。
利用税收递延商贸企业可以通过合法的税收递延方式来减少缴税额,具体包括:变更税负结构商贸企业可以通过合法手段对企业进行重组,采用不同的税负结构,例如采取转让收益制度来合法降低税负。
商贸企业税务筹划方案随着经济的增长,商贸企业在现代社会中占据了非常重要的地位。
作为重要组成部分的税务筹划也日益受到了企业家的重视。
税务筹划有利于企业降低成本,提高利润,增强市场竞争力。
本文将介绍商贸企业税务筹划的相关方案。
1. 定期审核发票商贸企业在销售货物或提供服务的过程中会开具发票,其中一些税收政策变化与发票有关。
因此,定期审核发票以确保其合法性和准确性是非常关键的。
特别是对于新任何职员的来说,审核也同样至关重要,以确保内部控制程序的严谨性和发票的一致性。
2. 提高工资并扩大员工福利虽然提高工资可能会导致企业必须支付更多的税款,但是这也可能会对企业产生良好的影响。
员工的流失率将减少。
更高的薪酬和更好的员工福利也有可能提高员工生产力和自主性,并且增加员工对企业的忠诚度。
这样一来,企业也可能能够获得更多的市场份额,将利润提高到历史最高点。
3. 创新会计方式在处理和计算财务数据的时候,一些创新的财务和税务筹划方法也可以起到重要的作用,这些方法有助于企业降低税收成本,并挖掘公司操作和业务流程中的瑕疵,找到优化方案。
创新可能并不容易,但是一旦做到这一点,就可以获得节税和成本节约方面的极大优势。
4. 注册建筑物和设备有机会的话,在企业所在地注册建筑物和设备对于商贸企业来说是非常有益的。
这将提供各种税收优惠,如减免地方税费、地方教育附加税、印花税、房地产税等。
有效的税务筹划还需要在企业税务工作中考虑到房地产问题,因为这是非常重要的一点。
5. 加强财务管理和合规对于商贸企业而言,加强财务管理和合规意味着坚定践行合法贸易和公平竞争。
例如制定并实施一套全面的税务策略,实现全面合规。
企业需要审慎管理账簿、报告,以确保依法纳税,提高透明度。
这不仅可以帮助企业避免潜在的惩罚和罚款,还可以提高信用度。
这将对未来的融资和推广活动产生巨大的好处。
综上所述,商贸企业可以通过以上税务筹划方案来提高市场竞争力,实现节税和成本节约,从而实现利润和收益的增长。
商贸公司税务筹划方案随着经济的不断发展,商贸公司在市场竞争中越来越受到关注。
税务筹划则是其中一个非常重要的领域。
税务筹划是指通过合理利用税法规定,降低企业税负,达到减轻财务负担、提高竞争优势等效果的行为。
本文将为您详细介绍商贸公司税务筹划的方案以及其优势。
商贸公司税务筹划方案1. 增值税方案商贸公司由于其业务性质,一般使用的是增值税。
而在增值税方面,商贸公司可以采取以下方案:•利用增值税专用发票进行退税,申请立即退税或者按季度申请退税,进而降低增值税的负担。
•申请增值税进项税额转出,可以将进项税额从一项业务转移至另一项业务,从而达到节省税款的目的。
•利用增值税发票领取办法合理领取发票,如果某项业务没有相关的发票,可以通过其他业务领取发票,提高增值税的抵扣率。
2. 所得税方案商贸公司在所得税方面也有一些优势和注意事项:•利用合理的纳税期间,如按月或按季度申报所得税,减少缴纳所得税的金额。
•合理使用各项税收优惠政策,如新区的优惠政策等。
在享受优惠政策的同时,增强竞争力,拓展市场。
•合理报销开支,例如租房、办公设备、人力资源用工等成本可以合理报销,从而降低所得税的负担。
3. 企业所得税方案商贸公司在企业所得税方面也有一些运用技巧:•将利息、转让收益、租赁收入和服务费用等申报在不同的业务中,从而减少企业所得税的负担。
•利用境内外税收政策,在合规的情况下进行税收优化,可获得较大的税收优惠。
优势商贸公司税务筹划方案的优势主要体现在以下两点:1. 降低税负通过合理运用税收政策和各项优惠政策,商贸公司可以大大降低税负,减轻财务负担。
2. 提高竞争力税务筹划还可以利用各项税收政策和优惠政策创造良好经营环境,提升商贸公司的竞争力,扩大市场份额。
结论综上所述,商贸公司在税务筹划方案上必须合理利用税收政策和优惠政策,降低税负、提高竞争力。
在制定具体方案时,应根据公司实际情况和政策法规统筹安排,确保确实合规合法;并计划好预算和资金使用,从而达到最佳的税务筹划效果。
扬州公司筹建商业管理公司税务筹划方案一、概念:商业综合体的基本概念是:“商业综合体是以商业购物活动为基本内容或基本内容之一,结合办公、公寓、酒店、交通、文化、娱乐等若干功能组成的、多功能的、内容组织有机的、满足现代城市高度集约化的、高情感要求的城市局部相对完整的建筑实体环境,它是城市整体网络的有机延续部分。
”二、经营期间应交税费种类:1、(1)提供不动产租赁,税率11%;(2)提供现代服务业服务,税率6%;2、增值税附加:按应缴纳增值税额的12%;3、印花税:按租金收入的0.1%;4、房产税:是以房屋为征税对象,对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。
自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起缴纳房产税,出租房产,自交付出租房产次月起缴纳房产税。
房产税的计算分从价计征和从租计征两种,从租计征税负重,从价计征税负轻。
具体规定如下:4.1 《房产税暂行条例》第三条:房产税依照房产原值一次性减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》,我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
4.2 《房产税暂行条例》第四条:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
4.3 《房产税施行细则》第四条房产税税额的计算公式如下:4.3.1 以房产原值为计税依据的,全年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;4.3.2 以租金收入为计税依据的,全年应纳税额=全年的租金收入×12%。
5、所得税:按公司利润交纳25%的企业所得税。
6、土地使用税:以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。
商贸企业税务筹划方案随着中国经济的快速发展,商贸企业已经成为了国民经济的重要组成部分。
在商贸企业的发展过程中,税务筹划是极为重要的一环。
税务筹划可以帮助企业降低税负,提高利润率,进一步提升企业的竞争力。
本篇文档将着重介绍商贸企业常见的税务筹划方案,以期帮助企业更好地理解和应用税务筹划。
一、创新亏损结转亏损结转是商贸企业重要的税务筹划方法。
根据中国税法,商贸企业的年度利润是需要向国家缴纳一定的所得税的。
然而,在商贸企业发展初期,往往由于业务、市场等原因出现亏损的情况。
传统的做法是在当年跟以前的年度利润一起进行计算,当年无利润,以往年度的利得减免税。
但是经营rent收的企业还有一个创新亏损结转的办法。
创新亏损结转的核心思想是将亏损额转移到下一年度,进行利得减免税。
二、房租税前扣除商贸企业在运营过程中往往需要租赁物业,支付过高的租金会严重影响企业的利润率。
不过,商贸企业有一种符合税法的税务筹划方法——房租税前扣除。
根据中国税法相关规定,在企业租赁物业的时候,可以将房租费用在计算企业所得税时进行税前扣除。
三、基金会捐助商贸企业可以通过设立基金会的方式来实现税前扣除的目的。
在中国税法规定下,企业在捐资设立基金会并支付相关费用后,可以在下一纳税期计算所得税时进行税前扣除,减少企业所得税负担。
此外,基金会可以作为企业的公益事业代表,负责社会慈善事业活动,增强企业的社会形象和文化内涵。
四、合理规划关联企业交易商贸企业通过规划和在国内外多地建立关联企业,以区分不同的经营类型和业务范围,可以通过关联企业交易的方式进行税务优化。
合理规划关联企业交易可以最大限度地使用商贸企业内部资源,并优化企业税务投资策略,达到资产有效配置和风险分散的效果。
五、营业税变税率改税制在中国税制中,商贸企业除了需要缴纳所得税外,还需要缴纳营业税。
当营业额较大,而利润较低时,商贸企业可以选择营业税变税率改税制的方法进行税务优化。
这种方法是根据企业实现的营业额和利润率进行计算和对照,以达到节约商贸企业税负的效果。
商贸公司税务筹划方案一、前言随着市场竞争的日益激烈和税收制度的完善,税务筹划逐渐成为商贸公司经营管理中不可或缺的一部分。
本文旨在探讨商贸公司税务筹划方案的相关内容,为商贸公司提供一些可行的税务筹划方案,以有效地减轻税收负担。
二、商贸公司税务筹划的基本概念商贸公司税务筹划是指在合法的前提下,利用税收法律的漏洞和规则来降低纳税负担,以达到减轻税收压力、提高盈利能力、增强竞争力等目的的一种制度操作。
商贸公司要想进行税务筹划,首先要了解和掌握相关的基本概念和规则,包括税收政策、税种、税收优惠、纳税义务等方面的内容。
只有在对税务制度有深刻的理解和掌握的基础上,才能够更好地开展税务筹划工作。
三、商贸公司税务筹划的原则和方法商贸公司进行税务筹划需要遵循一定的原则和方法,以保证税务筹划的合法性和有效性。
下面是商贸公司税务筹划的几个原则:1.合法性原则:商贸公司进行税务筹划必须本着遵纪守法、合法合规的原则,避免使用非法手段和操纵手段降低纳税负担。
2.全面性原则:商贸公司进行税务筹划应该从整个企业的角度出发,全面考虑所有的涉税因素,不只追求个别涉税项目的降低。
3.实效性原则:商贸公司进行税务筹划应该以实际效果为导向,追求税务筹划实际上能够降低企业纳税负担、提高企业盈利水平、增强企业竞争力。
商贸公司进行税务筹划时还可以采用一些常用的方法,如:1.合理分配收益:商贸公司可以通过收益分配的方式,合理安排营业额和利润的分配比例,从而降低企业整体的纳税负担。
2.合理选择税种:不同的税种税率不同,商贸公司可以根据实际情况,合理选择适合自身的税种,降低纳税负担;3.合理选择纳税期限:商贸公司应该注意纳税期限,通过调整纳税时间来降低企业纳税负担。
四、商贸公司常用的税务筹划方案1.清理账务:商贸公司可以对企业的财务账目进行清理,剔除无效账务和虚假账目,在确保合法合规的前提下降低纳税负担。
2.投资股权安排:商贸公司可以通过投资股权的安排,适当调整股权结构,从而降低纳税负担,增加投资收益。
作者:非成败作品编号:92032155GZ5702241547853215475102时间:2020.12.13扬州公司筹建商业管理公司税务筹划方案一、概念:商业综合体的基本概念是:“商业综合体是以商业购物活动为基本内容或基本内容之一,结合办公、公寓、酒店、交通、文化、娱乐等若干功能组成的、多功能的、内容组织有机的、满足现代城市高度集约化的、高情感要求的城市局部相对完整的建筑实体环境,它是城市整体网络的有机延续部分。
”二、经营期间应交税费种类:1、(1)提供不动产租赁,税率11%;(2)提供现代服务业服务,税率6%;2、增值税附加:按应缴纳增值税额的12%;3、印花税:按租金收入的0.1%;4、房产税:是以房屋为征税对象,对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。
自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起缴纳房产税,出租房产,自交付出租房产次月起缴纳房产税。
房产税的计算分从价计征和从租计征两种,从租计征税负重,从价计征税负轻。
具体规定如下:4.1 《房产税暂行条例》第三条:房产税依照房产原值一次性减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》,我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
4.2 《房产税暂行条例》第四条:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
4.3 《房产税施行细则》第四条房产税税额的计算公式如下:4.3.1 以房产原值为计税依据的,全年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;4.3.2 以租金收入为计税依据的,全年应纳税额=全年的租金收入×12%。
5、所得税:按公司利润交纳25%的企业所得税。
商贸公司税务筹划方案随着经济的快速发展,商贸公司作为其中的重要组成部分,对于税务筹划方案的制定与执行显得尤为重要。
合理的税务筹划方案不仅可以减轻公司的负担,降低成本,还能有效提高公司的生产经营效益。
本文将阐述商贸公司税务筹划方案的基本理念、实施步骤及其应用效果。
基本理念税务筹划的基本理念是合法合规,充分利用税收优惠政策,降低企业成本,提高经济效益。
商贸公司税务筹划应当遵循以下原则:•安全性原则:遵守国家和地方税务法规,不得违规操作;•合理性原则:在法律允许的范围内,减少不必要的税收费用;•稳定性原则:稳定的税务政策保证公司经营环境的稳定性;•资源性原则:充分利用税收优惠政策,降低企业运营成本。
实施步骤商贸公司税务筹划的实施应遵循以下步骤:1.审查现行税务政策商贸公司税务筹划方案的制定应先深入了解现行国家和地方税务政策,审查其法律效力、税率、征收方式、减免政策等内容并对相关政策进行评估。
2.建立财务档案与核对资料建立基本财务档案,包括企业证照、工商营业执照、财务报表、税务报表等各种证明材料,并核对资料,防止漏洞。
3.制定税务筹划方案根据商贸公司的实际经营情况和税收政策,制定合理的税务筹划方案,包括减免政策、税种选择、成本控制等。
4.实施方案并跟踪按照制定的税务筹划方案,实施各项工作,并及时跟踪和检查方案的执行效果,及时调整税务筹划计划。
5.定期复审并调整定期复审,及时调整税务筹划方案,根据企业的实际经营状况,进行评估、调整、优化。
应用效果合理的税务筹划可以在降低税收负担的同时,提高企业经济效益。
具体应用效果如下:1.降低税收商贸公司税务筹划可以利用税收优惠政策,避免过多缴纳税款,从而降低企业的税负。
2.提高效益合理的税务筹划可以降低企业成本,提高企业利润,从而提高经营效益。
3.优化企业结构税务筹划可以引导企业进行资产重组、业务分配等行动,帮助企业调整经营结构,提高经济效益。
4.强化企业稳定性税务筹划可以改善企业的经济状况,提高企业稳定性,使企业长期稳定运营。
管理公司的财务与税务筹划财务与税务筹划在管理公司中起着至关重要的作用。
有效的财务与税务筹划能够帮助公司合理规划资金运作,降低税负,提升盈利能力。
本文将从以下几个方面来探讨管理公司的财务与税务筹划。
一、财务筹划财务筹划是指根据公司发展战略,结合财务状况,制定明确的资金策略和使用计划。
在管理公司的财务筹划中,有以下几个关键点需要考虑。
1. 资金需求预测:合理预测公司未来一段时间内的经营活动所需的资金量,包括日常经营资金、投资扩张资金等。
通过预测资金需求,有针对性地进行资金筹措,避免出现资金短缺或闲置的情况。
2. 资金运作计划:根据资金需求预测,制定资金运作计划,包括资金调拨、资金投资、资金融资等。
合理的资金运作能够最大程度地利用资金,优化公司资金结构,提高资金使用效率。
3. 风险控制与分配:财务筹划还需要考虑对风险的控制与分配。
公司应将风险分散到不同的资金运作活动中,降低公司整体风险。
同时,还需合理配置风险资本,以应对突发的风险事件。
二、税务筹划税务筹划是指根据税法规定,通过合法的手段来降低纳税负担,提高税务效益。
在管理公司的税务筹划中,应注意以下几个方面。
1. 合理选择税收政策:根据公司的经营情况和所处行业特点,选择适用的税收政策。
比如,对于投资型公司可以选择享受税收优惠政策,对于出口型公司可以选择享受出口退税政策等。
2. 合规经营:公司应严格遵守税法规定,合规经营。
避免出现偷税漏税等违法行为,以免给公司带来不良影响。
同时,也要避免过度得税,通过合法手段降低企业税负。
3. 合理财务报表编制:财务报表是税务机关评估纳税基础的重要依据。
公司应合理编制财务报表,保证财务信息真实、准确、完整。
避免漏报或虚报,以免给公司带来税务风险。
三、财务与税务筹划的监控与调整财务与税务筹划不是一次性的工作,而是一个持续性的过程。
公司应对财务与税务筹划进行监控和调整,以适应外部环境的变化。
1. 监控财务与税务指标:设立合理的财务与税务指标,定期进行监控与分析。
商贸公司税务筹划方案税务筹划是对企业适用税法和税收政策的合理利用和安排,以达到减少企业税负、提高经济效益和竞争力的手段。
商贸公司是一种以商品交易为主要业务形式的企业,本文将从以下三个方面介绍商贸公司的税务筹划方案:增值税筹划、所得税筹划、企业所得税前置筹划。
增值税筹划增值税是目前中国税收制度中最主要的税种之一,在商贸公司中占据着极其重要的地位。
增值税的筹划重点在于合理利用税收政策和减少企业应纳税额。
具体策略如下:1.合理开具发票:商贸公司的销售额及其所交税金所依据的基础,均需通过票证来证实。
在开具和验收发票过程中,要特别注意发票真伪验证和发票的规范性。
商贸公司的高开票率将极大地增加其留抵税额;2.扣除进项税额:商贸公司可以通过“进项税额多余”策略,将进项税额中未抵扣部分转为留抵税款,而不需要缴纳税款。
这是税务筹划中最主要的一种方式之一;3.正确定位:因为商贸公司的业务繁多,所以需要将其业务合理划分和分类,以达到更为准确的税收计算和优化。
所得税筹划所得税是纳税人以某个会计期间(即一年)的应税所得额为计税基础,缴纳国家税收的一种税种。
商贸公司的所得税筹划主要包括以下几个方面:1.增加费用:商贸公司可以适当增加办公和宣传的费用,以达到减少应纳税所得额的目的;2.合理推算:由于商贸公司的盈利及费用的计算比较复杂,因此需要合理计算、推算最终的应纳税所得额,以达到合理的税收筹划目的;3.基础决策:在商贸公司业务获取的收入之前,需要在战略层面上对所得税的筹划展开。
这既涉及到商贸公司业务的范围和规划,也涉及到企业所得税的计算方式和细节问题。
企业所得税前置筹划企业所得税前置筹划是将未来企业所得税的负担贡献于特定的职业或个人,并以此作为一种筹划手段的方式。
常见的前置筹划方法有:1.分红筹划:将企业所得税的支出以分红的方式“提前”给相应的股东,以达到减少企业所得税的目的;2.捐赠策略:商贸公司可以通过捐赠给受政府赞助的慈善机构,在企业所得税等方面享受一定的抵扣优惠,达到降低税负、提高社会美誉度的目的;3.合理利用三个基金:商贸公司可以通过建立“养老基金”、“医疗基金”、“住房基金”等活动项目,通过实现这些活动所产生的税收优惠来减少所得税负担。
商贸公司税务筹划方案税务筹划是企业在遵守法律法规的前提下,在税法规定范围内采取可行措施,以最小化税负,提高经济效益的一项手段。
针对商贸公司,税务筹划显得尤为重要,因为商贸公司经营活动较为复杂,税负较高,而商贸公司税务筹划方案可以有效减轻企业税费负担,提高企业利润水平,本文将探讨商贸公司税务筹划的优势及可行方案。
商贸公司税务筹划的优势商贸公司税务筹划有如下优势:1. 降低税负税前筹划可以有效地降低企业的税负。
通过找到合理的税务优惠政策,合法地规避税收,降低企业的税费负担。
2. 提高资金利用效率税前筹划可以优化企业经营结构,缓解企业资金压力。
通过精细管理、资金流动分析,有效提高资金利用效率。
3. 增强企业影响力税前筹划可以提高企业的经济实力和最终财务成果,增强企业的品牌形象,建立良好的社会声誉。
在竞争激烈的商贸市场中,企业的税务筹划对于企业形象和地位的稳固起到了非常重要的作用。
商贸公司税务筹划的可行方案税务筹划可以采取以下可行方案来达到降低税负,提高利润的目的。
1. 合理结构调整对企业经营结构进行优化调整,增加利润来源、降低税款成本,从而达到降低税负,提升企业经济实力的目的。
2. 合法资产重组资产重组是指企业根据法律规定,从自身资产入手,重组、合并、出售或处置其中的资产,以达到优化资产配置,提高效益,减少税负的目的。
3. 合理利用税收优惠针对商贸公司利用税收优惠,可以从以下几个方面入手:•注册地优惠政策,选择有税收优惠地区进行注册,从而减少企业税负,提高企业发展活力;•合理申报变动、折旧等税收优惠政策,从而达到减少税负的目的;•注重同级市场商业税制和进口出口税制的不同,利用税率差异减少税负;•合理运用税收优惠政策,推动企业高新技术产业发展,并通过技术培训、技术转移、技术合作等方式获得资金和技术支持。
4. 利用税务审计对商贸公司的财务情况进行审计,发现财务操作中存在的不合理操作和行为,从而及时进行整改,减少扎税点和税金排放,降低税负。
商贸企业税务筹划方案前言商贸企业的税务筹划一直是一项非常重要的工作,尤其在现代市场中,税收政策的调整和优惠政策的出台不断变化,对商贸企业的税务筹划提出了更高的要求。
税务筹划能够帮助商贸企业降低税收负担,提高经济效益,加强竞争力。
因此,商贸企业需要制定一套有效的税务筹划方案。
一、税收政策的解读商贸企业需要深入了解国家税收政策和地方税收政策,及时了解税收政策变化,以适应市场变化。
税收政策的动态调整和优惠政策的出台,都会给商贸企业带来一定的税务优惠。
因此,掌握税收政策和优惠政策的变化对制定税务策略至关重要。
此外,商贸企业还要及时了解税种、税率等始终,以确保税务筹划的正确性和准确性。
二、税务筹划的主要内容2.1 合理选择企业类型企业类型的选择对税务筹划有着重要的影响。
商贸企业可以选择以个人出资为主的个人独资企业和合伙企业,或者选择由两个以上股东出资的有限责任公司和股份有限公司。
根据税收政策不同,企业类型的税率和税基是存在差异的。
因此,企业选择适合自己的企业形式能够使企业在税收方面获得更多的优惠。
2.2 合理安排财务报表商贸企业应当根据税收政策要求,合理安排财务报表,管理好现金流,充分利用会计核算的种种政策优势防止税务风险。
减少虚增发生,也能避免企业负担过高的企业所得税和增值税。
2.3 合理规避风险商贸企业应当通过税务筹划合理规避风险。
例如,企业可以充分利用税务政策,合理调整资产负债表,减少应纳税额度,降低税收负担。
在劳动人事等方面,也可以通过制定科学的薪酬体系、充分利用员工福利和社会保障政策等措施,实现税务优惠。
三、税务筹划的重点环节3.1 建立完备的税务档案商贸企业应当建立完备的税务档案,及时更新和修订税务档案,保证税务档案的高度可靠性。
税务档案是税务筹划成功的重要基础,及时建立完整的档案,精细的整理会极大程度地锁定税务风险。
3.2 把握税收政策动态商贸企业需要深入了解国家税收政策和地方税收政策,将税收政策与企业经营相结合,制定科学合理的税务策略。
工商税务筹划工作计划在当今竞争激烈的商业环境中,工商税务筹划对于企业的可持续发展和盈利能力起着至关重要的作用。
有效的工商税务筹划不仅可以帮助企业降低税务成本,提高资金使用效率,还能增强企业的合规性,降低潜在的法律风险。
为了实现企业的税务优化和合规经营,特制定以下工商税务筹划工作计划。
一、工作目标1、降低企业整体税务负担,在合法合规的前提下,通过合理的筹划手段,实现税务成本的显著降低。
2、提高税务合规性,确保企业的各项经营活动符合税收法律法规的要求,避免因税务问题导致的法律风险和声誉损失。
3、优化企业的工商登记和税务登记流程,提高工作效率,减少不必要的繁琐手续。
二、工作原则1、合法性原则:所有的筹划方案必须严格遵守国家税收法律法规和相关政策,不得触碰法律红线。
2、综合性原则:考虑企业的整体经营状况和发展战略,将工商税务筹划与企业的财务管理、业务运营等方面进行综合考虑,实现协同效应。
3、前瞻性原则:提前规划,预测企业未来的经营发展和税务政策的变化,及时调整筹划方案,保持灵活性和适应性。
三、工作内容与步骤(一)税务政策研究与分析1、建立税务政策跟踪机制,密切关注国家税收政策的动态变化,包括税率调整、税收优惠政策的出台等。
2、对新出台的税收政策进行深入研究和分析,评估其对企业的影响,及时为企业提供政策解读和应对建议。
(二)企业税务状况评估1、对企业的现有税务状况进行全面梳理,包括纳税申报、税款缴纳、税务优惠享受等方面。
2、分析企业的业务流程和财务核算,查找可能存在的税务风险点和筹划空间。
(三)制定税务筹划方案1、根据企业的税务状况评估结果和经营发展需求,制定具体的税务筹划方案。
2、筹划方案应包括增值税、企业所得税、个人所得税等主要税种的筹划措施,以及合理利用税收优惠政策、优化业务结构等方面的建议。
(四)工商登记优化1、审查企业的工商登记信息,确保其准确、完整、符合法律法规的要求。
2、根据企业的业务发展需要,对工商登记事项进行调整和优化,如经营范围变更、注册资本调整等。
商贸公司税务筹划方案一、背景随着市场的不断发展,商贸公司的经营规模不断扩大,所得税缴纳也变得越来越复杂。
同样的经营活动,在税务处理方面,存在很大差别。
商贸公司为了节约税费成本,提高企业竞争力,需要制定一套完善的税务筹划方案。
二、税务筹划税务筹划是指在合法情况下,合理地利用税法、会计法律规定和政策措施,从而达到减少税负、增加税后收益或利益最大化的目的,同时避免因税务问题影响企业正常运营。
税务筹划效果主要体现在三个方面:减轻税负、避免风险和提高竞争力。
商贸公司要在遵守法律规定的前提下,制定适合自身特点的税务筹划方案。
三、商贸公司税务筹划方案1. 合理运用折旧及摊销政策商贸公司可以通过合理运用折旧及摊销政策,降低固定资产成本,减少所得税负担。
同时,还能提高流动资金,增强现金流。
2. 积极使用税收优惠政策商贸公司应积极使用税收优惠政策,例如研究开发费用的税收优惠、高新技术企业认定等。
这些优惠政策可以有效地减轻公司税负,提高企业竞争力。
3. 合理运用跨地区税收优惠政策商贸公司可以根据自身情况,合理运用跨地区税收优惠政策。
例如,通过合理的利润调拨和转移定价,调整公司利润分配,有效降低所得税负担。
4. 合理运用企业所得税前扣除政策商贸公司可以合理运用企业所得税前扣除政策,比如亏损结转、公益捐赠等。
这些政策可以减轻税负,提高公司公益形象,增强公司社会责任意识。
四、总结商贸公司税务筹划是提高企业竞争力的重要手段,是摆脱企业瓶颈的重要途径。
通过合理的税务筹划方案,商贸公司可以实现减轻税负、避免风险和提高竞争力的目的,同时也可避免因税务问题带来的负面影响。
因此,商贸公司需要对税务筹划有深入的了解,不断完善和优化企业税务筹划方案,确保公司的稳健发展。
商贸企业税务筹划方案随着我国经济的高速发展,商贸企业的数量不断增加。
为了促进商贸企业的发展,我们应该加强对税务方面的了解,采取一定的税务筹划方案。
为何需要税务筹划?税收作为一个国家最重要的经济来源,对于企业而言也是一项重要的成本支出。
税收筹划就是在不违反税法的前提下通过合法手段尽量降低企业的税收成本,节省税务资金支出,从而提高企业的经济效益。
商贸企业税务筹划方案商贸企业税务筹划主要涉及到以下几个方面:1. 合理利用税收优惠政策根据国家税收法规,商贸企业可以通过合理利用税收优惠政策降低税收成本。
其中,价值增值税的减免和退抵、企业所得税的实际抵减、个人所得税的家庭抵免等都是利用税收优惠政策进行税务筹划的重要手段。
2. 合理利用资产托管资产托管是指企业将资产转移给权益相对稳定的资本金或专业的金融机构、保险机构等单位,以达到隐藏利润、转移企业经营风险、减轻企业购销和融资的压力等目的。
合理利用资产托管可以降低企业税负,增加企业现金流量。
3. 合理运用跨境税收筹划跨境税收筹划包括合理运用税率差异、利用税收协定等,可以有效降低企业的税负,提高企业竞争力。
商贸企业可以进行海外投资并运用跨境税收筹划来实现目的。
4. 选择合适的商务模式商贸企业可以根据市场环境和未来规划选择合适的商务模式,以实现最佳的税务筹划目的。
比如说,选择加盟模式,可以降低企业所得税,选取外包模式,则可以降低企业社会保险处罚。
总结商贸企业税务筹划方案需要结合实际情况制定,否则可能会导致诸如罚款等问题。
税务筹划可以降低企业税负从而增强企业竞争力、提高企业效益。
想要制定合理科学的税务筹划方案,商贸企业需要依据国家税收法规和经济形势进行科学分析和规划。
商贸企业税务筹划方案随着商贸企业的日渐发展,税务筹划成为了企业管理当中非常重要的一个环节。
税务筹划是为了降低企业税负和税务风险,让企业能够以合法的方式最大限度地减少税收负担,提升企业竞争力。
此文将从以下几个方面为大家分享商贸企业税务筹划方案。
一、合理利用政府给出的税收优惠政策政府在税收优惠政策方面给予了许多商贸企业政策上的支持。
例如,减半征收企业所得税的“小规模纳税人”政策,部分行业享受营业税半税率甚至全免等等。
商贸企业要充分利用这些政策优惠,降低企业税收负担。
同时,也需要严格遵循当地税收政策,防止因偷逃税款而引发税务风险。
二、合理规避“四种风险”商贸企业税务筹划也需要注意到纳税人的风险,主要分为以下四种:1.税务风险。
税务风险包括但不限于偷逃税等,严重的税务风险会直接影响到企业的生存与发展。
2.合规风险。
合规风险指商贸企业在纳税过程中是否严格遵守了相关法规,是否按时按规定缴纳税款。
3.业务风险。
业务风险指商贸企业的经营状况是否稳健、风险程度是否可控等。
4.操作风险。
操作风险指商贸企业在纳税过程中是否规范、准确、及时地履行相应的申报、资料备份等责任。
因此,商贸企业在税务筹划中需要规范操作、精简流程、优化管理,同时根据实际情况采取有效的风险管理措施,规避“四种风险”。
三、合理选择企业的业务模式企业的业务模式通常有局部经营、全国经营、境内经营、境外经营等不同形式。
商贸企业在选择业务模式时,要结合公司公司实际情况,选择最为优质的业务模式。
如境内经营,可以享受普惠税收等相关优惠政策,而境外经营可以避免国内高税收压力。
因此,商贸企业要针对自身情况合理选择与调整业务的模式,进而实现优化税务筹划。
四、合理使用税收优惠证书在某些情境下,政府会为符合条件的商贸企业颁发可享受税收优惠的证书,例如进出口权、高新技术企业认定等。
商贸企业需认真掌握税收优惠证书使用方法与政策准则,确保所享受的税收减免政策是准确的、有效的,并在证书到期前做好续认申请工作。
商业管理公司经营中的纳税筹划难点及解决思路在各地XXX中,几乎全部是增值税小规模纳税人。
这是由于XXX主要管理XXX开发的商业地产项目,除了物业管理之外,商业管理公司还负责整个广场商铺的前期招商、开业后运营数据分析、后期经营过程中的广场的市场推广和企划宣传工作。
因此商业管理公司在注册时,营业执照经营范围除物业管理等营业税应税项目外,还包括日用百货、代收水电费、供暖费等增值税应税项目,但是在实际经营中不涉及货物销售。
各商业管理公司代收水电费、供暖费等业务在实际操作中都开具物业公司的服务业专用,并注明代收项目。
但是,在商业管理公司日常经营中经常涉及的增值税应税项目就是代收代付水电费、供暖费项目。
各地税务局对代收水电费、供暖费溢价部分征收何种税款各持己见,因此各地做法也不尽相同。
目前XXX对代收项目账务处理举例如下:收到客户交来水费时,借:银行存款,贷:其他应付款—代收款项-水费。
月末根据自来水公司的抄表数缴纳水费时,借:主营业务成本—能源费—水费(商业公司应承担的部分)、其他应付款—代收款项—水费,贷:银行存款。
其中:代收和支付每月都会有差异,月末其他应付款—代收款项—水费科目常常会出现余额。
根据“国税发【1998】217号文:关于物业管理企业代收费用营业税有关问题的通知”中,明确物业企业代收代付水电费为免税项目,但是,文中还规定“对从事此项代理业务的手续费应计征营业税”。
此手续费应如何界定呢?如果或合同中有明确规定当无异议,如果未明确呢?个人认为,从税务部门角度出发,企业在代收代付水电费过程中,只要有溢价行为可视同手续费,则应缴纳营业税。
针对代收水电费增值税问题,我们首先需要明确增值税纳税人的资格问题。
根据税法规定,商业类应税项目年销售额在80万元以上可以申请认定为一般纳税人,一般纳税人可以抵扣相应进项税额。
但是,根据南京地区国税部门的解释,代收水电费溢价部分均应缴纳增值税,无论是否具备一般纳税人资格。
商业计划书税务策划书3篇篇一《商业计划书税务策划书》一、引言随着企业的发展和业务的拓展,税务问题日益成为企业运营中需要重点关注的方面。
合理的税务策划不仅可以降低企业税负,提高经济效益,还能确保企业在合法合规的框架内运营。
本税务策划书旨在为[具体商业计划]提供全面、可行的税务策略。
二、企业基本情况[简述企业的业务范围、规模、组织架构等基本信息]三、税务环境分析1. 现行主要税收政策[列举与企业相关的主要税收法规和政策]2. 税收优惠政策[梳理企业可能适用的税收优惠,如行业优惠、地区优惠等]四、税务策划目标1. 降低整体税负,提高税后利润。
2. 确保税务合规,避免潜在税务风险。
3. 优化税务结构,提高资金使用效率。
五、税务策划方案1. 合理利用税收优惠政策[具体说明如何利用相关优惠政策,如申请资格认定、满足条件等]2. 优化企业架构[分析现有架构的税务影响,提出优化建议,如设立子公司等]3. 税务申报时间规划[合理安排申报时间,充分利用资金的时间价值]4. 成本费用的税务筹划[举例说明如何合理列支成本费用以增加扣除]5. 资产折旧与摊销策略[根据企业情况选择合适的折旧和摊销方法]六、实施计划1. 明确各阶段的工作任务和时间节点。
2. 确定负责人员和部门。
3. 建立有效的监督和评估机制。
七、风险评估与应对1. 可能面临的税务风险,如政策变化等。
2. 应对风险的措施,如密切关注政策动态、加强内部培训等。
八、预期效果1. 预估降低税负的具体数值。
2. 对企业经济效益和竞争力的提升。
九、结论篇二《商业计划书税务策划书》一、项目概述我们的商业项目旨在[具体业务领域]开展业务,通过提供[核心产品或服务]满足市场需求,实现盈利和可持续发展。
二、税务环境分析1. 了解当前适用的主要税种,如增值税、企业所得税、个人所得税等。
2. 研究相关税收政策和法规,明确优惠政策和限制条件。
3. 分析同行业的税务处理方式和常见问题。
商贸公司税务筹划方案随着经济的不断发展,商贸公司的数量也越来越多,越来越多的企业开始对税务筹划方案进行研究和探讨,以在税务上达到更加优秀的效果,并且有效避免税务风险。
下面我们将着重讨论商贸公司在税务筹划方面的一些重要措施。
合理的税务架构为了最大限度地降低税负和避免风险,商贸公司需要制定合理的税务架构。
在税务筹划方面,我们可以利用适当的架构和经营模式来实现商业繁荣和税务效益的平衡。
首先,商贸公司需要认真评估目前的经营状况和财务状况,制定合理的税务架构计划。
其次,商贸公司需要选择实现税务优惠措施的最佳模式和方案。
在税务架构设计中,商贸公司应合理设置各级子公司和控股公司之间的资本关系、资源配置关系、销售渠道和营销策略等等。
同时,我们需要重点关注跨境业务的税务问题,以便在跨境经营过程中最大限度地降低税负和避免走税。
例如,电商平台会通过“跨境电商综合税改”政策获取一定的税收优惠,提升税务效益。
合理利用税收优惠政策商贸公司需要合理利用税收优惠政策,以最大限度地降低税负和避免风险。
我们需要关注国家和各级政府出台的税收优惠政策,认真研究是否符合自己的经营特点和需求。
在政策利用中,我们需要合理规避国家和地方税务部门对税收逃漏行为进行的稽查和追缴。
例如,商贸公司可以通过在一些税收优惠政策下的操作和管理,来降低企业所得税、个人所得税和其他税收负担。
例如,根据《营改增》政策,商贸公司可以将服务定位为高新技术服务或者电子商务运营服务,并申请享受该政策。
又如,开辟新的商业经营模式,推出新的产品或服务,转移所得税等税种到营业税,并且适当延缓交税时间等等。
积极履行税收义务商贸公司除了要利用税收优惠政策,还要积极履行税收义务。
这是企业不仅应该遵守税法的一种基本责任,也是企业能够获得政府信任和公众认可的重要方式。
在履行税收义务方面,商贸公司需要按照国家税务部门要求,按时缴纳各类税款和社保费用,及时申报各项所得、销售额和资产状况等信息。
扬州公司筹建商业管理公司税务筹划方案一、概念:商业综合体的基本概念是:“商业综合体是以商业购物活动为基本内容或基本内容之一,结合办公、公寓、酒店、交通、文化、娱乐等若干功能组成的、多功能的、内容组织有机的、满足现代城市高度集约化的、高情感要求的城市局部相对完整的建筑实体环境,它是城市整体网络的有机延续部分。
”二、经营期间应交税费种类:1、(1)提供不动产租赁,税率11%;(2)提供现代服务业服务,税率6%;2、增值税附加:按应缴纳增值税额的12%;3、印花税:按租金收入的%;4、房产税:是以房屋为征税对象,对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。
自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起缴纳房产税,出租房产,自交付出租房产次月起缴纳房产税。
房产税的计算分从价计征和从租计征两种,从租计征税负重,从价计征税负轻。
具体规定如下:《房产税暂行条例》第三条:房产税依照房产原值一次性减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》,我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
《房产税暂行条例》第四条:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
《房产税施行细则》第四条房产税税额的计算公式如下:以房产原值为计税依据的,全年应纳税额=房产原值×(1-30%)×%;以租金收入为计税依据的,全年应纳税额=全年的租金收入×12%。
5、所得税:按公司利润交纳25%的企业所得税。
6、土地使用税:以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对使用土地的单位和个人征收。
其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定,在每平方米2元至25元之间。
土地使用税按年计算、分期缴纳。
租赁房产的土地使用税按租赁房产占用的土地使用面积征收。
根据扬府办发(2017)27号《市政府办公室关于调整扬州市城镇土地使用税额标准的通知》,扬州文昌中心项目为二等土地,每平方米土地使用税税额为元。
三、纳税筹划思路:从以上自营物业税费负担情况分析可以看出,自营物业的税费负担主要来自房产税和企业所得税,所以我们筹划的思路主要从降低这两个税种负担出发考虑。
1、改出租为转租筹划组建商业管理公司可实现房产税纳税人资格的优化。
政策依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。
组建的商管公司只是管理机构而不是产权所有人,因此不存在房产税纳税义务。
假设:直接租赁租金H=100万元,转租第一道租金为M,增值税及附加:11%*(1+12%)=%(1)资产公司---(100万)---租户(2)资产公司---(M)---商业运营公司---(100万)---租户即有:100*(%+12%)<=M*(%+12%)+100*%<=%*M+%M<=12M<=通过以上计算可知:转租赁时当第一道租金占总租金的比例达到%时,两种方式税负相等,也就是说转租赁时第一道租金比例最大不能超过%,否则适得其反,原因是转租赁时第一道租金多交了一道%的税金。
税务风险:本例资产公司将房产出租给商业运营公司应当按照正常交易价格收取租金,如果资产公司为了降低税收负担,向商业运营公司收取的租金明显偏低且无正当理由的,主管税务机关有权根据《税收征管法》等相关规定进行调整。
商业运营公司通过转租行为取得了至少万元的利润,如果商业运营公司没有足够的成本费用冲抵利润,就要按利润缴纳25%的企业所得税。
由于房屋产权人和商业管理公司是关联企业,他们之间的出租行为是关联交易,肯定要受到税务机关的房屋出租最低租金计税价格的制约,即使当地税务机关没有这个标准,税务机关肯定也要进行相应调整,这种方案就不一定会成功,还会带来了很大的不确定性风险。
2、改变租金收取方式筹划将租金收取方式变为租金加管理费组合收取方式,实现纳税基数的优化。
政策依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税是对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。
经营模式对比。
租金与管理费比例应适当,不能一味的扩大管理费用的比例。
(1)资产公司-----100万(不含税)------租户增值税销项税额=100*11%=11万增值税附加=11*12%=万印花税=100*%=万房产税=100*12%=12万影响利润表的税费合计=万+万+12万=万元(2)资产公司-----租金60万元(不含税)---租户增值税销项税额=60*11%=万增值税附加=*12%=万印花税=60*%=万房产税=60*12%=万影响利润表的税费合计=万+万+万=万元(3)商业管理公司-----管理费用40万元(不含税)---租户增值税销项税额=40*6%=万增值税附加=*12%=万印花税=40*%=万影响利润表的税费合计=万+万=万元通过以上计算可知,改变租金收取方式的测算,可以减少税费万元。
税务风险:行为人将房屋租金收入人为地划分为租金和管理费,且收入划分明显不合理,造成少缴房产税的,适用《征管法》第六十三条“进行虚假的纳税申报”处理。
3、消除免租期筹划分析:免租期只会增加公司房产税税负。
假设按年租金120万,3个月免租期,房产原值亿。
政策依据:房产税是以房屋为征税对象,对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。
若合同中规定了免租期,税务解释即为在“免租期”内应按照房产原值纳税,在“非免租期”内按照租金收入纳税(1)资产公司---3个月免租期,9个月租金120万--租户,房产税为15000*(1-30%)*%*3/12+120*12%=万元;(2) 资产公司---12个月租金120万--租户,房产税为120*12%=万元;合同中的“免租期”,并不意味着税法的“免税”,而要多交房产税万元。
、注意事项:只需要在合同中不出现免租字眼,以全年租金或全年平均租金出现,无税务风险。
4、租赁房屋交付时间筹划若出租合同交付时间签署为月初,应修改为上月底交付,可减少一个月从房产原值计税缴纳房产税。
按原值亿,月租金10万元计算,税负减少万元。
政策依据:自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起缴纳房产税。
出租房产,自交付出租房产次月起缴纳房产税。
模式比较:(1)资产公司--交付日7月1日--租户1-7月按原值交纳房产税8-12月按租金交纳房产税税金计算:1--7月房产税=15000*(1-30%)*%*7/12=万元8-12月房产税=5*10*12%=6万元全年房产税=+6=万元(2)资产公司--交付日6月30日-租户1-6月按原值交纳房产税7-12月按租金交纳房产税税金计算:1--6月房产税=15000*(1-30%)*%*6/12=63万元7-12月房产税=6*10*12%=万元全年房产税=63+=万元两种模式税负相差万元5、假设注册物业公司,变出租为提供服务加出租分析:目前,出现了很多专门从事房屋租赁的公司,他们既出租房屋也负责为出租房屋提供物业管理服务。
因此,利用物业管理合同规避房产税的现象比较普遍。
筹划要点:出租人可以通过提高物业服务的收费,降低房屋租赁的价格来达到少交房产税的目的。
但出租房一般应有从事物业管理服务的经营范围,且确实在出租房屋的同时也在提供物业管理服务。
筹划风险:合理地利用物业管理服务收费来筹划出租房产税是合理的,但关键是这种方法在实际中往往被出租人滥用,导致恶意避税行为的发生。
税务机关可能存在的最低租金计税标准是筹划的一个障碍。
一般正规的公司提供物业管理服务的收费,是一定要取得物价部门的收费许可的,价格也是要审批的。
因此,出租方刻意抬高物业管理服务价格,不仅得不到税务机关认可,还可能由于不按收费许可证收费而受到物价部门的处罚。
如果出租方纯粹从逃避房产税的角度出发,没有提供物业管理服务而和承租方签订房屋租赁合同和物业管理服务合同的,在发生纠纷时可能会吃亏。
假设,某出租方没有提供物业管理服务,而和出租方签订了物业管理服务和房屋租赁合同,但到期承租方由于经营不善无法支付房租,出租方将其告到法院,承租方以出租方未提供物业管理服务为由,拒绝支付物业管理服务费。
该理由得到了法院认可,出租方只能哑巴吃黄连,有苦说不出。
四、我们目前可采纳的筹划方式:为了实现资源优化配置、资产效益最大化,现提出如下运营思路:1、资产管理公司与商业管理公司签订招商运营协议,负责其所有商业的招商运营服务,按租金收入收取一定比例的佣金,具体比例本着让商业运营公司收支平衡略有盈余为原则。
理由:一是可以增加资产公司的经营费用,抵扣25%的企业所得税;二是可以让商业运营公司自负盈亏,调动商业运营公司的积极性。
2、资产管理公司所有商业出租时均与商户签订两份协议,一份商业租赁协议、一份管理服务协议,建议租金与管理费用的比例约为60:40。
理由:管理服务收入不交房产税。
税务风险:但是要考虑商业运营公司没有资产可计提折旧、也没有大量的费用抵扣企业所得税,存在产生大量的利润征收25%企业所得谁的问题,如果不能解决费用抵扣利润的问题,这样筹划也会形成得不偿失的结果。
3、建议在签定租赁协议时尽量回避“免租期”条款,并注意租赁物业的交付时间。
4、建议根据不同的商户特点,确定不同的租金收取方案。