万科批量精装修设计问题总结,万科20年研发精华

反梁使卫生间实际上没有降板
与其他专业的衔接
与防水工程的 衔接关系
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
洞口移交。砌体洞口应 做抹成标准形状的窗套 临时固定窗框，螺钉固 定，深度40-50mm 素水泥浆刷面 砂浆塞缝，充分密实 木砖部位塞缝，充分密 实 塞缝部位刷素水泥浆
有关防水 的话题
易洁板真的容易清洁吗？
厨房的装修

吊顶

轻钢龙骨铝扣板，或者轻钢龙骨防潮石膏板、 艾特板、易发板等，面刷防水乳胶漆。 排风扇等须可靠固定，通往外墙的孔洞应完 全封闭。 灯具相对橱柜安装完成之后的天花居中。 瓷砖、人造石、防污能力墙的大理石、花岗 岩，污染小的部位可以用马赛克。 排版对损耗的影响十分明显，有时甚至超过 30%。应该进行十分详细的排版。排版尺寸 恰好整砖的，应该考虑结构误差的可能性。 橱柜地柜背后宜满贴瓷砖，或者加做防潮层。 易洁板宽度为抽油烟机的宽度加50～ 100mm。 优先选用防污、防滑的瓷砖或人造石，慎用 大理石、花岗岩。 橱柜下标高应适当抬高。
一般烹饪的操作动线为准备—洗涤—调 理—加热—装盘—储藏—上菜，厨房内的 功能设计应尽量与操作动线相一致。
厨房需满足的功能
操作台面的有效长度、橱柜的有 效容积、厨务操作的方便性以及 合适的通风照明，是厨房设计质 量的重要方面。
橱柜内需要放置的物品相当多， 橱柜设计不合理，会严重地影响 有效容积和使用方便。

需要实现的功能 客厅和餐厅 宠物 花卉 入住者 储物 锅碗瓢盆 美容美发 厕所 照明 洗涤 沐浴 用餐 会客 学习 清洁
精装修与其它专业的衔接
门洞左右墙厚不一
插座数量位置均不正确
烟道可能下沉产生裂缝
精装修与其它专业的衔接
灯具相对玄关居中
一般橱柜配置
市场上橱柜的设计丰富多彩， 价格差别也非常显著。
厨房内的操作动线
1. “一”字形台面通 常用于小户型狭长 形的厨房，橱柜储 藏能力较弱，厨房 面宽1.6m左右。
1. 水池与灶台宜在同一流 线上，距离较近。 2. 水池或灶台离墙距离不 宜小于400mm。
3. 中式厨房岛形工作台不 2. “L”形台面对空 宜设置灶具。 间利用率较高，操 作动线成三角形， 4. 经常制作面点的台面宜 对操作者比较有利， 适当降低标高。 适用于长方形厨房。 5. 灶台位置应防风，宜靠 3. “U”形台面适用 近外墙方便排烟。 于接近正方形的厨 6. 最常用物品宜放置在 房空间，因墙面较 70～185里面范围内。 长，往往能够提供 低柜宜用抽屉。 比较大大储藏空间， 面宽一般大于2.2m。 7. 开放式厨房，餐桌不宜 靠近灶台。 4. 岛形台面适用于面 积较大的厨房，可 8. 整体式厨房宜将电器放 以多人参与厨房工 置在柜体中，以利整洁 作，增加家庭情趣。 美观。
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十年来设计师已经习 惯于毛坯房的设计， 对于最终用户的实际 需求可能已经比较陌 生了。
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改动后平面
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改动后建筑面积约 150m2。 储藏空间体积超过 23m3
效果图
用sketchup作图
也许，二维作图方式背离 了我们的思维习惯，使得 设计在三维方向上容易出 现各种问题。
二、玄关
玄关具有重要的美观功能、收纳功能 和清洁功能，高档住宅应优先考虑设 计玄关。
玄关
？
玄关的功能
鞋柜净深330mm
柜深不足影响容量
鞋柜净深150mm
与玄关相关的各种尺寸
1. 玄关吊顶不得低于2200mm。 2. 普通筒灯安装的最小深度为 120mm，横插式筒灯为90mm。 3. 一般鞋盒有三种左右的规格， 分别对应男鞋、女鞋、童鞋尺 码。 4. 鞋柜一般深度为300～360mm， 最薄为150mm，旋转鞋柜深度 一般为500mm，底层架空高度 一般为150mm。 5. 更衣柜的一般厚度为400 ～ 450mm，当设计为普通衣柜时 为550 ～ 600mm。 6. 更衣柜的平开柜门宽度一般为 400～500mm，推拉门宽不超 过1200mm。

墙面




地面

四、卫生间
卫生间的装修通常较高档。 卫生间的空间一般比较狭小，各种功能安排须紧凑 地安排。 除了满足使用功能，卫生间的装修还必须注意安全， 以及满足无障碍设计的需要。
卫生间
改动之后的卫生间更加宽敞，方便使用，基本满足无障碍设计要求。
卫生间图纸需要表达的内容
卫生间图纸应能完整地表达与墙面 装饰铺贴开线、开关插座、五金配 件、浴柜、电气设备之间的定位关 系
保护膜不要撕
不要刮腻子
后安装 保护方式不对 颜色不协调 踢脚线处不应刮腻子 不应找平！
精装修与其它专业的衔接
空调管道过低 门洞处收口
防水最好土建先施工 要用检测工具检查
精装修与其它专业的衔接
防水材料选用不正确
墙面用水泥基防水 涂料。 地面及墙根 200mm以下用聚 氨酯涂料。 沉降式卫生间反梁 冬处理很麻烦，使 得卫生间实际上没 有降板，需予以重 视。
22-吊码 23-柜体连接件 24-组装连接件 25-搁板销 26-铰链 27-滑轨 28-拉手 29-调整脚 30-后挡水 31-水槽 32-水嘴 33-排水机构 34-垃圾桶 35-灶具 36-吸油烟机 37-消毒碗柜 38-洗碗机 39-冰箱 40-微波炉
有关橱柜的标准很多，但是质量 问题往往发生在最细小的环节
橱柜公司对橱柜的设计常常不甚精心，需要进 行认真的检查。
厨房
厨房里的设备
1-吊柜 2-低柜 3-高柜 4-台面 5-转角柜 6-开放柜 7-柜体 8-顶板 9-底板 10-侧板 11-背板 12-搁板 13-档板 14-门板 15-侧封板 16-抽屉 17-调整板 18-踢脚板 19-上线板 20-下线板 21-封顶板
卫生间的设计






传统布局与无障碍设计的关系 浴缸：安装高度380～430mm， 与周边的收口关系，检修口 淋浴屏：最小尺寸800×800mm， 适宜尺寸900×900mm。 坐便器和蹲便器：最小宽度 750mm。 洗脸台：高度750～850mm，龙 头位置，柜体防潮。 毛巾架和搁架 梳妆镜和镜柜：防潮，防霉，防 崩角。 小五金的安装规则 吊顶：防潮，防噪音。 墙面：排砖问题。 地面：防滑，耐水。当采用规格 较大的石材时需要注意排水坡度。
玄关设计注意事项


吊顶标高常受梁的限制。 灯具对中，避开梁。 成品端景墙不容易安装。 柜体周边收口。 柜体底部防潮。 地面波打边被遮盖。 风水问题。
三、厨房
厨房是家政活动的重要场所，是精装修设计的 中心环节之一。
一般烹饪的操作动线为准备—洗涤—调理—加 热—装盘—储藏—上菜，厨房内的功能设计应 尽量与操作动线相一致。
橱柜图纸需要表达的内容
橱柜图纸应能完整地表达与墙面装 饰铺贴开线、开关插座、电气设备 之间的定位关系，绝大多数橱柜厂 家做不到这一点，需要认真优化。
与厨房相关的各种尺寸
1. 厨房吊顶不得低于2200mm。 2. 厨房面宽不宜小于1600mm。 当面宽超过2200mm时，就可 以双面布置橱柜。 3. 台面高度宜为800～850mm， 吊柜和抽油烟机高度宜为 1500mm。台面宽度570～ 600mm，吊柜深度350～ 370mm。
对于精装房的关注点

不同房屋使用者关注 的重点 不同年龄的夫妻 不同年龄的孩子 保姆？ 不同的客人？ 不同的租客？ 宠物？


施工方关注的重点 批量操作的可能 性 工厂化的可能性 材料采购的可靠 性、方便性 可维护性
最终用户的关注点 施工质量？ 室内环境质量？ 更多的卧房？更多的 储藏间？更大的厨房？ 更大的客厅？更大的 餐厅？更大的主卧室？ 更大的客卧？更大的 书房？更大的玄关？ 更大的生活阳台？更 大的服务阳台？更多 的柜子？
卫生间常见问题



门口位置渗漏 顶棚发霉，生锈，噪音 墙面出现很窄的不整砖 瓷砖阴面阳面压接关系错误 瓷砖平接门套，收口不美观 墙面瓷砖吸水率过高变色 大规格石材地面排水坡度不足 石材地面污染变色 五金配件安装位置不合理 台盆下柜体发霉 玻璃胶发霉 镜子发霉，崩角，镜框接头部位 油漆脱落 浴缸四周收口丑陋……
聚合物水泥基复合涂膜
外墙抹灰收口（向外墙 卷，接槎远离窗框） 贴外墙砖 DC793填缝
指定班组，责任到人
逐一记录，旁站管理
场地交接时的衔接关系
精装修不是“先毛坯，后装 修”。精装修设计应该在建 筑设计阶段就开始介入。
1. 冷热水：管道走向避开容易受损的位置。给排水管道施工完毕，墙面水龙 头位置预留堵头。每根下水管做通球试验。每个楼层至少一个接水点。逐 户试压，并将冷热水管对接。最好采取技术措施使冷热水管道处于持压状 态。管道不宜从卫生间门槛下方穿越。 2. 强电及弱电：开关插座数量及定位与装饰设计相符合。逐条管道检查是否 畅通，回路是否正确。最好不要穿线，开关插座不要装。 3. 顶棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥腻子刮平，不用抹灰。顶棚上的灯 具位置符合对中要求。 4. 墙面：完成抹灰，底盒预埋完成。不应有裂缝。 5. 地面：不要找平！保持结构混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找 平！阳台上如果贴砖，也不要找平！各房间地面保持正确的标高关系。 6. 防水：由土建总包完成，需做试水。如果有下沉式卫生间，由土建单位做 完填充层及上层防水。 7. 门洞：墙厚、门垛大小、门洞尺寸和定位误差符合要求。 8. 保温层：先施工完毕。 9. 更多专业配合要求，请参见《全面家居装修设计导则》。
一、从精装修角度看毛坯房设计
从精装修角度来研究常见的毛坯住宅设计，会 发现存在许多问题。
批量精装修的理想状态是与整个建筑一体 化设计，一体化施工。
现实条件下，一般是先毛坯后精装修，这 时需要很好地与各专业进行衔接。
销售平面图 的设计缺陷
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厨房里的安全问题

厨房内的安全问题涉及到： 燃气安全、火焰充分燃烧、 防碰撞，等等。
厨房的防潮和清洁

橱柜地柜经常发霉，尤其是 背板容易腐烂。因此台面三 边都应设置挡水槛。 易洁板真的容易清洗吗？ 厨房的窗户、纱窗应易于清 洁和更换。 吊顶上方通往外墙的孔洞及 橱柜根部应全面封闭，防止 老鼠蟑螂进入。
4. 低柜内插座高度600mm，台面 上插座高度1000mm，抽油烟 机插座2100mm，燃气泄漏报 警器插座高度300mm或者 2100mm。插座内导线截面积 不宜小于4mm2。
5. 排烟止回阀应全部位于吊顶以 上，或者吊柜最上一格内部。 6. 厨房单开门门洞宽度不得小于 700mm，适宜宽度为800～ 850mm。双扇移门重叠时，一 扇门的宽度不小于上述数字。 7. 低柜门扇宽度不宜超过500mm
批量精装修的设计问题
提纲
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 从批量精装修角 度看毛坯房设计 玄关 厨房 卫生间 客厅及餐厅 卧室 其他话题 一个总结

从一套普通住宅的装修开始，谈一谈批量精装 修的设计问题。 人物： 角色A—男主人：9年房地产及监理从业经 验，6年装饰经验，长期从事工程管理。 《批量精装修》，《全面家居装修设计导 则》。 角色B—女主人：给排水专业，客服工作人 员，扶助残疾人士义务工作者。 角色C—亲属：核电安装工作人员。 角色D—设计师：100套以上家装设计经验， 4年公装设计经验。 角色E—施工队长：20年装饰施工经验。 角色F—保姆
卫生间的隔音
源自文库
卫生洁具型号、排水管种类及埋设 方式、吊顶质量、地面铺设方式、 门缝隙大小、水龙头质量等等均影 响到卫生间的隔音。
卫生间里的安全问题

顶棚上的灯具接地 等电位连接 浴缸的高度 地面防滑 视线盲区范围内的凸 出物 任何尖锐物
五、客厅和餐厅
客厅是家庭活动的最重要场所，除满足使用功能 外，还应满足美观功能。 高档装修时应赋予客厅较丰富的设计内容，中低 档装修时可以采取中性化设计策略，为客户预留 进一步用家具、装饰物美化空间的可能。 目前看来，某些批量精装修花了大钱但是档次显 得不高，原因之一可能是因为客厅墙面装饰较少。 客厅的设计，一般应做到空间宽敞，高度最高， 景观最佳，照明最亮，风格宜普及，材质宜通用， 交通宜最优，家具宜实用。