2017中国养老地产市场报告
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关于养老产业发展情况调研报告(精选3篇)养老产业发展情况调研报告1为深入了解我市养老服务业的发展现状,探究加快发展我市养老服务业的有效途径,市政协第三调研组对我市养老服务业发展情况进行了调研,现将调研情况报告如下。
一、我市老龄人口及养老服务业发展情况(一)我市已步入老龄化社会。
关于人口老龄化,国际上通行的标准是当一个国家或地区60岁以上老年人占人口总数的10%,或者65岁以上老年人占人口总数的7%,即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。
2014年底,我市60岁以上老年人83.86万,占全市总人口的15.92%(以全市总人口 526.68万人计算),我市已步入老龄化社会。
我市人口老龄化呈现四个特点:一是人口快速老龄化。
2010年,我市60岁以上老年人69.55万人,到了2014年就达到83.86万,年平均增加 2.86万人。
二是老年人口高龄化。
我市现80岁以上老人7.87万人,占老年人口总数的9.38%。
随着经济社会的发展,物质生活和医疗卫生保健水平的不断提高,人均寿命不断延长,高龄老人还会逐渐增多。
三是老年家庭空巢化。
年轻人婚后与父母分开住,或转移大城市,农村青壮年大量外出打工等,使得老年家庭空巢化问题突出。
四是群体结构多元化。
老年人口文化层次越来越高,老年人需求越来越广泛。
(二)我市养老服务业发展情况。
面对老龄化社会的到来,我市积极发展养老服务业,以日间照料中心和农村互助幸福院建设为重点,构建以居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为支撑的社会养老服务体系。
我市现有城乡社区居家养老服务机构628个,其中城市社区日间照料中心及老年人小饭桌25个,农村互助幸福院及养老服务站603个。
公办养老机构44个(包括敬老院16个、光荣院和复退军人休疗中心9个、公办老年公寓4个、县级养老服务中心10个、县级社会福利中心5个),民办养老机构13个。
养老床位数已达到18604张,每千名老年人拥有养老床位数达到25.9张。
中国康养产业发展报告(2017)编者按2018年2月5日,全国老龄工作委员会办公室信息中心、社会科学文献出版社、中山大学旅游学院联合发布了我国首本康养蓝皮书《中国康养产业发展报告(2017)》,报告部分数据观点详见正文。
1中国康养产业渐成气候,展现出强大的发展势头和潜力蓝皮书指出,与一般意义的“健康”、“养老”、“养生”和疗养”等概念相比,“康养”是一个更具包容性的概念,涵盖范围广阔,与之对应的康养行为也十分宽泛:康养既可以是一种持续性、系统性的行为活动,又可以是诸如休息、疗养、康复等具有短暂性、针对性、单一性的健康和医疗行为。
延伸到更大范围,从生命的角度出发,康养要兼顾生命的三个维度:一是生命长度,即寿命;二是生命丰度,即精神层面的丰富度;三是生命自由度,即国际上用以描述生命质量高低的指标体系。
可见,康养的核心功能在于尽量提高生命的长度、丰度和自由度。
目前人们普遍认为康养服务的人群是老年人群体和亚健康群体,但是在生命长度、丰度和自由度这三个维度下,每个人都可以根据自己的状态在这个体系里找到特定的位置。
也就是说,从孕幼到青少年再到中老年等各个年龄阶层的人群,都存在不同程度、不同类型的康养需求,从健康到亚健康再到病患甚至是需要临终关怀的群体,社会各个群体都有必要纳入康养的范围。
2015年后国家对人民健康问题高度重视,相继出台了关于养老和健康服务的支持性、引导性政策。
2016年,康养产业被多地列入“十三五”规划之中,并编制了详细的发展战略及指导性政策意见。
在细分产业上,森林康养被纳入《全国林业“十三五”发展规划》;康养旅游也迎来了首个规范性文件——《国家康养旅游示范基地标准》,发展渐成气候。
至此,从中央到地方,从大康养领域到健康、养老、森林康养和康养旅游等,都有了完善的政策体系支撑。
2中国康养产业在快速发展的同时也暴露了许多亟待解决的问题蓝皮书指出,中国康养产业已经展现了强大的发展势头和潜力,然而快速发展过程中也暴露出诸多问题,如相关法规跟不上产业发展速度,基础设备和基建设施短缺,人才资源匮乏等。
中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告范文目录2022-2023年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告(目录)中国市场调研在线北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线一、基本信息二、内容介绍近年来,养老地产逐步成为了新的投资热点,提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。
因此,养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大,但是除了正常经营风险外,政策和法规的配套完善,也是投资人,包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。
据中国市场调研在线网发布的2022-2024年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告显示,综合预计,2022年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万~185万张左右,需要护理老人床位数30万~32万张左右。
按照一个项目最优化床位数为400张计算,未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设,粗略估计将有上万亿元投入。
但从供应角度看,市场上大部分养老机构配套设施落后,缺乏现代化的管理方式;服务及费用参差不齐,针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。
在新型城镇化建设中,利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式,能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。
养老地产的规模从2022年的近1万亿元,提升到2022年的25万亿元,有望提升到2022年的8万亿元,到2030年达到22万亿元的规模,将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。
北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线《2022-2024年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告》还向投资人全面的呈现了各大养老地产公司和养老地产行业相关项目现状、养老地产未来发展潜力,养老地产投资进入机会、养老地产风险控制、以及应对风险对策等。
[正文目录]第1章养老地产发展背景与开发环境分析11养老地产定义与分类111养老地产的定义112养老地产的分类12养老地产开发环境分析121政策法律环境分析122经济信贷环境分析123社会需求环境分析(1)人口老龄化现状及趋势(2)老年人的特点及养老需求(3)现有养老保障体系存在的主要问题13我国主要养老模式分析131传统居家养老模式分析132机构养老模式分析133社区养老模式分析134反向抵押贷款养老模式第2章国际养老地产发展历程与建设案例21国际养老地产发展历程22欧美养老地产发展现状与建设规划分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线221欧美养老地产发展现状及趋势(1)欧美地区老龄化现状及趋势(2)养老地产发展现状及主要模式222欧美养老地产设计原则(1)欧美文化背景下的居所本质(2)养老地产项目平面设计分析(3)养老地产项目的室内和产品设计(4)养老地产项目的外部环境设计223欧美经典养老地产项目案例分析(1)克罗恩斯特顿公寓(CrontetenHoue)(2)斯塔特加利老年人公寓(Stadtcarré)(3)埃尔伯宫住宅区(ElbchloReidence)(4)棕榈海滩的传统住宅(TheTraditionofthePalmBeache)23日本养老地产发展现状与建设规划分析231日本养老地产发展现状及趋势(1)日本老龄化现状及特点(2)老年人福祉设施历史沿革(3)养老地产现状及主要模式(4)养老地产供给与建设趋势232日本养老地产未来建设需求(1)超功能和使用者主体(2)居住化的意义分析(3)居住化的方法分析(4)小规模共同体的可能性北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线233日本经典养老地产项目案例分析(1)淑德共生苑(ShukutokuKyoeien)(2)志摩银色护理丰寿园(SpecialElderlyNuringHome″HOUJUEN″)(3)威尔·马克香椎滨老年住宅区(WillMarkKahiihamaReidenceforSenior)24韩国养老地产发展现状与建设规划分析241韩国养老地产发展现状及趋势(1)韩国老龄化现状及特点(2)养老地产现状及主要模式242老年人专用居住政策的现状(1)老年人专用居住政策变化(2)老人福祉设施的总类及类型(3)老人福祉住宅的入所资格及入住程序(4)高龄者居住设施的供给体系243其他老年人居住支援相关法规(1)提倡老年人家族抚养推荐政策(2)老年人住宅的设施基准分析(3)老年人居住安定法的制定(案)25新加坡养老地产发展现状与建设规划分析251新加坡养老地产发展现状及趋势(1)新加坡老龄化现状及特点(2)养老地产现状及主要模式(3)养老地产供给与建设趋势252新加坡养老地产发展经验借鉴26香港养老地产发展现状与建设规划分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线261香港养老地产发展现状及趋势(1)香港老龄化现状及特点(2)养老地产现状及主要模式(3)养老地产供给与建设趋势262香港经典养老地产项目案例分析(1)葵盛东邨盛家楼(2)彩颐居27台湾养老地产发展现状与建设规划分析271台湾养老地产发展现状及趋势(1)台湾老龄化现状及特点(2)养老地产现状及主要模式(3)养老地产供给与建设趋势272台湾养老地产发展经验借鉴(1)养老设施运营管理经验(2)经典养老地产项目案例分析第3章养老地产行业投资开发模式分析31国外养老地产开发模式借鉴311融资模式分析与经验借鉴(1)融资模式分析(2)相关经验借鉴312运营模式分析与经验借鉴(1)运营模式分析(2)相关经验借鉴北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线(1)亲和源:具有特色的盈利模式(会员制,年费会费)(2)北京东方太阳城:出售为主,逐年回购产权北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线(3)万科幸福汇:公司负责开发,租售并举(4)泰康保险:为老人提供一站式服务第4章国内养老地产行业现状与瓶颈分析41养老地产行业发展现状及市场分析411市场客户群体分析(1)世界人口老龄化是必然趋势(2)中国已经成为老年人口最多的国家412市场发展空间分析(1)养老地产行业有众多人口的支撑(2)老年消费者对养老地产的购买力不断提高(3)购房者对老年房产的购买意向逐渐增强(4)老年人养老逐步走向集中养老转移(5)“421家庭“加快养老住宅的发展(6)国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发(7)北京和上海等地的老年住宅比较火热413市场存在问题分析414市场开发特征分析(1)客户为中高经济实力的老年人(2)居家养老和社区养老相结合(3)具有福利性事业、市场化经营的特点(4)投资额大、资金回收期长的特点(5)对政策的依赖性较大415行业发展现状分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线(1)养老地产需求分析(2)养老地产供给分析(3)养老地产市场需求容量测算(4)目前养老地产存在的问题(5)养老地产市场的发展趋势42养老地产行业存在问题分析421政府扶持政策不明晰422城市规划养老控制滞后423市场定位同质化现象严重424产品设计与后期管理简单复制425经营模式缺乏创新(1)目前国内养老地产经营模式现状(2)目前国主要的经营发展模式第5章养老地产行业建筑规划设计分析51老年人对居住环境的特殊需求511因生活时间结构变化而产生的特殊要求512因生活空间结构变化而产生的特殊要求513因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求52老年人生理和心理设计原则521针对体力的衰退522针对智力的衰退523针对视力、听力的衰退524针对易发生突然性的病变北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线525针对心理上的失落感、孤独感526针对生理上存在缺陷与残疾的老年人53养老地产的规划应采取的原则531地理位置532建筑形式533社区空间结构534社区道路系统535室外社交空间规划536低层居住单元的组合形式54养老地产项目选址要点分析541地形要求542周边环境543商业设施544公共设施545公共交通546场地要求547场地面积548土地利用模式分析549地块规模选择5410地块区域选择55养老设施建筑设计模式分析551起居空间的构成与设计模式分析552卧室空间的构成与设计模式分析553卫生空间的构成与设计模式分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线554楼梯无障碍设计模式分析555厨房设计模式分析556阳台设计模式分析56养老建筑的设计要点分析561国外养老建筑设计理念562国内养老建筑设计特点(1)细化设计是关键(2)卫生间设计要点(3)厨房设计要点(4)采光设计的意义(5)储藏室的设计(6)公共走廊的设计(7)内部墙体角度位设计(8)装饰色彩的设计(9)家具的设计(10)照明布置及灯具造型设计(11)户外环境空间设计要点57养老地产项目配套分析571智能化配置572会所配置573电梯配置(1)电梯配置基本要求(2)配置电梯的设计574商业配置北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线575配套设施576老年医院及护理院577生活机能配备第6章养老地产领先企业经营状况分析61房地产开发商养老地产战略分析611保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业主营业务分析(3)企业养老地产战略分析(4)企业养老地产项目推进现状(5)企业发展养老地产优劣势分析612万科企业股份有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业主营业务分析(3)企业养老地产战略分析(4)企业养老地产项目推进现状(5)企业发展养老地产优劣势分析613华润置地有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业主营业务分析(3)企业养老地产战略分析(4)企业养老地产项目推进现状(5)企业发展养老地产优劣势分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线614首创置业股份有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业主营业务分析(3)企业养老地产战略分析(4)企业养老地产项目推进现状(5)企业发展养老地产优劣势分析615绿地控股集团有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业主营业务分析(3)企业养老地产战略分析(4)企业养老地产项目推进现状(5)企业发展养老地产优劣势分析616浙江云天房地产开发有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业养老地产战略分析(3)企业养老地产项目推进现状(4)企业发展养老地产优劣势分析62养老地产标杆运营商经营状况分析621亲和源股份有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业经营状况分析(3)企业养老地产项目运营模式(4)企业标杆养老地产项目分析(5)企业经营状况优劣势分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线622乐成老年事业投资有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业经营状况分析(3)企业养老地产项目运营模式(4)企业标杆养老地产项目分析(5)企业经营状况优劣势分析623千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业经营状况分析(3)企业养老地产项目运营模式(4)企业标杆养老地产项目分析(5)企业经营状况优劣势分析624北京汇晨养老机构管理有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业经营状况分析(3)企业养老地产项目运营模式(4)企业标杆养老地产项目分析(5)企业经营状况优劣势分析625泰康之家(北京)投资有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业经营状况分析(3)企业养老地产项目运营模式(4)企业标杆养老地产项目分析(5)企业经营状况优劣势分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线626海南颐和养老产业股份有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业经营状况分析(3)企业经营状况优劣势分析627北京太阳城房地产开发有限公司经营情况分析(1)企业发展概况(2)企业经营状况分析(3)企业养老地产项目运营模式(4)企业标杆养老地产项目分析第7章养老地产区域市场投资机会分析71北京市养老地产投资机会分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线711北京市经济发展水平分析712养老服务设施建设情况分析713养老地产行业市场供给分析714养老地产行业市场需求分析715养老地产行业投资机会与前景分析72上海市养老地产投资机会分析721上海市经济发展水平分析722养老服务设施建设情况分析723养老地产行业市场供给分析724养老地产行业市场需求分析725养老地产行业投资机会与前景分析73广州市养老地产投资机会分析731广州市经济发展水平分析732养老服务设施建设情况分析733养老地产行业市场供给分析734养老地产行业市场需求分析735养老地产行业投资机会与前景分析74深圳市养老地产投资机会分析741深圳市经济发展水平分析742深圳市养老模式分析743养老服务设施建设情况分析744养老地产行业市场供给分析745养老地产行业市场需求分析746养老地产行业投资机会与前景分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线75天津市养老地产投资机会分析751天津市经济发展水平分析752养老服务设施建设情况分析753养老地产行业市场供给分析754养老地产行业市场需求分析755养老地产行业投资机会与前景分析76重庆市养老地产投资机会分析761重庆市经济发展水平分析762养老服务设施建设情况分析763养老地产行业市场供给分析764养老地产行业市场需求分析765养老地产行业投资机会与前景分析77杭州市养老地产投资机会分析771杭州市经济发展水平分析772养老服务设施建设情况分析773养老地产行业市场供给分析774养老地产行业市场需求分析775养老地产行业投资机会与前景分析78成都市养老地产投资机会分析781成都市经济发展水平分析782养老服务设施建设情况分析783养老地产行业市场供给分析784养老地产行业市场需求分析785养老地产行业投资机会与前景分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线79武汉市养老地产投资机会分析791武汉市经济发展水平分析792养老服务设施建设情况分析793养老地产行业市场供给分析794养老地产行业市场需求分析795养老地产行业投资机会与前景分析710青岛市养老地产投资机会分析7101青岛市经济发展水平分析7102养老服务设施建设情况分析7103养老地产行业市场供给分析7104养老地产行业市场需求分析7105养老地产行业投资机会与前景分析711大连市养老地产投资机会分析7111大连市经济发展水平分析7112养老服务设施建设情况分析7113养老地产行业市场需求分析7114养老地产行业投资机会与前景分析712南京市养老地产投资机会分析7121南京市经济发展水平分析7122养老服务设施建设情况分析7123养老地产行业市场供给分析7124养老地产行业市场需求分析7125养老地产行业投资机会与前景分析713宁波市养老地产投资机会分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线7171济南市经济发展水平析7172养老服务设施建设情况分析7173养老地产行业市场供给分析7174养老地产行业市场需求分析7175养老地产行业投资机会与前景分析718哈尔滨市养老地产投资机会分析7181哈尔滨市经济发展水平分析7182养老服务设施建设情况分析7183养老地产行业市场供给分析7184养老地产行业市场需求分析7185养老地产行业投资机会与前景分析719石家庄市养老地产投资机会分析7191石家庄市经济发展水平分析7192养老服务设施建设情况分析7193养老地产行业市场供给分析7194养老地产行业市场需求分析7195养老地产行业投资机会与前景分析720长春市养老地产投资机会分析7201长春市经济发展水平分析7202养老服务设施建设情况分析7203养老地产行业市场供给分析7204养老地产行业市场需求分析7205养老地产行业投资机会与前景分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线第8章博研咨询:养老地产行业需求趋势与投资策略81养老地产未来需求规模与结构预测811未来我国老年人口规模预测812机构养老型老年住宅需求预测813居家养老型老年住宅需求预测82养老地产前景展望与趋势预测821养老地产发展前景展望822国内养老地产发展趋势(1)综合性住宅成养老地产主导产品(2)市场竞争激烈,设计更看重细节(3)更加注重以人为本的开发理念(4)将细分不同消费档次老年消费群体(5)功能齐全小户型是重要选择(6)项目开发逐步从主城区向郊区转移(7)“山水型”项目更受消费者青睐(8)开发不再片面追求规模与档次83养老地产投资机会与策略分析831养老地产投资风险分析832养老地产投资策略分析图表目录(部分)图表:1:养老地产与一般房地产开发模式不同点图表:2:按功能划分养老地产种类图表:3:按用地性质划分养老地产种类北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表:4:养老地产开发主要政策法律法规图表:5:2022-2022年中国新增信贷规模变化情况(单位:万亿元)图表:6:2022年世界各降息经济体(单位:次,%)图表:7:2022年世界各升息经济体(单位:次,%)图表:8:老年养护机构重点实现的功能图表:9:城市和农村社区养老各自发展特点图表:10:国内引起较大关注的两种反向抵押贷款模式图表:11:国际养老地产发展演进历程图表:12:美国老年住宅模式图表:13:英国老年人住宅类型图表:14:瑞典老年住宅主要形式图表:15:克罗恩斯特顿公寓简介图表:16:斯塔特加利老年人公寓简介图表:17:埃尔伯宫住宅区简介图表:18:棕榈海滩的传统住宅简介图表:19:日本老年人福祉设施历史沿革图表:20:日本“机构设施”类型图表:21:日本“住宅”类型图表:22:日本养老地产三大特点图表:23:淑德共生苑简介图表:24:淑德共生苑五个精心构思图表:25:志摩银色护理丰寿园简介图表:26:志摩银色护理丰寿园点评图表:27:威尔·马克香椎滨老年住宅区简介北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表:28:韩国养老设施类型图表:29:韩国老年人专用居住政策变化图表:30:老人福祉设施的总类及类型图表:51:养老地产租、售、反按揭组合入住模式北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表:52:亲和源各项指标分析(单位:万平方米,人)图表:53:北京东方太阳城各项指标分析(单位:万平方米,户)图表:54:万科幸福汇老年公寓各项指标分析(单位:万平方米,户)图表:55:泰康养老社区各项指标分析(单位:万平方米,户)图表:56:2022-2022年世界60岁以上及65岁以上人口占总人口的比例(单位:%)图表:57:世界老年人口地区分布情况(单位:%)图表:58:2022年世界超高龄国家分布情况图表:59:2022年世界超高龄国家分布情况图表:60:2022-2022年中国65岁及以上人口占总人口比重情况(单位:%)图表:61:我国老年化将经历的三个阶段(单位:%)图表:62:2022-2022年中国65岁及以上老年人口变化趋势图(单位:十万人,万人)图表:63:2022-2024年我国退休金支出金额预测(单位:亿元)图表:64:我国老年人期望入住方式所占的比重(单位:%)图表:65:我国老年住宅市场多元化表现图表:66:“十三五”养老规划结构与目前养老规划结构比较(单位:%)图表:67:老年人居住方式偏好(单位:%)图表:68:进入或拟进入养老地产的发展商一览表图表:69:部分养老度假地产项目分布图表:70:2022年我国养老市场需求容量测算(一)(单位:万人)图表:71:2022年我国养老市场需求容量测算(二)(单位:万人)图表:72:养老地产发展的关键要素图表:73:我国养老市场由第二阶段向第三阶段的发展过程中图表:74:我国地方公司投资养老地产运营模式比较(一)图表:75:我国地方公司投资养老地产运营模式比较(二)北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表:76:老年人对居住地理位置环境的需求图表:77:室外空间组合图表:78:交往空间设计图表:79:地块条件需求图表:80:起居室尺寸图表:81:卧室功能分区图表:82:室内照度标准图表:83:洗手池的尺寸设计图表:84:扶手尺寸图表:85:楼梯扶手设计图表:86:楼梯细节设计图表:87:厨房中的操作尺寸图表:88:美国、日本、新加坡和欧洲国家老年住宅产品比较图表:89:公共走廊的设计图表:90:公共走廊空间的营造图表:91:室外绿化空间设计图表:92:室内观赏空间设计图表:93:其他会所功能配置图表:94:候梯厅的设计图表:95:配套设施详细情况图表:96:医疗设施图表:97:某老年公寓生活机能配置的结构图图表:98:保利房地产(集团)股份有限公司基本信息表图表:99:保利房地产(集团)股份有限公司业务能力简况表北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表:100:保利房地产(集团)股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图图表:101:2022年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务分行业情况表(单位:万元,%)图表:102:保利房地产(集团)股份有限公司优劣势分析图表:103:万科企业股份有限公司基本信息表图表:104:万科企业股份有限公司业务能力简况表图表:105:2022年底万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图图表:106:2022年万科企业股份有限公司主营业务分行业情况表(单位:万元,%)图表:107:万科企业股份有限公司主要养老地产项目图表:108:万科企业股份有限公司优劣势分析图表:109:华润置地有限公司基本信息表图表:110:华润置地有限公司业务能力简况表图表:111:2022年华润置地有限公司组织结构图图表:112:华润置地有限公司优劣势分析图表:113:首创置业股份有限公司基本信息表图表:114:首创置业股份有限公司业务能力简况表图表:115:2022年首创置业股份有限公司组织结构图图表:116:首创置业股份有限公司养老地产运营与金融体系相结合图表:117:首创置业股份有限公司主要养老地产项目图表:118:首创置。
浅述养老地产
一、什么是养老地产?
养老地产是以养老为宗旨的地产开发,是一种和旅游地产、文化地产等概念相似的主题性地产项目,采用的是“养老+地产”的复合型开发模式,创新核心在于适老化设计。
养老地产从建筑设计、园林景观规划到装饰标准,其开发接近于高端住宅产品开发的规律。
二、养老地产逐渐成为了房地产行业的另一支新军
据统计,我国60岁以上的老年人口数量已经超过2亿,占全国总人口的14.9%,今后20年我国将年均增加1000万老年人口,到本世纪中叶将迎来老龄化高峰,老年人口预计达4.87亿,占总人口的比重上升至35%。
中国社会即将进入“银发时代”,在老龄化加速的形势下,各城市养老地产迅猛发展。
三、养老地产的难题
1、需求很大但不是刚需
我国已进入老龄化社会,空巢老人问题频出,但是有消费能力的老年人,都有多种在家养老的选择方向,目前仅全护理类老人有较为显著刚性需求。
2、市场成熟度不高,难获得认可
目前子女仍然以亲自侍奉老人为孝,社会道德压力使老年人不愿意入住养老院,传统养老机构传递过凄凉消极的印象,在民众间影响较大。
3、配套成本高难度大
雾霾污染肆虐,高质量自然生态资源不断减少。
医院床位紧张,优秀医疗资源稀缺,养老地产要求具备医疗技能的专业团队。
4、回报效率低周转慢
建设成本和运营成本居高不下,回款周期长,以及其它因素导致养老地产盈利难。
2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展,2017将是值得关注的一年。
,中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。
下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告,欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前,随着我国经济的高速增长,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点,尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来,以住宅为主的房地产业,在住宅商品化新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,群众消费热情高涨的环境下,保持了持续快速的发展势头,已经成为国民经济的支柱产业。
XX年,全国房地产开发投资7736.4亿元,占固定资产投资的17.9%,占gdp的7.6%。
房地产业关联度高,对几十个相关产业都有带动作用,与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆,在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始,受住房体制改革的刺激,市场消费得到实质性的启动。
XX年以来,房地产开发投资保持旺盛的势头,XX年全县房地产投资2.0376亿元,比上年增长162.7%,占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展,现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下:一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展,民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚,发展较慢,加之房地产行业的平均利润较其它行业高,因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年,全县只有6家房地产开发企业,其中国有企业2家,民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业,其中拥有三级开发资质企业2家,三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家,民营企业16家。
XX年,民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
中国养老地产市场分析与趋势研判一、市场概况目前,我国人口老龄化趋势明显,老年人口规模庞大。
根据国家统计局的数据,截至2024年底,我国60岁及以上老年人口达到2.7亿,占总人口的18.7%。
随着我国人口老龄化程度的不断加深,养老地产市场将迎来更大的发展机遇。
二、市场特点1.需求旺盛:养老地产市场需求旺盛,老年人对养老服务和居住环境的要求越来越高,对养老地产的需求也不断增加。
2.供给不足:目前养老地产市场供给不足,老年人居住环境和服务的现状与需求不匹配。
这为养老地产市场带来了巨大的发展空间。
3.政策支持:为促进养老地产市场的发展,国家出台了一系列政策支持,包括财政补贴、税收优惠等。
这为养老地产市场的投资者提供了良好的营商环境。
三、市场趋势1.多元化发展:随着老年人消费观念的更新和多样化需求的出现,养老地产市场将向多元化发展方向拓展。
不仅仅是提供基本居住环境和养老服务,还需要提供多种文娱、康养、健身等服务,以满足老年人全面的需求。
2.品质化竞争:随着养老地产市场竞争的加剧,品质将是决定市场竞争力的关键因素。
养老地产开发商需提高产品品质,提供更好的居住环境和服务,以吸引老年消费者。
3.智能化应用:智能技术在养老地产市场的应用将越来越广泛。
从智能门禁系统到智能健康监测设备,都可以提供更加便利和安全的居住环境。
智能化应用将成为养老地产市场未来的发展趋势。
4.文化适应性:养老地产市场发展需要充分考虑老年人的文化背景和传统习惯,打造与老年人群体文化相适应的社区环境。
不同地区和族群的养老地产市场需求存在差异,开发商应进行精细化的市场调研,提供符合老年人需求的产品和服务。
四、发展建议1.加强政策支持:政府部门应进一步加大对养老地产市场的政策支持力度,提供更多财政和税收优惠等措施,吸引更多资本和企业投入养老地产领域。
2.加大投资力度:投资者应加大对养老地产市场的投资力度,提高养老地产市场的供给能力,满足老年人的多样化需求。
关于养老的调研报告3篇关于养老的调研报告一:中国是一个人口大国,随着社会的不断发展,人口老龄化问题日趋严重,老龄人口的过快增长已经给中国社会经济发展带来了一些不利的影响。
第六次人口普查显示,我国大陆总人口数已达13.39亿,60岁及以上人口占全国总人口的13.26%,是世界上人口老龄化规模最大、发展速度最快的国家之一。
近年来,为了解决各种复杂的老年问题,国家颁布了许多社会福利政策,目的是不断地完善社会养老保障制度和体系,使老年人群体老有所依、老有所靠。
根据这一问题,本公司进行了一次全国范围内的抽样调查,以北京和上海两大城市为例,共有706份问卷,其中北京市有403份,上海市有303份。
通过对调查问卷的整理和分析,我们了解到了一些有关养老问题的真实状况:1、是否担心自己今后的养老问题担心和不太担心可以说是各占一半,有将近43%的人对自己今后的养老问题有所担心,57%的人不太担心或尚未考虑养老问题。
从所获得的数据可以看出,在北京上海这样的一线大城市,人们对自己今后的养老问题并不是很担忧。
一是北京上海的社会保障体系更完善,医疗卫生设施更发达;二是北京上海的养老机构非常多,并且有完善的养老保障制度做后盾;三是在北京和上海工作生活的人要面对的其他方面的问题(譬如说房价问题)比较多,因而养老问题属于次要;四是北京上海适合年轻人打拼,许多年轻人选择年老后退居二线城市。
2、选择的养老方式在这一问题上,选择有子女抚养的居家养老、社区居家养老服务以及公立养老机构占多数,也有少部分人选择其他的养老方式。
总体而言,养老方式的选择呈现多样化的趋势,各种各样的养老方式给了人们更多的选择。
可见,人们对未来的养老有了更新的认识,不再死守着家庭养老和养老院等单一的养老概念了。
同时,随着北京上海等地社区服务中心的不断发展和壮大,使得老年人的生活更加丰富精彩。
3、赡养老人的意识当今的社会,人们的压力越来越大,不但要考虑自身职业的发展,还要顾及家庭生活的各个方面,同时,生养小孩赡养老人的问题也不容忽视。
案例6:我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业,也称“银色产业”,是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准,从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业,是专门为老年人生产和提供产品和服务,满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点,并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长,比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段,养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高,这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看,养老产业尚处于“沉睡”阶段,很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇,一期工程占地8133 公顷,近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计,内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中,老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成,楼与楼之间有连廊相接,即使在遇到雨雪天气,会员们仍然可以在小区内自由活动,不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看,周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位,充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带,浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室,房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理,可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等,会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
养老产业投资环境分析声明:本文内容信息来源于公开渠道,对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用,不构成相关领域的建议和依据。
一、市场环境分析(一)宏观经济环境分析1、GDP增速与养老产业投资关系分析养老产业的发展与国家经济发展密切相关,高经济增长率意味着人们的收入水平提高,有更多的资金可以用于养老服务的消费和投资。
因此,分析国家GDP增速对养老产业投资的影响至关重要。
2、人口老龄化与养老产业投资关系分析人口老龄化是推动养老产业发展的主要因素之一。
随着人口老龄化的加剧,对养老服务需求的增长将持续提高,这为养老产业提供了巨大的市场机遇。
因此,分析人口老龄化对养老产业投资的影响是必要的。
3、法律政策与养老产业投资关系分析法律政策对养老产业的发展起到重要的引导作用。
政府出台的相关政策和法规,如养老金制度改革、养老院建设补贴等,都会直接或间接地影响养老产业的投资。
因此,分析法律政策对养老产业投资的影响是必要的。
(二)市场竞争环境分析1、养老服务供需关系分析分析养老服务的供需关系,即市场上养老服务的需求情况与供应情况的匹配程度。
通过了解养老服务的需求量和现有的供应量,可以评估市场的竞争程度,并为投资者提供决策依据。
2、养老服务市场结构分析分析养老服务市场的结构,包括市场主体的数量、规模和类型等。
了解市场上的主要参与者以及它们的竞争优势和劣势,有助于投资者制定合适的投资策略,避免激烈竞争的市场段。
3、养老服务产品和服务质量分析分析养老服务的产品种类和服务质量,了解市场上各类产品和服务的特点和优势。
这有助于投资者确定自己的投资方向和差异化竞争策略,提供高质量的养老服务。
(三)市场风险分析1、政策风险分析养老产业受到政策的制约和影响,政策的调整可能会导致投资环境的变化。
因此,分析政策风险对养老产业投资的影响是必要的。
2、经济风险分析经济环境的不稳定性和不确定性会给养老产业投资带来风险。
2017年房地产政策回顾
2017年,中国政府出台了一系列房地产政策,旨在稳定房地
产市场,防止房价过快上涨,促进房地产市场健康发展。
以下是2017年房地产政策的主要回顾:
1. 限购政策:许多城市对购房人实施了限购政策,限制了非本地户籍人口购房,限制了购房数量和购房资格,以防止炒房行为和房价过快上涨。
2. 限贷政策:对于购房人实施了严格的贷款限制,提高了首付比例、收紧了房贷政策,降低了购房人的借贷能力,以控制投资投机需求。
3. 限售政策:许多城市对于刚购房不久的房产实施了限售政策,限制了短期内的转让和交易,减少了投资投机需求。
4. 供地政策:政府加大了土地供应力度,增加了住宅用地的供应量,以缓解房地产市场的供需矛盾。
5. 政策调控:政府对房地产市场进行了调控,加强了对房地产开发商和中介机构的监管,加大了违规行为的惩罚力度。
总体来说,2017年房地产政策的调控效果较为明显,成功地
稳定了房地产市场,防止了房价过快上涨,同时也减少了投机行为。
这些政策对于促进房地产市场的健康发展和保障居民的购房需求起到了积极的作用。
基于波特五力竞争模型的我国养老地产发展环境分析养老地产是指针对晚年人口的住宅项目,包括高端退休社区、老年公寓、护理院等。
随着我国人口老龄化加速,养老地产市场迅速发展。
基于波特五力竞争模型,本文将分析我国养老地产发展环境。
第一力量:新进入者威胁养老地产项目开发属于高门槛行业,涉及土地拿地、规划设计、建筑施工等方面,需要大量资金和人力资源。
因此,新进入者难度较大,但政策扶持和市场潜力吸引了不少开发商进军养老地产市场。
如已进入市场的万达、融创、碧桂园等房企,在养老地产上迅速布局,增加了市场竞争。
第二力量:供应商谈判能力养老地产项目需要大量的建材、装修、设备等供应商支持,因此供应商的谈判能力会影响到养老地产的建设质量和成本。
随着养老地产市场规模的不断扩大,供应商数量也不断增加,约束供应商价格的谈判能力逐渐增强。
养老地产的购买者主要是晚年老人和子女,随着养老需求的不断增加,购买者谈判能力得到了提升。
他们对养老地产的环境、设施、配套服务等方面的要求越来越高,这也促进了养老地产市场的竞争。
第四力量:替代品威胁与传统住宅相比,养老地产具有更好的服务和配套设施,老年人的生活质量得到显著提升。
但养老地产的高房价和高物业费以及可替代的老年公寓、护理院等也会影响养老地产的竞争力。
第五力量:行业竞争中国养老地产市场目前处于高速发展阶段,房企、保险公司、金融机构等各类企业开始布局养老地产市场,形成激烈竞争。
随着市场不断扩大和政策的支持,优秀的房企、资金充沛的企业、专业养老服务机构等将在竞争中占据优势地位。
结论养老地产市场是一个高潜力、高门槛的市场,养老需求的不断增长和政策的支持也促进了养老地产市场的发展。
但养老地产项目的建设成本相较于普通住宅较高,购买者目前也比较注重房价和物业管理问题,这也影响了养老地产的市场竞争力。
在未来的市场竞争中,具备良好信誉、专业养老服务的开发商、优秀的供应商和物业管理公司等将获得更多的市场优势。
观点指数·2017中国养老地产市场报告随着老年人口的不断增长,中国迈入老龄化社会。
庞大且复杂的养老需求,供不应求的市场现状,已然诞生出无限的市场商机。
加之房地产告别传统单一的住宅开发模式,亟待寻求新的利益增长点,养老+地产正面临可观的发展前景。
在社会迅速发展以及人口规模不断扩大中,老龄化社会大潮向我们袭来。
在庞大且复杂的养老需求面前,是还未完善的养老体系以及亟待整合的养老资源,而这恰逢房地产行业发展逐渐告别传统单一的住宅开发模式,正走在转型升级的拐角点,急切寻求新的利益增长点,于是”养老+地产”成为了市场的香饽饽,不少房企纷纷抢滩市场渴望分得一杯羹。
养老地产的兴起不过短短数年时间,却衍生出了不同业态,养老护理、医疗保健、服务与休闲、文旅、金融等板块在这一时代命题下实现了多元化的糅合发展,在跨界合作中实现了产品及开发、运营模式的创新。
但是,在这个潜藏着巨大利益空间的新兴市场下,房企要如何独辟蹊径打造创新的产品模式,在运作过程中又是如何以其人文的运营理念、极具魅力的品牌文化、先进科学的设计征服老年群体的心,在产品布局又是如何别具心思地为他们提供优质贴心的晚年生活?养老地产成为资本的新宠,但同时又隐藏着各种暗涌和未知,身处市场漩涡中的我们到底要如何把握商机?为此,观点指数发布《观点指数·2017中国养老地产市场报告》,从养老地产市场供需现状、创新的产品开发模式、产品消费场景等维度进行研究,采用企业访谈、资料数据收集分析的手法,为各方企业透析当前市场发展现状,洞悉行业发展趋势和前景,助企业及时把握可贵商机,共谋划,同成长。
一、养老地产发展背景1、“银发浪潮”汹涌而至,养老问题迫在眉睫1.1老年人口规模快速增长,养老重任亟待解决自本世纪初国内老年人口数量不断增长,老龄人口占总人口比例不断扩大,中国已然进入老龄化社会。
按照联合国的传统标准,一个地区65岁老人占总人口的7%,则该地区将视为进入老龄化社会。
根据国家统计局的数据显示,中国的老年人口占比早已突破7%,并逐年呈快速增长之势。
从2012年开始人口老龄化速度明显加快,截止到2016年底,国内大陆总人口138271万人,60周岁及以上人口23086万人,占总人口的16.7%;65周岁及以上人口15003万人,占总人口的10.8%。
图:近年来我国老年人口数量及占比数据来源:国家统计局、观点指数随着老年人口在总人口比重的逐年上升,将导致劳动年龄人口抚养比越来越大,如果再加上对幼年子女的抚养,那么劳动人口的总抚养比将上升得更为迅速。
根据国家统计局的数据可知,在2010年总抚养比为34.2%,到了2015年已经攀升至37%。
其中老年抚养比也从2008年的11.3%持续上升至2015年的14.3%。
人口老龄化将使得劳动年龄人口的经济负担日益沉重,从社会结构层面上看,个人、家庭乃至社会都将面临养老重担。
数据来源:国家统计局、观点指数数据来源:国家统计局、观点指数1.2养老难关下不能忽视的失能、空巢老人规模上升民政部预计,2020年我国老年人口将达到2.43亿的规模。
而根据2016年全国老龄办披露的测算数据显示,2020年,我国的失能老年人将达到4200万,80岁以上高龄老年人将达到2900万,而空巢和独居老年人将达到1.18亿。
伴随着老龄化进程的加快,失能、高龄、空巢和独居等养老服务重点对象将大幅增加,同时也成为了养老需求的重大出口。
解决这部分弱势老年群体的问题,将成为解决养老难关的关键,同时也是养老市场发展所需要关注的重点。
数据来源:民政部、全国老龄办、观点指数同时,由于多年来我国实行计划生育政策,截止2015年中国大约有1.5亿个独生子女家庭,“421”家庭数目激增。
在国家卫计委发布的《中国家庭发展报告(2015年)》中显示,目前的家庭结构趋向小型化,核心家庭结构成为主流,同时单人家庭、空巢家庭也在不断涌现。
因此如何为不同的老年人群体提供合适的养老服务成为了亟待解决的问题。
1.3养老需求庞大,供需失衡间的矛盾凸显为应对如今的老龄化问题,国家提倡“9073”的养老目标,即90%的老年人居家养老,居家养老是指老年人在家中居住,并由社会提供养老服务的一种方式,既区别于机构养老,也有别于传统的家庭自然养老,它是以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠,为居住在家的老年人提供解决日常生活问题为主要内容的社会化服务。
7%的老年人社区养老,是指以家庭养老为主,机构养老为辅,综合了两种养老模式的优点,让老年人不离开熟悉的居家环境而享受到丰富的养老服务,整合了正式照顾和非正式照顾资源为老年人提供基本生活照料服务、精神慰藉、家庭外的医疗保健服务等。
3%的老年人机构养老,是指由专业养老机构对老年人进行养老的模式。
图:“9073”养老目标制图:观点指数然而在如今养老体系尚未完善、养老需求庞大的背景下,尽管有明确的养老目标指引,但养老服务的供给还是明显不足。
根据《2015年社会服务发展统计公报》的数据披露,全国各类养老服务机构和设施11.6万个,比上年增长23.4%,其中:注册登记的养老服务机构2.8万个,社区养老服务机构和设施2.6万个,互助型养老设施6.2万个;各类养老床位672.7万张,比上年增长16.4%(即每千名老年人拥有养老床位30.3张,比上年增长11.4%),其中社区留宿和日间照料床位298.1万张。
尽管养老服务机构及床位数都在呈现逐年上升的趋势,国家对养老服务的投入力度加大,但是距离十三五”期间所提出的每千名老年人口拥有的养老床位数将提升至35-40张,其中护理型床位比例不低于30%的要求还是有一定距离。
养老供需失衡间的矛盾,无疑是养老市场的留白,为养老产业的发展留下了无限的空间。
2、养老市场潜力巨大2.1多样化养老需求拉动养老消费的发展老龄化社会的来临,既是挑战,也是机遇。
根据有关数据显示,中国60岁以上老年人口2033年前后将翻番到4亿,到2050年左右将达到全国人口的1/3。
老年人口的规模化增长,带来的是规模化需求以及市场空间。
据国家社科基金测算,2015年我国老年市场规模约达1.87万亿元,其中养老产业规模达4900亿元;到2050年中国老年市场规模将达48.52万亿元,养老产业规模将达21.95万亿元,预计老年市场和养老产业分别将以9.74%和11.48%的年增长率高速发展。
我国老年消费市场隐藏着无限商机,不同人群的老年人消费需求及意向有所不同。
截至2015年底,全国60岁及以上老年人口22200万人,占总人口的16.1%,这部分庞大的老年群体具有普遍消费需求。
而低龄(60岁至69岁)老年人口占56.1%,中龄(70岁至79岁)占30.0%,这部分老年群体具有旺盛的养老需求和较强的消费能力,购买养老服务的意向强烈。
高龄(80岁及以上)老年人口占13.9%,这部分群体的经济能力有限,社会资源不足,但仍有着刚性的养老需求,偏重于生活料理、精神慰藉等方面。
数据整理:全国老龄办、民政部、财政部、观点指数数据整理:全国老龄办、民政部、财政部、观点指数我国老年消费需求广泛、老年人消费意愿明显,从数据中可以看出老年人对于健康保健、精神慰藉、生活照料服务等方面的需求还是比较强烈的,老年消费需求正向高层次、高质量、个性化、多元化的方向发展。
但是老年消费产业供给不足,产业链尚未形成,未来仍有许多空白市场需要填补。
2.2政策利好促进养老市场的发展随着老龄化速度加快,国家对于养老产业政策支持力度加大,仅最近两年就制定发布了养老相关政策十余条,从养老服务体系构建、养老金融机制、养老保险制度、养老地产、医疗养老等多方面指导养老产业的平稳有序发展。
养老政策的利好信号鼓励多种社会资本的进入,能在一定程度上促使养老产业市场的多元化发展,创新养老服务新模式。
资料整理:观点指数3、养老产业成房地产转型升级新热点3.1房地产业的困境与升级2016年出台的各项量化宽松政策,使得房市大涨,房地产销售速度和去库存速度加快。
根据国家统计局发布数据显示,截至2016年底,全国商品房待售面积达6.95亿平方米,比上年末下降3.2%,房地产库存总体下降。
但是需要注意到的是,房地产库存数据还停留在比较高的峰值,而且从全国范围内客观地分析可知,一线城市去库存效果显著,而二三四线城市仍存在库存高企的问题。
2017年初始,全国多地先后出台限购限贷政策,随着这些紧急收口政策措施的加码,房地产市场也必将在2017面临新一轮的周期性调整。
数据来源:国家统计局、观点指数面对不容乐观的房地产前景,传统单一的住宅销售方式已然无法像以往成为房地产利润大增的强大助推器。
在市场消费结构不断升级、社会经济发展走向多样化的背景下,房地产业也在积极寻觅转型升级的路径,而养老地产市场的空白与潜力无疑引来房地产的下一次狂欢。
3.2主体多元化激活养老地产市场老龄化社会催生的“银发经济”促使众多保险企业和房企纷纷掘金养老地产项目,通过跨界合作、资源共享创新养老地产运作模式。
截止到2015年底,已经有10余家保险企业,80多家地产开发企业和大量的外资企业布局中国养老地产,投资总额超过3,000亿元。
在前景日渐明朗的情况下,行业资金规模将继续得到扩张,发展趋势乐观。
在养老产业布局上,房地产开发商为第一大参与主体,其拥有的不动产所有权、强大的资金后盾、丰富的开发运营经验、客群资源为最大的优势,能促进养老地产蓬勃发展。
从房企的养老地产布局中可看出,基本以机构养老和社区养老为主,结合不同的创新模式和产品概念贴近不同老年人的需求,打造复合型、生态型的综合养老服务项目。
如远洋的椿萱茂定位于高端养老,属于机构型养老的一种,面向全龄长者提供生活服务、生活照料服务(生活照料、康复训练、医疗护理)。
该项目还与美国领先的失智照护运营商Meridian通力合作,推出最高级别的老年失智照护解决方案——“忆路同行”,为失智老人提供特别的照护服务。
在国内养老机构普遍不具备接收失智长辈的能力时,椿萱茂(北京·双桥)老年公寓就已经具备了国际水准的失智照护专业能力。
除此之外,复星也积极布局养老地产。
作为复星首个养老项目——星堡中环养老社区,是中美合资的高端养老项目,采用的是国内尚处试水阶段的持续照料退休社区模式(CCRC),为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务。
为更好地推进养老产业的发展,复星成立了全资子公司星健。
作为复星地产旗下的大健康投资和运营平台,星健聚焦“医、康、养”整合式照护体系,全方位探索养老产业模式的创新和运营能力的提升。
星健尝试寻找机构型养老的效率,以及社区、小微、居家型养老服务客户体验之间的平衡,而宁波的星健兰庭项目(CCRC)则是其养老服务项目代表之作。
数据整理:观点指数除了房地产开发商外,不少险资和养老服务机构也纷纷试水养老地产项目。