资产评估成本法案例
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资产评估成本法案例资产评估是指对企业或个人的资产进行全面、系统、准确的评估和估值,是企业或个人在进行财务决策、财务报告和管理中的重要环节。
成本法是资产评估中常用的一种方法,可以通过计算资产的历史成本和净残值来确定其价值。
下面将通过一个案例详细介绍成本法在资产评估中的应用。
假设公司购买了一台生产设备,购买价格为50万元,预计使用寿命为10年,预计净残值为5万元。
现在需要对该设备进行评估和估值。
首先,我们需要计算设备的年折旧。
年折旧可以通过以下公式计算:年折旧=(购买价格-净残值)/使用寿命根据题目中的数据,该设备的年折旧为(50万元-5万元)/10年=4.5万元/年。
接下来,我们需要计算设备的累计折旧。
累计折旧可以通过以下公式计算:累计折旧=年折旧×使用年限根据题目中的数据,设备使用年限为10年,所以累计折旧为4.5万元/年×10年=45万元。
然后,我们可以计算设备目前的净值。
净值可以通过以下公式计算:净值=购买价格-累计折旧根据题目中的数据,设备的净值为50万元-45万元=5万元。
最后,我们需要对设备进行重新评估。
设备的重新评估价格可以通过以下公式计算:重新评估价格=净值+累计折旧根据题目中的数据,设备的重新评估价格为5万元+45万元=50万元。
通过以上计算,我们可以得出该设备在成本法下的估值为50万元。
在实际应用中,资产评估的结果会受到多种因素的影响,如市场需求、物价变动等。
因此,在进行资产评估时,我们需要综合考虑各种因素,并选取适合的估值方法以获得准确的估值结果。
总结起来,成本法是资产评估中常用的一种方法,通过计算资产的历史成本和净残值来确定其价值。
以上案例中的设备评估过程就是成本法的一个应用实例。
通过该方法的计算,我们可以得到准确的资产估值,帮助企业或个人进行财务决策和管理。
成本法评估案例二一、案例背景公司A是一家制造业企业,主要生产电子产品。
由于市场竞争激烈,公司A决定对其资产进行评估,以确定其准确的价值。
为此,公司A决定采用成本法评估方法进行资产评估。
二、评估目的公司A的评估目的是确定其资产的准确价值,以便在决策过程中作出明智的决策。
通过成本法评估,公司A希望了解其资产的成本和价值,以便更好地管理和规划公司的发展。
三、评估方法1. 确定资产范围:公司A决定对其固定资产和无形资产进行评估。
固定资产包括厂房、设备和工具等,无形资产包括专利权和商标等。
2. 收集成本数据:公司A委托评估师团队收集相关的成本数据,包括购买资产的成本、运输和安装费用等。
评估师团队通过查阅公司的财务记录、采购订单和相关合同等文件,获得了准确的成本数据。
3. 计算资产价值:评估师团队使用成本法进行资产评估。
根据成本法,资产的价值等于其取得成本减去折旧和摊销费用。
评估师团队根据资产的使用寿命和残值,计算了折旧和摊销费用,并将其从取得成本中扣除,得出资产的净值。
4. 评估报告:评估师团队根据收集的数据和计算结果,编制了一份详细的评估报告。
报告包括资产的详细描述、成本数据的来源、计算方法的说明以及资产的净值等信息。
评估报告还包括对资产价值的分析和评估师团队的意见和建议。
四、评估结果根据成本法评估,公司A的固定资产价值为1000万元,无形资产价值为200万元。
评估结果显示,公司A的资产总价值为1200万元。
五、评估的意义通过成本法评估,公司A了解了其资产的准确价值。
这对公司A在决策过程中具有重要意义。
首先,公司A可以根据资产的价值制定更加准确的财务计划和预算。
其次,公司A可以更好地管理和规划资产的使用和维护,以最大程度地发挥资产的价值。
最后,资产评估结果还可以作为公司A与潜在投资者、合作伙伴和金融机构沟通的重要参考依据。
六、结论通过成本法评估,公司A了解了其资产的准确价值,并获得了一份详细的评估报告。
成本法评估案例二一、案例背景某公司拟对其固定资产进行评估,以确定其净书值和市场价值,为后续决策提供参考。
本文将按照成本法进行评估,并详细说明评估方法和结果。
二、评估方法成本法是固定资产评估中常用的一种方法,其基本原理是根据固定资产的原始成本和折旧情况,计算出其净书值,并结合市场情况,对其进行估价。
1. 原始成本计算原始成本是指公司购买固定资产时所支付的实际金额,包括购置价、运输费、安装费等。
在本案例中,某公司购买了一台机器设备,购置价为100万元,运输费为10万元,安装费为5万元,因此该设备的原始成本为115万元。
2. 折旧计算折旧是指固定资产在使用过程中由于年限、技术更新等原因而产生的价值减少。
常用的折旧方法有直线法、加速折旧法等。
在本案例中,该机器设备的预计使用年限为10年,预计残值为5万元。
采用直线法计算折旧,每年折旧额为(115万元-5万元)/10年=11万元。
3. 净书值计算净书值是指固定资产的原始成本减去累计折旧后的金额。
在本案例中,设备购买后已使用2年,因此累计折旧额为2年*11万元=22万元。
净书值为115万元-22万元=93万元。
4. 市场价值估算市场价值是指固定资产在当前市场环境下的估价。
在本案例中,由于市场需求较大,类似的机器设备市场价值较高。
经过市场调研和专家意见,估计该机器设备的市场价值为120万元。
三、评估结果根据成本法评估的方法和数据,得出以下评估结果:1. 净书值该机器设备的净书值为93万元。
净书值是固定资产的重要指标,反映了该资产的使用年限和折旧情况。
净书值越低,说明该资产的使用寿命还较长;净书值越高,说明该资产的使用寿命已接近或超过预计年限。
2. 市场价值该机器设备的市场价值为120万元。
市场价值是固定资产在市场上的实际交易价格,反映了市场对该资产的需求和认可程度。
市场价值高于净书值,说明该资产在市场上有较高的价值和需求。
3. 评估结论根据成本法评估的结果,该机器设备的净书值为93万元,市场价值为120万元。
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以下是店铺为大家整理的关于资产评估成本法案例,给大家作为参考,欢迎阅读! 资产评估成本法案例篇1:一、资产评估的理论框架(一)资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
(二)资产评估的基本理念1.资产评估对额定产权的评估资产评估需要按公认的产权界定原则对资产占有单位提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对,并取得了相关的产权证明文件如房产证、车辆行驶证;重大设备购买发票及验收入库单等。
(1)产权界定决定资产评估的范围有些流动资产虽然在评估时为企业占有,甚至已列入企业报表的资产项目,但若其所有权并不属于企业,便不应予以评估。
如:承接代客加工业务时,客方交来的材料;外单位委托本企业代销、寄销、代管或寄存本企业的材料、商品等;借入材料、包装物、商品等。
(2)产权交易类型决定资产评估方法例如资产的所有权或者使用权转让适用的价格标推是收益现值,评估的基本方法是收益现值法;资产抵押业务适用的价格标准是清算价格,评估的基本方法是清算价格法。
(3)产权界定说明提示了评估结论的风险使用证尚在办理之中,根据委托双方达成的意向,北方航空将承担办理取得土地使用权证的工作,根据委托方的要求,评估人员按照完整产权进行评估2.不同的评估目的决定资产评估的价值类型和不同的评估方法资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务。
它是资产评估业务的基础,在较大程度上决定了资产价值类型的采用,并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。
第1篇一、案情简介某房地产公司(以下简称“甲公司”)因扩大经营规模,计划进行资产重组。
甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估,以确定其市场价值。
为此,甲公司委托了某资产评估有限公司(以下简称“乙公司”)进行资产评估。
乙公司根据甲公司的要求,对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析,并出具了《资产评估报告》。
甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后,发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。
甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低,影响了其资产重组的决策。
甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商,但双方意见分歧较大,未能达成一致。
无奈之下,甲公司向人民法院提起诉讼,要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面:1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务;2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正;3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失;4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。
三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为,根据《资产评估法》及相关规定,资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查,包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。
乙公司在接受甲公司委托后,对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析,已尽到了尽职调查义务。
2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为,乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求,评估过程规范,评估结果具有一定的合理性。
虽然评估价值与甲公司的预期存在差距,但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。
3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为,甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。
甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失,但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。
4. 责任承担法院审理认为,乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务,但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。
机器设备评估案例1.1国产机器设备评估案例案例B厂因资产重组,拟将锻压车间的一台设备转让,现委托某评估机构对该设备的价值进行评估,评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料,经调查分析后,决定采用成本法评估。
设备名称:双盘摩擦压力机规格型号:J53-300制造厂家:A机械厂启用日期:1997年8月账面原值:180,000元账面净值:100,000元一、概况介绍1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备,用于B厂(被评估设备所属厂家)锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置,可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数(1)结构主要包括:机架、滑块、飞轮与主轴(其上安装两个大摩擦轮)四个部分;液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置;还有电器设备(主机电和油泵电机)。
(2)主要技术参数公称压力:3,000KN打击能量:2,000KJ最大行程:400mm最小封闭高度:不得小于300mm液压系统工作油压:2~3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知,相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价(2002年8月31日,即评估基准日)为人民币188,000元。
2、估算重置价值(1)购置价格=188,000元(2)运杂费=购置价格×运杂费率=188,000×5%=9,400元(3)基础费=购置价格×基础费率=188,000×5%=9,400元(4)安装调试费:根据生产厂家承诺该项费用免收;(5)资金成本:因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作,故资金成本不计;重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本=188,000+9,400+9,400+0+0=206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率(1)根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》,取锻压设备规定使用(经济)年限为17年;(2)确定已使用(实际)年限为5年(启用日期1997年8月-评估基准日2002年8月);(3)确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10(A机械厂制造,质量优良);②利用程度a2—1.00(2班/日作业,利用程度正常);③维护保养a3—1.00(正常);④修理改造a4—1.00(无修理改造);⑤故障情况a5—1.00(无故障);⑥运行状态a6—1.00(正常);⑦工作环境a7—0.90(高温、灰尘、振动);(4)确定已使用(经济)年限5.05(5÷0.99)年;(5)确定尚可使用(经济)年限为11.95(17-5.05)年;(6)确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率=尚可使用(经济)年限/规定使用(经济)年限×100% =11.95/17×100%=70%(取整)2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定,其成新率为75%。
成本法评估案例二一、案例背景该案例涉及一家制造业公司,该公司拥有一座生产工厂和一些固定资产,如机器设备、仓库等。
公司决定使用成本法进行资产评估,以了解其资产的价值和财务状况。
二、评估目的1. 评估公司的固定资产价值,包括机器设备、仓库等。
2. 确定公司的资产净值,以便更好地了解公司的财务状况。
三、评估方法1. 收集资产信息:收集公司所有固定资产的详细信息,包括购买日期、购买价格、使用寿命、残值等。
2. 计算折旧:根据固定资产的使用寿命和残值,计算每个资产的年度折旧费用。
3. 计算资产净值:将每个资产的购买价格减去已计提的折旧费用,得出每个资产的净值。
4. 汇总资产净值:将所有资产的净值相加,得出公司的资产净值。
四、评估过程1. 收集资产信息:a. 机器设备:共有10台机器设备,购买日期从2010年到2019年不等,购买价格从10万元到50万元不等,预计使用寿命为10年,残值为2万元。
b. 仓库:仓库建于2005年,购买价格为100万元,预计使用寿命为20年,残值为20万元。
2. 计算折旧:a. 机器设备折旧计算:每台机器设备的年度折旧费用为(购买价格-残值)/使用寿命,例如第一台机器设备的年度折旧费用为(10万元-2万元)/10年 = 8万元/年。
b. 仓库折旧计算:仓库的年度折旧费用为(购买价格-残值)/使用寿命,即(100万元-20万元)/20年 = 4万元/年。
3. 计算资产净值:a. 机器设备净值计算:将每台机器设备的购买价格减去已计提的折旧费用,得出每台机器设备的净值,例如第一台机器设备的净值为10万元-8万元=2万元。
b. 仓库净值计算:将仓库的购买价格减去已计提的折旧费用,得出仓库的净值,即100万元-4万元=96万元。
4. 汇总资产净值:将所有资产的净值相加,得出公司的资产净值:机器设备净值总和 = 2万元 + ... + (其他机器设备的净值)= XXX万元仓库净值 = 96万元公司资产净值 = 机器设备净值总和 + 仓库净值 = XXX万元 + 96万元 = XXX 万元。
成本法评估案例四:一、估价对象概况某公司于5年前以出让方式取得一宗面积1000m2的50年使用权的土地,并于3年前建成钢筋混凝土结构的写字楼并投入使用,总建筑面积2000m2。
现时重新取得类似土地45年的使用权的价格为4000元/m2,重新建造建筑物的建设成本为400万元,管理费用为建设成本的3%,建设期为2年,建设成本和管理费用第一年投入40%,第二年投入60%,年利率为6%,销售税费为30万元,销售费用为50万元,开发利润为150万元。
建筑物门窗、墙面等损坏的修复费用为6万元;装修的重置价格为120万元,平均寿命为5年;设备的重置价格为100万元,平均寿命为10年;残值率为零。
现需对该写字楼现时价格进行评估。
二、评估过程根据写字楼各项条件,选择成本法进行估价。
1、估价公式:旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物重新构建价格-建筑物折旧2、土地的重新取得费用计算土地的重新取得费用=4000*1000=400万元3、建筑物重新构建价格计算建筑物重新构建400*(1+3%)+400*(1+3%)*40%*[(1+6%)1.5-1]+400*(1+3%)*60%*[(1+6%)0.5-1]+30+50+150=664.36万元4、建筑物的折旧总额门窗墙面的修复费用=6万元装修的折旧额=120*3/5=72万元设备的折旧额=100*3/10=30万元钢筋混凝土结构的非生产性用房的而且年限为60年,长于土地使用权年限,所以按照土地使用权年限计算折旧,扣除2年建设期,按48年计算折旧。
长寿项目的折旧额=(664.36-6-120-100)*3/48=27.4万元建筑物的折旧总额=6+72+30+27.4=135.4万元5、写字楼的现时价格计算写字楼的现时价格=400+664.36-135.4=928.96万元。
第1篇一、案情简介某房地产开发公司(以下简称“开发商”)因资金周转困难,拟将公司部分资产进行转让。
为确保转让价格的公允性,开发商聘请了具有资质的资产评估机构对相关资产进行评估。
然而,在评估过程中,评估机构因操作失误导致评估结果严重偏离市场价值。
开发商认为评估结果不合理,遂与评估机构产生纠纷。
双方就资产评估纠纷诉至法院。
二、争议焦点1. 评估机构是否尽到了评估职责?2. 评估机构是否有过错?3. 评估结果是否合理?三、法院审理过程1. 证据审查法院在审理过程中,对双方提供的证据进行了审查。
开发商提供了评估报告、评估机构资质证明、资产清单等证据。
评估机构则提供了评估方法、评估过程记录、评估依据等证据。
2. 鉴定意见法院委托具有相关资质的鉴定机构对评估结果进行鉴定。
鉴定机构认为,评估机构在评估过程中存在以下问题:(1)未充分考虑市场供需状况;(2)评估方法选择不当;(3)评估依据不准确。
3. 法院判决法院认为,评估机构在评估过程中存在以下过错:(1)未充分考虑市场供需状况,导致评估结果偏离市场价值;(2)评估方法选择不当,未选用适合本案的评估方法;(3)评估依据不准确,未充分核实相关数据。
综上,法院判决评估机构赔偿开发商损失,并承担本案诉讼费用。
四、案例分析1. 评估机构职责资产评估法规定,评估机构应当依法履行评估职责,保证评估结果的客观、公正、合理。
在本案中,评估机构因操作失误导致评估结果不合理,未能履行其评估职责。
2. 评估机构过错本案中,评估机构存在以下过错:(1)未充分考虑市场供需状况:评估机构在评估过程中,未充分了解市场供需状况,导致评估结果偏离市场价值;(2)评估方法选择不当:评估机构未选用适合本案的评估方法,导致评估结果不准确;(3)评估依据不准确:评估机构未充分核实相关数据,导致评估依据不准确。
3. 评估结果合理性资产评估法规定,评估结果应当符合以下要求:(1)客观、公正;(2)合理、可靠;(3)符合评估目的。
成本法评估案例二一、案例背景介绍本案例涉及一家名为XYZ公司的创造业企业,该企业生产并销售电子产品。
由于市场竞争激烈,XYZ公司决定进行资产评估,以确定其资产价值和财务状况。
本次评估采用成本法进行,旨在准确计算企业的资产净值。
二、资产评估方法:成本法成本法是一种常用的资产评估方法,通过计算企业所拥有的资产的成本,来确定其价值。
该方法适合于具备相对稳定的市场环境和较为明确的资产成本数据的企业。
三、资产评估步骤1. 确定评估对象:XYZ公司的评估对象是其各类资产,包括土地、建造物、设备、存货等。
2. 采集资产成本数据:评估师需要采集XYZ公司各类资产的购置成本、运输费用、安装费用等相关数据。
3. 估计资产使用寿命:评估师根据行业经验和资产状况,估计各类资产的使用寿命。
4. 计算资产净值:根据资产购置成本、使用寿命和折旧计算方法,计算各类资产的净值。
5. 综合计算:将各类资产的净值相加,得出XYZ公司的总资产净值。
四、资产评估结果根据成本法评估,XYZ公司的资产净值为X万元。
具体细分如下:1. 土地:X万元2. 建造物:X万元3. 设备:X万元4. 存货:X万元5. 其他资产:X万元五、评估结果分析1. 资产结构分析:根据评估结果可以看出,XYZ公司的主要资产为建造物和设备,占比分别为X%和X%。
这表明XYZ公司在生产过程中依赖于这些资产。
2. 资产负债比较:将资产净值与负债总额进行比较,可以得出XYZ公司的资产负债比例。
根据评估结果,XYZ公司的资产负债比例为X%。
3. 资产利用效率分析:通过计算资产净值与销售额之比,可以评估XYZ公司的资产利用效率。
根据评估结果,XYZ公司的资产利用率为X%。
六、评估结果应用1. 决策参考:XYZ公司可以根据资产评估结果,制定合理的决策,如资产配置、资产处置等,以优化企业运营。
2. 财务报告:资产评估结果可以作为XYZ公司财务报告的重要依据,提供给股东、投资者等相关方参考。
成本法评估案例二一、案例背景某公司拟对其位于城市A的厂房进行评估,以确定其市场价值。
厂房位于城市A的工业区,占地面积5000平方米,建筑面积3000平方米,建成于2005年,使用年限为50年。
由于公司需要进行资产负债表的编制,对该厂房的市场价值进行准确评估具有重要意义。
二、评估方法本次评估采用成本法进行评估,即根据厂房的重建成本来确定其市场价值。
成本法评估的基本原理是,根据建筑物的重建成本、使用年限和折旧率等因素,计算出建筑物的折旧值,并将其与土地价值相加,得出厂房的市场价值。
三、评估过程1. 收集相关数据评估师首先需要收集以下数据:- 厂房的建筑面积:3000平方米- 厂房的占地面积:5000平方米- 厂房的建成年份:2005年- 厂房的使用年限:50年- 厂房的建设成本指数:根据当地建筑行业的发展情况和物价指数确定- 土地的市场价值:根据当地土地市场的行情和土地用途确定2. 计算建筑物的折旧值根据评估师收集到的数据,可以计算出厂房的折旧值。
折旧值的计算公式如下:折旧值 = 建筑物的重建成本 ×(1 - 使用年限 / 预计总使用年限)假设厂房的建设成本为3000万元,预计总使用年限为50年,则可以计算出折旧值为:折旧值 = 3000万元 ×(1 - 50年 / 50年)= 0万元3. 计算厂房的市场价值厂房的市场价值等于折旧值加上土地价值。
假设土地的市场价值为2000万元,则可以计算出厂房的市场价值为:市场价值 = 折旧值 + 土地价值 = 0万元 + 2000万元 = 2000万元四、评估结果根据成本法评估的结果,该厂房的市场价值为2000万元。
五、风险和限制1. 评估结果仅供参考:成本法评估方法有其局限性,仅能提供一种相对准确的市场价值估计,但实际市场交易价格可能受多种因素影响,如供需关系、地理位置等。
2. 数据的准确性:评估结果的准确性依赖于所收集的数据的准确性和完整性。
机器设备评估案例国产机器设备评估案例案例B厂因资产重组,拟将锻压车间的一台设备转让,现委托某评估机构对该设备的价值进行评估,评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料,经调查分析后,决定采用成本法评估。
设备名称:双盘摩擦压力机规格型号:J53-300制造厂家:A机械厂启用日期:1997年8月账面原值:180,000元账面净值:100,000元一、概况介绍1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备,用于B厂(被评估设备所属厂家)锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置,可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数(1)结构主要包括:机架、滑块、飞轮与主轴(其上安装两个大摩擦轮)四个部分;液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置;还有电器设备(主机电和油泵电机)。
(2)主要技术参数公称压力:3,000KN打击能量:2,000KJ最大行程:400mm最小封闭高度:不得小于300mm液压系统工作油压:2~3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知,相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价(2002年8月31日,即评估基准日)为人民币188,000元。
2、估算重置价值(1)购置价格=188,000元(2)运杂费=购置价格×运杂费率=188,000×5%=9,400元(3)基础费=购置价格×基础费率=188,000×5%=9,400元(4)安装调试费:根据生产厂家承诺该项费用免收;(5)资金成本:因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作,故资金成本不计;重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本=188,000+9,400+9,400+0+0=206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率(1)根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》,取锻压设备规定使用(经济)年限为17年;(2)确定已使用(实际)年限为5年(启用日期1997年8月-评估基准日2002年8月);(3)确定七项调整因素综合修正系数a=①制造质量a1—(A机械厂制造,质量优良);②利用程度a2—(2班/日作业,利用程度正常);③维护保养a3—(正常);④修理改造a4—(无修理改造);⑤故障情况a5—(无故障);⑥运行状态a6—(正常);⑦工作环境a7—(高温、灰尘、振动);(4)确定已使用(经济)年限(5÷)年;(5)确定尚可使用(经济)年限为(17-年;(6)确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率=尚可使用(经济)年限/规定使用(经济)年限×100%=17×100%=70%(取整)2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定,其成新率为75%。
资产评估成本法案例>篇一:资产评估学案例>>(4455字)某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。
该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。
要求:(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么?(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜?为什么?(3)评估该地产现时价值。
(4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。
(5)若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。
答:(1)收益现值法:通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
适用条件:①必须是经营性资产,具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金额表示③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。
(2)收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流量作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观。
(3)评估该地产现时价值。
P=& #61687;= 485;35%101%211%2%1020232.21(万元)(4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。
资产评估案例资产评估案例成本法一、重置核算法例1待估资产为一机器设备,评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有:该机器设备的现行市场价格每台180000元,运杂费5000元,安装成本为20000元,其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元安装期限较短。
评估人员分析认为,被评估资产为外购需安装机器设备,其重置成本应包括买价(含增值税)、运杂费、安装成本、其他费用,由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为:重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000(元)例2被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据调查,该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料,该设备账面原值为10.2万元,其中,购买价为8万元,运杂费1.6万元,安装费中直接成本0.4万元,间接成本为0.2万元。
根据对同类型设备的调查,现在购买价格比2年前上涨20%,运杂费上涨80%,安装费中直接成本上涨40%,间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少(1)计算直接成本购买价=8×(1+20%)=9.6万元运杂费=1.6×(1+80%)=2.88万元安装费中的直接成本=0.4×(1+40%)=0.56万元直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04(万元)(2)计算间接成本间接成本占直接成本的百分率0.2÷(8+1.6+0.4)=2%间接成本13.04×2%=0.26(万元)(3)计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30 (万元)二、物价指数法例题某机床于1994年购置安装账面原值为16万元。
1996年进行一次改造,改造费用为4万元、1998年又进行一次改造,改造费用为2万元。
若定基价格指数1994年为1.05、1996年为1.28、1998年为1.35、1999年为1.60。
成本法评估案例二引言概述:成本法评估是一种常用的资产评估方法,通过对资产的成本进行测算来确定其价值。
本文将以一个实际案例为例,详细介绍成本法评估的具体过程和方法。
一、资产背景1.1 资产描述在本案例中,我们将评估一家制造公司的机械设备资产。
这些设备包括生产线、机器人以及其他辅助设备等。
1.2 资产用途这些机械设备主要用于生产制造公司的产品,是其核心生产工具。
设备的质量和性能直接影响公司的生产效率和产品质量。
1.3 资产状况这些机械设备已经使用了五年,正常维护保养,仍处于正常运行状态。
二、成本法评估方法2.1 确定评估基准日成本法评估需要确定一个评估基准日,即评估资产价值的时间点。
在本案例中,我们选择了最近的财务报表日期作为评估基准日。
2.2 收集相关成本信息为了评估机械设备的价值,我们需要收集相关的成本信息。
这包括设备的购买成本、安装费用、运输费用以及后续的维护费用等。
2.3 考虑折旧和残值在成本法评估中,我们需要考虑资产的折旧和残值。
折旧是指资产在使用过程中由于时间、磨损等原因而价值下降的情况。
残值是指资产在使用寿命结束后的价值。
根据公司的折旧政策和资产的使用寿命,我们可以计算出资产的折旧和残值。
三、评估结果3.1 资产原值根据收集到的成本信息,我们计算出机械设备的原值为X万元。
3.2 折旧费用根据公司的折旧政策和资产的使用寿命,我们计算出机械设备的年折旧费用为Y万元。
3.3 资产净值根据折旧费用和资产原值,我们可以计算出机械设备的净值为原值减去累计折旧费用。
四、评估结论4.1 资产价值根据成本法评估的结果,我们可以得出机械设备的价值为净值加上残值。
4.2 评估的局限性成本法评估方法主要考虑了资产的成本和折旧情况,但没有考虑市场需求和供求关系等因素。
因此,在实际应用中,需要综合考虑其他评估方法来得出更准确的资产价值。
4.3 评估的应用范围成本法评估方法适用于固定资产等有明确成本的资产。
对于无法直接计算成本的资产,如无形资产和品牌价值等,需要采用其他评估方法。
成本法评估案例二标题:成本法评估案例二引言概述:成本法是一种常用的资产评估方法,通过计算资产的历史成本和折旧等因素来确定资产的价值。
本文将通过一个实际案例来展示成本法评估的具体步骤和应用。
一、确定资产的历史成本1.1 确定资产购买时的实际成本:包括购买价格、运输费用、安装费用等。
1.2 考虑资产的折旧情况:根据资产的使用寿命和折旧方法计算出资产的累计折旧。
1.3 检查资产的维护和改进成本:考虑资产在使用过程中的维护和改进费用,对资产的历史成本进行修正。
二、计算资产的净账面价值2.1 净账面价值=历史成本-累计折旧-维护和改进成本。
2.2 根据资产的使用寿命和残值确定每年的折旧费用。
2.3 将折旧费用逐年累计,得出资产的净账面价值。
三、评估资产的市场价值3.1 考虑资产的使用寿命和残值,确定资产的市场价值。
3.2 参考同类资产的市场价格,对资产进行市场比较。
3.3 考虑市场供求关系和经济环境等因素,综合考虑确定资产的市场价值。
四、比较净账面价值和市场价值4.1 比较资产的净账面价值和市场价值,分析两者之间的差异。
4.2 如果净账面价值高于市场价值,说明资产可能存在过高的折旧费用或维护成本。
4.3 如果净账面价值低于市场价值,说明资产可能存在低估的情况,需要进行修正。
五、结论与建议5.1 根据成本法评估的结果,结合市场情况和实际需求,给出对资产的评估结论。
5.2 如果资产价值偏高,可以考虑减少折旧费用或提高资产的使用寿命。
5.3 如果资产价值偏低,可以考虑增加维护和改进成本,提高资产的市场竞争力。
通过以上案例分析,我们可以看到成本法评估在确定资产价值方面的重要性和应用价值。
在实际操作过程中,需要充分考虑资产的历史成本、折旧情况和市场价值等因素,以确保评估结果的准确性和可靠性。
成本法评估案例二:某幢写字楼,土地面积4000㎡,总建筑面积为9000㎡,建成于1996年10月1日,土地使用权年限为2001年10月1日----2041年10月1日。
现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡,建筑物重置成本为1300元/㎡。
建筑物自然寿命为60年,有效经过年数为10年。
其他的相关资料如下;(1)门窗等损坏的修复费用为3万元,装修的重置价格为82.5万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年,空调系统功能落后,必须更换,旧系统已提折旧80万元,拆除该空调费用为10万元,可回收残值30万元,重新购建价格(不含安装费)为130万元,安装新的空调系统的费用为8万元,除空调以外的设备的重置价格为250万元。
平均寿命为15年,经过年数为9年。
(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比,每月增加能耗800元。
(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产,区域环境受到一定的污染,租金将长期受到负面影响,预计每年租金损失为7万元。
(4)该类写字楼的报酬率为10%。
银行贷款年利率为5%,土地报酬率为8%。
(5)假设除空调以外,残值率均为零。
试求该写字楼于2011年10月1日的折旧总额和现值。
评估过程:1、土地价格计算土地价格=0.4*2000*[1-1/(1+8%)38]/[1-1/(1+8%)40]-800*0.9006/0.9540=755.26万元2、建筑物物质折旧额计算(1)门窗等损坏的修复费用=3万元(2)装修的折旧费=82.5*1/5*4=66万元(3)其它设备的折旧费=250*1/15*9=150万元(4)长寿命项目的折旧费=(1300*0.9-3-82.5-150)*1/40*10=208.63万元3、建筑物功能折旧额计算(1)功能过剩引起的折旧:=800*12/10%*[1-1/(1+10%)30]=9.05万元(2)空调功能落后引起的折旧:=130-80+10-30+8=38万元4、建筑物经济折旧额计算经济折旧额=7/10%*[1-1/(1+10%)30]=65.99万元5、建筑物折旧总额计算折旧总额=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67万元6、写字楼估价结果计算写字楼估价结果=755.26+1300*0.9-540.67=1384.59万元。
成本法应用举例(五)应用举例【例4-1】适用于房地分估模式下房屋建筑物的成本法1.房屋建筑物概况(1)权属状况该房屋建筑物为××有限公司自行投资建设,建筑周期1年,于2016年9月竣工投入使用。
本次评估基准日已经取得×市规划局颁发的建设工程规划许可证(证号略)。
(2)实物状况查阅有关资料并现场勘查:该房屋建筑物为企业厂区内的主要生产厂房,基准日已取得工程规划许可证(证号略)和施工许可证(证号略),房屋所有权证正在办理中。
该厂房建筑面积17329.1平方米,为集生产和办公为一体的工业厂房,地上2层局部地下1层,钢筋混凝土独立基础,层高约4米。
生产区域为钢结构,钢柱及钢梁防火漆,钢屋架以及大型钢屋面板,内外墙为彩钢板,地坪采用耐磨地坪地面,门窗采用电动卷帘门,墙面彩钢板隔断;办公区域为钢混结构,现浇楼板现浇顶,砼墙,屋面防水、保温:4毫米厚SBS卷材防水,50毫米厚聚苯乙烯泡沫塑料板。
外墙红、白色涂料、局部玻璃幕墙,内墙涂料,地砖和地毯地坪,大门采用玻璃无框门,内门工艺门,铝合金窗,矿棉板吊顶,楼梯地砖地坪、不锈钢栏杆木扶手,每层两个卫生间。
给排水管道采用镀锌钢管、PP-R管、UPVC管以及铸铁管。
该房屋使用、维护和保养正常,其建筑简况参数如表4-14所示。
表4-12 建筑简况参数表2.确定建筑面积根据企业提供的工程规划许可证,房产的建筑面积为17329.10平方米。
3.计算单位面积重置成本(单位造价调整法)采用单位造价调整法,根据企业提供的数据资料及评估专业人员现场勘查的结果,依据《××省建筑、装饰装修工程计价定额综合单价》、《××省安装工程(常用册)计价定额综合单价》和××省建筑工程造价信息网公布的材料价格信息确定单位面积重置单价(见表4-13)。
表4-13根据上述资料计算确定单位面积重置成本=46686304.34÷173211=2694元/平方米(取整)。
成本法评估案例三:一、估价对象概况某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权,建设休闲度假村。
该项目总用地面积10000m2,土地使用期限40年,建筑总面积为20000m2,并于2007年9月1日完成,该公司申请竣工验收。
根据环保政策要求,环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。
欲对2007年9月1日的正常市场价格进行评估。
据评估师调查在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/m2。
新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/m2,销售费用为200万元,管理费用为开发成本的3%,开发建设期为2.5年,开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%,第二年投入50%,最后半年投入20%,各年内均匀投入,贷款年利率为7.02%,销售税金及附加为售价的5.53%,投资利润率为12%。
另新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为400万元和60万元,而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为200万元和40万元。
对原项目排污系统进行改造,发生拆除费用30万元,拆除后的排污系统设备可90万元。
原项目预计于2008年1月1日正常营业,当年可获得净收益500万元。
由于排污系统改造,项目营业开始时间将推迟到2009年1月1日,为获得与2008年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益,该公司当年需额外支付运营费用100万元,之后将保持预计的盈利水平。
该类度假村项目的报酬率为8%。
二、评估过程根据各项条件,选择成本法进行估价。
1、土地的重新取得费用计算土地的重新取得费用=1000*10000/10000=1000万元2、开发成本计算开发成本=2500*20000/10000=5000万元3、管理费用计算管理费用=5000*3%=150万元4、销售费用计算销售费用=200万元5、投资利息计算投资利息=1000*[(1+7.02%)2.5-1]+(5000+150+200)*{30%*[(1+7.02%)2-1]+ 50%*[(1+7.02%)1-1]+20%*[(1+7.02%)0.25-1]}=624.185万元6、销售税费计算设重新购建价格为V,则销售税费为5.53%V7、开发利润计算开发利润=(1000+5000+150+200)*12%=762万元8、重新构建价格计算V=1000+5000+150+200+624.185+5.53%V+762V=8189.04万元9、经济折旧[500/(1+8%)+100/(1+8%)2]/(1+8%)1/2=538.24万元10、功能折旧30-90+400+60=400万元11、估价对象估价结果总价=8189.04-538.24-400=7250.8万元单价=7250.8/20000=3625.4元/m2兰亭序永和九年,岁在癸丑,暮春之初,会于会稽山阴之兰亭,修禊事也。
资产评估成本法案例>篇一:资产评估学案例>>(4455字)某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。
该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。
要求:(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么?(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜?为什么?(3)评估该地产现时价值。
(4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。
(5)若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。
答:(1)收益现值法:通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
适用条件:①必须是经营性资产,具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金额表示③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。
(2)收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流量作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观。
(3)评估该地产现时价值。
P=& #61688;35_x0010_1!1 %2_x0010_20232.21(万元)(4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。
P=)(250%2_x0010_20万元(5)若预计该地产各年纯收益金按1.5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。
P=& #61688;35_x0010_1%5 .111%5.1_x0010_20170.27(万元)[案例]某企业对其拥有的一台车床进行评估。
该车床是1991年5月购进,评估基准日为2001年5月。
该车床在正常使用情况下每天使用8小时,但过去10年中,实际平均每天工作7小时。
经测定,该设备尚可使用5年。
经调查,在市场重新购置车床价格为8万元,年产量为10000件。
被评估车床年产量为8000件。
要求:(1)什么是重置成本法?有哪些前提条件?(2)复原重置成本与更新重置成本有何区别?(3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。
(4))用重5((提示:先计算该车床资产利用率,求出已使用年限)计算该车床的成新率。
.置成本法计算该车床的评估价值。
答:(1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?重置成本法,是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估算业已存在的各种贬损因素,并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。
在具体运用重置成本法时,还要求具有以下前提条件:①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。
②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的,不能再生或复制的被评估资产(如土地、矿藏)不适用重置成本法。
③被评估资产必须是随着时间的推移,具有贬值特性的资产,否则不能运用重置成本法。
④被评估资产具备可利用的历史资料。
(2)复原重置成本与更新重置成本有何区别?更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格,不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异。
选择重置成本时,在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选择更新重置成本,在无更新重置成本时可采用复原重置成本。
一般来说,复原重置成本大于更新重置成本,但由此导致的功能性损耗也大。
(3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。
被评估资产重置成本=(8000÷10000)×80000=64000(元)(4)成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同?新率法,它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术>鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素,将评估对象与其全新状态相比较,考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响,判断被评估资产的成新率,从而估算实体性贬值。
由于资产在使用中负荷程度的影响,必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。
名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限,可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定。
实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。
实际已使用年限与名义已使用年限的差异,可以通过资产利用率来调整。
(5)计算该车床的成新率。
%车床的实际使用年限5.=87(10×360×7)÷(10×360×8)×100%=车床的利用率.=8.75年车床的成新率=5/13.75=36.36%(6)用重置成本法计算该车床的评估价值。
该车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40(元)案例4(1)调整差额1、年生产能力的差额A.被评估设备与参照物Ⅰ的生产能力相比生产能力差额=(7万-6万)*30=30(万元)若考虑成新率因素,实际差额=30万*80%=24万元B.被评估设备与参照物Ⅱ的生产能力相比生产能力差额=(7万-8万)*30=-30(万元)若考虑成新率因素,实际差额=-30万*80%=-24万元2、自动化程度差额A.劳动生产率计算.参照物Ⅰ劳动生产率定额为60000/125=480(台/人年).参照物Ⅱ劳动生产率定额为80000/160=500(台/人年).被评估设备劳动生产率定额为70000/140=500(台/人年)B.自动化程度差额被评估设备与参照物Ⅰ的差额现值,由于70000/480-140=5.8人,即被评估设备比参照物节约6人,故差额为6*8000*(1-33%)*(P/A,10%,9)=32160*5.759=185209.44(元)(节约)被评估设备与参照物Ⅱ的差额现值,由于被评估设备与参照物Ⅱ劳动生产率相同,所需人数相同,故不存在差额。
3、价格变动因素调整被评估设备与参照物Ⅰ相比,相差4个月,价格指数上升2%(0.5%*4),其差额为100万*2%=2(万元)被评估设备与参照物Ⅱ相比,相差10个月,价格指数上升5%(0.5%*10),其差额为250万*5%=12.5(万元)(2)评估价值的计算a)与参照物Ⅰ相比,分析调整差额的初步评估结果为由评估值=1000000+240000+185209.44+20000=1445209.44(元)b)与参照物Ⅱ相比,分析调整差额的初步评估结果为评估值=2500000-240000+125000=2385000(元)c)加权平均评估价值=1445209.44*60%+2385000*40%=1821125.66(元)(3)对外投资企业会计分录借:长期股权投资10000000累计折旧8000000贷:固定资产18000000接受投资企业会计分录借:固定资产1821125.66贷:实收资本1821125.66例4:某房地产公司于1994年11月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼,当时造价为每平方米2000元,经耐用年限为55年,残值率为2%。
1998年该类建筑重置价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积500平方米,建筑面积为900平方米。
在出租期间,每月平均实收租金为3万元,另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米60元。
空置率为止10%,每年需支付管理费、维护费、土地使用税及房产税、保险费等出租费用为93260元,土地资本化率7%,建筑物资本化率8%,试根据以上资料评估该宗土地1998年11月的土价格。
1、确定评估方法:该宗房地有经济收益,适宜采用收益法。
2、计算总收益:总收益应该为客观收益而不是实际收益。
年总收益=60×12×900×(1-10%)=583200(元)3、计算总费用.年总费用已知为93260元年房地产纯收益=年总收益-年总费用=583200-93260=489940(元)4计算房屋纯收益:(1)年折旧费本应该根据房屋的耐用年限确定,但是,在本例中,土地使用年限小于房屋耐用年限,这样,永恒的重置价必须在可使用期限内全部收回。
本举例中,房地使用可使用的年期为50-2=48(年),假定不计残值,视为土地使用权年限届满,由政府元偿收回。
年折旧费=(2500×900)/48=46875(元)(2)房屋现值=房屋重置价-年折旧费×已使用年限=2500×900-46875×2=2156250(元)(3)计算房屋纯收益=房屋现值×房屋资本化率=2156250×8%=172500(元)5、计算土地年纯收益=年房地产纯收益-房屋资本年纯收益=489940-172500=317440(元)6、计算土地使用权价格:土地使用权在1998年11月的剩余使用年期为50-4=46(年)v=317440*1\7%*[1-1\(1+7%)46]=4333062.4(元)6、评估结果.本宗土地在1998年11月元某市经济技术开发区内有一6558.56元,单价为每平方米32792.80的使用权价格为块土地面积为45000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元,土地开发费为每平方公里2亿元,土地开发周期为2年,第一年投入资金占总开发费用的30%,第二年投入资金占总开发费用的70%.开发商要求的投资回报率为10%,当地土地出让增值收益率为20%,银行贷款年利率为6%,试评估该土地的价值。