中国健康城项目概念性规划报告
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健康住宅建设项目预评价报告书健康住宅建设项目预评价报告书一、项目背景和目标近年来,随着人们对健康意识的不断提高,健康住宅建设成为了一个备受关注的热点领域。
为了满足市民对健康、舒适、环保的居住需求,我公司计划开展一项健康住宅建设项目。
本报告旨在对该项目进行预评价,评估项目的可行性和潜在风险,为后续工作提供参考。
该项目的目标是打造一座具备健康住宅特征的现代化、智能化社区,为居民提供健康舒适的居住环境,促进居民健康生活方式的养成,并积极推动健康住宅建设的发展。
二、项目描述和建设要求该项目计划建设一座包含多栋高层住宅楼、商业配套设施、健康养生中心以及公共绿地的综合社区。
住宅楼将采用高效节能、低碳环保的设计理念,引入先进的建筑技术和设备,确保楼宇的建筑结构、环境空气质量、噪音控制等方面达到健康住宅的标准。
商业配套设施将提供各种健康食品、运动设施、医疗服务等,以方便居民的日常购物和保健需求。
健康养生中心将提供健身房、瑜伽馆、按摩泳池等设施,为居民提供各种健康养生活动和服务。
公共绿地将布置花坛、儿童游乐设施等,为居民提供休闲娱乐的场所。
建设要求包括但不限于以下几个方面:首先,严格遵守国家有关建筑、环保和卫生健康的法律法规,确保项目的合法性和合规性。
其次,充分考虑居民需求,合理规划社区内的居住和配套设施,优化空间利用效率。
再次,注重项目的生态性和生物多样性保护,采用绿色环保材料和技术,打造生态友好型社区。
最后,要注重项目的可持续发展性,规划合理的物业管理和维护体系,确保项目的长期运营和管理。
三、项目市场分析和前景预测根据市场调研和分析,健康住宅建设项目当前市场需求旺盛。
随着人们对健康生活方式的重视,健康住宅成为了大众关注的焦点。
家庭购房者更加重视居住环境的健康和舒适性,健康住宅将成为未来住宅市场的主流。
同时,随着我国老龄化趋势日益明显,老年人群体对健康住宅的需求也将逐渐增加。
预计在项目建设和运营的初期阶段,由于市场需求和项目特色的吸引力,该项目将能够快速吸引居民购买和入住。
“荆楚中医文化养生产业园”项目概念性规划设计任务书一、项目概况1、项目区位“江南新村”建设项目位于公安县埠河镇,由荆州市江南投资开发有限公司投资开发。
规划建设用地20平方公里,首期启动区“荆楚中医文化养生产业园”(后用项目指代)占地面积3平方公里。
2、交通条件项目与荆州古城一桥相连,荆东高速公路、沙刘省道和207国道更是贯穿项目,可达性极强。
3、地块现状地块内部以西以农田为主,地广人稀,拆迁难度小,具有丰富的滩涂资源,适合先期启动;东部为目前埠河镇镇中心所在地,建筑物较密集,城镇面貌较差,拆迁难度相对较大,滩涂资源尺度较小;南部以大片农田为主,基本上没有待拆迁物,土地肥沃,农产品产量高;地块北部以部分农庄和农田为主,拆迁难度不大,滩涂资源尺度较小,利用度较低,可打造景观绿化带作为修饰;地块东南部紧邻长江,有少量滩涂资源,可打造绿化带,地块以农田为主,基本无待拆迁物,内部有小水塘。
地块外部地势平坦,集中了北闸景区、滨水及滩涂资源、地热资源及荆楚文化等核心资源,但无强势的景观资源优势。
项目涉及面积3.5平方公里,包含西流、复合、复兴场。
涉及农户873户,人口3642人。
包括沙刘省道、荆州长江大桥南出口连接线、西流生产路、复合农科所生产路等主干道。
包括北干渠、新中渠、一横渠、二横渠等四条主干渠。
包括埠河自来水共埠河水厂、电力共110KV变电站。
还有移动、联通通信塔各一座。
二、项目发展战略及整体定位1、项目发展背景(一)荆楚文化源远流长,医药养生文化作为其精髓,具有极强的生命力荆楚文化指具有湖北地方特色的文化,荆楚文化是中华民族文化的重要组成部分,它源远流长,博大精深,具有鲜明的地域特色和巨大的经济文化开发价值。
纵观历史,荆楚文化取得的光辉的成就,主要表现在音乐、舞蹈、绘画、建筑、餐饮、民俗工艺等多个领域,但均发展形式单一,不能形成产业体系。
而荆楚中医药养生文化,作为荆楚文化的一部分,具有源远流长的历史和广泛的影响力,目前仍受到大量国内外高端客群的青睐,具有极强的生命力,是荆楚区域的精髓文化。
关于芜湖中国生命健康城几大主要优势致尊敬的舒清药业汤小东主席,陈丰标董事长:承蒙两位老总不辞辛苦考察了芜湖中国生命建康城,并就投资入住生命健康城事宜与我方做了较为细致的探讨,现就两位老总关心的问题和我方的几大主要优势报告如下,供两位老总决策参考:1,国家级经济技术开发区的特有优势:中国芜湖生命健康城位于芜湖国家级经济技术开发区内,可以享受国家级开发区优先享受的土地,税收,融资,项目审批等一系列优惠政策。
(1)国家级开发区比一般省级或市级具有土地的优先供应权,在现行国家对土地严格控制的政策下,国家级开发区有优先保证供应土地权,因而不用担心落户到省级或市级开发区的土地指标问题。
(2)国家级开发区的综合经济实力一般远强于省级或市级开发区,故内部的各方面配套相比要成熟,配套也完善,长远的后面的可支持力度也大,在税收方面由于本身的实力,所以地方所得部分支持力度大,芜湖国家级经济技术开发区在全国52个国家级经济技术开发区综合实力排名第16位,为中西部地区的第三位,对于有发展前景的项目,芜湖开发区都是给予最大的扶持政策。
(3)国家级开发区具有一般省级或市级所没有的独立项目审批权,项目除了属于涉及行业许可证管理需要行业部门审批外,其他都可在国家级开发区内部审批完毕,所以具有项目推进的效率优势。
2,安徽和芜湖在国家层面上的支持优势芜湖属于安徽省的核心城市,综合经济实力仅次于安徽的省城合肥,国家出于从发展中西部地区国家发展战略需要,在国家级层面上为安徽产业发展制定了两个特殊的支持政策:a,支持自主创新的合芜蚌自主创新示范区政策;b,支持长三角发达地区产业转移的皖江承接东部产业转移城市带政策,这些政策的支持力度非常大。
芜湖均为这两个政策实施的核心城市。
所以入住中国芜湖生命健康城可以同时享受以上两个国家级层面的优惠政策,对于贵公司拟上的品牌健康产品项目来说,因属于高新技术行业,以上两个支持政策都可以享受。
3,政府官员的理念优势芜湖市和开发区政府的服务理念并不比沿海城市落后,甚至有优势:我方(杉杉)在芜湖投资已有8年,深知芜湖市和开发区政府对客商承诺的诚信和支持的力度,只要客商提出来的问题,政府都会想方设法帮助解决,确确实实把企业把客商视作为上帝,现任书记陈树隆有一句名言:现代最可爱的人是企业家,应该说企业家在芜湖的尊重是前所未有的。
打造健康产业为核心的健康城市示范区的几点建议—以江北新区国际健康城项目为例摘要:基于目前健康城市建设的相关理论研究及政策支持,本文试图以健康科研及医疗服务聚集区建设项目作为案例,基于目前产业导入、规划建设及运营管理过程中面临的相关问题,为建设高效运作、公共卫生体系健全、防护及救助机制完善、可辐射较大区域的健康城市示范区提供相关建议,促进健康城市、健康产业与健康事业有机结合。
关键字:健康城市建设,健康科研及医疗服务聚集区、健康城市示范一、背景环境目前全球健康问题备受关注,城市公共卫生议题影响着人类共同发展,联合国人居署和世界卫生组织在长期努力下,于2020年上线《将卫生纳入城市和区域规划》手册。
在我国,如何建设健康城市已经发展为国家层面战略议题,要求把全生命周期健康管理贯穿于城市规划、建设、管理的全过程各环节。
目前许多探索健康城市发展的有益尝试,以人民健康为核心,通过经济、社会及政策等协作方式提高城市韧性。
城市的可持续能力、城市的免疫能力及韧性将是高质量发展城市规划与建设中最本质需要,是提升城市生命力的核心诉求。
二、研究目标城市规划师、城市管理机构、医疗卫生领域人士都在积极思考如何应对危机,而从城市规划及建设的角度出发,普遍认为通过改善健康城市环境、提供健康服务设施、完善健康综合治理这三个层面能有效的促成健康城市建设。
有效的规划能为人类健康提供一种有效的城市运作体系,不仅能提供良好的市政设施与充足的医疗机构或替代机构,还能低成本的提供健康的日常环境,包含空气、水资源等空间要素;在有效管理运作下,突发事件时能隔离传染、切断传播、保障社区运转并有效保护易感人群。
健康城市建设方面的系统理论研究及政策支持在积极发展中,本文试图以生命健康产业为核心的科研及医疗服务聚集区建设作为案例,基于目前产业导入、规划建设及运营管理过程中面临的相关问题,探索具体建设对策,给出打造健康城市的相关建议,促进健康城市、健康产业与健康事业有机结合。
高平市神农健康城项目总结发布时间:2022-07-25T02:44:45.753Z 来源:《建筑设计管理》2022年5期作者:苏春海[导读] 医疗建筑的规划设计对于后期建筑医疗功能的发挥及正常投入使用有着密切关系,苏春海山西四建集团有限公司,山西太原 030600摘要:医疗建筑的规划设计对于后期建筑医疗功能的发挥及正常投入使用有着密切关系,因此,必须要确保设计的科学性与合理性,提升设计质量及水平。
本文主要分析了高平市神农健康城项目建设概况,针对其中存在的问题进行分析,并制定了相应的对策,以及提升项目建设水平,更好地满足其后续投入使用需求。
关键词:高平市;神农健康城;项目建设一、项目建设概况高平市神农健康城PPP项目由高平市中医医院、高平市妇幼保健院以及康复(养老)中心三所医疗机构组成。
占地面积43413.67平方米(65.12亩),建筑面积71870㎡,主楼为地上十层(地下两层),建筑高度42m,其中:医疗综合楼70870㎡(设急诊部、门诊部、住院部、医技科室、体检中心和康复治疗中心等)、污水处理站480㎡、液氧站70㎡,本项目设洁净手术室6间、ICU11床、NICU8床、CCU10床;病床规模为530张,日门急诊量约2000人次。
同时配套建设有道路、绿化、给水、排水、供热、制冷、电气、环卫等基础设施。
项目投资总额4.77亿元,合作期32年,其中建设期2年,运营期30年。
项目于2017年3月开工建设,2020年8月竣工验收,项目建设期约1250天(基础施工约300d、主体结构施工约350d、安装与装饰装修约600d)。
二、存在问题及对策1、建设前期对设计院与施工图纸重视不足受传统施工影响,建设前期对设计院与施工图纸重视不足,本项目属综合性医院建设,比较特殊,涉及专业广泛、专业性强,由中国中元国际工程有限公司设计。
在施工图设计阶段基本未与设计院沟通,不明确设计意图与设计细节,导致后期施工阶段图纸出现技术性问题时,已不可挽回。
康养小镇项目定位分析方案鉴于本地块不可多得的资源禀赋型地块,在进行项目定位时,要立足长远发展,视野不能局限于XX,要站在区域高度进行布局Q起点要高,思路要新,定位中高端,放眼XX省乃至全国,将本项目打造成东南地区的康养项目标杆。
在借助XX城市名片增添色彩的同时,通过项目的成功开发运营,反哺提升XX城市的整体形象。
一、整体定位立足XX,面向东南,打造集健康养生、温泉度假、康复护理、健康住宅于一体的中国东南首家温泉养生康养小镇。
为XX、XX省、东南地区、乃至全国的康养客户提供一个颐养身心、健康养生、共享天伦的全龄化生态康养小镇。
二、客群定位1.康养产业客户群体分析根据目标市场需求人群的特征分析,康养产业目标客户可分为投资型、居住型、刚需持续养生型三类,居住型又分为养生居住型和康养居住型。
(1)投资型客户团体客户:经济效益好、资产增值导向以及专业投资能力强的国有大中型企业(如银行、航天、烟草、电信、电力、通信、移动、石化等)、经营业绩较好的民营企业、私营企业以及各类投资机构和基金公司等。
个人客户:有投资能力、看好养生(康养)未来前景和升值空间的企事业高管、私营企业主、都市白领和专业投资客等。
(2)居住型客户养生居住型:养生居住型团体客户定位于经济效益好、福利待遇高、偏好休闲、度假、养生的政府机构、企事业单位的高管和领导。
个人客户定位于大专及以上学历、工作繁忙、生活节奏快、精神紧张、心理压力大、身体亚健康、向往轻松品质生活的企事业管理者、医生、教师、公务员和海外华侨等。
康养居住型:定位于年龄在50-75岁之间、年收入XX万以上、有自理能力、喜欢与同龄人群同居同乐、接受新生事物能力较强、向往自然舒适的生活环境、对子女的依赖性较弱、独立性较强的、单位效益较好的中老年人和年龄35-45岁之间、年收入在XX万元以上、有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群以及具有浓烈家乡情结的海外华侨。
(3)刚需持续养生型客户定位于年龄在70岁以上空巢和高龄需要养生的刚需中老年人群和年龄35-45岁之间有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群。
目录第一章工程概述 (3)1、项目背景 (3)2、项目范围 (3)3、项目定位 (3)4、设计方案 (4)第二章总体实施方案 (5)1、项目目标 (5)2、项目阶段划分 (6)3、项目实施组织形式 (7)4、项目各阶段工作 (16)5、项目沟通与协调程序 (29)6、项目拟分包计划 (32)7、项目采购计划 (32)第三章项目实施要点 (34)1、设计实施要点 (34)2、采购实施要点 (42)3、施工实施要点 (51)4、试运行实施要点 (172)第四章项目管理要点 (184)1、合同管理要点 (184)2、资源管理要点 (188)3、质量控制要点 (190)4、进度控制要点 (198)5、费用估算及控制要点 (201)6、安全管理要点 (204)7、职业健康管理要点 (210)8、环境管理要点 (215)9、绿色施工管理要点 (219)10、沟通协调管理要点 (227)11、财务管理要点 (232)12、风险管理要点 (234)13、文件及信息管理要点 (238)14、报告制度 (245)第五章项目管理人员配置 (246)1、项目管理机构组成表 (246)2、主要项目管理人员证书 (248)3、项目经理业绩.............................. 错误!未定义书签。
4、设计负责人业绩............................ 错误!未定义书签。
5、技术负责人业绩............................ 错误!未定义书签。
6、项目副经理业绩............................ 错误!未定义书签。
7、商务经理业绩.............................. 错误!未定义书签。
8、机电经理业绩.............................. 错误!未定义书签。
第六章协助运营方案. (250)1、工程移交后的服务体系及保障能力说明 (250)2、缺陷责任期的职责范围 (251)3、工程移交后的服务承诺 (252)4、服务保障能力措施 (253)第七章投标人承诺 (254)1、设计服务承诺 (254)2、对建设单位服务的承诺 (255)3、项目施工过程中的服务承诺 (255)4、调试、试运行中的服务承诺 (256)第一章工程概述1、项目背景随着经济的迅猛发展,科技的日益进步,人们生活节奏的加快,人口老龄化问题已成为全世界共同关注的问题。
健康城市建设与城市规划策略的分析摘要:新的历史条件背景下健康城市作为一个全新概念出现在人们的视野当中,健康城市的建设与规划主要是围绕现代化城市的发展需求为出发点,现阶段主要以健康服务、健康生态、健康社会来开展,坚持科学发展观念,坚持以人为本来构建有利于人类身心健康的可持续发展城市。
该概念提出时间比较早,但是具体施行却是基于现代城市的发展实际情况所决定。
文章针对健康城市的建设、规划策略进行分析,阐述健康城市在现代化的发展途径。
关键词:现代化;健康城市;规划;建设;策略健康城市的概念是在1984年被提出,世界卫生组织将该概念的提出预示了人类社会的发展迈上新的台阶,人类社会发展走入新的历程。
健康城市建设需要从城市规划、建设、管理几个方面出发做好各方面管理。
在改革开放之后我国社会经济快速发展,加上政府在构建健康城市的过程中意识到健康城市建设的重要性。
进入21世纪之后我国与世界卫生组织之间的合作越来越紧密,目前我国已经有三十多个城市被纳入到了健康城市合作项目当中。
1.构建健康城市需要贯彻的方向1.1 人本思想坚持围绕健康城市发展的核心,坚持以人为中心。
人本思想是近现代快速发展起来同时被广泛研究的一个方面,以人为本是健康城市规划与建设的核心理念。
构建健康城市的主体是人类社会发展的需要,同时人类社会的发展需要创新,环境建设需要人作为支撑,需要人去创造和参与。
可以说构建健康城市的根本、最终动力都是因为人。
见其落实到具体工作当中,从人的实际出发充分调动人的积极性,充分发挥创造力和想象力来将人与健康城市紧密的联系在一起。
1.2健康思想健康城市的建设需要遵循城市健康规划原则,健康城市的规划建设原则有三个,分别是以人为本、面向大众的原则,人人参与共建共享原则,坚持突出特色与夯实基础为原则。
在构建健康城市的过程中需要遵循这三点原则进行详细分析,从全局性角度出发,充分发挥政府在其中的引导作用,引导公民参与其中,充分享受健康成果。
健康养老管理城项目建设方案策划健康养老管理城项目建设方案策划一、建设地点某区二.建设规模本项目规划结构分为两大片区:(1)健康医院片区通过引进养生养老康复医院、国际康复中心、国际健康管理中心、国际医疗美容中心、月子中心等医疗机构,与周边市人民医院结合,借助高铁西站交通优势,打造健康医院片区,强调以〃医养〃为主题,配备国际健康管理中心、智慧康疗社区等配套设施。
(2)智慧康疗片区建设构建集智慧疗养、智慧康复于一体的智慧康疗组团,主要是加强对健康医院组团的配套,重点建设医养商业综合体、康养公寓、西城美苑养老中心养老中心等项目,为智慧康疗应用体验提供专业优越的环境。
本项目总用地面积为345342.58平方米(517亩),项目总占地面积166479平方米,总建筑面积约386833.8平方米。
()-一健康养老医疗城分区建设内容分布图三、建设内容(1)养生养老康复医院1)策划思路:以先进的医疗建筑规划设计理念和管理经验来打造一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性医疗实体,希望创建出生态化、可持续的智慧化、园林化、花园式医院,充分体现现代医院的高效、便捷及人文关怀。
主要包含门诊综合楼、急诊楼、专家楼、医技楼、住院楼、后勤行政楼、机器人停车场、下沉式花园广场、绿化及水体整理等建设工程。
2)项目位置:文林岗沙堤大道南侧。
3)项目功能:医疗卫生、康复管理。
4)项目规模:占地面积22044平方米,建筑面积33066平方米。
5)容积率:1.5o5)建筑规模:300张床位(其中单人间50间、双人间50间、三人间50间);330停车位(按每建筑面积100m2一车位计算)(2)国际康复中心1)策划思路:国际康复中心主要以最流行的国际医疗美容中心、月子中心、国际健康管理中心和慢病康复中心组成。
国际医疗美容中心项目以蝴蝶的成长蜕变为设计主思路,寓意着美丽的重生,也让整体建筑的外观更赋予生命的再造性,中心通体空体的花园,不仅是景观的一部分,更是有机建筑设计的合理构成,钢结构和中水再生系统的集结,完全体现企业与世界尖端建筑设计的密切性。
2024年健康城市建设工作总结一、引言健康城市建设是一个重要的方向,也是当今社会发展的必然要求。
____年,我们全力以赴,积极推动健康城市建设工作。
本文将从以下几个方面进行总结,包括城市规划、环境治理、公共设施建设、健康教育以及社区服务等方面。
通过对这些方面的总结,旨在反思过去的工作经验,总结成功的做法,并为未来的工作提供参考。
二、城市规划城市规划是健康城市建设的基础和前提。
在过去一年中,我们积极参与城市规划工作,推动城市规划与健康城市建设的有机结合。
首先,我们注重绿地和公园的规划,加大对市中心和居民区的绿化投入,使居民能够享受到更多的休闲和运动空间。
此外,我们也加强了城市交通规划,推动非机动车和公共交通的发展,减少机动车的污染和噪音对居民健康的影响。
通过这些努力,我们在城市规划方面取得了很大的进展,为后续的工作奠定了坚实的基础。
三、环境治理环境治理是健康城市建设的关键环节。
在过去一年中,我们加大了对环境治理的投入力度,并且取得了一定的成效。
首先,我们加强了大气污染治理,推动工业企业实施清洁生产,减少大气排放物的排放。
另外,我们也加强了水污染治理,提升了污水处理设施的处理能力,并加强了对重点水源地的保护。
同时,我们加大了垃圾分类与处理的宣传力度,推动居民养成良好的垃圾分类习惯。
通过这些努力,我们改善了城市的环境质量,为居民提供了更加健康的生活环境。
四、公共设施建设公共设施建设是健康城市建设的重要内容。
在过去一年中,我们加大了对公共设施建设的投入力度,并取得了一定的成效。
首先,我们加大了对医疗卫生设施的建设力度,推动医疗资源的均衡分布,提高了居民的就医便利性。
此外,我们也加强了对教育设施的建设,提升了学校的教学质量和硬件设施水平。
同时,我们还加大了对社区文化设施的建设力度,丰富了居民的文化生活。
通过这些努力,我们提高了居民的生活质量,为居民提供了更加健康的公共设施。
五、健康教育健康教育是健康城市建设的重要内容。
健康产业城策划书3篇篇一《健康产业城策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高和对健康的日益重视,健康产业正迎来前所未有的发展机遇。
为了满足市场需求,打造一个集医疗、养生、康复、科研、教育、商业等多功能于一体的健康产业城具有重要意义。
二、项目目标1. 建设成为国内领先、国际一流的健康产业集聚地。
2. 提供全方位的健康服务,满足不同人群的健康需求。
3. 推动健康产业的创新与发展,提升产业竞争力。
4. 促进区域经济发展,创造就业机会。
三、项目选址选择交通便利、环境优美、基础设施完善的地区,以便吸引人才和企业入驻。
四、项目规划1. 医疗区建设综合性医院,配备先进的医疗设备和专业的医疗团队。
设立特色专科诊所,提供个性化的医疗服务。
2. 养生康复区打造养生度假村,提供中医养生、温泉疗养等服务。
建设康复中心,为患者提供康复治疗和训练。
3. 科研教育区设立科研机构,开展健康领域的科研项目。
建立健康职业培训学校,培养专业人才。
4. 商业区引入健康相关的商业企业,如药店、保健品店、健身器材店等。
配套餐饮、娱乐等设施,满足人们的生活需求。
五、项目实施步骤1. 前期调研与规划设计深入了解市场需求和行业发展趋势。
聘请专业团队进行项目规划设计。
2. 土地获取与基础设施建设通过合法途径获取项目用地。
进行基础设施建设,包括道路、水电等。
3. 项目招商与建设制定招商政策,吸引优质企业入驻。
同步推进各个功能区的建设。
4. 运营与管理建立专业的运营管理团队。
加强品牌推广和市场营销。
六、项目效益分析1. 经济效益带动相关产业发展,增加税收收入。
创造大量就业机会,促进经济增长。
2. 社会效益提升区域的健康服务水平。
改善居民的生活质量。
七、风险评估与应对措施1. 市场风险密切关注市场动态,及时调整项目策略。
2. 资金风险拓宽融资渠道,确保项目资金充足。
3. 政策风险积极与政府沟通,争取政策支持。
八、结论健康产业城项目具有广阔的发展前景和巨大的市场潜力。
中瑞-泗水大健康产业园概念规划思路一、项目概况项目前期规划占地面积700亩,适用于各类大健康食品研发创新、技术转移和加工生产。
园区规划建设大健康科研楼一座、检验检测认证专业楼一座、成果综合展示厅等,拟招商15-20家大健康食品生产企业、将与江南大学、南京大学联合建设食品科研实验室和博士工作站,吸收拥有食品专业高级学位的研究人员。
同时将打造资源平台,整合食品工艺研发人员。
核心区定位于打造食品产业高端要素资源的聚集区、引领食品产业转型发展的综合平台。
主要发展研发科技中心、展示交易及大数据、检验检测认证、智慧物流配送、创新孵化、品牌运营、国际合作、生产加工园区和综合配套区等功能业态。
重点以泗水大健康食品总部基地为平台,着力打造企业总部、展示交易及大数据、检验检测认证、创新孵化、品牌运营、国际合作交流等“六个中心”。
二、项目背景、战略意义和社会效益(一)项目背景1、食品消费需求刚性增长,市场空间持续扩大随着人口增长、国民收入水平提高和城镇化深入推进,“十三五”时期,城乡居民对食品消费需求将继续保持较快增长的趋势。
泗水县食品工业具有得天独厚的优势。
一是具有资源优势,丰富多样的农产品资源为食品工业提供了充足的原料。
二是具有区位优势。
铁路、高速、高铁密集交汇,运输距离近、交通方便、成本优势明显。
一旦与科技人才、先进技术和巨大市场需求相结合,必将为泗水大健康食品工业发展提供巨大的机遇。
2、食品工业急需结构调整目前山东省食品工业发展是初级、粗放、低档产品多,高级、精细、深加工产品少,产品附加值低的特点。
产业结构低端为主,企业结构小型为主,生产设备简陋,加工工艺简单,产品技术含量不高。
相当数量的企业不具备产品检验能力。
有的地方虽然建立了集中生产区,但生产区内缺乏龙头企业,多数是一群小企业低水平集聚、低水平竞争。
3、食品产品质量急需提高研究和适应现代健康食品消费需求趋势,充分运用现代科技进步成果,扩展加工领域,提高加工深度,增加终端产品品种,扩大食品加工增值空间。
中国健康城项目概念性规划报告第一章项目概况一、项目背景中国健康城位于海南省西北部泊潮港湾,儋州市新盈农场(地理坐标东经109º28΄12´´~109º38΄00´´,北纬19º43΄08´´~19º51΄048´´)界内,大致东起新盈二十一队西至革新农场,南起兰文水库,北接东场红树林,总面积约57000亩。
中国健康城四周交通便捷,至儋州市那大镇41公里,至洋浦开发区42公里,至海口市91公里,东西有海南西线高速公路经过,具有很强的可进入性。
1983年,红树林湿地被劈为儋州市市级自然保护区,使红树林和其他资源得到了良好的保护。
2009年底,国务院适时批复了海南省建设国际旅游岛的提议,提出关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见,支持海南充分发挥区位和资源优势,将海南岛战略定位在世界一流的海岛休闲度假旅游目的地,要求按照国际通行的旅游服务标准,推进旅游要素转型升级。
《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于加强农垦土地利用管理的意见》(2014年8月13日)提出进一步加强海南农垦土地管理,促进农垦△地合理利用和有效保护,实现农垦土地纳入全省土地统一管理和“三融入”的改革目标,全面推进农垦发展改革。
海南农垦是中国排行第三的农垦机构,拥有可使用土地面积678.68万亩(不包括海胶集团约400万亩和划归巿、县政府的九个农场约100万亩),占海南全岛面积的五分之一,分布在全岛18个巿、县。
重组后保留国有农场47佪、下属企业14家、学校511所、农场医院91家、直属医院(三甲医院)三家,人口约70万,职工人数约8.7万。
在此背景下,2013年新一届领导上任后提出了盘活、重组的新思路,而海南农垦除拥有分布在全岛的678.8万亩土地外无任何优势可言,正因如此也给了有准备的群体带来了不可多得的商机。
二、项目意义(一)生态环保价值项目周边生态环境优越,位于海南唯一一个海上森林公园,但是,由于目前处于待开发状态,缺乏有效的管理手段,红树林湿地生态环境存在破坏的威胁。
通过本项目开发,合理规划路网结构,处理好保护性开发和开发性保护的关系。
建造一个生态环境宽松的、可持续发展的休闲度假养生养老区、生态农业区。
在生态旅游正日益成为人们的消费时尚的同时,通过企业的开发管理,把无序的、自发的休闲旅游方式变为有序的、有组织的开发,引导人们重视生态资源、保护生态环境,真正实现人与自然的和谐共生。
(二)旅游经济价值从产业经济角度看,旅游业是与其它产业关联度最大的行业之一,旅游业对区域经济贡献的“乘数效应”十分明显,所以各级政府都把发展旅游业看作是拉动当地经济增长的重要产业,在国民经济体系中的所站比例越来越大。
本项目的开发将对海南省、儋州市新盈农场的发展起到积极的推动作用,同时会把海南省的生态旅游带上一个新的台阶。
(三)创收社会价值本项目的规划建设,将弥补目前海南省儋州市健康养生、生态农业、休闲游产品的空白,依托海南海上森林公园建设,提升儋州市现有的初级开发的游产品的层次和水平。
该项目的启动,不仅与海南省、儋州市政府的意愿一致,更符合海南国际旅游岛建设的养生休闲度假旅游的需要,并将带起一股投资郊野生态、休闲游的热潮,为海南省及周边亚太地区甚至是欧美地区的游客提供一个养生休闲的海上森林公园度假天堂。
旅游业是目前世界上发展和增长最快的产业,由于其产业的带动效应,可为当地经济带来新的增长点,并促进当地经济的发展。
旅游业属劳动密集行业,本项目的开发运作,可为当地新增约4000人的就业机会,对缓解当地就业压力,增加农民收入有促进作用。
三、项目自然概况(一)地质地貌项目南部属雷琼沉降带南端,形成缓坡阶层。
主要露出新生代晚期喷出的玄武岩和第四期海相地层。
第四纪海相沉积层有褐煤、石英砂、油页岩和重晶石等矿藏。
(二)气候与水文区域年平均气温22.9℃,月平均气温最高为6、7月份为28℃,最低的一月为16.9℃。
年平均降水量1600毫米左右,雨季降水量为全年的89%,8、9月份降水量达300毫米。
据1950年-2013年气象资料统计,平均每年影响中国健康城所在儋州市的弱台风有2次,中等台风1~2次,强台风4年一遇,12级以上强台风14年一遇。
从5~11月,项目所在地区均受台风影响,7~10月为台风盛期,82%的台风在此间出项,其中8、9月份台风最为频繁,约占全年42%。
从儋州市以北登陆的台风多经过农场附近过境出海。
项目区内地下水源丰富,生活用水和部分生产用水靠机井取水供应。
农场西部黑墩沟水库,可灌溉农场大部分农田。
此外,区内有狗仔沟、钢鼓沟、男蛇沟等数条小溪沟,水流量小,均向北流经泊潮港入海,海水受潮汐影响,落差1.18m。
(三)土壤土壤以玄武岩风化发育形成的砖红土壤为主,土层深度质地粘重,渗透性差,易旱易涝,有机质含量较为丰富,但一般缺钙,有效磷低。
四、生态环境现状根据2013年海南省环境状况公告,项目所属儋州市,全市环境质量保持良好水平,环境空气质量保持国家一级标准,地表水水质维持在二级以上,区域生态环境质量优良。
(一)大气环境环境空气质量总体优良,基本保持国家一级水平,二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物(MP10)、总悬浮颗粒物平均浓度值均符合国家一级标准,自然降尘年平均水平量均低于8吨/平方公里*月参考标准限值。
(二)水环境1、近岸海域近岸海域水环境质量总体良好,所有监测海域均达到一类海水,符合海水保护管理目标。
2、地下水水环境总体质量良好,地下水位基本稳定。
地下水承压水层水质总体良好,潜水层水质略差,局部段块承压水铁、锰、亚硝酸盐含量超标。
(三)声环境质量项目区内的环境噪声、交通噪声基本达标,属一级区标准。
(四)固体废弃物目前项目内的生活垃圾基本上能够做到集中收集、统一无害化处理,但无害化处理标准仍然较低。
五、社会概况(一)经济概况项目所属海南新盈国营农场以橡胶生产为主导产业,农场种植橡胶43091亩,林木25451亩,热带水果等经济作物2000亩,年产干胶3000吨以上,干胶品质优良。
农场的管理配套、制度严密,职工队伍的素质较高,随着市场经济的拉动,经济效益显著。
农场条件优越,资源丰富,土地肥沃,前景广阔。
现有排灌良好的耕地6810亩,水田4140亩,海面滩涂2600亩,还有国家保护的成片红树林和多种经济林木,如:橡胶、小叶桉、木麻黄、台湾相思、柠木桉等,这些资源为农业产业结构优化调整,建立生态旅游业、海水养殖业、畜牧养殖业,绿色蔬菜,经济林综合利用等综合产业体系的发展提供了丰富的物质基础。
(二)历史沿革与人口组成新盈农场原属建于1952年的西泉农场(现西联农场)抱舍地区,于1957年5月扩建而成,因驻地临近临高县新盈港,故称新盈农场。
场有土地于1965年3月经广东省人民委员会审查批准划拨。
1969年改称广州军区生产建设兵团第五师第六团。
1970年、1971年和1972年有经海南行政区改革委员会批准划入乾彩、东光、抱舍等地区的部分土地。
1974年10月归属农垦,复称新盈农场。
1977年、1978年分三批并入原光村公社苏村大队,当时有总人口4247人,土地1.3万亩。
现全场有土地面积103402亩,人口18104万人,职工3324人(不含离退休职工2301人)。
设作业区6个,生产队39个(橡胶对25个,水稻队14个),以及其他基层单位13个。
农场所在的儋州市共有26个民族,即除汉族外尚有黎族、苗族、壮族等少数民族25个,其中黎族占少数民族人口的86.7%,占全市人口的5.7%,黎族占少数民族人口的3.1%,占全市人口的0.2%,壮族占少数民族人口的8.7%,占全市人口的0.57%,其他民族占少数民族人口的1.5%,占全市人口的0.1%。
(三)基础设施与服务条件新盈农场的社会事业蓬勃发展,现有一所中学,10所小学,1所幼儿园,1所托儿所,一所医院,每个基层单位都设有医疗所和教学点,农场职工的教育、医疗得到保障;农场设有派出所、安保大队,维护社会治安,农场社区稳定和谐,被海南省儋州市评为“社会治安综合治理先进单位”。
农场招待所环境优美,整洁清静,可同时接待50人入住。
农场通讯发达,电力充足。
设有500门程控电话和139、130移动电话转播站,农场范围基本能使用手机。
各区队还配有电话和有线电话。
用电全岛联网,并配备三组560千瓦的备用发电机组。
第二章总则一、规划依据①《中华人民共和国城市规划法》(1990年);②《中华人民共和国城市规划土地管理法》(1986年);③《中华人民共和国野生动物保护法》(1988年);④《中华人民共和国水土保持法》(1991年);⑤《中华人民共和国环境保护法》(1989年);⑥《中华人民共和国森林法》(1998年);⑦《中华人民共和国水法》(2002年);⑧《森林公园总体设计规范》(LY/T5132-95);⑨《风景名胜区管理暂行条例》(1985年);⑩《中华人民共和国森林法实施条例》(2000年);11《中华人民共和国野生植物保护条例》(1996年);12《海南省红树林保护规定》(1998年);13《全国生态环境建设规划》;14《中国生物多样性保护行动计划》;15《中国生物多样性公约》;16国家林业局关于加强森林风景资源保护和管理工作的通知;17国家林业局关于进一步明确国家森林公园申报及审批程序的通知;18中国森林公园风景资源等级评定(GB/T18005-1999);19《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》(2010―2020)20《海南省旅游业发展“十二五”规划》;21《关于加强农垦土地利用管理意见》琼办发【2014】29号;22《海南农垦产业发展与空间布局总体规划》(2013-2017);23《海南儋县志》《临高县志》;24其他有关地形等现状资料二、规划指导思想中国健康城将本着生态是基础、文化是主题、休闲是功能的原则,高起点规划、高品位建设、高水平管理,在“科学保护、有效整合、合理开发、永续利用、可持续发展”的思想指导下,把中国健康城建成“国内一流、国际叫得响、融文化、休闲、生态于一体”的著名旅游景区。
三、规划基本原则1、贯彻“严格保护,统一管理,合理开发、永续利用”的工作方针,保障海南海上国家森林公园健康发展,促进项目区的资源保护、生态保育和风景游赏、游览设施建设共同发展,形成项目的保护与发展的良性互动,实现项目的动态积极保护。
通过项目的开发建设更好地凸现国家级重点风景名胜区的优势,更好地展示文保单位的内涵。
2、依据资源特征、环境条件、历史情况、以及国民经济和社会发展趋势,充分考虑历史、当代、未来三个阶段的关系,科学预测项目发展的各种需求,统筹兼顾,合理安排。