2、主力店前期持有,后期逐渐变现。
3
5 PART 排期与测算/经济测算
开发投资估算
序号
一 1.1 1.2 二 三 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.2 四 4.1 4.2 4.3 五 六 6.1 6.2 6.3 七 八
项目名称
土地成本 土地成交价
契税 前期工程费 建安工程费 地上建筑面积
22995
15790
0
销售面积(㎡)
37208
18604
11162
7442
0
平均售价(元/㎡)
20424
20000
20600
21218
21855
销售率(%)
100,00%
50,00%
30,00%
20,00%
0,00%
1、上表中2010年下半年售价为销售起价,销售起价取预计售价低价;各项产品每半年上浮3%;
临街商铺销售收入(万元)
109863
0
31990
43934
33939
销售面积(㎡)
20706
0
6212
8282
6212
平均售价(元/㎡)
53059
50000
51500
53045
54636
销售率(%)
100,00%
0,00%
30,00%
40,00%
30,00%
内街商铺销售收入(万元)
75993
37208
地上建筑面积*单价 道路占地面积*单价 绿化占地面积*单价 (二+三+四)3%
(二+三+四+五)3% 一至六项之和的20%,年利率10%