农村土地租赁合同书
甲方（出租方）：法定代表人：
地址：
乙方（出租方）：身份证号：
地址：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。
一、租赁土地基本情况及用途
甲方愿意将本小组的山地租赁给乙方，从事生态开发，服务业经营。
其位于乡村组的亩租赁土地基
小地名
四至东：南：
西：北：
附图1份
二、租赁期限土地租赁期限为：40年，自年月
日起至年月日止。
三、租赁价格与支付方式
1、每亩每年支付人民币：元。大写：
2、一次性支付全部租赁期内的租金人民币：元。大写：
四、甲方的权利和义务
1、甲方保证该宗土地租赁符合国家相关的法律、法规、文件规定及其与政府相关合同约定；
2、对乙方租赁的土地拥有所有权；
3、对乙方的经营情况有监督检查权，对乙方的破坏性、掠夺性经营有纠正制止权；
4、如果国家统一对牛形山水库（即织女湖）周边所有山地有政策补偿（收购土地权除外），此补偿由甲方去争取且归甲方所有；
5、甲方不得在合同租期内妨碍乙方依法依约自主使用该宗土地，乙方如果需要办理相应的建筑等合法的手续时，甲方应当给乙方以协助。
6、保护乙方的正常经营活动，维护乙方的合法权益。保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益；
7、向乙方提供良好的投资环境和社会治安环境，并提供必要的修建公路与安装电力的条件，使乙方能正常开展经营活动。
8、甲方应保证消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利通过甲方土地。
9、法律法规规定的其他权利和义务。
五、乙方的权利和义务
1、依法享有经营自主权、处置权和收益权；
2、维持土地的生态种植与服务业用途，可以重新布局土地；
3、如在使用该宗地时，有第三方对该宗地主张权利，有权要求甲方给予协调处理；
4、流转期间土地被国家依法征收、占用时，乙方应有条件
服从，但甲方必须同乙方共同商议，且乙方有权获得相应的投资费用及经济损失补偿费；
5、在乙方合法使用该地时，如需要甲方为乙方出具相关手续时，有权要求甲方给予出具手续；
6、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、抵押，但甲方同意發生繼承時租赁繼續有效,且如為乙方继承人亦享有土地使用权；
7、租赁到期时，及时向甲方交还租赁的土地或者协商继续租赁；
8、乙方有权无偿利用村组内的道路等公共设施。乙方有权得到甲方村组的供电。
9、法律法规规定的其他权利和义务。
六、合同的解除或终止，有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：
1、经当事人双方协商一致可以解除本合同；
2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化，国家给予乙方赔偿的。
七、违约责任
1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
2、甲方非法干预乙方经营活动，给乙方造成损失的，应予赔偿。
八、其他约定
1、本合同订立后，乙方对土地进行流转，需经得甲方书面同意。
2、合同期满后，若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条
件拥有优先权；若不继续流转的，乙方对土地进行了投入，及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及上附着物，能拆除而不影响流转土地的，由双方协商采取作价补偿等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏流转土地使用权的，不得拆除，通过协商折价给予乙方经济补偿。
3、本合同在履行过程中发生争议。双方协商解决，协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，双方当事人可直接向有管辖权的当地人民法院提起诉讼。
4、本合同自双方签字后生效，本合同具有法律效力。
5、本合同一式二份，双方各执一份。
甲方（代表签字）：乙方（签字）：
身份证号：身份证号：
公章：指纹印：
年月日
